作者FlyinDance56 (↖★煞气a轻舞飞扬☆↘ )
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标题Re: [闲聊] 最新贷款状况
时间Wed Dec 18 14:51:39 2024
小妹听到的是这样
某间靠前的八大长老，已经有公文
购屋只接自行土建融转分户，非自行土建融只接首购身分
故散客非首购，基本上直接被拒绝
当然，如果是代书找经理强力过件者，那另当别论。
再者
申贷人的头期款要能明确判断来自於自有资金
没在跟你无罪推定的，申贷人必须自证无罪
如果无法证明头期来源是自有资金，那就贷不到，或很难贷到
行员会一直跟你要资料，案子才做得下去
然後还听到很可笑的
某间靠後的八大长老的土建融，分户贷款方案都已经核定了
银行竟然跟建商说，额度满了无法转分户贷款
建商整个翻脸，土建融是两年前就贷的，早就应该要知道要预留额度
怎麽都已经要交屋了转分户贷款，才说没额度?
但生气也不能怎样，就只好去找邻近的其他长老
长老也只收首购而已，非首购的交屋问题，也不晓得该怎办
再来是挂四周转金
目前听到最优惠的是台银，官网就有公告方案
如果是国营公教，利率2.345%起
如果是2500大、500大、XX师，利率2.989%起
Others 3.239%起
重点是「起」，所以实际利率也可能更高
购屋贷款就大概是这样了
首购身分才有最佳条件
非首购不要说条件好坏了，连贷不贷得到都成问题
周转金贷款可能性就比较多，毕竟央行还没有什麽特殊限制
大家要不要集思广益一下
看有哪些优惠的贷款方案贴上来
方便大家好贷款
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1F：推 tteeccddyy: 这边都现金买房再挂四12/18 14:55
2F：推 askey: 这边不是拚高利贷也要交屋吗~我是不敢啦12/18 14:57
3F：→ tctv2002: 西卡大神教我们借高利贷 交屋完马上卖掉12/18 14:58
4F：推 jackself: 前阵子有位版友推荐中租买房12/18 14:58
5F：推 bbnctu: 国泰挂4大概2.6%12/18 15:02
6F：→ giveme118: 军公教 非首购 八大团贷还是2.185 没宽限r12/18 15:08
因为你这是土建融分户贷款啊
7F：推 josh17: 中租不是被间哥盯上了吗？12/18 15:09
※ 编辑: FlyinDance56 (49.216.133.100 台湾), 12/18/2024 15:12:08
8F：推 a5292710: 推，这篇清楚12/18 15:12
9F：推 ppwein: 军公教第二户只给5成，公教筑巢还是有挡非首购12/18 15:14
10F：推 Hathway: 刚刚增贷 富邦挂一2.6 挂四2.712/18 15:14
11F：推 HowardChan: 这篇正解。12/18 15:16
12F：→ HowardChan: 建商最气的是给银行信托，利息给他们赚了还要被婊12/18 15:16
13F：推 JKjohnwick: 好惨12/18 15:17
14F：推 qqphor: 2500大是什麽啊XD12/18 15:19
15F：推 luben: 双赢！建商赢2次12/18 15:22
16F：推 a951l753vin: 2500 500 就是台湾百大企业的意思12/18 15:25
17F：推 jimk12354: 台企银首购还有2.47起 8成 有需要的快去问 但这是双北12/18 15:29
18F：→ jimk12354: 的情况 其他县市不确定12/18 15:29
19F：→ FlyinDance56: 台企银首购那当然是借新青安最划算啊12/18 15:33
20F：→ ohyakmu: 土建融转分户什麽意思？ 12/18 15:41
建商跟银行借土建融盖房子，房子也盖完要交屋了，建商就会要银行提供分户贷款专案给
承购户，通常条件也会很优惠，这时候申购户就跟银行借购屋贷款，款项拨款给建商打销
土建融贷款。
对建商来说，取得土建融贷款盖房子，卖给承购户，承购户跟银行贷款，购屋贷款还掉土
建融贷款，建商就可以退场。
对银行来说，提供土建融给建商盖房子，之後承购户来申请贷款还掉土建融贷款，银行就
