作者a386036 (骷髏怪)
看板home-sale
標題[閒聊] 最新貸款狀況
時間Wed Dec 18 01:46:52 2024
基本上現在名下有房，不管有無貸款
除非持有5年以上，也在3年內沒有做清償動作
不然你在公股銀行是無法順利貸到款的
會非常非常的刁難
如果名下已經兩戶以上基本上
公股不用想了
非公股就看你跟銀行關系
有沒有買產品
但一樣希望你就2＋1戶內
再來就是自備款來源，之前講過很多人不信
基本上銀行都或要你提供財力，印存摺
基本上首購一年內有大額異常，非正常軌跡入帳金額
就會問你資金來源。關心你一下 善意提醒後果，有的會直接要你解釋
如果名下有房的，那就會要你解釋資金來源
受贈與就會去查贈與者是否借來的
再來就是購置貸款短時間內有清償動作
銀行也會很關切
以上沒有明確公文
但都是銀行默契
再來最近聽到一筆
買新北三重公寓，使用台銀新青安借款約900萬
10月份成交.....到現在還無法撥款
據說要到明年的3-4月才能撥款
至於預售屋慘狀已經不知怎說了
目前聽到最離譜的，名下4間房均無貸款，預售屋交屋只給2成利率3.8，20年無寬限
還要佐證自備款來源才能借
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信貸買股>股票質押>買貨車席的輕鬆付預售>蓋好就放鬆了
而且是重壓多買幾間
講這話網紅真的害死人
蓋好放鬆代表房事反轉，大概準備虧一屁股
如果不上不下 貸款出問題嗯
繼續漲 貸款只會更嚴 還是沒錢交屋
而且這時代銷建商都會提醒你，貸不出來又付不出來會賠掉自備款，你又硬來
人家不會跟你客氣的收下
如果股市有變化也是找死
不能換約連跑都不能跑只能斷頭
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1F：推 ben28: 如果老公名下有一間房，老婆名下一間房貸款能幾成？ 12/18 01:52
2F：推 jl40: 說真的不是剛需 不要硬買 我建議一律先自備十成 不怕被婊12/18 02:34
3F：推 YAYA6655: 希望持續下去 杜絕炒房：）12/18 02:40
4F：推 NicholasTse3: 太誇張了12/18 02:58
5F：推 aa00788: 沒能力全款的都是炒房 一定要全力防堵12/18 03:04
6F：推 cjo76223: 德政12/18 03:05
7F：推 t0314796: 現在重點就是限貸令會持續多久12/18 03:16
8F：推 KrisNYC: 好扯 如果沒看ID我真的會直接說放屁12/18 03:16
9F：→ KrisNYC: 真的是搞很大12/18 03:17
10F：推 aoc7175: 爽！12/18 03:20
11F：推 jl40: 是不是想到我的ID？12/18 03:22
12F：→ jl40: 真想看看大場面12/18 03:22
13F：推 jemdogdog: 我看法院之後會有很多買賣糾紛官司 12/18 03:23
14F：→ jemdogdog: 再來持續搞下去DPP十二年執政有可能會終結12/18 03:24
15F：→ jemdogdog: 畢竟這種怨氣累積下來足以政黨輪替12/18 03:25
16F：推 leon1757tw: 個案啦12/18 03:26
17F：推 cutbear123: 兇12/18 04:26
18F：推 as6633208: 貸款投資屬於開槓桿行為，風險本來就比較高12/18 05:14
19F：推 Csir: 買兩間以上的準備被打地主啦再囂張啊12/18 06:21
20F：推 mitic1029: 名下有房還敢買房，房蟲確定，整的就是你12/18 06:31
21F：→ mitic1029: 金龍的lesson ，有民怨也是央行擔下，有好處功德就會蹭12/18 06:32
22F：→ mitic1029: 了 12/18 06:33
23F：推 jump0517: 非首購真自住的都不敢亂買了 12/18 07:05
24F：推 fafcfh: 個案？12/18 07:09
25F：推 tteeccddyy: 個案吧12/18 07:11
26F：推 arsene333: 個案啦，房價只漲不跌，借高利貸也要買12/18 07:14
27F：推 a5292710: 怎麼跟個人遇到買方的狀況差很多。買方合庫，一個月搞定12/18 07:15
28F：噓 andy50814: 個案用不著拿來放大解釋吧？12/18 07:28
29F：推 zpf2005: 對房產老人是大利多，早就布好局貸完款睡飽算錢。對房12/18 07:33
