作者ilovedt (台灣安全 人民有錢)
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標題[新聞] 鄉林宣布啟動台北最大都更案 估計拆
時間Wed Dec 18 14:36:04 2024
https://money.udn.com/money/story/5621/8432957
鄉林宣布啟動台北最大都更案 估計拆遷1.1萬戶
鄉林集團董事長賴正鎰今天表示,將在台北市中山區新生北路、民權東路、民族東路與松
江路之間,範圍橫跨40多個街廓、共11萬坪土地,啟動台北建城百年以來最大的都更案「
中山.新松町新城計畫」。
他表示,此一計畫預計投資2,200億元,打造總樓地板面積逾60萬坪的高級純住宅區,將
分6階段、15年完成,初估都更拆遷戶數逾1.1萬戶,初估總銷達1.4兆元。
賴正鎰表示,鄉林在當地進行都更整合已有很長一段時間,初期進度緩慢,但鄉林中山賦
整合成功推案開始銷售後,附近老舊公寓所有權人看到了都更價值與開發潛力,紛紛主動
來洽談合建都更。
他表示,近半年來已經完成第一階段整合的七個街廓,已整合面積約1.1萬坪。
其中地主所有權人近千人,約600人已簽妥「都市更新合建契約書」,整合與規劃同步進
行,待準備好各項資料,近期就會送台北市政府都市更新審議委員會審查。
https://reurl.cc/Eg15zR
鄉林集團董事長賴正鎰宣布啟動「中山.新松町新城計畫」。記者游智文/攝影
由於反應熱絡,鄉林決定擴大中山區都更計畫,由點到線到面,以「鄉林中山賦」為首發
,加速整合周邊舊屋主,以農安街、吉林路的中山賦基地為中心,北至民族東路,南至民
權東路,東至松江路,西至新生北路的區塊,將近11萬坪,取名為鄉林「中山.新松町新
城計畫」,分6階段整合,計畫以15年開發。
賴正鎰表示,這個地塊命名為「新松町」,「町」雖是日本行政區的用語,但也可以是「
都市內的次區域劃分」,像是東京都澀谷區代官山町、台北市西門町,全案預計分六期逐
步開發成為台北市最高級的純住宅區,未來保有與都會熱鬧地區的距離,更能享受較為隱
蔽寧靜的氣氛。
「中山.新松町新城計畫」是台北建城140年來最大的都更案
鄉林今天也展示播放的「中山.新松町新城計畫」3D模擬動畫影片中,中山區原本老舊的
建築,將逐步改建成煥然一新的都市新風貌,住戶或行人流連往返在種滿流蘇樹、櫻花及
楓葉樹等開花樹種的街頭,在退縮的開放空間享受漫步或樹下坐著喝咖啡的休閒情境。
賴正鎰也勾勒未來高級住宅區的「巷弄文化」,計畫改造現有狹窄且停滿車輛的八公尺雜
亂巷道,透過增加四公尺寬的人行道,並利用社區基地退縮四公尺的設計,實現兩棟建築
間24公尺的寬敞棟距。
原本八公尺巷弄將轉型為行人徒步區,兩側廣植觀賞性樹種並推動「色彩計畫」,二、三
月先後有櫻花及黃花風鈴木盛開;進入三、四月的春季則有流蘇花綻放;十月可賞秋楓;
十一、十二月無患子的樹葉全部變黃的季節性變化。
如此可欣賞到一年四季不同的豐富顏色轉換,而退縮區設置座椅、街頭造景及藝術雕塑,
營造靜謐而富有品味的公共空間,巷弄景觀完全不同於一般20 公尺寬道路車水馬龍的喧
囂,展現出清新而現代感的生活氛圍。
賴正鎰表示,「中山.新松町新城計畫」將是台北建城140年來最大的都更計畫,根據《
110 年臺北市中山區都市計畫》,中山區即位於台北市火車站關鍵核心地區,地理位置得
天獨厚,擁有豐富的都市資源與發展潛力,串接士林故宮文化園區、花博園區、台北市立
美術館、中山區南西商圈,成為台北的文創藝術生活軸帶。
賴正鎰說,中山區都更指標案包括璞真之道、新潤朗格、國賓皇琚、中山麗池等,平均每
坪成交單價130至200萬元,其中台北國賓飯店改建案佔地1453坪「國賓皇琚」已站穩 200
萬元大關,創中山區最高房價。「鄉林中山賦」都更案實登價格也在區域行情之上,相信
未來「中山.新松町新城計畫」推動後,中山區新住宅的行情可期。
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這真的嗎 搞起來不得了
台北市根本不可能沒落
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1F:→ toto123: 中山區 位置太強 12/18 14:36
2F:→ toto123: 去哪邊都很方便 又紅線 12/18 14:36
3F:→ toto123: 先去炒外圍,再會來搞台北市搞都更,一切都是建商計畫中 12/18 14:37
4F:→ giveme118: 原本的吉林路沒有搞一起嗎 12/18 14:40
5F:推 abyssa1: 太扯了我不相信搞得起來 12/18 14:41
6F:→ giveme118: 中山賦實燈9筆XD... 12/18 14:42
7F:推 wu7477: 都更沒72-2限制,感覺最近到處都在拆 12/18 14:42
8F:推 s8752134: 這真的有扯, 搞起來不得了 12/18 14:42