是把放出去的钱从土建融贷款变成购屋贷款。
其实对彼此来说，土建融贷款转分户购屋贷款都很好办事
建商取得贷款盖房子，房子盖完还可以确保承购户好贷款顺利交屋
银行放款也很方便，大额的土建融拨出去，之後转为数笔小额的房贷，放款总量不变，也
只要估价一次
以前分户贷款的开办费都只要一千块，额度八成，利率1.31%
现在是有得贷就不错了
真是今非昔比啊
21F：推 jinso7410: 房版怎麽没人分享VIP 是不是在低调 12/18 15:42
22F：推 a951l753vin: 问就是强力过件 12/18 15:53
※ 编辑: FlyinDance56 (49.216.133.100 台湾), 12/18/2024 15:55:23
23F：→ kusomanfcu: 用其他资产去银行质押啊 例如保单 12/18 16:01
24F：→ kinmengon: 这算 又提高打房措施的线吗12/18 16:04
25F：推 sspider0829: 问就是爽 大家都别上车 越盖越少越好12/18 16:05
26F：→ cdcardabc: 大家不要炒房 认赔卖出 利率就低了 12/18 16:09
27F：推 Arnol: 小妹要去吃尾牙吗12/18 16:11
没有吧，太贵了吃不起QQ
28F：推 twin2: 现在就在断金流，逼手上有货但贷一堆钱的冷盘时降价卖，赖12/18 16:12
29F：→ twin2: 这波做的蛮好的，每一招都打到痛处12/18 16:12
最妙的是提升存款准备率缩银根，让可贷资金变少，压迫需求，另外又给新青安强力过件
避免民怨
※ 编辑: FlyinDance56 (49.216.133.100 台湾), 12/18/2024 16:27:49
30F：推 twin2: 很明显是沙盘推演过的，每一步都算得明明白白，我猜接下来12/18 16:33
31F：→ twin2: 还有很多招式，就看手上大量滞销货的建商什麽时候屈服12/18 16:34
32F：推 paunch: 还是先租房，等建商降价吧 12/18 16:37
33F：推 phman: 申贷人的头期款要能明确判断来自於自有资金，申贷人必须自12/18 16:38
34F：→ phman: 证无罪，如果无法证明头期来源是自有资金，那就贷不到12/18 16:38
35F：推 nekomo: 请问一下 名下有长辈赠与的房无房贷 买预售屋要交屋的话12/18 16:38
36F：→ nekomo: 这种类型的会是怎样的条件吗? 算首购无新青安无宽限期12/18 16:39
37F：→ nekomo: 还是说 是会被拒绝 很难贷款的类型呢?12/18 16:40
你这CASE，名下有房但没房贷
这样仍能借首购贷款，但不能用新青安，而且不能用宽限期
38F：推 aa00788: 租房租到降价就对了 比气长 12/18 16:40
39F：推 kiyoshi520: 放款总量会变吧。 12/18 16:41
40F：→ kiyoshi520: 土建融成数大多比房贷低，12/18 16:41
41F：→ kiyoshi520: 再加上卖价也会包含建商利润， 12/18 16:41
42F：→ kiyoshi520: 所以最後房贷总额会高於土建融。 12/18 16:41
43F：推 alibodawahah: 我情况跟Nekomo类似，我也想知道被继承(无贷款)对於 12/18 16:44
44F：→ alibodawahah: 买预售屋的影响.. 12/18 16:45
※ 编辑: FlyinDance56 (49.216.133.100 台湾), 12/18/2024 16:48:29
45F：推 z19890506: 继承的Google一下不难吧 12/18 16:51
46F：推 cedric1982: 去寿险公司搬钱开杠杆啦，还没被封死 12/18 17:26
47F：推 zpf2005: 经历了今年67月的fomo潮，还有大量成屋余屋的建商，要嘛 12/18 17:28
48F：→ zpf2005: 总价太贵、地点太偏、坪数太大、格局太烂。如果大量折价 12/18 17:28
49F：→ zpf2005: 释出，附近区域的投客就倒楣，有锁定的建案就多注意罗 12/18 17:28
50F：推 alexstag: 干嘛一定要找官股… 12/18 17:36
