作者FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )
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標題Re: [閒聊] 最新貸款狀況
時間Wed Dec 18 14:51:39 2024
小妹聽到的是這樣
某間靠前的八大長老，已經有公文
購屋只接自行土建融轉分戶，非自行土建融只接首購身分
故散客非首購，基本上直接被拒絕
當然，如果是代書找經理強力過件者，那另當別論。
再者
申貸人的頭期款要能明確判斷來自於自有資金
沒在跟你無罪推定的，申貸人必須自證無罪
如果無法證明頭期來源是自有資金，那就貸不到，或很難貸到
行員會一直跟你要資料，案子才做得下去
然後還聽到很可笑的
某間靠後的八大長老的土建融，分戶貸款方案都已經核定了
銀行竟然跟建商說，額度滿了無法轉分戶貸款
建商整個翻臉，土建融是兩年前就貸的，早就應該要知道要預留額度
怎麼都已經要交屋了轉分戶貸款，才說沒額度?
但生氣也不能怎樣，就只好去找鄰近的其他長老
長老也只收首購而已，非首購的交屋問題，也不曉得該怎辦
再來是掛四周轉金
目前聽到最優惠的是台銀，官網就有公告方案
如果是國營公教，利率2.345%起
如果是2500大、500大、XX師，利率2.989%起
Others 3.239%起
重點是「起」，所以實際利率也可能更高
購屋貸款就大概是這樣了
首購身分才有最佳條件
非首購不要說條件好壞了，連貸不貸得到都成問題
週轉金貸款可能性就比較多，畢竟央行還沒有什麼特殊限制
大家要不要集思廣益一下
看有哪些優惠的貸款方案貼上來
方便大家好貸款
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.133.100 (臺灣)
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1F：推 tteeccddyy: 這邊都現金買房再掛四12/18 14:55
2F：推 askey: 這邊不是拚高利貸也要交屋嗎~我是不敢啦12/18 14:57
3F：→ tctv2002: 西卡大神教我們借高利貸 交屋完馬上賣掉12/18 14:58
4F：推 jackself: 前陣子有位版友推薦中租買房12/18 14:58
5F：推 bbnctu: 國泰掛4大概2.6%12/18 15:02
6F：→ giveme118: 軍公教 非首購 八大團貸還是2.185 沒寬限r12/18 15:08
因為你這是土建融分戶貸款啊
7F：推 josh17: 中租不是被間哥盯上了嗎？12/18 15:09
※ 編輯: FlyinDance56 (49.216.133.100 臺灣), 12/18/2024 15:12:08
8F：推 a5292710: 推，這篇清楚12/18 15:12
9F：推 ppwein: 軍公教第二戶只給5成，公教築巢還是有擋非首購12/18 15:14
10F：推 Hathway: 剛剛增貸 富邦掛一2.6 掛四2.712/18 15:14
11F：推 HowardChan: 這篇正解。12/18 15:16
12F：→ HowardChan: 建商最氣的是給銀行信託，利息給他們賺了還要被婊12/18 15:16
13F：推 JKjohnwick: 好慘12/18 15:17
14F：推 qqphor: 2500大是什麼啊XD12/18 15:19
15F：推 luben: 雙贏！建商贏2次12/18 15:22
16F：推 a951l753vin: 2500 500 就是台灣百大企業的意思12/18 15:25
17F：推 jimk12354: 台企銀首購還有2.47起 8成 有需要的快去問 但這是雙北12/18 15:29
18F：→ jimk12354: 的情況 其他縣市不確定12/18 15:29
19F：→ FlyinDance56: 台企銀首購那當然是借新青安最划算啊12/18 15:33
20F：→ ohyakmu: 土建融轉分戶什麼意思？ 12/18 15:41
建商跟銀行借土建融蓋房子，房子也蓋完要交屋了，建商就會要銀行提供分戶貸款專案給
承購戶，通常條件也會很優惠，這時候申購戶就跟銀行借購屋貸款，款項撥款給建商打銷
土建融貸款。
對建商來說，取得土建融貸款蓋房子，賣給承購戶，承購戶跟銀行貸款，購屋貸款還掉土
