作者a386036 (骷髅怪)
看板home-sale
标题[闲聊] 最新贷款状况
时间Wed Dec 18 01:46:52 2024
基本上现在名下有房，不管有无贷款
除非持有5年以上，也在3年内没有做清偿动作
不然你在公股银行是无法顺利贷到款的
会非常非常的刁难
如果名下已经两户以上基本上
公股不用想了
非公股就看你跟银行关系
有没有买产品
但一样希望你就2＋1户内
再来就是自备款来源，之前讲过很多人不信
基本上银行都或要你提供财力，印存摺
基本上首购一年内有大额异常，非正常轨迹入帐金额
就会问你资金来源。关心你一下 善意提醒後果，有的会直接要你解释
如果名下有房的，那就会要你解释资金来源
受赠与就会去查赠与者是否借来的
再来就是购置贷款短时间内有清偿动作
银行也会很关切
以上没有明确公文
但都是银行默契
再来最近听到一笔
买新北三重公寓，使用台银新青安借款约900万
10月份成交.....到现在还无法拨款
据说要到明年的3-4月才能拨款
至於预售屋惨状已经不知怎说了
目前听到最离谱的，名下4间房均无贷款，预售屋交屋只给2成利率3.8，20年无宽限
还要佐证自备款来源才能借
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信贷买股>股票质押>买货车席的轻松付预售>盖好就放松了
而且是重压多买几间
讲这话网红真的害死人
盖好放松代表房事反转，大概准备亏一屁股
如果不上不下 贷款出问题嗯
继续涨 贷款只会更严 还是没钱交屋
而且这时代销建商都会提醒你，贷不出来又付不出来会赔掉自备款，你又硬来
人家不会跟你客气的收下
如果股市有变化也是找死
不能换约连跑都不能跑只能断头
--
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1F：推 ben28: 如果老公名下有一间房，老婆名下一间房贷款能几成？ 12/18 01:52
2F：推 jl40: 说真的不是刚需 不要硬买 我建议一律先自备十成 不怕被婊12/18 02:34
3F：推 YAYA6655: 希望持续下去 杜绝炒房：）12/18 02:40
4F：推 NicholasTse3: 太夸张了12/18 02:58
5F：推 aa00788: 没能力全款的都是炒房 一定要全力防堵12/18 03:04
6F：推 cjo76223: 德政12/18 03:05
7F：推 t0314796: 现在重点就是限贷令会持续多久12/18 03:16
8F：推 KrisNYC: 好扯 如果没看ID我真的会直接说放屁12/18 03:16
9F：→ KrisNYC: 真的是搞很大12/18 03:17
10F：推 aoc7175: 爽！12/18 03:20
11F：推 jl40: 是不是想到我的ID？12/18 03:22
12F：→ jl40: 真想看看大场面12/18 03:22
13F：推 jemdogdog: 我看法院之後会有很多买卖纠纷官司 12/18 03:23
14F：→ jemdogdog: 再来持续搞下去DPP十二年执政有可能会终结12/18 03:24
15F：→ jemdogdog: 毕竟这种怨气累积下来足以政党轮替12/18 03:25
16F：推 leon1757tw: 个案啦12/18 03:26
17F：推 cutbear123: 凶12/18 04:26
18F：推 as6633208: 贷款投资属於开杠杆行为，风险本来就比较高12/18 05:14
19F：推 Csir: 买两间以上的准备被打地主啦再嚣张啊12/18 06:21
20F：推 mitic1029: 名下有房还敢买房，房虫确定，整的就是你12/18 06:31
21F：→ mitic1029: 金龙的lesson ，有民怨也是央行担下，有好处功德就会蹭12/18 06:32
22F：→ mitic1029: 了 12/18 06:33
23F：推 jump0517: 非首购真自住的都不敢乱买了 12/18 07:05
24F：推 fafcfh: 个案？12/18 07:09
25F：推 tteeccddyy: 个案吧12/18 07:11
26F：推 arsene333: 个案啦，房价只涨不跌，借高利贷也要买12/18 07:14
27F：推 a5292710: 怎麽跟个人遇到买方的状况差很多。买方合库，一个月搞定12/18 07:15
28F：嘘 andy50814: 个案用不着拿来放大解释吧？12/18 07:28
29F：推 zpf2005: 对房产老人是大利多，早就布好局贷完款睡饱算钱。对房12/18 07:33
