作者MrEric (Hey)
看板home-sale
标题[情报] 近期卖房实战心得
时间Wed Dec 18 07:51:55 2024
房子基本资讯
屋龄：16年
格局：两房两厅一卫 室内19坪 一个机下车位
地点：潭子头家厝附近
成本：530（2017年购入）
卖价：开价1198 成交约1080
因为明年初有一间预售要对保
手上房子太多
加上如果不卖 就只能借三成
风险太高 所以要卖要快 拼速度！
因为要卖之前就知道市场很冷很难借钱
买方的估价也很有可能是个问题
所以开价我直接开在社区成交行情附近1198
委托的部分 这次做法也不太一样
不管认不认识的仲介 一律都签
一律都线上委托 三天内签了快15间
三个礼拜带看了大约30组客户
真正有出价斡旋的 只有一个
然後也是这个成交…
重点还是个置产客 自住的没半个出价
三个礼拜卖掉
牺牲一点获利换成交
但最近真的有够冷….
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※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1734479517.A.022.html
1F：推 kadolong: 这篇还比较真实 这只是刚开始而以 12/18 07:53
2F：推 johnny853884: 真的只是开始 12/18 07:54
3F：→ sa074463: 没有天天在热的 12/18 07:54
4F：→ jemdogdog: 投资报酬率还不错 12/18 07:55
5F：推 jump0517: 冷盘自住还是不敢买 热起来又抢不到 很矛盾的心理状态OR 12/18 07:57
6F：→ jump0517: Z 12/18 07:57
7F：推 iwei0930: 开成交价结果成交便宜百万？房价真的下修了 12/18 08:04
8F：推 asdlkjfgh: 真的证明之前板上说的是对的 涨的时候不买的人 冷盘的 12/18 08:05
9F：→ asdlkjfgh: 时候也买不到 12/18 08:05
10F：推 jeffsu: 中古屋回归本来价值正常 12/18 08:05
11F：→ jeffsu: 现在问题是自住每次冷盘都不买 跌5趴就该下手了= = 12/18 08:06
12F：→ jeffsu: 然後妄想跌10趴 结果两年後又喷30趴上去 根本考古题...... 12/18 08:06
13F：→ jeffsu: 我没有任何一间房子要出货 只是提醒自住不要再犯一样错误 12/18 08:10
14F：推 bogy26: 开价打九折等於跌十趴了耶 12/18 08:11
15F：推 lucky466: 厉害，鲁空悲愤 12/18 08:11
16F：推 quiet93: 自住还是会流去预售屋那边啦 12/18 08:12
17F：→ jeffsu: 除非你想买蛋壳稍差蛋白跟高总 那你可以设定回档10趴出手 12/18 08:12
18F：→ jeffsu: 潭子是蛋白 10趴合理啊 蛋黄基本上是5趴就要出手 12/18 08:14
19F：推 sa074463: 冷盘不买 就是装B的太多口袋拿不出钱啊 12/18 08:20
20F：推 quiet93: 因为自住的要看喜欢对眼，投资的只要报酬率租金划算就好 12/18 08:21
21F：推 dick929: 无房自住客就是最爱观望的一群人，所以有人才会观望了10 12/18 08:21
22F：→ dick929: 年还没毕业 12/18 08:21
23F：→ quiet93: 你找老婆跟找一夜情，标准也会不同啦 12/18 08:21
24F：推 quiet93: 1080万，只要每月租金有2万，投资的可能就觉得划算啦 12/18 08:23
25F：推 x156w423: 三周出清算快了吧 12/18 08:24
26F：→ x156w423: 赚多赚少差别, 下餐薯条加大压压惊就好 12/18 08:24
28F：→ gwboy: 这样看起来就是跟实登一样，也不算低卖 12/18 08:27
29F：推 s50102250: 我也是跟朋友说现在冷盘有刚需直接买房，如果住家里没 12/18 08:29
30F：→ s50102250: 事也不用买根本买不下去 12/18 08:29
31F：→ b0364864: 3个礼拜卖掉很快了吧 12/18 08:31
32F：→ b0364864: 自住冷盘不买 等热起来又要追 12/18 08:32
33F：推 jonson: 雷曼式雪崩 12/18 08:32
34F：推 kl0408: 怎麽会有人觉得房价跌多少是用开价看的? 那我开2000万好了 12/18 08:36
