作者Freighter (货轮)
看板home-sale
标题[闲聊] 为什麽租金所得要合并综合所得税计算?
时间Wed Dec 18 17:53:34 2024
安安，
政府要推居住正义，一个重要的就是广设
社会住宅，广义来说，只要是列为公益出租人
，那位公益出租人的房子就算社宅政绩。
有一群人，所得税级距要缴40%以上，无脑的理财法
就是买房子置产，但房租所得要加入综合所得税累进，
等於租金收益很大一部分都被政府抽走(相对於那些靠
房租生活的包租公)，一来一往，乾脆不出租了等增值。
间接减少社宅量，拉高了房租涨幅，
为什麽政府不将租金所得另外独立於综合所得税来收，
可以逼出这些因高税率，乾脆不出租物件的高所得者呢?
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1F：推 Allyssa: 不出租也要缴管理费跟税金、公电费，你要看这些人的口袋 12/18 17:59
2F：→ Allyssa: 我遇到的地主户手上十几件通通都拿去出租啊 12/18 17:59
3F：推 jemdogdog: 推 12/18 17:59
4F：→ Allyssa: 虽然成本为零，但是不代表他们可以放着 12/18 17:59
5F：→ abyssa1: 你可以搞成法人 然後租金有成本扣除率43% 12/18 17:59
6F：→ jemdogdog: 为什麽不独立用营业税？ 12/18 17:59
7F：→ Allyssa: 虽然取得成本为零 12/18 18:00
8F：→ jemdogdog: 我收入早就超过40％，再加上租金真的很痛 12/18 18:00
9F：→ Allyssa: 地主通常都没有工作，需要租金的现金流 12/18 18:01
10F：→ Allyssa: 所以会不会出租要看持有人的状况 12/18 18:01
11F：→ DDHOWDA: 其实是台湾薪水收入税太高了 租金我觉得还好 12/18 18:03
12F：→ DDHOWDA: 薪资扣除额才多少 房租让你扣除43%成本耶 12/18 18:03
13F：→ DDHOWDA: 健保诊所的收入税率也是很优惠 所以吐司卡爽得很 12/18 18:05
14F：→ DDHOWDA: 健保执行业务所得 可能让吐司卡缴得税 比医生新鲜人还少 12/18 18:06
15F：→ DDHOWDA: 受雇医生 受雇工程师真的是被政府当韭菜割 12/18 18:08
16F：→ IBIZA: 租金实际税率顶多22% 12/18 18:39
17F：推 bustinjieber: 一般扣除43%，社宅好像可以扣除60% 12/18 18:40
18F：→ bustinjieber: (0.4～0.57)*0.4=0.16~0.228 12/18 18:41
19F：→ IBIZA: 薪资扣除免税加一加，单身正常就是50万起跳了，有抚养的上 12/18 18:42
20F：→ IBIZA: 百不难 12/18 18:42
21F：→ IBIZA: 台湾薪资要缴税的是少数 12/18 18:43
22F：→ IBIZA: 台湾主要收入类别来讲，大概只有纯薪资过500万的实际税率会 12/18 18:47
23F：→ IBIZA: 重，其它都还好 12/18 18:47
24F：→ IBIZA: 扣除後超过500万的 12/18 18:50
25F：推 diogofseixas: 每月收入超过15000的剩余才课税，再减成本，你刻意 12/18 18:57
26F：→ diogofseixas: 忽略了 12/18 18:57
27F：推 quiet93: 想太多，政府税制不是决定这个的原因 12/18 19:10
28F：推 riya: 其实设计分离课，政府应该会比较补 12/18 19:13
29F：推 npsi: 真的不如放着省麻烦 12/18 19:17
30F：嘘 F93935: 打仗53%你怎麽不说 12/18 19:21
31F：推 JACKALJO: 公益出租人明明就有所得税免税额度 12/18 20:03
32F：推 maplefff: 除去自用住宅2套，没有附上身分证公证租约的房子 12/18 20:35
33F：→ maplefff: 房屋税按5倍计算就好，还是放着不租就一直调 12/18 20:35
34F：→ maplefff: 调到10倍, 20倍，调到愿意拿出来租就好 12/18 20:35