30F：→ zpf2005: 产新人就是重大利空了，钱不够的这辈子就一间，版上前辈12/18 07:33
31F：→ zpf2005: 说过一间等於空手，想变多房族收租只能等继承了，哭啊12/18 07:33
32F：推 x8232002: 无法佐证自备款来源就是有问题的资金啊12/18 07:35
33F：嘘 benny1990615: 看起来和事实差很多12/18 07:35
34F：推 a5292710: 好奇，预售交屋那个是买转约，没跟建商整批贷吗？12/18 07:36
35F：推 dracula83183: 有接近事实，认识的後来找高层硬过件，差点gg。 12/18 07:38
36F：推 kadolong: 哪来的野鸡消息 我这边交屋都没问题12/18 07:45
37F：推 sa074463: 个案啦 房版名言: 只涨不跌 眼高手低你的问题12/18 07:45
38F：推 benny1990615: 可能真的调节差太多，两个世界12/18 07:48
39F：推 godwarder: 碰到的预售也是，除非首购切结，不然要你准备五成自备12/18 07:48
40F：→ godwarder: 才要卖给你12/18 07:48
41F：→ godwarder: 应该是真的不好贷12/18 07:48
42F：推 jemdogdog: 民怨不仅是一众苦主12/18 07:48
43F：→ jemdogdog: 还有生意冷淡的仲介，装潢等12/18 07:49
44F：推 quiet93: 如果不是网红讲的炒作，怎麽有办法一季涨10趴，一年涨50 12/18 07:53
45F：→ quiet93: 趴以上 12/18 07:53
46F：推 sa074463: 手握现金的老人 蒿兔鹭鸶12/18 07:54
47F：→ quiet93: 每个人都以为自己是坐轿子，要到最後才会发现自己只是抬12/18 07:54
48F：→ quiet93: 轿子12/18 07:54
49F：推 ting701: 完了，只允许有钱人炒房，中产被往下拉12/18 07:54
50F：推 SportLeo: 名下有继承的非六都房产之後还能用新青安吗？或首购绿12/18 07:54
51F：→ SportLeo: 灯？怕到时候送对保被打枪12/18 07:54
52F：→ ting701: 中产太多不乖12/18 07:55
53F：推 SCLEE5566: 房板房虫GG啦，好爽啊12/18 08:00
54F：推 gn00670191: 真的跟事实差蛮多的12/18 08:04
55F：推 pacino: 房虫：不可能！绝对不可能！12/18 08:04
56F：→ gn00670191: 难道是公股跟民营的差别？12/18 08:05
57F：推 dick929: 有本事要炒就用自己的钱去炒，贷款去炒房就不要哭么 12/18 08:08
58F：推 hihihi: 清偿动作 是指？12/18 08:13
59F：推 MixBear: 好险没这困扰 有钱人的烦恼12/18 08:13
60F：推 twerik: 想问29楼，少子化加上新人只能买一间，那满手房的老人要卖12/18 08:15
61F：→ twerik: 给谁？12/18 08:15
62F：推 CCben: 个案吧，今年都快结束啦，绩效都达标了，不会有金龙lesson12/18 08:18
63F：→ CCben: 812/18 08:18
64F：推 zhi5566: 真惨 比我八月跑的时候更严重 说好的大家会一起还钱12/18 08:20
65F：推 twin2: 每断一个头又多一间进入市场，建商贷款被断金流只能用力促12/18 08:21
66F：→ twin2: 销，呵呵 这次政府组合拳简直完美 12/18 08:21
67F：推 york1987: 5成都拿不出来只能称为鲁空 12/18 08:28
68F：推 dracula83183: 「Robinzhou44」卖在金龙海啸前，佩服。12/18 08:30
69F：推 lin117: 3间无贷款 土银2.48 30年 1000万12/18 08:30
70F：→ lin117: 无绑保单 跟土银没来往过12/18 08:31
71F：推 randy01: 会不会弄到最後变统一教父12/18 08:34
72F：推 likefishing: 问就是涨12/18 08:51
73F：推 stanley79429: 骷髅大，请问如果家人一年内赠与我244万，亲戚也赠12/18 08:54
74F：→ stanley79429: 与我244万，这样首购会被刁难吗？12/18 08:54