35F：→ kl0408: 也不看看他房价已经200% 12/18 08:36
36F：推 dick929: 楼上～原po开价就是近期社区成交行情 12/18 08:38
37F：→ finhisky: 不是不买，是还会更冷 急什麽 12/18 08:39
38F：→ dick929: 谁教你用购屋成本看房价没有跌XD 12/18 08:39
39F：→ dracula83183: 「Rubinzhou44」厉害啊，第一个卖在金龙海啸前。 12/18 08:39
40F：→ dick929: 这种人觉得中古屋没有用成本价出售都是在炒房吧 12/18 08:40
41F：→ HNCB2880: 新北一堆开百万的 摆两年还在摆 12/18 08:42
42F：推 zebirlin: 重点是比照实价开价30组客户只有一组出价,买气有够冷 12/18 08:43
43F：推 dracula83183: 反着看，「还有30组」想买房。 12/18 08:44
44F：→ finhisky: 跌5%就下手 是有差那5%吗 12/18 08:44
45F：→ dracula83183: 需求还是在啊。只是大家不追价了。 12/18 08:44
46F：→ dracula83183: 急卖的就放出甜甜价 12/18 08:44
47F：→ dracula83183: 「甜甜价」，就是先卖先赢，後卖利润减少。 12/18 08:45
48F：推 EvilJustice: 现在都是理性买家卖家，不像之前FOMO乱开价乱追价 12/18 08:47
49F：→ toto123: 理性(X) 现金多的讲话大声(0) 12/18 08:48
50F：→ toto123: 剩一些相对有钱的人 场上 12/18 08:48
51F：→ toto123: 能卖高大家都想卖高，看你物件本身竞争力 12/18 08:48
52F：推 dick929: 不考虑屋况、格局、楼层、座向……同社区之能卖1198，原p 12/18 08:50
53F：→ dick929: o卖1080，已经是让利了 12/18 08:50
54F：推 quiet93: 不用相对有钱，有新青安身份也是比较有利XD 12/18 08:51
55F：推 iamneptune: 没有腰斩 12/18 08:51
56F：→ toto123: 现在首购也不好贷款 12/18 08:52
57F：推 master32: 置产客还在买,不就表示还是看好房市吗?感觉还行啊 12/18 09:05
58F：推 askey: 推推推 12/18 09:05
59F：推 Morphee: 实战推 12/18 09:07
60F：→ KingIphis: 可恶，最讨厌你们房子多的人了，我好酸 12/18 09:10
61F：推 superww: 成本低随便卖随便赚 高价才追的只能剉咧等 12/18 09:16
62F：→ jerrylin: 那地点真的尴尬 离捷运不够近 附近机能也不怎样 12/18 09:16
63F：推 jerrylin: 松竹旧社附近的价格应该会好很多 12/18 09:18
64F：推 mitic1029: 头家厝跟松竹不都一样，去机捷还比较顺路哩 12/18 09:24
65F：推 jerrylin: 头家厝走到捷运站要半小时 一样? 12/18 09:28
66F：推 jinso7410: 真的在崩喽 看来不是AB约 哭哭 12/18 09:28
67F：推 morrishh: 恭喜 觉得这价格已经很高了 卖得很不错 12/18 09:30
68F：推 yeeily: 推本篇 12/18 09:33
69F：推 asole: 我今年出了2间 又回到4间了 12/18 09:36
70F：推 CaTkinGG: 30组只有一组出价 是不是很多竞争者在偷卖啊？ 12/18 09:36
71F：推 ichiro322: 1080还是卖很好耶 恭喜 12/18 09:44
72F：推 a520978926: 现在还有人买房是为了自住的吗？都是投资好吗 12/18 09:45
73F：推 estd1971: 推实战～ 12/18 09:48
74F：推 anagan: 我就是为了自住阿QQ 12/18 09:49
75F：→ Anyotw: 空空：赔售100万。多多：翻倍赚。大家自己选喜欢的菜吃 12/18 09:51
76F：推 peter2940: 这种开实登30组只有一组下斡 那可能是物件不够漂亮 一 12/18 09:51
77F：→ peter2940: 堆地方要整理 12/18 09:51
78F：→ Anyotw: 自住怕装潢啊，很正常 12/18 09:53
79F：推 clamperni: 好会赚 12/18 09:54