30F：→ zpf2005: 產新人就是重大利空了，錢不夠的這輩子就一間，版上前輩12/18 07:33
31F：→ zpf2005: 說過一間等於空手，想變多房族收租只能等繼承了，哭啊12/18 07:33
32F：推 x8232002: 無法佐證自備款來源就是有問題的資金啊12/18 07:35
33F：噓 benny1990615: 看起來和事實差很多12/18 07:35
34F：推 a5292710: 好奇，預售交屋那個是買轉約，沒跟建商整批貸嗎？12/18 07:36
35F：推 dracula83183: 有接近事實，認識的後來找高層硬過件，差點gg。 12/18 07:38
36F：推 kadolong: 哪來的野雞消息 我這邊交屋都沒問題12/18 07:45
37F：推 sa074463: 個案啦 房版名言: 只漲不跌 眼高手低你的問題12/18 07:45
38F：推 benny1990615: 可能真的調節差太多，兩個世界12/18 07:48
39F：推 godwarder: 碰到的預售也是，除非首購切結，不然要你準備五成自備12/18 07:48
40F：→ godwarder: 才要賣給你12/18 07:48
41F：→ godwarder: 應該是真的不好貸12/18 07:48
42F：推 jemdogdog: 民怨不僅是一眾苦主12/18 07:48
43F：→ jemdogdog: 還有生意冷淡的仲介，裝潢等12/18 07:49
44F：推 quiet93: 如果不是網紅講的炒作，怎麼有辦法一季漲10趴，一年漲50 12/18 07:53
45F：→ quiet93: 趴以上 12/18 07:53
46F：推 sa074463: 手握現金的老人 蒿兔鷺鷥12/18 07:54
47F：→ quiet93: 每個人都以為自己是坐轎子，要到最後才會發現自己只是抬12/18 07:54
48F：→ quiet93: 轎子12/18 07:54
49F：推 ting701: 完了，只允許有錢人炒房，中產被往下拉12/18 07:54
50F：推 SportLeo: 名下有繼承的非六都房產之後還能用新青安嗎？或首購綠12/18 07:54
51F：→ SportLeo: 燈？怕到時候送對保被打槍12/18 07:54
52F：→ ting701: 中產太多不乖12/18 07:55
53F：推 SCLEE5566: 房板房蟲GG啦，好爽啊12/18 08:00
54F：推 gn00670191: 真的跟事實差蠻多的12/18 08:04
55F：推 pacino: 房蟲：不可能！絕對不可能！12/18 08:04
56F：→ gn00670191: 難道是公股跟民營的差別？12/18 08:05
57F：推 dick929: 有本事要炒就用自己的錢去炒，貸款去炒房就不要哭么 12/18 08:08
58F：推 hihihi: 清償動作 是指？12/18 08:13
59F：推 MixBear: 好險沒這困擾 有錢人的煩惱12/18 08:13
60F：推 twerik: 想問29樓，少子化加上新人只能買一間，那滿手房的老人要賣12/18 08:15
61F：→ twerik: 給誰？12/18 08:15
62F：推 CCben: 個案吧，今年都快結束啦，績效都達標了，不會有金龍lesson12/18 08:18
63F：→ CCben: 812/18 08:18
64F：推 zhi5566: 真慘 比我八月跑的時候更嚴重 說好的大家會一起還錢12/18 08:20
65F：推 twin2: 每斷一個頭又多一間進入市場，建商貸款被斷金流只能用力促12/18 08:21
66F：→ twin2: 銷，呵呵 這次政府組合拳簡直完美 12/18 08:21
67F：推 york1987: 5成都拿不出來只能稱為魯空 12/18 08:28
68F：推 dracula83183: 「Robinzhou44」賣在金龍海嘯前，佩服。12/18 08:30
69F：推 lin117: 3間無貸款 土銀2.48 30年 1000萬12/18 08:30
70F：→ lin117: 無綁保單 跟土銀沒來往過12/18 08:31
71F：推 randy01: 會不會弄到最後變統一教父12/18 08:34
72F：推 likefishing: 問就是漲12/18 08:51
73F：推 stanley79429: 骷髏大，請問如果家人一年內贈與我244萬，親戚也贈12/18 08:54
74F：→ stanley79429: 與我244萬，這樣首購會被刁難嗎？12/18 08:54
