作者a386036 (骷髏怪)
看板home-sale
標題[閒聊] 再交你一招有效打房
時間Tue Dec 17 21:06:32 2024
基本上房價上漲有很大一部分是預售屋 先建後售做妖
現在房地合一有些自有營造的就很有空間
加上現在為了賣好價一點建材越用越好，造價越來越高
而房屋稅不會因為你用DURVAIT房屋稅比用洗樂適貴
也不會因為你同路段房價貴了20%他比較貴
甚至房價低的比貴的繳的還多
但是中古屋跟低階建材買方要賣，不會因為東西濫賣比較便宜
我家不一樣隔壁賣100萬，我家不一樣要賣110萬
所以建議
房屋稅課稅標準用建商的營造價金，除上坪數去當房屋現值
這樣就不會一直用高級建材墊高房價
然後如果有裝修的要發票抵扣，發票開立後1年內要申報，以後才可以抵扣
然後你裝潢100萬代表你房子至少增值100萬，房屋現值就+100萬去收房屋稅
不過裝潢的發票攤提用5年或10年歸零(攤提)
這樣老房子也能收多點稅.....
也不會有人用裝潢房發票閃房地合一，因為後面會繳死
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不過還是支持翡翠 石門 曾文水庫不蓄水，把捷運高鐵廢掉
不歡迎台積電 台塑等
讓失業率變20%以上保證崩
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.113.214 (臺灣)
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※ 編輯: a386036 (111.71.88.11 臺灣), 12/17/2024 21:09:59
1F：→ toto123: 第二戶 不能貸款 就崩了12/17 21:17
2F：→ toto123: 哪來這麼複雜12/17 21:18
名下有房不能貸款，不管原本的有無貸款
一個人一輩子只能辦兩次房貸，除非前一間賠售
3F：→ fbifxxkma: 把台灣變成阿富汗敘利亞 全台崩盤 0元買房讚啦!12/17 21:19
※ 編輯: a386036 (111.241.113.214 臺灣), 12/17/2024 21:22:36
4F：推 Kewseq: 限貸成效快但和打房其實沒什麼關係12/17 21:21
5F：→ Kewseq: 標準治標不治本12/17 21:21
6F：→ toto123: 需求減少 就會跌了12/17 21:34
7F：→ toto123: 這是很簡單的理論中南部實際需求沒那麼多12/17 21:34
8F：→ toto123: 第二戶不能貸款 哪來這麼多現金全款有錢人12/17 21:34
9F：→ toto123: 買房有一塊是 假性需求 投資用12/17 21:36
10F：→ toto123: 台北為什麼難跌?因為一堆人想進來 加上老房難都更 董?12/17 21:36
11F：→ toto123: 而且高總價其實早就在下跌了 接盤的人少啊12/17 21:37
12F：→ toto123: 你本是買高總 中古都是砍爽爽12/17 21:38
13F：→ toto123: 貸款幾成絕對是差很大12/17 21:46
14F：噓 spermbox: 根本不用那麼麻煩12/17 21:54
15F：→ spermbox: 只要把公告地價刪除，地價稅改用公告現值做稅基12/17 21:55
16F：→ spermbox: 建商就崩潰了，房價就崩了 12/17 21:55
17F：→ spermbox: 一直以來都是要做不做的問題而已12/17 21:56
18F：→ spermbox: 就是excell表隔壁複製貼上去，不用三秒鐘的事12/17 21:57
19F：→ spermbox: 也不用什麼鬼估價師都不用12/17 21:57
很好
而且要取消自用地價稅， 這樣更能跌
※ 編輯: a386036 (111.71.88.11 臺灣), 12/17/2024 22:26:41
20F：→ robot456: 擁第二戶直接無期徒刑比較快 12/17 22:46
21F：推 spermbox: 台灣就是刁民太多，不動產稅基太低根本沒錢做任何公共 12/17 22:49
22F：→ spermbox: 建設 12/17 22:49