75F：→ stanley79429: 希望能您能解惑12/18 08:55
爸妈的钱只要不是从银行借出来的
如果是借出来的你就惨了
76F：推 quiet93: 想请问楼上，贷1000万是房价几成？12/18 08:56
77F：→ duriel3313: 要讲也是拿不出50%要叫做鲁多吧 不是都说空空不买吗12/18 09:01
78F：推 chienchung: 请问拨款时程拉长的影响是什麽? 我的理解是卖家更晚12/18 09:03
79F：→ chienchung: 拿到钱, 可能影响後续资金运用; 买家订金被卡着, 也 12/18 09:03
80F：→ chienchung: 更晚拿到房装修搬家, 还多了可能的租金支出; 这样对12/18 09:03
81F：→ chienchung: 金融体系应该没有其他影响吧? 交易频率下降, 银行资12/18 09:03
82F：→ chienchung: 金上升变快一些.12/18 09:03
83F：推 cedric1982: 杠杆通通开好开满，第一次炒房就上手12/18 09:04
84F：→ cedric1982: 别怕，房版前辈都苦劝您继续囤房自重12/18 09:05
85F：推 stanley79429: 回楼上，目前是看到台北成功国宅，屋主谈到2800卖12/18 09:05
86F：→ cedric1982: 囤房成本这麽低，大家都不可以下车喔12/18 09:06
87F：推 quiet93: 成功国宅2800，就是回到110年的价格耶12/18 09:11
88F：推 jerrylin: 简单说投资客没办法现金买房的乖乖认赔 12/18 09:13
89F：→ jerrylin: 不然就该买的理财商品乖乖买下去 12/18 09:13
※ 编辑: a386036 (42.79.161.235 台湾), 12/18/2024 09:15:17
90F：推 stanley79429: 回楼上，坪数不大...3x坪出头而以..,主要是想知道 12/18 09:17
91F：→ stanley79429: 这样用赠与的钱买，能待好待满吗? 12/18 09:17
92F：推 lin117: 1324 贷100012/18 09:18
93F：→ stanley79429: 回骷颅大，不是银行借的，是亲戚长辈们，帮助我们12/18 09:19
94F：→ stanley79429: 年轻小家庭，也算是跟长辈借的12/18 09:19
95F：推 william826: 限贷令央行都说不可归於双方了 身边两个朋友解约 建12/18 09:28
96F：→ william826: 商都是直接退钱12/18 09:28
你三年前买的当然 直接原价退回
建商巴不得你退
问题你如果是今年买的 你就看建商会不会理你
※ 编辑: a386036 (42.79.161.235 台湾), 12/18/2024 09:29:47
97F：→ william826: 好奇真有人被没收15%吗 大建商应该不至於敢真的去收 12/18 09:30
98F：→ william826: 小建商就不好说了 12/18 09:30
99F：→ tctv2002: 看建商吧 宝佳就不给退 12/18 09:31
100F：→ william826: 他们都去年买的 价格也没差多少 12/18 09:31
101F：→ william826: 不过收入都是抓紧紧的 成数一少就悲剧了 12/18 09:31
102F：推 jinso7410: 等VIP被挡再来恐慌 12/18 09:32
103F：推 bettybuy: 名下四间房干嘛贷款，现金全款就好了啊 12/18 09:38
104F：推 jinso7410: 名下四间 直接升等专业投资人 也有VIP 12/18 09:39
105F：→ jinso7410: 除非四间都偏乡 总价没3000 那悲剧 12/18 09:39
106F：推 darkdogoblin: 公股嘛！光新青安就满到爆了，哪还有剩 12/18 09:42
107F：推 zpf2005: 回60楼，莫忘世上苦人多，继承来的市区4-50年老屋，你 12/18 09:48
108F：→ zpf2005: 看不上，却是一些想在市区买个窝的人唯一负担得起的物件 12/18 09:48
109F：→ zpf2005: ，不是每个年轻人都年收百万以上，有父母帮出头期款， 12/18 09:48
110F：→ zpf2005: 再差一些的，只能租市区老屋，至少上班很近。少子化影响 12/18 09:48