建融貸款，建商就可以退場。
對銀行來說，提供土建融給建商蓋房子，之後承購戶來申請貸款還掉土建融貸款，銀行就
是把放出去的錢從土建融貸款變成購屋貸款。
其實對彼此來說，土建融貸款轉分戶購屋貸款都很好辦事
建商取得貸款蓋房子，房子蓋完還可以確保承購戶好貸款順利交屋
銀行放款也很方便，大額的土建融撥出去，之後轉為數筆小額的房貸，放款總量不變，也
只要估價一次
以前分戶貸款的開辦費都只要一千塊，額度八成，利率1.31%
現在是有得貸就不錯了
真是今非昔比啊
21F：推 jinso7410: 房版怎麼沒人分享VIP 是不是在低調 12/18 15:42
22F：推 a951l753vin: 問就是強力過件 12/18 15:53
※ 編輯: FlyinDance56 (49.216.133.100 臺灣), 12/18/2024 15:55:23
23F：→ kusomanfcu: 用其他資產去銀行質押啊 例如保單 12/18 16:01
24F：→ kinmengon: 這算 又提高打房措施的線嗎12/18 16:04
25F：推 sspider0829: 問就是爽 大家都別上車 越蓋越少越好12/18 16:05
26F：→ cdcardabc: 大家不要炒房 認賠賣出 利率就低了 12/18 16:09
27F：推 Arnol: 小妹要去吃尾牙嗎12/18 16:11
沒有吧，太貴了吃不起QQ
28F：推 twin2: 現在就在斷金流，逼手上有貨但貸一堆錢的冷盤時降價賣，賴12/18 16:12
29F：→ twin2: 這波做的蠻好的，每一招都打到痛處12/18 16:12
最妙的是提升存款準備率縮銀根，讓可貸資金變少，壓迫需求，另外又給新青安強力過件
避免民怨
※ 編輯: FlyinDance56 (49.216.133.100 臺灣), 12/18/2024 16:27:49
30F：推 twin2: 很明顯是沙盤推演過的，每一步都算得明明白白，我猜接下來12/18 16:33
31F：→ twin2: 還有很多招式，就看手上大量滯銷貨的建商什麼時候屈服12/18 16:34
32F：推 paunch: 還是先租房，等建商降價吧 12/18 16:37
33F：推 phman: 申貸人的頭期款要能明確判斷來自於自有資金，申貸人必須自12/18 16:38
34F：→ phman: 證無罪，如果無法證明頭期來源是自有資金，那就貸不到12/18 16:38
35F：推 nekomo: 請問一下 名下有長輩贈與的房無房貸 買預售屋要交屋的話12/18 16:38
36F：→ nekomo: 這種類型的會是怎樣的條件嗎? 算首購無新青安無寬限期12/18 16:39
37F：→ nekomo: 還是說 是會被拒絕 很難貸款的類型呢?12/18 16:40
你這CASE，名下有房但沒房貸
這樣仍能借首購貸款，但不能用新青安，而且不能用寬限期
38F：推 aa00788: 租房租到降價就對了 比氣長 12/18 16:40
39F：推 kiyoshi520: 放款總量會變吧。 12/18 16:41
40F：→ kiyoshi520: 土建融成數大多比房貸低，12/18 16:41
41F：→ kiyoshi520: 再加上賣價也會包含建商利潤， 12/18 16:41
42F：→ kiyoshi520: 所以最後房貸總額會高於土建融。 12/18 16:41
43F：推 alibodawahah: 我情況跟Nekomo類似，我也想知道被繼承(無貸款)對於 12/18 16:44
44F：→ alibodawahah: 買預售屋的影響.. 12/18 16:45
※ 編輯: FlyinDance56 (49.216.133.100 臺灣), 12/18/2024 16:48:29
45F：推 z19890506: 繼承的Google一下不難吧 12/18 16:51
46F：推 cedric1982: 去壽險公司搬錢開槓桿啦，還沒被封死 12/18 17:26
47F：推 zpf2005: 經歷了今年67月的fomo潮，還有大量成屋餘屋的建商，要嘛 12/18 17:28
48F：→ zpf2005: 總價太貴、地點太偏、坪數太大、格局太爛。如果大量折價 12/18 17:28
49F：→ zpf2005: 釋出，附近區域的投客就倒楣，有鎖定的建案就多注意囉 12/18 17:28
