作者MrEric (Hey)
看板home-sale
標題[情報] 近期賣房實戰心得
時間Wed Dec 18 07:51:55 2024
房子基本資訊
屋齡:16年
格局:兩房兩廳一衛 室內19坪 一個機下車位
地點:潭子頭家厝附近
成本:530(2017年購入)
賣價:開價1198 成交約1080
因為明年初有一間預售要對保
手上房子太多
加上如果不賣 就只能借三成
風險太高 所以要賣要快 拼速度!
因為要賣之前就知道市場很冷很難借錢
買方的估價也很有可能是個問題
所以開價我直接開在社區成交行情附近1198
委託的部分 這次做法也不太一樣
不管認不認識的仲介 一律都簽
一律都線上委託 三天內簽了快15間
三個禮拜帶看了大約30組客戶
真正有出價斡旋的 只有一個
然後也是這個成交…
重點還是個置產客 自住的沒半個出價
三個禮拜賣掉
犧牲一點獲利換成交
但最近真的有夠冷….
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1F:推 kadolong: 這篇還比較真實 這只是剛開始而以 12/18 07:53
2F:推 johnny853884: 真的只是開始 12/18 07:54
3F:→ sa074463: 沒有天天在熱的 12/18 07:54
4F:→ jemdogdog: 投資報酬率還不錯 12/18 07:55
5F:推 jump0517: 冷盤自住還是不敢買 熱起來又搶不到 很矛盾的心理狀態OR 12/18 07:57
6F:→ jump0517: Z 12/18 07:57
7F:推 iwei0930: 開成交價結果成交便宜百萬?房價真的下修了 12/18 08:04
8F:推 asdlkjfgh: 真的證明之前板上說的是對的 漲的時候不買的人 冷盤的 12/18 08:05
9F:→ asdlkjfgh: 時候也買不到 12/18 08:05
10F:推 jeffsu: 中古屋回歸本來價值正常 12/18 08:05
11F:→ jeffsu: 現在問題是自住每次冷盤都不買 跌5趴就該下手了= = 12/18 08:06
12F:→ jeffsu: 然後妄想跌10趴 結果兩年後又噴30趴上去 根本考古題...... 12/18 08:06
13F:→ jeffsu: 我沒有任何一間房子要出貨 只是提醒自住不要再犯一樣錯誤 12/18 08:10
14F:推 bogy26: 開價打九折等於跌十趴了耶 12/18 08:11
15F:推 lucky466: 厲害,魯空悲憤 12/18 08:11
16F:推 quiet93: 自住還是會流去預售屋那邊啦 12/18 08:12
17F:→ jeffsu: 除非你想買蛋殼稍差蛋白跟高總 那你可以設定回檔10趴出手 12/18 08:12
18F:→ jeffsu: 潭子是蛋白 10趴合理啊 蛋黃基本上是5趴就要出手 12/18 08:14
19F:推 sa074463: 冷盤不買 就是裝B的太多口袋拿不出錢啊 12/18 08:20
20F:推 quiet93: 因為自住的要看喜歡對眼,投資的只要報酬率租金划算就好 12/18 08:21
21F:推 dick929: 無房自住客就是最愛觀望的一群人,所以有人才會觀望了10 12/18 08:21
22F:→ dick929: 年還沒畢業 12/18 08:21
23F:→ quiet93: 你找老婆跟找一夜情,標準也會不同啦 12/18 08:21
24F:推 quiet93: 1080萬,只要每月租金有2萬,投資的可能就覺得划算啦 12/18 08:23
25F:推 x156w423: 三週出清算快了吧 12/18 08:24
26F:→ x156w423: 賺多賺少差別, 下餐薯條加大壓壓驚就好 12/18 08:24
28F:→ gwboy: 這樣看起來就是跟實登一樣,也不算低賣 12/18 08:27
29F:推 s50102250: 我也是跟朋友說現在冷盤有剛需直接買房,如果住家裡沒 12/18 08:29
30F:→ s50102250: 事也不用買根本買不下去 12/18 08:29
31F:→ b0364864: 3個禮拜賣掉很快了吧 12/18 08:31
32F:→ b0364864: 自住冷盤不買 等熱起來又要追 12/18 08:32
33F:推 jonson: 雷曼式雪崩 12/18 08:32
34F:推 kl0408: 怎麼會有人覺得房價跌多少是用開價看的? 那我開2000萬好了 12/18 08:36
35F:→ kl0408: 也不看看他房價已經200% 12/18 08:36
36F:推 dick929: 樓上~原po開價就是近期社區成交行情 12/18 08:38
