作者: Alberta99170 (愛爾) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 好消息？房價開始跌了！兩縣市「老公 時間: Tue Dec 17 22:07:39 2024 三立 好消息？房價開始跌了！兩縣市「老公寓」見盤整　永慶政大最新指數出爐 2024-12-17 21:24 記者陳韋帆／台北報導 房市買氣翻轉後，台北、高雄大樓房價開始緩漲，台北、新北公寓房價也出現下跌。（圖／ 記者陳韋帆攝影） 房價出現盤整了！根據政大永慶房價指數指出，2024年Q3，台北市、高雄市的大樓房價指數 本季漲幅開始趨緩，但新竹、桃園仍季增4.5%起跳，特別的是，本季台北市、新北是老公寓 都出現了0.5%跌幅。永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，「房貸之亂首當其衝的就是二手 屋，所以雙北公寓出現跌幅為進入盤整期的徵兆，而房貸之亂短期內無解，估計還會有下一 波修正。」 根據政大永慶房價指數，2024年Q3，六都與新竹縣市「大樓房價」仍有0.6~6.4%不等的漲幅 ；進一步觀察台北市、新北市，可發現雖然「大樓房價」依舊上漲，但「公寓房價」已分別 出現-0.4%、-0.6%跌幅。 郭翰表示，今年上半延續「新青安貸」購屋力道，房價持續飆升，然而，「房貸之亂」在8 月初全台大爆發，成屋交易時間拉長，民眾也擔心房貸撥款不如預期，購屋態度轉趨保守觀 望，買氣迅速降溫，也導致房價上漲動力不足，高雄、台北漲勢也出現了明顯收斂。 至於新竹、桃園漲幅仍維持在4.5%以上，新竹受到竹科買盤持續挹注，剛性需求強勁，仍有 供給不足現象；桃園則除了軌道建設外，因大台北房價居高不下，且在政府政策下，持續將 傳產外推至桃園，輕移民動作持續中，吸引大批就業人口湧進。 郭翰表示，央行因房貸之亂，於9月祭出了第7波信用管制，扭轉民眾對於房價持續上漲的預 期，買氣直接翻轉，然而，房市有「量先價行」特性，由於台北市、新北市房價本就相對較 高，加上大多數居民對於消息掌握相對敏感，公寓房價也首見微幅下跌。 他指出，雖然央行已經進行管制，盼望水位下降，但目前房貸之亂的排隊情形，至少要數月 才能消化，多家銀行評估將到明年上半年後才會陸續緩解，不僅2024年Q4恐出現「旺季不旺 」，而房價則有持續盤整或下修的可能。 https://www.setn.com/m/news.aspx?newsid=1580643&utm_source=newssuite&utm_medium= newssuite&utm_campaign=newssuite https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1580643 心得 0.5%的跌幅也敢報 小漲87%，大跌0.87% 六都房價真的不會跌，只會緩漲， 各位鄉民，別在心存僥倖了，能早買就早買吧。 --

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: Reewalker (117.56.239.217 臺灣), 12/18/2024 12:53:06 ※ 編輯: Reewalker (117.56.239.217 臺灣), 12/18/2024 12:53:36 ※ 編輯: Reewalker (117.56.239.217 臺灣), 12/18/2024 12:53:57 妳太想要老公了!?XDDDD ※ 編輯: Reewalker (117.56.239.217 臺灣), 12/18/2024 13:09:10