50F：推 alexstag: 幹嘛一定要找官股… 12/18 17:36
51F：→ Taiwanwolf: 跟你講了我貸什麼？ 12/18 17:42
52F：推 piliwu: 問就是首購，你家有幾個人就需要幾間首購自住 12/18 17:59
53F：推 nekomo: 感謝說明 看來就是上一波的無寬限和無新青安.. 12/18 18:23
54F：→ nekomo: 比較怕的是有沒有新跑出來的銀行內規 只求能貸就好.. 12/18 18:23
55F：推 micky83802: 哭哭哭 12/18 18:31
56F：推 jinny891: 不一定要找官股啊 12/18 19:04
57F：→ jinny891: 現在就是要擠100%的現金買就對了. 12/18 19:06
58F：推 CRonaldo07: 明天央行會按兵不動？還是放鬆呢？ 12/18 19:09
59F：推 hihi29: 靠後的八大 是華南嗎 12/18 19:33
60F：→ b0364864: L8要打週轉金啦 12/18 20:42
61F：推 colinfeng: 看來還需要再加強管制一下才夠 12/18 20:54
62F：推 illidan7: 不買不生 賴審 12/18 21:29
63F：推 hololive45P: 自證無罪==三小 12/18 22:17
64F：→ hololive45P: 不過非首購過不了怪自己啊==就賣一間吧 12/18 22:19
65F：推 lostsky93: 其實魯蛇再怎樣也買不起房屋，所以賴政府除非智障，不 12/18 22:21
66F：→ lostsky93: 然每年8萬戶轉移，四年下來3-40萬戶，如果繼續搞這種貸 12/18 22:21
67F：→ lostsky93: 款不確定政策，這些票肯定跑光，然後魯蛇族也不會因為 12/18 22:21
68F：→ lostsky93: 房價降就投賴 12/18 22:21
69F：→ lostsky93: 魯蛇一族從來不是因為房價漲而買不起，而是這類族群就 12/18 22:22
70F：→ lostsky93: 是廢到笑 12/18 22:22
71F：推 hololive45P: 現在如果真的不是首購不要買，絕對被套，首購也可以 12/18 22:22
72F：→ hololive45P: 再等等，這波肯定要向下一段時間 12/18 22:22
73F：→ hololive45P: 上面的也沒搞清楚，現在總統投票只分兩種，親中跟反 12/18 22:24
74F：→ hololive45P: 中的，已經沒其他選項了，市長以下才會看顏色投 12/18 22:24
75F：推 lostsky93: 你動到大部分有房族的利益，這種政策絕對會被反撲，現 12/18 22:28
76F：→ lostsky93: 在的人大部分房屋都是有抵押，沒有啥自住房價無感這種 12/18 22:28
77F：→ lostsky93: 事 12/18 22:28
78F：推 lostsky93: 房價降，表面上說不在乎，但其實這是人性心理學，不要 12/18 22:29
79F：→ lostsky93: 挑戰這點，賴政府唯一政策選擇就是讓房價緩漲才能最大 12/18 22:29
80F：→ lostsky93: 化支持度 12/18 22:29
81F：推 ceca: 分戶被擺一道喔...XD 12/18 22:33
82F：→ ceca: 分戶好處是,估價一定估的到. 12/18 22:33
83F：→ ceca: 所以通常有分戶優先用. 12/18 22:33
84F：→ ceca: 當然如果被擺一道就,各顯神威嚕,VIP這時候才會拿出來用. 12/18 22:34
85F：→ ceca: 不過理論上,建商融資轉分戶,怎麼會有額度問題? 12/18 22:34
86F：→ ceca: 那是同一個額度阿. 12/18 22:35
87F：→ ceca: 除非建商在當間銀行的貸款比較低,然後那間銀行又特別緊繃. 12/18 22:35
還是可能會有額度的問題啊
比如說土建融借1億，分戶貸款總共1.2億
又剛好存款準備率上升+存款水位下降壓迫到可貸資金
導致沒錢可提供分戶貸款
那天在建商辦公室聽助理講這個快笑出來
DCARD也看過同樣的鳥事，長老竟然是同一位
怎麼這位長老會搞成這樣XDDD
以後還想拿分戶貸款嗎?