37F:→ finhisky: 不是不買,是還會更冷 急什麼 12/18 08:39
38F:→ dick929: 誰教你用購屋成本看房價沒有跌XD 12/18 08:39
39F:→ dracula83183: 「Rubinzhou44」厲害啊,第一個賣在金龍海嘯前。 12/18 08:39
40F:→ dick929: 這種人覺得中古屋沒有用成本價出售都是在炒房吧 12/18 08:40
41F:→ HNCB2880: 新北一堆開百萬的 擺兩年還在擺 12/18 08:42
42F:推 zebirlin: 重點是比照實價開價30組客戶只有一組出價,買氣有夠冷 12/18 08:43
43F:推 dracula83183: 反著看,「還有30組」想買房。 12/18 08:44
44F:→ finhisky: 跌5%就下手 是有差那5%嗎 12/18 08:44
45F:→ dracula83183: 需求還是在啊。只是大家不追價了。 12/18 08:44
46F:→ dracula83183: 急賣的就放出甜甜價 12/18 08:44
47F:→ dracula83183: 「甜甜價」,就是先賣先贏,後賣利潤減少。 12/18 08:45
48F:推 EvilJustice: 現在都是理性買家賣家,不像之前FOMO亂開價亂追價 12/18 08:47
49F:→ toto123: 理性(X) 現金多的講話大聲(0) 12/18 08:48
50F:→ toto123: 剩一些相對有錢的人 場上 12/18 08:48
51F:→ toto123: 能賣高大家都想賣高,看你物件本身競爭力 12/18 08:48
52F:推 dick929: 不考慮屋況、格局、樓層、座向……同社區之能賣1198,原p 12/18 08:50
53F:→ dick929: o賣1080,已經是讓利了 12/18 08:50
54F:推 quiet93: 不用相對有錢,有新青安身份也是比較有利XD 12/18 08:51
55F:推 iamneptune: 沒有腰斬 12/18 08:51
56F:→ toto123: 現在首購也不好貸款 12/18 08:52
57F:推 master32: 置產客還在買,不就表示還是看好房市嗎?感覺還行啊 12/18 09:05
58F:推 askey: 推推推 12/18 09:05
59F:推 Morphee: 實戰推 12/18 09:07
60F:→ KingIphis: 可惡,最討厭你們房子多的人了,我好酸 12/18 09:10
61F:推 superww: 成本低隨便賣隨便賺 高價才追的只能剉咧等 12/18 09:16
62F:→ jerrylin: 那地點真的尷尬 離捷運不夠近 附近機能也不怎樣 12/18 09:16
63F:推 jerrylin: 松竹舊社附近的價格應該會好很多 12/18 09:18
64F:推 mitic1029: 頭家厝跟松竹不都一樣,去機捷還比較順路哩 12/18 09:24
65F:推 jerrylin: 頭家厝走到捷運站要半小時 一樣? 12/18 09:28
66F:推 jinso7410: 真的在崩嘍 看來不是AB約 哭哭 12/18 09:28
67F:推 morrishh: 恭喜 覺得這價格已經很高了 賣得很不錯 12/18 09:30
68F:推 yeeily: 推本篇 12/18 09:33
69F:推 asole: 我今年出了2間 又回到4間了 12/18 09:36
70F:推 CaTkinGG: 30組只有一組出價 是不是很多競爭者在偷賣啊? 12/18 09:36
71F:推 ichiro322: 1080還是賣很好耶 恭喜 12/18 09:44
72F:推 a520978926: 現在還有人買房是為了自住的嗎?都是投資好嗎 12/18 09:45
73F:推 estd1971: 推實戰~ 12/18 09:48
74F:推 anagan: 我就是為了自住阿QQ 12/18 09:49
75F:→ Anyotw: 空空:賠售100萬。多多:翻倍賺。大家自己選喜歡的菜吃 12/18 09:51
76F:推 peter2940: 這種開實登30組只有一組下斡 那可能是物件不夠漂亮 一 12/18 09:51
77F:→ peter2940: 堆地方要整理 12/18 09:51
78F:→ Anyotw: 自住怕裝潢啊,很正常 12/18 09:53
79F:推 clamperni: 好會賺 12/18 09:54
80F:→ Anyotw: 有一間老公寓沒整理想賣1200,15組沒人出價。30萬拉皮,17 12/18 09:54