23F：→ spermbox: 公共建設要有使用者付費的概念，正所謂想獲得優質的區 12/17 22:50
24F：→ spermbox: 域服務自然得繳更高的稅金 12/17 22:50
25F：→ spermbox: 現在我們的工程受益稅，就是這樣的精神 12/17 22:51
26F：推 yousking: 連都更都不想付錢了...稅基哦....難 12/17 22:51
27F：→ spermbox: 就好比興建捷運，周圍的地主房東以要為此買單 12/17 22:52
28F：→ spermbox: 以前有工程受益費，後來台灣鯛整天幹幹叫，最好只好塞進 12/17 22:53
29F：→ spermbox: 公告地價和公告現值中來回收這筆錢 12/17 22:53
30F：推 spermbox: 本來市區道路、路燈、公園、紅綠燈要維護，就對該區域 12/17 22:55
31F：→ spermbox: 的地主抽稅 12/17 22:55
32F：推 LINPINPARK: 真的欸，現值課稅應該超級有效 12/17 22:56
33F：推 spermbox: 你看吧，連LIN大都贊同 12/17 22:59
34F：推 spermbox: 而且目前六都土地公告現值現值已經接近市價 12/17 23:01
35F：→ spermbox: 一直在喊要實價課稅，土地公告現值就是現成且鐵定沒有 12/17 23:02
36F：→ spermbox: 爭議的估價資料 12/17 23:02
37F：推 LINPINPARK: 房屋稅/地價稅搞個現值課稅千分之三 12/17 23:02
38F：→ spermbox: 因為土地增值稅就是按這組資料課稅，從來都沒有該叫過 12/17 23:03
39F：→ spermbox: 房屋稅是沒有屁用的 12/17 23:03
40F：→ spermbox: 你們自己都知道，一間房子最值錢的部分是底下那塊土地 12/17 23:03
41F：→ spermbox: 那些整天喊囤房稅的在野黨，才是真的是建商同路人 12/17 23:05
42F：→ spermbox: 因為建商愛囤地，怕被課徵重稅 12/17 23:05
43F：推 LINPINPARK: 也是 房地分離課稅之下，那塊土地才是重點 12/17 23:05
44F：→ LINPINPARK: 潘朵拉的盒子 12/17 23:05
45F：→ spermbox: 但現實面是地價一直暴漲，房價哪可能低 12/17 23:06
46F：→ LINPINPARK: 麵粉和雞蛋一直漲 麵包怎麼可能便宜 12/17 23:07
47F：→ spermbox: 不打擊土地投機炒作，房價會降才有鬼 12/17 23:07
48F：推 hortl233: 公告現值課下去，廣大有房刁民會崩潰的 12/17 23:07
49F：→ spermbox: 但沒人敢去碰土地持有成本 12/17 23:08
50F：→ hortl233: 然後政府就會換屆，所以無解 12/17 23:08
51F：→ LINPINPARK: 課下去，雙北應該快速都市更新了！原來五十年老公寓 12/17 23:09
52F：→ LINPINPARK: 那個土地持分課下去後 12/17 23:09
53F：推 spermbox: 主要是縣市政府滿手抵費地配餘地，打擊土地投機就是搬 12/17 23:09
54F：→ spermbox: 石頭砸向自己的腳，對自己的財政不利 12/17 23:09
55F：→ spermbox: 二來建商需要低稅環境才有利土地開發 12/17 23:10
56F：→ spermbox: 三是大地主很多是莊腳或地方仕紳，甚至根本就是政治人 12/17 23:11
57F：→ spermbox: 物 12/17 23:11
58F：→ spermbox: 實際上漲地價稅對一般人影響不大，因為一般人不會有多大 12/17 23:13
59F：→ spermbox: 一塊土地 12/17 23:13
60F：推 spermbox: 因此你絕對不可能看到有在野黨出來主張土地實價課稅， 12/17 23:15
61F：→ spermbox: 那會動搖國本的事沒人敢提 12/17 23:15