80F：→ Anyotw: 有一间老公寓没整理想卖1200，15组没人出价。30万拉皮，17 12/18 09:54
81F：→ Anyotw: 00成交，仲介真神 12/18 09:54
82F：→ xdxd3310: 老屋真的看缘分阿 愿意整理的才会出价 更多的是懒得整理 12/18 09:59
83F：推 mogan: 手握现金比较要紧! 12/18 10:01
84F：推 PassinBy: 放7年报酬率约100%....感觉还是股票比较好 12/18 10:02
85F：推 bustinjieber: 屋况也是一个重要的点，16年的中古， 12/18 10:03
86F：→ bustinjieber: 光是装潢等级跟实际装修日期， 12/18 10:03
87F：→ bustinjieber: 可以差到至少50-100万没问题。 12/18 10:03
88F：→ gm3252: 自住要等到之後再涨才会後悔没出手 12/18 10:06
89F：推 tteeccddyy: 没装潢吧 这样买完加上装潢还是比实登贵 12/18 10:10
90F：推 bustinjieber: 你都现金买房不增贷，的确去买股票就好 12/18 10:16
91F：→ distellable: 买1198的人表示 : ........... 12/18 10:23
92F：推 Librau: 潭子都能3个礼拜就卖掉？台中真的强… 12/18 10:25
93F：推 ttyy: 算股票的时候什麽股利一毛的不放过有赚到就要算的一清二楚 12/18 10:25
94F：→ ttyy: 算房子的时候就假设人家是全款买房投报真差 12/18 10:25
95F：→ BEAR0926909: 那时期应该正常五倍杠 7年500趴赢过九成九九的个股了 12/18 10:27
96F：→ BEAR0926909: 呵呵 12/18 10:27
97F：推 cblade: 出大事 好恐怖 12/18 10:31
98F：推 stillboy: 七年赚500，扣掉利息房屋税装潢维护，大概剩三百多吧 12/18 10:35
99F：推 jaricho: 楼上租金收入你没算进去喔 12/18 10:51
100F：嘘 john5601: 炒房真的薛烂 12/18 10:52
101F：嘘 rainie78924: 一堆喊自住的很想买又不敢买真的很可笑 12/18 11:02
102F：推 zhi0413: 现在卖价等於之後的实价，这样让後续的卖家只能开更低 12/18 11:06
103F：推 fafcfh: 7年赚5百多万，真香 12/18 11:13
104F：推 childeviler2: 还要扣税金吧？最大的赢家是政府吧！ 12/18 11:15
105F：推 Jasforwe: 越来越多房仲跑去路口摆立牌广告了 12/18 11:16
106F：推 childeviler2: 庄家一直都是赚烂的那个 12/18 11:16
107F：推 r523302: 现在不买，到时候飞上去就来不及了 12/18 11:17
108F：→ sdhpipt: 羡慕 12/18 11:18
109F：推 sdhpipt: 自住的确实出价都不会很果决 正常 12/18 11:25
110F：推 netnetvip: 想买便宜的就继续租房罗 12/18 11:26
111F：→ humbler: 恭喜卖出 12/18 11:37
112F：推 jejeyu: 我112/11月卖房也是很惨，结果隔年就狂喷... 12/18 11:37
113F：→ jejeyu: 自住客都喜欢等，等着等着就上去了 12/18 11:38
114F：推 k798976869: 很多刚毕业年轻人只想买全新预售鸟笼啊 12/18 11:44
115F：→ k798976869: 他们很怪 觉得中古 二手 脏脏的 12/18 11:45
116F：推 plcc122: 推分享 12/18 12:01
117F：推 flame1983: 潭子先跑先赢 12/18 12:01
118F：推 k19920529: 原来台中房子这麽便宜，台北一间都能买台中好几间了QQ 12/18 12:01
119F：推 veter: 不只刚毕业的年轻人喜欢新屋啊，阿伯我现在也是挑新的为主 12/18 12:07
120F：→ veter: 现在买新屋里面住户大多会是自住，至少还乱的小房虫不会砍 12/18 12:09
121F：→ veter: 东砍西出张嘴 12/18 12:09
122F：→ veter: *来乱的 12/18 12:09
123F：→ veter: 当大部分的住户都有认知会住10年以上，社区烂掉的机率很低 12/18 12:10
124F：推 akita690: 一间500的蛋黄旧公寓，用自住等级的翻新花250。翻新完 12/18 12:15