51F：→ Taiwanwolf: 跟你讲了我贷什麽？ 12/18 17:42
52F：推 piliwu: 问就是首购，你家有几个人就需要几间首购自住 12/18 17:59
53F：推 nekomo: 感谢说明 看来就是上一波的无宽限和无新青安.. 12/18 18:23
54F：→ nekomo: 比较怕的是有没有新跑出来的银行内规 只求能贷就好.. 12/18 18:23
55F：推 micky83802: 哭哭哭 12/18 18:31
56F：推 jinny891: 不一定要找官股啊 12/18 19:04
57F：→ jinny891: 现在就是要挤100%的现金买就对了. 12/18 19:06
58F：推 CRonaldo07: 明天央行会按兵不动？还是放松呢？ 12/18 19:09
59F：推 hihi29: 靠後的八大 是华南吗 12/18 19:33
60F：→ b0364864: L8要打周转金啦 12/18 20:42
61F：推 colinfeng: 看来还需要再加强管制一下才够 12/18 20:54
62F：推 illidan7: 不买不生 赖审 12/18 21:29
63F：推 hololive45P: 自证无罪==三小 12/18 22:17
64F：→ hololive45P: 不过非首购过不了怪自己啊==就卖一间吧 12/18 22:19
65F：推 lostsky93: 其实鲁蛇再怎样也买不起房屋，所以赖政府除非智障，不 12/18 22:21
66F：→ lostsky93: 然每年8万户转移，四年下来3-40万户，如果继续搞这种贷 12/18 22:21
67F：→ lostsky93: 款不确定政策，这些票肯定跑光，然後鲁蛇族也不会因为 12/18 22:21
68F：→ lostsky93: 房价降就投赖 12/18 22:21
69F：→ lostsky93: 鲁蛇一族从来不是因为房价涨而买不起，而是这类族群就 12/18 22:22
70F：→ lostsky93: 是废到笑 12/18 22:22
71F：推 hololive45P: 现在如果真的不是首购不要买，绝对被套，首购也可以 12/18 22:22
72F：→ hololive45P: 再等等，这波肯定要向下一段时间 12/18 22:22
73F：→ hololive45P: 上面的也没搞清楚，现在总统投票只分两种，亲中跟反 12/18 22:24
74F：→ hololive45P: 中的，已经没其他选项了，市长以下才会看颜色投 12/18 22:24
75F：推 lostsky93: 你动到大部分有房族的利益，这种政策绝对会被反扑，现 12/18 22:28
76F：→ lostsky93: 在的人大部分房屋都是有抵押，没有啥自住房价无感这种 12/18 22:28
77F：→ lostsky93: 事 12/18 22:28
78F：推 lostsky93: 房价降，表面上说不在乎，但其实这是人性心理学，不要 12/18 22:29
79F：→ lostsky93: 挑战这点，赖政府唯一政策选择就是让房价缓涨才能最大 12/18 22:29
80F：→ lostsky93: 化支持度 12/18 22:29
81F：推 ceca: 分户被摆一道喔...XD 12/18 22:33
82F：→ ceca: 分户好处是,估价一定估的到. 12/18 22:33
83F：→ ceca: 所以通常有分户优先用. 12/18 22:33
84F：→ ceca: 当然如果被摆一道就,各显神威噜,VIP这时候才会拿出来用. 12/18 22:34
85F：→ ceca: 不过理论上,建商融资转分户,怎麽会有额度问题? 12/18 22:34
86F：→ ceca: 那是同一个额度阿. 12/18 22:35
87F：→ ceca: 除非建商在当间银行的贷款比较低,然後那间银行又特别紧绷. 12/18 22:35
还是可能会有额度的问题啊
比如说土建融借1亿，分户贷款总共1.2亿
又刚好存款准备率上升+存款水位下降压迫到可贷资金
导致没钱可提供分户贷款
那天在建商办公室听助理讲这个快笑出来
DCARD也看过同样的鸟事，长老竟然是同一位
怎麽这位长老会搞成这样XDDD
以後还想拿分户贷款吗?
