作者a386036 (骷髅怪)
看板home-sale
标题[新闻] 乡林启动北市中山区11万坪都更 初估总销
时间Wed Dec 18 23:12:44 2024
连结：
https://money.udn.com/money/story/5621/8433869
内文：
2024/12/18 15:54:19
中央社 记者何秀玲台北18日电
乡林建设董事长赖正镒今天宣布，
将在台北市中山区新生北路、民权东路、民族东路与松
江路间，
范围横跨40多个街廓、共11万坪土地启动都更案，预计投资新台币2200亿元，初
估总销达1.4兆元。
赖正镒出席乡林新都更案记者会，他表示，将打造总楼地板面积逾60万坪的纯住宅区，将
分6阶段、15年完成
，初估都更拆迁户数逾1.1万户，未来中山区整体房价有望看涨。
赖正镒表示，此都更案今年6月动工後，加速附近老旧公寓所有权人主动来谈合作，近
半
年来已完成第一阶段整合的7个街廓，整合面积约1.1万坪，地主所有权人近千人，约600
人签妥「都市更新合建契约书」，整合与规划同步进行，待准备好各项资料，近期将会送
台北市政府都市更新审议委员会审查。
赖正镒说，他到过包含日本、大陆及美英法等国家考察，都很早就启动都更计画，不仅改
变城市风貌，也可迎来国际级的宏观建筑规划，他希望能让中山区成为台北市国际都更示
范区。
他表示，台北多数都更案坪数都不大，且建案点状分布，因未能作整体性的规划而显得凌
乱，以都更案最多的中山区来看，多数都更案整合土地多在300至500坪左右，虽然地段优
越，但受限於基地面积，几乎是没有社区整体规划以及与周边环境串联，重建後只有自身
建筑，仍与周遭环境格格不入。
赖正镒指出，都市更新是政府重点政策，台北市於民国112年起陆续推出「都更八箭」政
策，台北市长蒋万安宣布北市进入大都更时代，且立院今年10月25日三读通过「都市更新
条例第65条修正案」，增加老屋翻新改建诱因，他相信越来越多所有权人愿意参与都更合
建。
谈到明年房市走向，他表示，
将是价稳量缩格局，预估量方面将大幅萎缩3成，双北涨幅
有限，桃园以南涨幅过高部分区域，价格将会微调回来，而且明年第1季就可能发生。
他说，这2、3年房价涨得太离谱，实在涨的太高，央行今年9月祭出第7波信用管制後，其
实已让房市冷静下来；全台看房来客数量就少了50%多，投资型客人几乎消失，对首购看
来影响不大。
价格方面，他观察，蛋黄区「不会（松）动」，如双北房价就很稳定，涨幅约30至40%不
大，但蛋白区像是桃园以南，先前涨幅过高，甚至有涨到200%至300%的区域，可能就会向
下调整，尤其是明年建商发现现金流不足的时候，价格就会调整。
未来美国总统川普（Donald Trump）上任後对台湾的影响，赖正镒认为，看起来美国将会
陆续调降利率，中国近期祭出多项经济措施，恐怕也会遭受通膨压力，但台湾没有乱印钞
票，通膨压力较轻，房地产还是维持稳定走向。
心得：
把都更当作重划区搞??
这搞下去大安区就准备没落
变成信义计画区+中山区+士北科的舞台
中山区还有大同公司看三圆要怎麽玩
中山大同的房子不要乱卖掉
万华机会也很大
房板有位发财了他家是大地主
可惜没有妹妹不然就......
