作者enouch777 (雷)
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標題[新聞] 打炒房無效？ 去年至今每月預售解約率
時間Wed Dec 18 13:45:33 2024
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內文：打炒房無效？ 去年至今每月預售解約率不到1%
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去兩年房價出現明顯漲幅，2、3年前購買預
售案的還是會想盡辦法交屋，或者能夠換約的就先換約出場，避免貸款出問題違約被收違約
金，同時過去一段時間的房價漲幅也無法落袋，因此統計去年至今解約率都維持在1%以下，
不過央行管制還是會對投資型要交屋的民眾造成衝擊，未來一段時間都要觀察市場上交屋狀
況是否順利。
統計顯示，去年至今平均地權條例影響最明顯，去年上路前成交件數衝高到1.45萬件，但近
期統計當時成交案件有123件解約，解約率約0.8%，曾敬德指出，平均地權條例上路之前，
市場出現觀望買盤趕入場的狀況，可能當時可以考慮的時間也較短，導致日後的解約件數相
對偏高。
今年前8月預售市場表現火熱，平均一個月成交件數約1.3萬件，不過解約率僅0.4%~0.6%，
雖然日後解約狀況還可能陸續出現，但今年以來買進的預售案並未出現大量解約潮。曾敬德
表示，由於現在房價仍未有明顯跌勢出現，因此解約狀況並不常見，比較危險的時間點，將
會是房價跌價超過已繳價金，非自用型的買方才可能考慮出場。
心得：
為什麼沒什麼人解約？
補：
這是不是說明，
當初再FOMO買的房子，99%的人都做好完整財務評估？
所以才即使限貸令下來，金龍海嘯來襲。
第二戶貸不到八成沒關係、七成沒關係、六成沒關係、五成也沒關係 反正老子有錢，五
成現金都準備好了！
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1F：推 kmtkmtkmt: 不是說解約三成= = 又變1%了喔?12/18 13:46
2F：→ hoks: 不用打，乖乖繳錢12/18 13:47
3F：推 vava5566: 那個金龍....第八波可以上了12/18 13:50
4F：推 luben: 總裁又被看沒有了 豪可憐哪12/18 13:51
5F：推 wtmjs: 阿龍： 那我第八波就上囉 >_*12/18 13:51
6F：推 yenight1236: 阿龍都不快上12/18 13:52
7F：→ JOKO58802218: 預期漲定了12/18 13:54
8F：推 a951l753vin: 這不就代表買來屯著等下一波12/18 13:55
9F：推 xxxxqay: 身邊沒半個解約 到底都是誰在洗解約12/18 13:59
10F：推 cblade: 大場面呢12/18 14:01
11F：→ tctv2002: 第八波準備12/18 14:02
12F：→ s8752134: 心得不足20字12/18 14:03
13F：→ fausthsu: 中和15年房開預售價，就問阿龍你臉痛不痛？12/18 14:05
14F：推 tigotigo5566: 台灣的央行是世界上最軟的央行 楊金龍打不贏投資客12/18 14:10
15F：→ tigotigo5566: 哈哈哈12/18 14:10
16F：推 suckyourdick: 金龍不敢啦12/18 14:13
17F：推 paulabxz123: 金龍 看你沒有啦 不敢第八波12/18 14:16
18F：→ s8752134: 給你到 15:03 補足心得 20 字, tks.12/18 14:17
19F：→ FcuKobe: 到底哪個寫的是真的12/18 14:24
20F：→ walter41: 因為留在場上的是肛需12/18 14:24
21F：推 dick929: 不解約錯了嗎？誰會想看到斷頭潮？12/18 14:26
22F：→ quiet93: 時間還沒到，為什麼要解約？12/18 14:27
23F：→ quiet93: 股票每天有價格交易的，都捨不得賣掉寧願套著了12/18 14:28
24F：→ quiet93: 更何況這種沒顯示交易的，誰會覺得自己賠錢要解約？12/18 14:28
25F：推 F1239810: 代表台灣人信用好啊 12/18 14:29
26F：→ yeeily: 閱XDD 12/18 14:31
27F：推 ceca: 這篇快閃，不要讓阿龍看到12/18 14:33
28F：推 Keade0325: 為何解約才是打炒房... 很多就自住12/18 14:38
29F：推 longkiss0618: 阿龍看這裡^^ 12/18 14:40
※ 編輯: enouch777 (222.250.140.122 臺灣), 12/18/2024 14:42:22
30F：→ s8752134: 給原PO, 本來發新聞就要附20字心得, 這不算是新的板規 12/18 14:43
31F：→ s8752134: 你看一下新聞發布時, 上方就有註明, 僅分享 12/18 14:44
32F：→ enouch777: @s8752134 謝謝提醒！感恩12/18 14:44
※ 編輯: enouch777 (222.250.140.122 臺灣), 12/18/2024 14:44:59
33F：推 vtr198172: 球給丫龍，我要看到房蟲跳樓 12/18 15:06
34F：→ ppp123: 台積電還在漲 沒有解約的理由 12/18 15:06
35F：推 zzz50126: 不怕 明年q2崩盤 對不對 12/18 15:14
36F：→ alanjiang: 本來就不會有影響 台灣人啥沒有錢最多 12/18 15:15
37F：推 jerrylin: 大量交屋潮還沒到急什麼 12/18 15:32
38F：→ jerrylin: 明後年才是關鍵 12/18 15:32
39F：→ jerrylin: 說不定明天就中樂透湊夠頭期款呢 12/18 15:33
40F：→ jerrylin: 我想看達麗那個北部醫師團下來一次買五間的 12/18 15:34
41F：→ jerrylin: 有沒有那麼厲害真的都現金買房 12/18 15:34
42F：→ sspider0829: 別亂說 據悉已經200%了 12/18 16:00
43F：→ boydoop: 等過兩三年交屋時就知道了 12/18 16:39
44F：推 aa00788: 再等兩三年 繼續租房等好時光的到來 12/18 16:44
45F：推 ibetitisnot: 有錢人比你想像的多 打房?笑死 12/18 16:44
46F：噓 DwyaneWade3: 空空崩潰，說好的斷頭呢 12/18 17:09
47F：推 planta: 不錯！這個版主不但很認真， 12/18 17:38
48F：→ planta: 而且還還會給時間補心得，認真還很有溫度！ 12/18 17:38
49F：→ planta: 我還想說3:03這是什麼東西？！ 12/18 17:38
50F：噓 choosing: 低調勿推 12/18 20:12
51F：推 jackXDD: 台灣人太愛存錢了 一堆現金 12/18 20:31
52F：推 session5: 打房成功推推推 12/18 20:39
53F：推 qwertymax56: 看吧 我早說過了 這班列車會吐了moon 呵呵 12/18 21:26
54F：→ qwertymax56: 衝衝衝 12/18 21:26
55F：→ qwertymax56: 打房咧 笑死 12/18 21:27
56F：→ qwertymax56: 剛需 最好是敢打 12/18 21:27
57F：噓 wakaura: 還在取暖 12/18 21:55
58F：推 rubberking: 可悲lesson 7 沒用 12/19 00:13
59F：→ fivemoonsky8: 急了 12/19 00:16
60F：推 suPerFlyK: 台灣人根本沒差那點錢第幾波都沒用 好嗎 12/19 02:36
61F：推 bigair888: 阿龍：這是怎樣 12/19 09:04