88F：推 sixtysixbear: 想請問小妹大，預售屋近期向建商配合銀行申辦貸款 12/18 23:00
89F：→ sixtysixbear: 的變數多嗎？如果本身已有一屋（有房貸），之後要 12/18 23:00
90F：→ sixtysixbear: 交屋申辦二屋的貸款時，除了五成的貸款額度外，還 12/18 23:00
91F：→ sixtysixbear: 會有其他限制嗎？感謝分享！！ 12/18 23:00
你講的就是非首購(已有一房貸)+土建融轉分戶貸款
我聽這間還是可以貸，畢竟是他們家的土建融
但除了成數最高五成，再來就是利率很爛
而且頭期款資金來源審查會更嚴苛
你必須拿足夠明確的證據證明是自有資金
所以如果你薪資發下來就轉走，轉來轉去讓金流很亂
讓資金來源很難判斷的話
說真的對借款人會不利
92F：推 iwei0930: 文章不就有講了 有房還有房貸 就是慢走不送 謝謝 12/18 23:10
土建融轉分戶的話，非首購還是可以接啦
※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.239.227 臺灣), 12/18/2024 23:33:46
93F：推 godofsam: 自有資金的舉證，可以分享一下嗎，謝謝 12/18 23:50
94F：→ mikumywife: 你就換位思考，如果你是行員，你要如何判斷貸款人的頭 12/19 00:04
95F：→ mikumywife: 期款是自有資金 12/19 00:04
96F：推 ChopinFan: 請問距離第二間預售屋辦分戶貸款前多久把第一間貸款清 12/19 00:10
97F：→ ChopinFan: 嘗掉比較不會有問題? 12/19 00:10
這個問題問你的分戶貸款銀行最準確
※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.239.227 臺灣), 12/19/2024 00:27:06
98F：推 planta: 小妹乾貨，感謝分享。 12/19 00:32
99F：推 RealID2018: 靠後那間一定008啦 12/19 00:49
100F：→ RealID2018: 土建融銀行本來就沒有義務一定要做整批房貸 12/19 00:50
101F：→ RealID2018: 哀，分戶房貸跟土建融科目都不一樣了，額度怎麼會一樣 12/19 00:51
102F：→ RealID2018: 上面又有人在裝懂ZZZ 12/19 00:52
103F：→ RealID2018: 土建融是申請建照時就差不多要申請了 12/19 00:52
104F：→ RealID2018: 分戶房貸是拿到使用執照才開始撥款 12/19 00:53
105F：→ RealID2018: 時間點不一樣，銀行水位狀況怎麼可能一樣 12/19 00:53
106F：推 RealID2018: 008不意外啦，台企也半斤八兩，都很鋪攏共 12/19 00:55
107F：推 maypcc: 789月都有辦轉增貸 2.15/2.19/2.25 只能說舒服 12/19 06:00
108F：→ FlyinDance56: 請問樓上大大哪間??? 12/19 08:29
109F：推 execute: 最近房仲推的壽險公司房貸會有影響嗎 12/19 12:03
110F：推 maypcc: 大樹和DBS 12/19 20:09
111F：推 kwinner: 現金買房才是 12/20 15:57