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.241.113.214 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1734534767.A.A17.html
※ 编辑: a386036 (42.79.161.235 台湾), 12/18/2024 23:16:47
1F：嘘 peterzumthor: 大安区早就落寞了 12/18 23:19
2F：推 spermbox: 1.4兆 =.=？ 12/18 23:22
4F：→ spermbox: 笑死，赖董你先把你的乡林士林官邸和乡林美术馆完销再12/18 23:24
5F：→ spermbox: 说吧12/18 23:24
乡林士林官邸当初假住宅要卖300被弄
又偷偷加高楼地板被抓包拆了重来
後来就留这当商办收租
※ 编辑: a386036 (111.241.113.214 台湾), 12/18/2024 23:28:23
6F：→ hottie: 那边不是中山高价的区块 有航噪学区也不好，要跟大安比差12/18 23:37
7F：→ hottie: 很远吧12/18 23:37
8F：推 lovebridget: 启动阿 没说会成功阿12/18 23:57
9F：→ lovebridget: 地主超过50户就不太可能了还11万户咧XD12/18 23:58
10F：→ lovebridget: 看错 1000户 一样不可能啦12/18 23:59
11F：→ lovebridget: 最後20%正常发挥 跟你要一户两亿 你怎办?12/19 00:00
12F：推 luckysmallsu: 1.4兆…12/19 00:16
13F：推 tfct: 80%同意，只剩20%不同意会被强拆不是吗？12/19 00:20
14F：推 planta: 15年，好猛！12/19 00:25
15F：推 asapfrdddd: 我才刚在附近吃牛肆欸 这什麽天方夜谭12/19 00:55
16F：推 CLLocation: 笑死 梦里什麽都有 12/19 01:06
17F：→ sam21sam21: 就是因为那边没落，所以才有可能成功12/19 01:24
18F：→ sam21sam21: 房价到了，都更就来了，看看石牌站 12/19 01:25
19F：→ sam21sam21: 义理街那边之後陆续都要动工了 12/19 01:25
20F：→ sam21sam21: 房价到，又相对少店面价值的区块，这波反而容易12/19 01:26
住家比店有价
周家 林家是大地主
21F：→ sam21sam21: 虽然乡林烂爆，但只有他愿意，地主多半也只能认命12/19 01:27
22F：→ sam21sam21: 而且台北市後续应该会强拆12/19 01:27
23F：→ sam21sam21: 觉得不可能的，睁开你的眼睛，12/19 01:28
24F：→ sam21sam21: 看看台北市这阵子多少都更在动工12/19 01:28
25F：推 xxox: 先搞好100户再来嘴要扩大，这个他们三代也不可能都的起来，12/19 01:29
26F：→ xxox: 生意差到都疯了起来了12/19 01:29
27F：→ xxox: 台北市都得起来的都是小基地的12/19 01:30
28F：→ sam21sam21: 楼上，未必噢！不确定你的小基地是多少地坪12/19 01:39
29F：→ sam21sam21: 这阵子有比较正常的地坪出现了12/19 01:39
※ 编辑: a386036 (150.117.156.162 台湾), 12/19/2024 02:24:19
30F：推 prichman: 别人做可信度还高点 乡林赖桑 算了吧 12/19 02:50
31F：推 daniel6412: 乡林这真的太唬了啦但永和那个我也不知道怎麽成功的 12/19 06:06
32F：→ NEWinx: 除非政府强制都更，统一徵收价，不然这麽多户谈不完的，人 12/19 07:00
33F：→ NEWinx: 性啊 12/19 07:00
34F：推 toto123: 分的坪数多就会成功很单纯 12/19 07:13
35F：推 toto123: 没说贪还会更贪，问题就是有成功的 12/19 07:15
36F：推 toto123: 都是私底下各自击破 12/19 07:29
37F：嘘 bogy26: 成本2200亿卖你1.4兆啊各位盘子 12/19 08:15
38F：→ oncloudy: 聪明啊 只有台北市 市区有价值啊！ 12/19 08:24
39F：→ oncloudy: 其他地区地 真的太大了 12/19 08:24
40F：→ toto123: 台北市最主要是捷运产值太高全台湾追不上 12/19 08:37
41F：→ toto123: 环状线内低总 一直屯就对了 12/19 08:37
42F：→ sdhpipt: 嘴炮而已 这个除非是政府撩下去做 不然不可能成功 12/19 09:03
43F：推 goodrink: 我也宣布启动迎娶周子瑜案 12/19 09:10
44F：推 piliwu: 不是80%就会过，你过80%送件市府会审其他要件有没有补齐 12/19 10:06
45F：→ piliwu: ，尤其是对不同意户充分沟通，我亲戚最近有案子送审中， 12/19 10:06
46F：→ piliwu: 帮他去了解都更程序 12/19 10:06
47F：推 bustinjieber: 大陈都能成了，看政府介入多深吧 12/19 10:11
48F：→ bustinjieber: 西＆北还在很前期，东处於末升 12/19 10:12
49F：推 piliwu: 大陈才200位而且同乡关系很紧密，台北市难度高不只好几倍 12/19 10:15
50F：推 piolet: 先喊先站位 叫人不要来抢的概念 12/19 10:17
51F：嘘 checkman: 洗洗睡 12/19 10:21
52F：→ checkman: 饼画这麽大 12/19 10:21
53F：推 backpacker18: 乡林… 12/19 10:55
54F：→ backpacker18: 看看就好 12/19 10:56
55F：→ kage01: 还好啦 公园不会移动 12/19 12:44
56F：推 jeff79723: 大陈搭上新北奖励吧 12/19 13:29
57F：推 kawhi5566: 做这什麽广宣笑死人，中山区林森北一哥忠泰都不敢用这 12/19 13:29
58F：→ kawhi5566: 种口气，乡林以为自己的品牌在北市很有市场喔 12/19 13:29
59F：嘘 Cookieboy: 北士科 士北科 12/19 19:28
60F：推 lovezzz: 乡林的房子… 给懂的人买吧… 12/21 10:24