作者Freighter (貨輪)
看板home-sale
標題[閒聊] 為什麼租金所得要合併綜合所得稅計算?
時間Wed Dec 18 17:53:34 2024
安安，
政府要推居住正義，一個重要的就是廣設
社會住宅，廣義來說，只要是列為公益出租人
，那位公益出租人的房子就算社宅政績。
有一群人，所得稅級距要繳40%以上，無腦的理財法
就是買房子置產，但房租所得要加入綜合所得稅累進，
等於租金收益很大一部分都被政府抽走(相對於那些靠
房租生活的包租公)，一來一往，乾脆不出租了等增值。
間接減少社宅量，拉高了房租漲幅，
為什麼政府不將租金所得另外獨立於綜合所得稅來收，
可以逼出這些因高稅率，乾脆不出租物件的高所得者呢?
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1F：推 Allyssa: 不出租也要繳管理費跟稅金、公電費，你要看這些人的口袋 12/18 17:59
2F：→ Allyssa: 我遇到的地主戶手上十幾件通通都拿去出租啊 12/18 17:59
3F：推 jemdogdog: 推 12/18 17:59
4F：→ Allyssa: 雖然成本為零，但是不代表他們可以放著 12/18 17:59
5F：→ abyssa1: 你可以搞成法人 然後租金有成本扣除率43% 12/18 17:59
6F：→ jemdogdog: 為什麼不獨立用營業稅？ 12/18 17:59
7F：→ Allyssa: 雖然取得成本為零 12/18 18:00
8F：→ jemdogdog: 我收入早就超過40％，再加上租金真的很痛 12/18 18:00
9F：→ Allyssa: 地主通常都沒有工作，需要租金的現金流 12/18 18:01
10F：→ Allyssa: 所以會不會出租要看持有人的狀況 12/18 18:01
11F：→ DDHOWDA: 其實是台灣薪水收入稅太高了 租金我覺得還好 12/18 18:03
12F：→ DDHOWDA: 薪資扣除額才多少 房租讓你扣除43%成本耶 12/18 18:03
13F：→ DDHOWDA: 健保診所的收入稅率也是很優惠 所以吐司卡爽得很 12/18 18:05
14F：→ DDHOWDA: 健保執行業務所得 可能讓吐司卡繳得稅 比醫生新鮮人還少 12/18 18:06
15F：→ DDHOWDA: 受雇醫生 受雇工程師真的是被政府當韭菜割 12/18 18:08
16F：→ IBIZA: 租金實際稅率頂多22% 12/18 18:39
17F：推 bustinjieber: 一般扣除43%，社宅好像可以扣除60% 12/18 18:40
18F：→ bustinjieber: (0.4～0.57)*0.4=0.16~0.228 12/18 18:41
19F：→ IBIZA: 薪資扣除免稅加一加，單身正常就是50萬起跳了，有撫養的上 12/18 18:42
20F：→ IBIZA: 百不難 12/18 18:42
21F：→ IBIZA: 台灣薪資要繳稅的是少數 12/18 18:43
22F：→ IBIZA: 台灣主要收入類別來講，大概只有純薪資過500萬的實際稅率會 12/18 18:47
23F：→ IBIZA: 重，其它都還好 12/18 18:47
24F：→ IBIZA: 扣除後超過500萬的 12/18 18:50
25F：推 diogofseixas: 每月收入超過15000的剩餘才課稅，再減成本，你刻意 12/18 18:57
26F：→ diogofseixas: 忽略了 12/18 18:57
27F：推 quiet93: 想太多，政府稅制不是決定這個的原因 12/18 19:10
28F：推 riya: 其實設計分離課，政府應該會比較補 12/18 19:13
29F：推 npsi: 真的不如放著省麻煩 12/18 19:17
30F：噓 F93935: 打仗53%你怎麼不說 12/18 19:21
31F：推 JACKALJO: 公益出租人明明就有所得稅免稅額度 12/18 20:03
32F：推 maplefff: 除去自用住宅2套，沒有附上身分證公證租約的房子 12/18 20:35
33F：→ maplefff: 房屋稅按5倍計算就好，還是放著不租就一直調 12/18 20:35
34F：→ maplefff: 調到10倍, 20倍，調到願意拿出來租就好 12/18 20:35