62F：推 LINPINPARK: 一堆立委不分顏色都是大地主啊 12/17 23:15
63F：→ LINPINPARK: 而且馬都代持 土地的魔力 12/17 23:16
64F：→ spermbox: 只會出來欺騙大家要搞囤房稅，笑死一公斤新水泥、幾條 12/17 23:16
65F：→ spermbox: 鋼筋市價課稅根本沒屁用 12/17 23:16
66F：→ spermbox: 老房子就更可笑了，用40年前的水泥鋼筋市價課稅，再來 12/17 23:18
67F：→ spermbox: 算折舊 12/17 23:18
68F：→ spermbox: 然後再來點囤房稅，笑死根本掩耳盜鈴 12/17 23:18
69F：推 spermbox: 希望我講出那麼赤裸裸的真相，還能看到明天的太陽 12/17 23:21
70F：→ spermbox: 為何每次打房都是失敗，因為每次都只是順應民意不是發 12/17 23:22
71F：→ spermbox: 自內心良心發現 12/17 23:22
72F：推 LINPINPARK: 沒差啦 我們都是地主 身在其中 阿彌陀佛 12/17 23:22
73F：→ spermbox: 每次都增加那一點點稅，拿怪永遠都在轉嫁給下一手 12/17 23:22
74F：→ sam21sam21: 沒事啦！這本來就是大家都知道的，唯一有效的玩法 12/17 23:23
75F：→ spermbox: 但你要大幅加稅要有理由，有一個計算公式 12/17 23:23
76F：→ sam21sam21: 用成交價格來課更精采 12/17 23:23
77F：→ spermbox: 我認為唯一說得通的，就是土地稅基低到不合理 12/17 23:24
78F：推 hortl233: 成交價來課會打到一般戶，不可能。公告現值不會 12/17 23:25
79F：→ spermbox: 其實我好像講這件事講過三次了，但在野黨良心都被狗出了 12/17 23:25
80F：→ spermbox: 拉出一坨屎，沒有人敢出來討論土地稅基 12/17 23:25
81F：→ spermbox: 我也是看了這幾年，才知道連我都被民眾黨騙了 12/17 23:26
82F：推 hortl233: 政治本來就是爛蘋果互挑啦 12/17 23:27
83F：→ spermbox: 我一剛開始還以為民眾黨是空空的最後希望，靠杯上次總 12/17 23:27
84F：→ spermbox: 統大選嚇得我皮皮錯 12/17 23:27
85F：→ spermbox: 後來柯P爆了，我才知道台灣真的連在野黨都是建商同路人 12/17 23:28
86F：→ spermbox: 選完後我就知道，以後可以放心炒房了XD 12/17 23:29
87F：→ oncloudy: 立委手上20間 打誰？市長等級都土地 12/17 23:29
88F：→ oncloudy: 打誰？ 12/17 23:29
89F：推 LINPINPARK: 只能再看一次 黑金 情意之西西里島 12/17 23:32
90F：推 wake00005: 建材沒有越用越好 12/17 23:59
91F：→ kissu5566: 是不是有人以為公告地價漲完租金不會變 12/18 00:05
92F：推 km612tw: 房地產買賣強制競標制,歷史最低價為準,漲價歸地方政府 12/18 00:25
93F：→ km612tw: 溢價部分 12/18 00:26
94F：推 spermbox: 一次加稅太多，就轉嫁不了了 12/18 00:35
95F：推 bustinjieber: 就持有成本問題，其實都講爛了， 12/18 00:53
96F：→ bustinjieber: 帳面價格變低本身也沒什麼意義， 12/18 00:53
97F：→ bustinjieber: 只有政府是贏家，要這樣不如全部地上權 12/18 00:53
98F：→ bustinjieber: 轉嫁不了全部，至少也是部分轉嫁， 12/18 00:54
99F：→ bustinjieber: 然後平均的居住成本100%會提高， 12/18 00:54
100F：→ bustinjieber: 物價上漲，人民痛苦指數隨著變高 12/18 00:54