35F：推 childeviler2: 社宅就是扣除每月免税额15000，乘上12个月，再乘上4 12/18 22:23
36F：→ childeviler2: 0%才是并入所得里面 12/18 22:23
37F：推 tfct: 希望高收入税率的人去买股票不要炒房啊 12/18 22:24
38F：推 leon1757tw: 这边不是都说转嫁租客就好 40% x 0.57给他涨下去 12/18 23:38
39F：→ kage01: 社宅15k免税 小套房收集起来 12/19 01:52
40F：推 cobrabaton: 可以独立营业税啊 租给自己成立的法人公证低租金，租 12/19 07:58
41F：→ cobrabaton: 客租金入法人帐户不就好了 12/19 07:58
42F：→ cobrabaton: 而且公益出租人有免税额，你是不会租空屋吗？动产又 12/19 08:00
43F：→ cobrabaton: 不是房租收入XD 12/19 08:00
44F：推 cobrabaton: 执行业务所得比薪资缴的少你是不是误会了？ 12/19 08:07
47F：推 cobrabaton: 健保点数先打8折，只有自费的部分，成本可以拉比较高 12/19 08:10
48F：→ cobrabaton: 。其他执行业务是70%并入所得，有单据再扣掉。而且有 12/19 08:10
49F：→ cobrabaton: 收费核税标准，低於国税标准视同该收费。 12/19 08:10
50F：推 hh800315: 租给自己法人是什麽神奇想法XD 12/19 09:40
51F：→ abyssa1: 租给自己法人很常见啊 12/19 12:26
52F：→ abyssa1: 自然人出租可以直接扣43%成本 所有的费用都在法人当成本 12/19 12:27
53F：推 chigo520: 所以你觉得租金不是收入？ 12/19 12:30
54F：推 hh800315: 其实他在讲什麽我是看不懂，他是说租客租金直接入法人 12/19 13:29
55F：→ hh800315: 帐，让法人负担这笔的租金收入耶。但房子不是登记法人 12/19 13:29
56F：→ hh800315: 的，租客租金凭什麽可以转给法人公司帐==？有这种神奇 12/19 13:29
57F：→ hh800315: 操作可以教我吗，我也想知道XD 12/19 13:29
58F：推 abyssa1: 代管公司都是入法人帐户很正常 12/20 16:27
59F：→ abyssa1: 代管结算扣成本後再一起汇给我 12/20 16:27
60F：→ abyssa1: 房子当然是我的不是代管公司的 12/20 16:27
61F：→ abyssa1: 你走包租 那就是你租给法人 法人当二房东转租 没问题 12/20 16:27
62F：→ abyssa1: 房子你的 但是租金由法人收 这是很基本的包租架构 12/20 16:28
63F：推 cobrabaton: 商业法去看一下好吗？合法节税都有，公司出租开发票 12/21 12:35
64F：→ cobrabaton: 或收据不就搞定了吗？如果看不懂就花钱找会计师或是 12/21 12:35
65F：→ cobrabaton: 国税局去谘询 12/21 12:35
66F：→ cobrabaton: 二房东不就是入非房东帐？还是二房东你把房租缴给房东 12/21 12:36
67F：→ cobrabaton: ？ 12/21 12:36
68F：推 cobrabaton: 你把房子租给法人公证，法人再转租不就节税了？租给法 12/21 12:38
69F：→ cobrabaton: 人那段就是扣除租金扣除额及成本为零，那就并入所得税 12/21 12:38
70F：→ cobrabaton: 你缴40%级距不影响啊，而且房地产越多後面法人的节税 12/21 12:38
71F：→ cobrabaton: 功能越好 12/21 12:38
72F：→ cobrabaton: 没有包租代管的时期，原本营业项目就有代租相关的项 12/21 12:39
73F：→ cobrabaton: 目了。国税局只要有缴税，其他不太管你。你合法节税即 12/21 12:39
74F：→ cobrabaton: 可 12/21 12:39
75F：→ cobrabaton: 当然你年租赁金额超过2000万，就另当别论 12/21 12:40