88F：推 sixtysixbear: 想请问小妹大，预售屋近期向建商配合银行申办贷款 12/18 23:00
89F：→ sixtysixbear: 的变数多吗？如果本身已有一屋（有房贷），之後要 12/18 23:00
90F：→ sixtysixbear: 交屋申办二屋的贷款时，除了五成的贷款额度外，还 12/18 23:00
91F：→ sixtysixbear: 会有其他限制吗？感谢分享！！ 12/18 23:00
你讲的就是非首购(已有一房贷)+土建融转分户贷款
我听这间还是可以贷，毕竟是他们家的土建融
但除了成数最高五成，再来就是利率很烂
而且头期款资金来源审查会更严苛
你必须拿足够明确的证据证明是自有资金
所以如果你薪资发下来就转走，转来转去让金流很乱
让资金来源很难判断的话
说真的对借款人会不利
92F：推 iwei0930: 文章不就有讲了 有房还有房贷 就是慢走不送 谢谢 12/18 23:10
土建融转分户的话，非首购还是可以接啦
※ 编辑: FlyinDance56 (36.234.239.227 台湾), 12/18/2024 23:33:46
93F：推 godofsam: 自有资金的举证，可以分享一下吗，谢谢 12/18 23:50
94F：→ mikumywife: 你就换位思考，如果你是行员，你要如何判断贷款人的头 12/19 00:04
95F：→ mikumywife: 期款是自有资金 12/19 00:04
96F：推 ChopinFan: 请问距离第二间预售屋办分户贷款前多久把第一间贷款清 12/19 00:10
97F：→ ChopinFan: 尝掉比较不会有问题? 12/19 00:10
这个问题问你的分户贷款银行最准确
※ 编辑: FlyinDance56 (36.234.239.227 台湾), 12/19/2024 00:27:06
98F：推 planta: 小妹乾货，感谢分享。 12/19 00:32
99F：推 RealID2018: 靠後那间一定008啦 12/19 00:49
100F：→ RealID2018: 土建融银行本来就没有义务一定要做整批房贷 12/19 00:50
101F：→ RealID2018: 哀，分户房贷跟土建融科目都不一样了，额度怎麽会一样 12/19 00:51
102F：→ RealID2018: 上面又有人在装懂ZZZ 12/19 00:52
103F：→ RealID2018: 土建融是申请建照时就差不多要申请了 12/19 00:52
104F：→ RealID2018: 分户房贷是拿到使用执照才开始拨款 12/19 00:53
105F：→ RealID2018: 时间点不一样，银行水位状况怎麽可能一样 12/19 00:53
106F：推 RealID2018: 008不意外啦，台企也半斤八两，都很铺拢共 12/19 00:55
107F：推 maypcc: 789月都有办转增贷 2.15/2.19/2.25 只能说舒服 12/19 06:00
108F：→ FlyinDance56: 请问楼上大大哪间??? 12/19 08:29
109F：推 execute: 最近房仲推的寿险公司房贷会有影响吗 12/19 12:03
110F：推 maypcc: 大树和DBS 12/19 20:09
111F：推 kwinner: 现金买房才是 12/20 15:57