111F：→ zpf2005: 的是没有工作机会，远离市区，现在还未成气候的重划区， 12/18 09:48
112F：→ zpf2005: 可能撑不到将来大量人口移入。为什麽觉得少子化後，年轻 12/18 09:48
113F：→ zpf2005: 人就变得买的起新屋呢，应该没这种事吧... 12/18 09:48
114F：→ hisashi: 本来就是在打名下有房很合理阿 12/18 10:01
115F：推 gm3252: 没年轻人接满手房的老人贬值更多 12/18 10:22
116F：嘘 Justinchen: 还好我爸妈直接送房子给我 不用被这种鸟政策搞 12/18 10:29
117F：嘘 Dontco: 这版根本笑话，前阵子顺风，一堆大神跑出来发文呼风唤雨 12/18 10:32
118F：→ Dontco: ，现在逆风都不知道去哪了= = 只剩下m跟L几个讲话有料的 12/18 10:32
119F：→ Dontco: 还在 12/18 10:32
120F：推 cblade: 极限杠杆仔真的自己保重 12/18 10:34
121F：嘘 iamneptune: 假的 12/18 10:35
122F：推 iamneptune: 这个月好像好很多了 12/18 10:37
123F：推 clamperni: 反正过阵子空空又翻车了 12/18 10:42
124F：推 slluu2: 怕什麽 12/18 10:46
125F：推 physicsdk: 推良心劝世文 看完死不信硬要上车的 真的嫌钱太多 12/18 10:47
126F：→ physicsdk: 117楼 阿房仲不就这样 整天讲些不负责任的话 12/18 10:47
127F：推 askey: 哈哈一切预告在前 12/18 10:51
128F：→ askey: 之前新警察还在酸a38~至少市况他是很强的 12/18 10:52
129F：→ physicsdk: 早说了 房市差房仲转行做诈骗根本不用新人训练 无缝接 12/18 10:53
130F：→ physicsdk: 轨 多看房都能当作培养反诈意识 看现今的话术演变到什 12/18 10:53
131F：→ physicsdk: 麽程度 收获满满 12/18 10:53
132F：推 john801110: 顺风本来就会一堆人吹就跟股市一样会有很多股神 12/18 11:05
133F：→ s463074: 台土 非首购(名下有房无贷) 7成 2.7% 30y 宽0 11月核贷 12/18 11:13
134F：→ s463074: 明年3月才能拨款 12/18 11:13
135F：推 twin2: 房市周期长，顺风期长养出了一堆房神，只涨不跌吹到连自己 12/18 11:16
136F：→ twin2: 都信，这一波刚好直接带走，抱上抱下一场空 12/18 11:16
137F：推 veter: 翻译：蛋毛蛋壳已死，重划区位置不好的准备吃屎 12/18 11:44
138F：推 a951l753vin: 拨款半年从下半年是常态 但预售屋没还盖完就会开始 12/18 11:50
139F：→ a951l753vin: 对保 所以比较不受影响 12/18 11:50
140F：→ a951l753vin: 现在银行看贷款方 要有正职 还看是否百大企业 12/18 11:52
141F：→ a951l753vin: 否则有保证人也没用 12/18 11:53
142F：推 darkdogoblin: 直接带走XD是在幻想什麽？少赚而已，又不是股票还 12/18 12:00
143F：→ darkdogoblin: 会下市，整日在房版幻想多多被打倒，现实房虫看一 12/18 12:00
144F：→ darkdogoblin: 下好吗？除了极少新房虫，哪个不是过的比你滋润 12/18 12:00
145F：→ darkdogoblin: 逼的你只能在网路发泄，可悲 12/18 12:00
146F：推 repast: 嘻嘻 这只是刚开始 12/18 12:14
147F：推 zpf2005: 看到一波带走，抱上抱下，退出去看一下... 是房版没错XD 12/18 12:29
148F：推 elmo56: 我同事信贷买房没被问欸 12/18 12:31
149F：→ elmo56: 不过他股票资产上千万现金几百万，这有关系吗 12/18 12:32
150F：→ physicsdk: 股票上千万现金几百万 那应该是多到懒得查 这种水准现 12/18 12:36
151F：→ physicsdk: 在满街跑 12/18 12:36