9F:推 nekomo: 羨慕 中正區不知啥時才能順利都更.. 12/18 14:44
10F:推 spermbox: 完了,又是賴正鎰 12/18 14:46
11F:推 gishileh: 靠民族東路會不會因為有航高限制比較難搞? 12/18 14:46
12F:推 Tosca: 挖原來都更這麼簡單?! 12/18 14:47
13F:噓 soulXdancer: 有生之年系列 慢慢等吧 12/18 14:47
14F:→ giveme118: 這邊離紅線有點遠r 靠機廠和一賓 12/18 14:47
15F:推 liu1981sssss: 都更資金借貸不卡,建商早就有下一步 12/18 14:48
16F:推 kiii210: 好猛 12/18 14:49
17F:推 Anyotw: 這屋主破萬位吧,想也知道吹牛 12/18 14:50
18F:→ Anyotw: 3個地主就打破頭了,還萬把位 12/18 14:51
19F:推 jessicaabc98: 都更不卡資金丫 12/18 14:53
20F:→ tctv2002: 回防雙北搞都更 跟著政府政策走 最安全 12/18 14:53
21F:→ sam21sam21: 那邊不是紅線啦!很遠 12/18 14:53
22F:推 F93935: 其實有可能那邊很多都地主戶 相對好談 12/18 14:58
23F:推 tswen: 銀行不會借你錢的 12/18 14:58
24F:推 akita690: 老公寓被一些人很明顯的針對臭果然背後有原因 12/18 15:00
25F:推 SouthEast62: 那邊應該是橘線的服務範圍,不過這野心還真是大呀 12/18 15:00
26F:→ SouthEast62: ! 12/18 15:00
27F:推 javabird: 有夢最美,離捷運有段距離,都更人好過多,高級住宅? 12/18 15:02
28F:→ javabird: 呵呵!台北現在一堆過豪宅線的房子幾乎都賣不掉了。 12/18 15:02
29F:推 eulbos: 會變小區嗎 12/18 15:02
30F:推 spermbox: 賴正鎰啊你這次可別再蓋一個士林官邸了 12/18 15:04
31F:→ spermbox: 蓋出來超級難賣 12/18 15:04
32F:推 mitic1029: 它那個中山賦就喬快20年了,只是打廣告啦 12/18 15:07
33F:推 joice76x: 還敢投資台北啊 不要到時候被抓起來找犯法證據 12/18 15:07
34F:推 bustinjieber: 幹這超屌 12/18 15:08
35F:推 SouthEast62: 橘線上的中山國小跟行天宮兩站正好在規劃區域的其 12/18 15:08
36F:→ SouthEast62: 中兩個角落,不過鄉林為什麼會挑這個區塊作為目標 12/18 15:08
37F:→ SouthEast62: ?總覺得他手上應該已經握有一些籌碼才會開這種記 12/18 15:08
38F:→ SouthEast62: 者會…… 12/18 15:08
39F:推 Mike0128: 希望能成功 12/18 15:10
40F:推 berserk: 新生公園對面那塊不小耶 12/18 15:10
42F:推 bustinjieber: 相對比較尷尬的區域, 12/18 15:11
43F:→ bustinjieber: 確實要談大面積整合, 12/18 15:11
44F:→ bustinjieber: 聰明的屋主自己也要知道 12/18 15:11
45F:→ F93935: 這個區塊福全林賢喜他家很多土地其實有可能 12/18 15:12
46F:→ F93935: 在地的都知道林賢喜他家 以前蓋一堆分回來 12/18 15:12
47F:→ poz93: 一棟4樓老公寓都更都不好喬 一整區的老公寓竟然喬的動 12/18 15:14
48F:→ tctv2002: 他開這個記者會 其中一個原因 應該是要讓少數猶豫不覺 12/18 15:15
49F:→ tctv2002: 的地主看見決心而同意 12/18 15:15
50F:→ a951l753vin: 最近台北士林芝山國小附近 有一都更案整合成功 也開 12/18 15:20
51F:→ a951l753vin: 始在拆了 12/18 15:20
52F:推 luben: 年化報酬率10%起跳。鄉林真香 12/18 15:20
53F:推 AppleNieh: 松山南港大同區都有不少地方在都更 12/18 15:21
54F:→ a951l753vin: 真的不要小看台北市都更執行度 12/18 15:21
55F:推 peterzumthor: 這不是畫大餅什麼是畫大餅 12/18 15:23
56F:→ FatFatQQ: 台灣確實要大型都更啊 12/18 15:26