75F：→ stanley79429: 希望能您能解惑12/18 08:55
爸媽的錢只要不是從銀行借出來的
如果是借出來的你就慘了
76F：推 quiet93: 想請問樓上，貸1000萬是房價幾成？12/18 08:56
77F：→ duriel3313: 要講也是拿不出50%要叫做魯多吧 不是都說空空不買嗎12/18 09:01
78F：推 chienchung: 請問撥款時程拉長的影響是什麼? 我的理解是賣家更晚12/18 09:03
79F：→ chienchung: 拿到錢, 可能影響後續資金運用; 買家訂金被卡著, 也 12/18 09:03
80F：→ chienchung: 更晚拿到房裝修搬家, 還多了可能的租金支出; 這樣對12/18 09:03
81F：→ chienchung: 金融體系應該沒有其他影響吧? 交易頻率下降, 銀行資12/18 09:03
82F：→ chienchung: 金上升變快一些.12/18 09:03
83F：推 cedric1982: 槓桿通通開好開滿，第一次炒房就上手12/18 09:04
84F：→ cedric1982: 別怕，房版前輩都苦勸您繼續囤房自重12/18 09:05
85F：推 stanley79429: 回樓上，目前是看到台北成功國宅，屋主談到2800賣12/18 09:05
86F：→ cedric1982: 囤房成本這麼低，大家都不可以下車喔12/18 09:06
87F：推 quiet93: 成功國宅2800，就是回到110年的價格耶12/18 09:11
88F：推 jerrylin: 簡單說投資客沒辦法現金買房的乖乖認賠 12/18 09:13
89F：→ jerrylin: 不然就該買的理財商品乖乖買下去 12/18 09:13
※ 編輯: a386036 (42.79.161.235 臺灣), 12/18/2024 09:15:17
90F：推 stanley79429: 回樓上，坪數不大...3x坪出頭而以..,主要是想知道 12/18 09:17
91F：→ stanley79429: 這樣用贈與的錢買，能待好待滿嗎? 12/18 09:17
92F：推 lin117: 1324 貸100012/18 09:18
93F：→ stanley79429: 回骷顱大，不是銀行借的，是親戚長輩們，幫助我們12/18 09:19
94F：→ stanley79429: 年輕小家庭，也算是跟長輩借的12/18 09:19
95F：推 william826: 限貸令央行都說不可歸於雙方了 身邊兩個朋友解約 建12/18 09:28
96F：→ william826: 商都是直接退錢12/18 09:28
你三年前買的當然 直接原價退回
建商巴不得你退
問題你如果是今年買的 你就看建商會不會理你
※ 編輯: a386036 (42.79.161.235 臺灣), 12/18/2024 09:29:47
97F：→ william826: 好奇真有人被沒收15%嗎 大建商應該不至於敢真的去收 12/18 09:30
98F：→ william826: 小建商就不好說了 12/18 09:30
99F：→ tctv2002: 看建商吧 寶佳就不給退 12/18 09:31
100F：→ william826: 他們都去年買的 價格也沒差多少 12/18 09:31
101F：→ william826: 不過收入都是抓緊緊的 成數一少就悲劇了 12/18 09:31
102F：推 jinso7410: 等VIP被擋再來恐慌 12/18 09:32
103F：推 bettybuy: 名下四間房幹嘛貸款，現金全款就好了啊 12/18 09:38
104F：推 jinso7410: 名下四間 直接升等專業投資人 也有VIP 12/18 09:39
105F：→ jinso7410: 除非四間都偏鄉 總價沒3000 那悲劇 12/18 09:39
106F：推 darkdogoblin: 公股嘛！光新青安就滿到爆了，哪還有剩 12/18 09:42
107F：推 zpf2005: 回60樓，莫忘世上苦人多，繼承來的市區4-50年老屋，你 12/18 09:48
108F：→ zpf2005: 看不上，卻是一些想在市區買個窩的人唯一負擔得起的物件 12/18 09:48
109F：→ zpf2005: ，不是每個年輕人都年收百萬以上，有父母幫出頭期款， 12/18 09:48
110F：→ zpf2005: 再差一些的，只能租市區老屋，至少上班很近。少子化影響 12/18 09:48