152F：推 lineage666: 阿龙饶命R 12/18 12:47
153F：嘘 Prof68: 放心 政府会给圣诞礼物。 12/18 12:58
154F：推 taylorabc: 最喜欢看笨蛋的钱被骗走了 12/18 12:59
155F：推 twin2: 哇 虫虫又生气了罗，最近的虫虫很暴躁捏 12/18 13:01
156F：推 kcman: 听到找保人，还有房屋增贷没挡 12/18 13:49
157F：推 tfshs0823: 本就不该给开杠杆炒房 12/18 14:06
158F：推 maxboy06: 以前夫妻各一户都算首购 今年是只要其中一个人有就算第 12/18 14:36
159F：→ maxboy06: 二户 12/18 14:36
160F：推 physicsdk: 夫妻各一间 法律上 算首购不受央行第二户最多贷5成的 12/18 14:48
161F：→ physicsdk: 限制 但实务上银行会限缩条件 大概算介於第一户 和 个 12/18 14:48
162F：→ physicsdk: 人第二户 之间 12/18 14:48
163F：→ physicsdk: 听到的成数至少都还是有7～8成 只是利率宽限比较不好 12/18 14:49
164F：→ physicsdk: 看 12/18 14:49
165F：推 paunch: 这样搞分明是要夫妻先离婚，贷款完再结婚 12/18 15:08
166F：推 HowardChan: 说限贷令会有民怨的真的是同温层太厚，有在开杠杆买 12/18 15:12
167F：→ HowardChan: 房再买房的，根本就是少数。民怨…？？ 12/18 15:12
168F：推 qazpoi753: 弱弱的请教，请问短时间内有清偿也会关切的原因是什麽 12/18 15:53
169F：→ qazpoi753: 啊？ 12/18 15:53
170F：推 paunch: 太短期清偿会被当作可能是投资客 12/18 16:13
171F：推 physicsdk: 清偿纪录会被当作是房屋转手的指标 短期内清偿会被认 12/18 16:50
172F：→ physicsdk: 为是短期内卖掉房子 现在的风向就是不爱 多房 短期交 12/18 16:50
173F：→ physicsdk: 易 这类典型的投资客行为 12/18 16:50
174F：→ physicsdk: 所以你房贷也可以还清但不要清偿 如果需要搭配一些投 12/18 16:50
175F：→ physicsdk: 资计划 可能更有利 12/18 16:50
176F：推 baseken: 大场面啥时 12/18 17:15
177F：推 cedric1982: 开杠杆炒房的投资客和房仲才是猎人， 12/18 17:18
178F：→ cedric1982: 背40年房贷的人矿都是猎物 12/18 17:18
179F：→ cedric1982: 投资客咬这些盘子一口就是几百万起跳 12/18 17:19
180F：推 cedric1982: 随便FOMO一下，40年人矿就被咬中了 12/18 17:21
181F：推 repast: 小房虫超容易被戳到G点 科科 12/18 18:31
182F：→ douxid: 不给贷，契约就写进去啊，现在建商软的跟卫生纸一样。 12/18 18:54
183F：嘘 qwertymax56: 想太多 你那个是个案 贷款已经越来越好贷了 12/18 20:14
184F：推 physicsdk: 跟建商写没问题 中古屋我要是屋主不可能给你写 12/18 20:38
185F：→ physicsdk: 要写就压2个月交屋 冒无条件取消的风险至少不要拖人家 12/18 20:39
186F：→ physicsdk: 太久 12/18 20:39
187F：嘘 iamfatfat: 台新哪来新青安，幻想文吗 12/18 22:45
188F：嘘 iamfatfat: 举几个唬烂例子快笑死 12/18 22:46
189F：推 Sandy101: 不是台新 是台银吧 看错更笑死 12/19 02:24
190F：推 maypcc: 所以很早就说了 第三户以上自备全款十成再买较安心 12/19 06:06
191F：推 andythe30: 希望多几个断头的 嘻嘻 12/19 14:10
192F：推 fengwen: 你的例子有点烂 每个都是有房地 12/19 18:09
193F：嘘 drimp: 已经越来越好贷 建商整批送不过根本自己条件问题 12/20 00:14