57F:→ toto123: 大馬路的都更 真的不少 紅線 大同士林萬華中山 12/18 15:29
58F:→ toto123: 當然相對老舊房屋來說 總量還是低 但也不是沒有 12/18 15:30
59F:推 princeguitar: 松山區 市民大道 八德路 週邊也需要阿 12/18 15:30
60F:推 gliga: 這樣開發像國外一次好幾個街區 12/18 15:32
61F:→ toto123: 萬華不是紅線打錯 12/18 15:34
62F:推 lunkk: 福全林家超屌 福全醫院就一直擺在那邊十幾年了 都沒有處理 12/18 15:35
63F:推 F93935: 醫院屌嗎?建國北路三段那兩棟更屌三四十年蓋起來就沒用過 12/18 15:37
64F:→ F93935: 近幾年才給兆基 12/18 15:37
65F:→ allencyh: 台中秋紅谷經驗再現? 12/18 15:38
66F:→ kage01: 談的成? 12/18 15:48
67F:→ lusifa2007: 這絕對搞不起來 12/18 15:48
68F:推 jinso7410: 1.1萬戶 中間只要有幾戶屋主 坐地起價就掰了 12/18 15:50
69F:→ jinso7410: 先猜20年起跳 12/18 15:50
70F:→ jinso7410: 我家不一樣 台灣不一樣 12/18 15:50
71F:→ jinso7410: 中間不知道有沒有100間店面 12/18 15:51
72F:→ jinso7410: 中共來強硬都更我比較信XD 12/18 15:51
73F:推 akita690: 安森能拆,這有利可圖機會更大 12/18 15:52
74F:→ saes0001: 搞起來 搞起來 12/18 15:55
75F:推 grace520909: 林家能談嗎?爭產告來告去,土地都交叉持分 12/18 15:56
76F:→ giveme118: 不過那區塊本來效益就不太好 蒙古烤肉從南京東班去吉林 12/18 16:00
77F:→ giveme118: 就倒惹QQ 12/18 16:00
78F:推 lisanna20: 1.1萬戶屋主都同意了? 12/18 16:00
79F:推 dracula83183: 新聞一出,馬上坐地起價,請捧現金來談。 12/18 16:03
80F:推 jinso7410: 40多個街廓,其中有7個街廓近千人,600人同意 12/18 16:03
81F:→ jinso7410: 嗯…還很久 12/18 16:03
82F:→ jinso7410: 其他30多個還沒開始談?? 12/18 16:03
83F:推 minikai: 靠近機場跟果菜市場那邊,離紅線很遠,最近的應該是中山 12/18 16:12
84F:→ minikai: 國小或行天宮站 12/18 16:12
85F:推 lukesama: 這餅吹真大,15年完工,中間建商倒閉的話? 12/18 16:21
86F:推 JKjohnwick: 感覺很屌 12/18 16:31
87F:→ JKjohnwick: 不過真的能夠都更完成嗎 12/18 16:32
88F:推 jotaroX: 這區域開車很方便,離一高建高新生高都很近 12/18 16:32
89F:→ JKjohnwick: 這種超大型都更真的能完成嗎 12/18 16:33
90F:→ JKjohnwick: 11萬坪如果全部都更成功,那我不酸賴董了 12/18 16:34
91F:推 arkin: 真猛 12/18 16:35
92F:推 jayemshow: 感覺有機會 去了解中山賦這個案子就知道地主戶超多 12/18 16:37
93F:→ jayemshow: 鄉林蓋完能拿出來自己賣的戶數比地主戶少很多 12/18 16:38
94F:→ toto123: 想住台北市好地方,現實就是很難排除地主戶了 12/18 16:39
95F:→ toto123: 台北市那種交通強、位置強幾乎都馬 老房子 12/18 16:39
96F:→ jayemshow: 樂觀其成啦 而且鄉林近年來知名度巨落 都快變C咖建商了 12/18 16:41
97F:→ toto123: C咖應該不太可能 大概A- B+吧 台北市 12/18 16:42
98F:→ el1901: 他都更會把巷道整併成大街廓嗎?像廣慈博愛院那樣 12/18 16:45
99F:推 tenkaakido: 鄉林股價就告訴你了。涵碧樓也沒人在提了,除了賣床墊 12/18 16:50
100F:→ tenkaakido: 的會拿出來說涵碧樓用我家床墊。 12/18 16:50
101F:推 muserFW: 成功台北直接起飛 12/18 16:59
102F:→ lukesama: 股價10元上下啊 C級沒錯吧? 12/18 16:59
103F:推 muerta18: 這裡是市中心,一堆店面,搞得動嗎?還是有別的意圖? 12/18 17:00