101F：→ bustinjieber: 要打帳面價格一直以來都很簡單， 12/18 00:55
102F：→ bustinjieber: 重點是意義在哪？有什麼好處？ 12/18 00:55
103F：→ bustinjieber: 購買力的順位會因此有變化？ 12/18 00:57
104F：→ bustinjieber: 政策最核心的目的到底是什麼？ 12/18 00:57
105F：推 spermbox: 所以我才告訴你們莫急莫慌莫害怕 12/18 01:12
106F：→ spermbox: 反正沒人要出來對抗大地主，我們小小房蟲就安心繼續炒就 12/18 01:13
107F：→ spermbox: 好 12/18 01:13
108F：→ spermbox: 打房就是每次都增加你們一點持有稅 12/18 01:14
109F：→ spermbox: 免驚，限貸比這可怕多了 12/18 01:14
110F：→ jl40: 太複雜了 升息一定有效 12/18 01:22
111F：推 spermbox: 想太多了吧 12/18 01:29
112F：→ spermbox: 升息是在跟資方對抗耶 12/18 01:29
113F：→ spermbox: 臺灣根本沒有政黨敢對抗資方好嗎 12/18 01:30
114F：推 paul0325: 買第二戶者，兩戶皆充公 12/18 01:46
115F：推 GTSSilver: 我裝潢還自討苦吃去報稅 笑死 12/18 05:05
116F：→ Csir: 窮人直接打地主就好,不要耍白痴買哀鳳 12/18 06:21
117F：→ smallkop: 要算到什麼時後，每戶客製化計算歐 12/18 08:30
118F：推 wisebani: 裝潢拆掉難道房屋稅還要請公家來看才能下降？ 12/18 08:32
119F：推 jerrylin: 最有效的打房就是讓一堆人套在高點 其他都廢話 12/18 08:48
120F：推 remember246: 不要再漲地價稅了QQ 12/18 09:36
121F：推 john801110: 第二戶以上持有成本調高就好了那麼簡單 12/18 11:07
122F：→ john801110: 還可以逼的多屋的釋出 供給增加 12/18 11:08
123F：推 spermbox: 然後就轉嫁稅金成本了XD 12/18 11:10
124F：推 spermbox: 針對多屋族的打房政策，很多時候是法理性問題 12/18 11:16
125F：→ spermbox: 就跟炒房仔一律槍斃一樣，完全沒有可實行性和邏輯性 12/18 11:17
126F：→ spermbox: 因此要加稅就要先有一個合理的理論基礎，不是情緒化地 12/18 11:18
127F：→ spermbox: 拿無關的理由加稅 12/18 11:18
128F：→ spermbox: 而且地價稅基也早晚會調高，尤其台灣的地方政府財務狀況 12/18 11:19
129F：→ spermbox: 都不好 12/18 11:19
130F：推 spermbox: 其實從根本上解決問題，我倒是認為不如政府開辦一個房 12/18 11:21
131F：→ spermbox: 屋融資基金，讓炒房的人資金可以有第二種選擇-借給要辦 12/18 11:21
132F：→ spermbox: 房貸的人 12/18 11:21
133F：→ spermbox: 反正很多置產客只是在尋找一個收益更高的投資標的而已 12/18 11:22
134F：推 cc281399: 只接限制有生小孩的無自有房能貸8成，其他只能貸5成不就 12/18 11:39
135F：→ cc281399: 好了？ 12/18 11:39
136F：推 Rael5657: 樓上建議不錯 12/18 13:10
137F：噓 rainie78924: 幻想取暖喔 哈哈哈哈 12/18 13:54
138F：→ cdcardabc: 欸不是 說公共建設沒錢的要不要看 建商跟市府怎麼分成 12/18 16:12
139F：→ cdcardabc: ？ 12/18 16:12
140F：噓 encoreg57985: 台塑沒用了 12/21 18:00