35F：推 childeviler2: 社宅就是扣除每月免稅額15000，乘上12個月，再乘上4 12/18 22:23
36F：→ childeviler2: 0%才是併入所得裡面 12/18 22:23
37F：推 tfct: 希望高收入稅率的人去買股票不要炒房啊 12/18 22:24
38F：推 leon1757tw: 這邊不是都說轉嫁租客就好 40% x 0.57給他漲下去 12/18 23:38
39F：→ kage01: 社宅15k免稅 小套房收集起來 12/19 01:52
40F：推 cobrabaton: 可以獨立營業稅啊 租給自己成立的法人公證低租金，租 12/19 07:58
41F：→ cobrabaton: 客租金入法人帳戶不就好了 12/19 07:58
42F：→ cobrabaton: 而且公益出租人有免稅額，你是不會租空屋嗎？動產又 12/19 08:00
43F：→ cobrabaton: 不是房租收入XD 12/19 08:00
44F：推 cobrabaton: 執行業務所得比薪資繳的少你是不是誤會了？ 12/19 08:07
47F：推 cobrabaton: 健保點數先打8折，只有自費的部分，成本可以拉比較高 12/19 08:10
48F：→ cobrabaton: 。其他執行業務是70%併入所得，有單據再扣掉。而且有 12/19 08:10
49F：→ cobrabaton: 收費核稅標準，低於國稅標準視同該收費。 12/19 08:10
50F：推 hh800315: 租給自己法人是什麼神奇想法XD 12/19 09:40
51F：→ abyssa1: 租給自己法人很常見啊 12/19 12:26
52F：→ abyssa1: 自然人出租可以直接扣43%成本 所有的費用都在法人當成本 12/19 12:27
53F：推 chigo520: 所以你覺得租金不是收入？ 12/19 12:30
54F：推 hh800315: 其實他在講什麼我是看不懂，他是說租客租金直接入法人 12/19 13:29
55F：→ hh800315: 帳，讓法人負擔這筆的租金收入耶。但房子不是登記法人 12/19 13:29
56F：→ hh800315: 的，租客租金憑什麼可以轉給法人公司帳==？有這種神奇 12/19 13:29
57F：→ hh800315: 操作可以教我嗎，我也想知道XD 12/19 13:29
58F：推 abyssa1: 代管公司都是入法人帳戶很正常 12/20 16:27
59F：→ abyssa1: 代管結算扣成本後再一起匯給我 12/20 16:27
60F：→ abyssa1: 房子當然是我的不是代管公司的 12/20 16:27
61F：→ abyssa1: 你走包租 那就是你租給法人 法人當二房東轉租 沒問題 12/20 16:27
62F：→ abyssa1: 房子你的 但是租金由法人收 這是很基本的包租架構 12/20 16:28
63F：推 cobrabaton: 商業法去看一下好嗎？合法節稅都有，公司出租開發票 12/21 12:35
64F：→ cobrabaton: 或收據不就搞定了嗎？如果看不懂就花錢找會計師或是 12/21 12:35
65F：→ cobrabaton: 國稅局去諮詢 12/21 12:35
66F：→ cobrabaton: 二房東不就是入非房東帳？還是二房東你把房租繳給房東 12/21 12:36
67F：→ cobrabaton: ？ 12/21 12:36
68F：推 cobrabaton: 你把房子租給法人公證，法人再轉租不就節稅了？租給法 12/21 12:38
69F：→ cobrabaton: 人那段就是扣除租金扣除額及成本為零，那就併入所得稅 12/21 12:38
70F：→ cobrabaton: 你繳40%級距不影響啊，而且房地產越多後面法人的節稅 12/21 12:38
71F：→ cobrabaton: 功能越好 12/21 12:38
72F：→ cobrabaton: 沒有包租代管的時期，原本營業項目就有代租相關的項 12/21 12:39
73F：→ cobrabaton: 目了。國稅局只要有繳稅，其他不太管你。你合法節稅即 12/21 12:39
74F：→ cobrabaton: 可 12/21 12:39
75F：→ cobrabaton: 當然你年租賃金額超過2000萬，就另當別論 12/21 12:40