81F:→ Anyotw: 00成交,仲介真神 12/18 09:54
82F:→ xdxd3310: 老屋真的看緣分阿 願意整理的才會出價 更多的是懶得整理 12/18 09:59
83F:推 mogan: 手握現金比較要緊! 12/18 10:01
84F:推 PassinBy: 放7年報酬率約100%....感覺還是股票比較好 12/18 10:02
85F:推 bustinjieber: 屋況也是一個重要的點,16年的中古, 12/18 10:03
86F:→ bustinjieber: 光是裝潢等級跟實際裝修日期, 12/18 10:03
87F:→ bustinjieber: 可以差到至少50-100萬沒問題。 12/18 10:03
88F:→ gm3252: 自住要等到之後再漲才會後悔沒出手 12/18 10:06
89F:推 tteeccddyy: 沒裝潢吧 這樣買完加上裝潢還是比實登貴 12/18 10:10
90F:推 bustinjieber: 你都現金買房不增貸,的確去買股票就好 12/18 10:16
91F:→ distellable: 買1198的人表示 : ........... 12/18 10:23
92F:推 Librau: 潭子都能3個禮拜就賣掉?台中真的強… 12/18 10:25
93F:推 ttyy: 算股票的時候什麼股利一毛的不放過有賺到就要算的一清二楚 12/18 10:25
94F:→ ttyy: 算房子的時候就假設人家是全款買房投報真差 12/18 10:25
95F:→ BEAR0926909: 那時期應該正常五倍槓 7年500趴贏過九成九九的個股了 12/18 10:27
96F:→ BEAR0926909: 呵呵 12/18 10:27
97F:推 cblade: 出大事 好恐怖 12/18 10:31
98F:推 stillboy: 七年賺500,扣掉利息房屋稅裝潢維護,大概剩三百多吧 12/18 10:35
99F:推 jaricho: 樓上租金收入你沒算進去喔 12/18 10:51
100F:噓 john5601: 炒房真的薛爛 12/18 10:52
101F:噓 rainie78924: 一堆喊自住的很想買又不敢買真的很可笑 12/18 11:02
102F:推 zhi0413: 現在賣價等於之後的實價,這樣讓後續的賣家只能開更低 12/18 11:06
103F:推 fafcfh: 7年賺5百多萬,真香 12/18 11:13
104F:推 childeviler2: 還要扣稅金吧?最大的贏家是政府吧! 12/18 11:15
105F:推 Jasforwe: 越來越多房仲跑去路口擺立牌廣告了 12/18 11:16
106F:推 childeviler2: 莊家一直都是賺爛的那個 12/18 11:16
107F:推 r523302: 現在不買,到時候飛上去就來不及了 12/18 11:17
108F:→ sdhpipt: 羨慕 12/18 11:18
109F:推 sdhpipt: 自住的確實出價都不會很果決 正常 12/18 11:25
110F:推 netnetvip: 想買便宜的就繼續租房囉 12/18 11:26
111F:→ humbler: 恭喜賣出 12/18 11:37
112F:推 jejeyu: 我112/11月賣房也是很慘,結果隔年就狂噴... 12/18 11:37
113F:→ jejeyu: 自住客都喜歡等,等著等著就上去了 12/18 11:38
114F:推 k798976869: 很多剛畢業年輕人只想買全新預售鳥籠啊 12/18 11:44
115F:→ k798976869: 他們很怪 覺得中古 二手 髒髒的 12/18 11:45
116F:推 plcc122: 推分享 12/18 12:01
117F:推 flame1983: 潭子先跑先贏 12/18 12:01
118F:推 k19920529: 原來台中房子這麼便宜,台北一間都能買台中好幾間了QQ 12/18 12:01
119F:推 veter: 不只剛畢業的年輕人喜歡新屋啊,阿伯我現在也是挑新的為主 12/18 12:07
120F:→ veter: 現在買新屋裡面住戶大多會是自住,至少還亂的小房蟲不會砍 12/18 12:09
121F:→ veter: 東砍西出張嘴 12/18 12:09
122F:→ veter: *來亂的 12/18 12:09
123F:→ veter: 當大部分的住戶都有認知會住10年以上,社區爛掉的機率很低 12/18 12:10
124F:推 akita690: 一間500的蛋黃舊公寓,用自住等級的翻新花250。翻新完 12/18 12:15