125F：→ akita690: 从没人出价到1000抢着买，这就是现实。 12/18 12:15
126F：推 poo123456: 真实局 12/18 12:15
127F：推 bigair888: 你成本低，怎卖都赚，啊2023年买的怎办 12/18 12:23
128F：推 hayhayou: 佳茂中山会会馆机下车位还能 12/18 12:27
129F：→ hayhayou: 一坪40算冷吗？ 12/18 12:27
130F：→ leg1234: 一年超过五十万 12/18 12:34
131F：→ CGDGAD: 先了解什麽是自住，什麽是刚需，刚需一定是自住，而且非买 12/18 12:38
132F：→ CGDGAD: 不可，自住不一定是刚需，现在不买也可以一年看过一年无 12/18 12:38
133F：→ CGDGAD: 压力 12/18 12:38
134F：→ CGDGAD: 自住=刚需+投客，刚需两年前已经被逼着出手了，现在刚需 12/18 12:40
135F：→ CGDGAD: 很少了 12/18 12:40
136F：推 lineage666: 推分享 12/18 12:42
137F：推 start0917: 赚烂 12/18 12:55
138F：推 taylorabc: 鲁空，不买，强大 12/18 12:57
139F：推 longkiss0618: 一起不买 强大 12/18 13:31
140F：推 a22530722: 抓最後一个~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 12/18 13:56
141F：→ oncloudy: 最近真的很冷 有跑掉还有获利都是多赚 12/18 14:10
142F：→ oncloudy: 没被叼住 就好了 赞一个 12/18 14:10
143F：推 ceca: 三星期卖掉，代表价格满便宜的 12/18 14:35
144F：→ ceca: 一般我抓三个月 12/18 14:36
145F：→ panino107: 这边行情1200上下，开1100多，成交1000多，便宜一点点 12/18 14:48
146F：→ panino107: ，换成交快一点，什麽时候三个礼拜出掉算冷盘了？ 12/18 14:48
147F：嘘 colinfeng: 房子老8年 还贵500万 难怪年轻人乾脆不想买 12/18 15:04
148F：推 vtr198172: 明年再来看这篇，原po会不会变先知 12/18 15:09
149F：推 yeng1217: 你这超快 12/18 15:16
150F：推 tayatiffany: 你这间应该是头家学区 还是会有刚需会买 12/18 16:39
151F：推 ndilavril: 先跑先赢 留着等跌价吗 12/18 17:12
152F：推 l145678p: 推推分享，恭喜 12/18 17:58
153F：推 Harlequin727: 我觉得自住客不下手 机下占很大因素吧 想说都买到蛋 12/18 19:10
154F：→ Harlequin727: 白了 12/18 19:10
155F：推 iamOsaka: 三个礼拜还冷是哪招 不是这样比的吧 12/18 19:45
156F：推 alex0973: 这是卖很快吧XD 12/18 20:21
157F：嘘 p53224: 中古屋哪有什麽降，上面才有善化4200W! 12/18 21:11
158F：→ partner: 运气不错，至少卖掉了 12/18 21:56
159F：→ partner: 蛋黄区都卖不动了，更何况是蛋白区 12/18 21:57
160F：推 acbc: 相对赚就是赚，两周前我低於市价1％卖房，卖房的钱在上周低 12/18 22:00
161F：→ acbc: 於市价15％买到因继承急着分财产的房 12/18 22:00
162F：→ zebra79979: 我才不管几%，跌到我能轻松一次付清才想买 12/18 22:38
163F：→ cedric0928: 房神，卖最高 12/18 22:47
164F：推 sai82320: 卖得比南部便宜 顶多一个月就卖掉了 12/19 08:41
165F：推 jack18262: 最近房仲超积极带看 有两个降价还来问 哈哈哈哈 12/19 22:26
166F：推 drimp: 5年算杠杆赚500% 空空看到说房价跌了 只会看开价 难怪穷到 12/20 00:47
167F：→ drimp: 买不起房 12/20 00:47
168F：推 jack18262: 很多潭子的开价跟台中一样 陆续都在降价惹 12/20 08:33