104F:推 momomom: 不敢相信 11萬坪 台北市 飛天啦 12/18 17:02
105F:推 LongBigShort: 這個會先成功還是機器人先成功? 12/18 17:02
106F:推 lunatich: 100%沒改就不可能啦,也沒人敢改 12/18 17:18
107F:推 wertes: 下一步就是找個民代提遷松機的計畫 12/18 17:22
108F:推 marskam723: 城中城 12/18 17:33
109F:推 akirashock: -1 12/18 17:45
110F:推 silentsand: 建國北那兩棟閒置大樓以前財訊報導過 12/18 17:47
111F:推 veter: 想透過都更讓路變大要有容積獎勵建商才願意啦不然誰理你 12/18 17:47
112F:→ veter: 看法條有沒有,有的話有機會 12/18 17:48
113F:→ veter: 松機也講好久了完全不可能,你當ait是塑膠? 12/18 17:49
114F:推 csgod1325: 這個區域搞起來不得了,鄰近行天宮跟花博公園,若 12/18 17:52
115F:→ csgod1325: 能成真絕對可以創造,但整合數量連1成都不到 12/18 17:52
116F:→ csgod1325: 先觀望。 12/18 17:52
117F:→ dslite: 等大屯火山吧 12/18 18:07
118F:推 liocorno: 10年計畫 12/18 18:13
119F:推 misuta27: 應該是百年計劃 12/18 18:21
120F:推 cocogogo: 有錢人真的有這麼多可以接盤? 12/18 18:25
121F:推 Refauth: 太扯了我不相信會失敗 12/18 18:41
122F:→ Refauth: 呵呵!台北現在一堆過豪宅線的房子幾乎都針對高薪年輕人了 12/18 18:42
123F:→ Refauth: 台灣年輕人只要抓個兩成出來買就直接把房價噴出銀河系 12/18 18:43
124F:推 oldmove: 這邊不錯 我會想買 12/18 18:51
125F:推 bluesky3330: 這區能推都更的話真的會很強 12/18 19:03
126F:→ roy84211: 把價格拉到200啦 12/18 19:42
127F:推 tfct: 樂觀其成 但拜託不要再蓋鳥籠宅了 12/18 20:29
128F:→ NEWinx: 一定很多想釘子當到最後,沒人想便宜賣的 12/18 20:45
129F:推 mqhung: 這真的猛,直接造新鎮。 12/18 20:55
130F:→ jessicaabc98: 想太多 12/18 20:57
131F:推 iwei0930: 這只是計畫吧 12/18 21:17
132F:→ MTKer5566: 鄉林中國慘套、、、來台灣跟京華城一樣要貸好貸滿、留 12/18 21:21
133F:→ MTKer5566: 下歷史地位(包袱)、反正跟蔡英文一樣,之後沒他的事了 12/18 21:21
134F:→ MTKer5566: 最近這些老闆喜歡在X前搞一波不可能的任務 12/18 21:22
135F:推 ChikanDesu: 一殯拆掉以後那邊很爽吧 12/18 21:32
136F:推 ChikanDesu: 相對他的右下好像也開始動了 錦州街那裡 12/18 21:34
137F:→ ChikanDesu: 品嘉建設 聖得福建設6000坪 說只剩下十戶沒拿到同意書 12/18 21:36
138F:→ ChikanDesu: 第一階段 12/18 21:37
139F:→ partner: 無論如何,要整合這麼多人挺厲害 12/18 21:45
140F:推 koushimei: 很難吧 最近看那裡的老公寓 一堆漫天喊價 12/18 22:00
141F:推 tfct: 漫天喊家買家也貸不到錢啊 建商也貸不到土融買地 結果反而促 12/18 22:04
142F:→ tfct: 進都更步伐 12/18 22:04
143F:→ tfct: 金龍風暴無心插柳 造成都更大躍進 12/18 22:05
144F:推 sorcxnegi: 跟獵人完結比誰先達成系列xD 12/18 23:01
145F:推 JKjohnwick: 這塊能都更完成絕對噴發 12/18 23:15
146F:推 xc2v: 好強 12/18 23:34
147F:推 love0819n: 推 搞起來的話真的很猛 台北需要大規模都更 市容交通 12/18 23:39
148F:→ love0819n: 才有救 12/18 23:39
149F:推 piliwu: 在座各位有生之年都不可能看到,吹牛吹太大 12/19 09:16
150F:推 silentsand: 賴董:在場的各位只要有500萬,就可以參加慈善都更大賽 12/19 17:30