111F：→ zpf2005: 的是沒有工作機會，遠離市區，現在還未成氣候的重劃區， 12/18 09:48
112F：→ zpf2005: 可能撐不到將來大量人口移入。為什麼覺得少子化後，年輕 12/18 09:48
113F：→ zpf2005: 人就變得買的起新屋呢，應該沒這種事吧... 12/18 09:48
114F：→ hisashi: 本來就是在打名下有房很合理阿 12/18 10:01
115F：推 gm3252: 沒年輕人接滿手房的老人貶值更多 12/18 10:22
116F：噓 Justinchen: 還好我爸媽直接送房子給我 不用被這種鳥政策搞 12/18 10:29
117F：噓 Dontco: 這版根本笑話，前陣子順風，一堆大神跑出來發文呼風喚雨 12/18 10:32
118F：→ Dontco: ，現在逆風都不知道去哪了= = 只剩下m跟L幾個講話有料的 12/18 10:32
119F：→ Dontco: 還在 12/18 10:32
120F：推 cblade: 極限槓桿仔真的自己保重 12/18 10:34
121F：噓 iamneptune: 假的 12/18 10:35
122F：推 iamneptune: 這個月好像好很多了 12/18 10:37
123F：推 clamperni: 反正過陣子空空又翻車了 12/18 10:42
124F：推 slluu2: 怕什麼 12/18 10:46
125F：推 physicsdk: 推良心勸世文 看完死不信硬要上車的 真的嫌錢太多 12/18 10:47
126F：→ physicsdk: 117樓 阿房仲不就這樣 整天講些不負責任的話 12/18 10:47
127F：推 askey: 哈哈一切預告在前 12/18 10:51
128F：→ askey: 之前新警察還在酸a38~至少市況他是很強的 12/18 10:52
129F：→ physicsdk: 早說了 房市差房仲轉行做詐騙根本不用新人訓練 無縫接 12/18 10:53
130F：→ physicsdk: 軌 多看房都能當作培養反詐意識 看現今的話術演變到什 12/18 10:53
131F：→ physicsdk: 麼程度 收穫滿滿 12/18 10:53
132F：推 john801110: 順風本來就會一堆人吹就跟股市一樣會有很多股神 12/18 11:05
133F：→ s463074: 台土 非首購(名下有房無貸) 7成 2.7% 30y 寬0 11月核貸 12/18 11:13
134F：→ s463074: 明年3月才能撥款 12/18 11:13
135F：推 twin2: 房市週期長，順風期長養出了一堆房神，只漲不跌吹到連自己 12/18 11:16
136F：→ twin2: 都信，這一波剛好直接帶走，抱上抱下一場空 12/18 11:16
137F：推 veter: 翻譯：蛋毛蛋殼已死，重劃區位置不好的準備吃屎 12/18 11:44
138F：推 a951l753vin: 撥款半年從下半年是常態 但預售屋沒還蓋完就會開始 12/18 11:50
139F：→ a951l753vin: 對保 所以比較不受影響 12/18 11:50
140F：→ a951l753vin: 現在銀行看貸款方 要有正職 還看是否百大企業 12/18 11:52
141F：→ a951l753vin: 否則有保證人也沒用 12/18 11:53
142F：推 darkdogoblin: 直接帶走XD是在幻想什麼？少賺而已，又不是股票還 12/18 12:00
143F：→ darkdogoblin: 會下市，整日在房版幻想多多被打倒，現實房蟲看一 12/18 12:00
144F：→ darkdogoblin: 下好嗎？除了極少新房蟲，哪個不是過的比你滋潤 12/18 12:00
145F：→ darkdogoblin: 逼的你只能在網路發洩，可悲 12/18 12:00
146F：推 repast: 嘻嘻 這只是剛開始 12/18 12:14
147F：推 zpf2005: 看到一波帶走，抱上抱下，退出去看一下... 是房版沒錯XD 12/18 12:29
148F：推 elmo56: 我同事信貸買房沒被問欸 12/18 12:31
149F：→ elmo56: 不過他股票資產上千萬現金幾百萬，這有關係嗎 12/18 12:32
150F：→ physicsdk: 股票上千萬現金幾百萬 那應該是多到懶得查 這種水準現 12/18 12:36
151F：→ physicsdk: 在滿街跑 12/18 12:36