125F:→ akita690: 從沒人出價到1000搶著買,這就是現實。 12/18 12:15
126F:推 poo123456: 真實局 12/18 12:15
127F:推 bigair888: 你成本低,怎賣都賺,啊2023年買的怎辦 12/18 12:23
128F:推 hayhayou: 佳茂中山會會館機下車位還能 12/18 12:27
129F:→ hayhayou: 一坪40算冷嗎? 12/18 12:27
130F:→ leg1234: 一年超過五十萬 12/18 12:34
131F:→ CGDGAD: 先了解什麼是自住,什麼是剛需,剛需一定是自住,而且非買 12/18 12:38
132F:→ CGDGAD: 不可,自住不一定是剛需,現在不買也可以一年看過一年無 12/18 12:38
133F:→ CGDGAD: 壓力 12/18 12:38
134F:→ CGDGAD: 自住=剛需+投客,剛需兩年前已經被逼著出手了,現在剛需 12/18 12:40
135F:→ CGDGAD: 很少了 12/18 12:40
136F:推 lineage666: 推分享 12/18 12:42
137F:推 start0917: 賺爛 12/18 12:55
138F:推 taylorabc: 魯空,不買,強大 12/18 12:57
139F:推 longkiss0618: 一起不買 強大 12/18 13:31
140F:推 a22530722: 抓最後一個~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 12/18 13:56
141F:→ oncloudy: 最近真的很冷 有跑掉還有獲利都是多賺 12/18 14:10
142F:→ oncloudy: 沒被叼住 就好了 讚一個 12/18 14:10
143F:推 ceca: 三星期賣掉,代表價格滿便宜的 12/18 14:35
144F:→ ceca: 一般我抓三個月 12/18 14:36
145F:→ panino107: 這邊行情1200上下,開1100多,成交1000多,便宜一點點 12/18 14:48
146F:→ panino107: ,換成交快一點,什麼時候三個禮拜出掉算冷盤了? 12/18 14:48
147F:噓 colinfeng: 房子老8年 還貴500萬 難怪年輕人乾脆不想買 12/18 15:04
148F:推 vtr198172: 明年再來看這篇,原po會不會變先知 12/18 15:09
149F:推 yeng1217: 你這超快 12/18 15:16
150F:推 tayatiffany: 你這間應該是頭家學區 還是會有剛需會買 12/18 16:39
151F:推 ndilavril: 先跑先贏 留著等跌價嗎 12/18 17:12
152F:推 l145678p: 推推分享,恭喜 12/18 17:58
153F:推 Harlequin727: 我覺得自住客不下手 機下佔很大因素吧 想說都買到蛋 12/18 19:10
154F:→ Harlequin727: 白了 12/18 19:10
155F:推 iamOsaka: 三個禮拜還冷是哪招 不是這樣比的吧 12/18 19:45
156F:推 alex0973: 這是賣很快吧XD 12/18 20:21
157F:噓 p53224: 中古屋哪有什麼降,上面才有善化4200W! 12/18 21:11
158F:→ partner: 運氣不錯,至少賣掉了 12/18 21:56
159F:→ partner: 蛋黃區都賣不動了,更何況是蛋白區 12/18 21:57
160F:推 acbc: 相對賺就是賺,兩週前我低於市價1%賣房,賣房的錢在上週低 12/18 22:00
161F:→ acbc: 於市價15%買到因繼承急著分財產的房 12/18 22:00
162F:→ zebra79979: 我才不管幾%,跌到我能輕鬆一次付清才想買 12/18 22:38
163F:→ cedric0928: 房神,賣最高 12/18 22:47
164F:推 sai82320: 賣得比南部便宜 頂多一個月就賣掉了 12/19 08:41
165F:推 jack18262: 最近房仲超積極帶看 有兩個降價還來問 哈哈哈哈 12/19 22:26
166F:推 drimp: 5年算槓桿賺500% 空空看到說房價跌了 只會看開價 難怪窮到 12/20 00:47
167F:→ drimp: 買不起房 12/20 00:47
168F:推 jack18262: 很多潭子的開價跟台中一樣 陸續都在降價惹 12/20 08:33