152F：推 lineage666: 阿龍饒命R 12/18 12:47
153F：噓 Prof68: 放心 政府會給聖誕禮物。 12/18 12:58
154F：推 taylorabc: 最喜歡看笨蛋的錢被騙走了 12/18 12:59
155F：推 twin2: 哇 蟲蟲又生氣了囉，最近的蟲蟲很暴躁捏 12/18 13:01
156F：推 kcman: 聽到找保人，還有房屋增貸沒擋 12/18 13:49
157F：推 tfshs0823: 本就不該給開槓桿炒房 12/18 14:06
158F：推 maxboy06: 以前夫妻各一戶都算首購 今年是只要其中一個人有就算第 12/18 14:36
159F：→ maxboy06: 二戶 12/18 14:36
160F：推 physicsdk: 夫妻各一間 法律上 算首購不受央行第二戶最多貸5成的 12/18 14:48
161F：→ physicsdk: 限制 但實務上銀行會限縮條件 大概算介於第一戶 和 個 12/18 14:48
162F：→ physicsdk: 人第二戶 之間 12/18 14:48
163F：→ physicsdk: 聽到的成數至少都還是有7～8成 只是利率寬限比較不好 12/18 14:49
164F：→ physicsdk: 看 12/18 14:49
165F：推 paunch: 這樣搞分明是要夫妻先離婚，貸款完再結婚 12/18 15:08
166F：推 HowardChan: 說限貸令會有民怨的真的是同溫層太厚，有在開槓桿買 12/18 15:12
167F：→ HowardChan: 房再買房的，根本就是少數。民怨…？？ 12/18 15:12
168F：推 qazpoi753: 弱弱的請教，請問短時間內有清償也會關切的原因是什麼 12/18 15:53
169F：→ qazpoi753: 啊？ 12/18 15:53
170F：推 paunch: 太短期清償會被當作可能是投資客 12/18 16:13
171F：推 physicsdk: 清償紀錄會被當作是房屋轉手的指標 短期內清償會被認 12/18 16:50
172F：→ physicsdk: 為是短期內賣掉房子 現在的風向就是不愛 多房 短期交 12/18 16:50
173F：→ physicsdk: 易 這類典型的投資客行為 12/18 16:50
174F：→ physicsdk: 所以你房貸也可以還清但不要清償 如果需要搭配一些投 12/18 16:50
175F：→ physicsdk: 資計劃 可能更有利 12/18 16:50
176F：推 baseken: 大場面啥時 12/18 17:15
177F：推 cedric1982: 開槓桿炒房的投資客和房仲才是獵人， 12/18 17:18
178F：→ cedric1982: 揹40年房貸的人礦都是獵物 12/18 17:18
179F：→ cedric1982: 投資客咬這些盤子一口就是幾百萬起跳 12/18 17:19
180F：推 cedric1982: 隨便FOMO一下，40年人礦就被咬中了 12/18 17:21
181F：推 repast: 小房蟲超容易被戳到G點 科科 12/18 18:31
182F：→ douxid: 不給貸，契約就寫進去啊，現在建商軟的跟衛生紙一樣。 12/18 18:54
183F：噓 qwertymax56: 想太多 你那個是個案 貸款已經越來越好貸了 12/18 20:14
184F：推 physicsdk: 跟建商寫沒問題 中古屋我要是屋主不可能給你寫 12/18 20:38
185F：→ physicsdk: 要寫就壓2個月交屋 冒無條件取消的風險至少不要拖人家 12/18 20:39
186F：→ physicsdk: 太久 12/18 20:39
187F：噓 iamfatfat: 台新哪來新青安，幻想文嗎 12/18 22:45
188F：噓 iamfatfat: 舉幾個唬爛例子快笑死 12/18 22:46
189F：推 Sandy101: 不是台新 是台銀吧 看錯更笑死 12/19 02:24
190F：推 maypcc: 所以很早就說了 第三戶以上自備全款十成再買較安心 12/19 06:06
191F：推 andythe30: 希望多幾個斷頭的 嘻嘻 12/19 14:10
192F：推 fengwen: 你的例子有點爛 每個都是有房地 12/19 18:09
193F：噓 drimp: 已經越來越好貸 建商整批送不過根本自己條件問題 12/20 00:14