作者a386036 (骷髅怪)
看板home-sale
标题[闲聊] 再交你一招有效打房
时间Tue Dec 17 21:06:32 2024
基本上房价上涨有很大一部分是预售屋 先建後售做妖
现在房地合一有些自有营造的就很有空间
加上现在为了卖好价一点建材越用越好，造价越来越高
而房屋税不会因为你用DURVAIT房屋税比用洗乐适贵
也不会因为你同路段房价贵了20%他比较贵
甚至房价低的比贵的缴的还多
但是中古屋跟低阶建材买方要卖，不会因为东西滥卖比较便宜
我家不一样隔壁卖100万，我家不一样要卖110万
所以建议
房屋税课税标准用建商的营造价金，除上坪数去当房屋现值
这样就不会一直用高级建材垫高房价
然後如果有装修的要发票抵扣，发票开立後1年内要申报，以後才可以抵扣
然後你装潢100万代表你房子至少增值100万，房屋现值就+100万去收房屋税
不过装潢的发票摊提用5年或10年归零(摊提)
这样老房子也能收多点税.....
也不会有人用装潢房发票闪房地合一，因为後面会缴死
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不过还是支持翡翠 石门 曾文水库不蓄水，把捷运高铁废掉
不欢迎台积电 台塑等
让失业率变20%以上保证崩
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.241.113.214 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1734440794.A.754.html
※ 编辑: a386036 (111.71.88.11 台湾), 12/17/2024 21:09:59
1F：→ toto123: 第二户 不能贷款 就崩了12/17 21:17
2F：→ toto123: 哪来这麽复杂12/17 21:18
名下有房不能贷款，不管原本的有无贷款
一个人一辈子只能办两次房贷，除非前一间赔售
3F：→ fbifxxkma: 把台湾变成阿富汗叙利亚 全台崩盘 0元买房赞啦!12/17 21:19
※ 编辑: a386036 (111.241.113.214 台湾), 12/17/2024 21:22:36
4F：推 Kewseq: 限贷成效快但和打房其实没什麽关系12/17 21:21
5F：→ Kewseq: 标准治标不治本12/17 21:21
6F：→ toto123: 需求减少 就会跌了12/17 21:34
7F：→ toto123: 这是很简单的理论中南部实际需求没那麽多12/17 21:34
8F：→ toto123: 第二户不能贷款 哪来这麽多现金全款有钱人12/17 21:34
9F：→ toto123: 买房有一块是 假性需求 投资用12/17 21:36
10F：→ toto123: 台北为什麽难跌?因为一堆人想进来 加上老房难都更 董?12/17 21:36
11F：→ toto123: 而且高总价其实早就在下跌了 接盘的人少啊12/17 21:37
12F：→ toto123: 你本是买高总 中古都是砍爽爽12/17 21:38
13F：→ toto123: 贷款几成绝对是差很大12/17 21:46
14F：嘘 spermbox: 根本不用那麽麻烦12/17 21:54
15F：→ spermbox: 只要把公告地价删除，地价税改用公告现值做税基12/17 21:55
16F：→ spermbox: 建商就崩溃了，房价就崩了 12/17 21:55
17F：→ spermbox: 一直以来都是要做不做的问题而已12/17 21:56
18F：→ spermbox: 就是excell表隔壁复制贴上去，不用三秒钟的事12/17 21:57
19F：→ spermbox: 也不用什麽鬼估价师都不用12/17 21:57
很好
而且要取消自用地价税， 这样更能跌
※ 编辑: a386036 (111.71.88.11 台湾), 12/17/2024 22:26:41
20F：→ robot456: 拥第二户直接无期徒刑比较快 12/17 22:46
21F：推 spermbox: 台湾就是刁民太多，不动产税基太低根本没钱做任何公共 12/17 22:49
22F：→ spermbox: 建设 12/17 22:49
23F：→ spermbox: 公共建设要有使用者付费的概念，正所谓想获得优质的区 12/17 22:50
24F：→ spermbox: 域服务自然得缴更高的税金 12/17 22:50
25F：→ spermbox: 现在我们的工程受益税，就是这样的精神 12/17 22:51
26F：推 yousking: 连都更都不想付钱了...税基哦....难 12/17 22:51
27F：→ spermbox: 就好比兴建捷运，周围的地主房东以要为此买单 12/17 22:52
28F：→ spermbox: 以前有工程受益费，後来台湾鲷整天干干叫，最好只好塞进 12/17 22:53
29F：→ spermbox: 公告地价和公告现值中来回收这笔钱 12/17 22:53
30F：推 spermbox: 本来市区道路、路灯、公园、红绿灯要维护，就对该区域 12/17 22:55
31F：→ spermbox: 的地主抽税 12/17 22:55
32F：推 LINPINPARK: 真的欸，现值课税应该超级有效 12/17 22:56
33F：推 spermbox: 你看吧，连LIN大都赞同 12/17 22:59
34F：推 spermbox: 而且目前六都土地公告现值现值已经接近市价 12/17 23:01
35F：→ spermbox: 一直在喊要实价课税，土地公告现值就是现成且铁定没有 12/17 23:02
36F：→ spermbox: 争议的估价资料 12/17 23:02
37F：推 LINPINPARK: 房屋税/地价税搞个现值课税千分之三 12/17 23:02
38F：→ spermbox: 因为土地增值税就是按这组资料课税，从来都没有该叫过 12/17 23:03
39F：→ spermbox: 房屋税是没有屁用的 12/17 23:03
40F：→ spermbox: 你们自己都知道，一间房子最值钱的部分是底下那块土地 12/17 23:03
41F：→ spermbox: 那些整天喊囤房税的在野党，才是真的是建商同路人 12/17 23:05
42F：→ spermbox: 因为建商爱囤地，怕被课徵重税 12/17 23:05
43F：推 LINPINPARK: 也是 房地分离课税之下，那块土地才是重点 12/17 23:05
44F：→ LINPINPARK: 潘朵拉的盒子 12/17 23:05
45F：→ spermbox: 但现实面是地价一直暴涨，房价哪可能低 12/17 23:06
46F：→ LINPINPARK: 面粉和鸡蛋一直涨 面包怎麽可能便宜 12/17 23:07
47F：→ spermbox: 不打击土地投机炒作，房价会降才有鬼 12/17 23:07
48F：推 hortl233: 公告现值课下去，广大有房刁民会崩溃的 12/17 23:07
49F：→ spermbox: 但没人敢去碰土地持有成本 12/17 23:08
50F：→ hortl233: 然後政府就会换届，所以无解 12/17 23:08
51F：→ LINPINPARK: 课下去，双北应该快速都市更新了！原来五十年老公寓 12/17 23:09
52F：→ LINPINPARK: 那个土地持分课下去後 12/17 23:09
53F：推 spermbox: 主要是县市政府满手抵费地配余地，打击土地投机就是搬 12/17 23:09
54F：→ spermbox: 石头砸向自己的脚，对自己的财政不利 12/17 23:09
55F：→ spermbox: 二来建商需要低税环境才有利土地开发 12/17 23:10
56F：→ spermbox: 三是大地主很多是庄脚或地方仕绅，甚至根本就是政治人 12/17 23:11
57F：→ spermbox: 物 12/17 23:11
58F：→ spermbox: 实际上涨地价税对一般人影响不大，因为一般人不会有多大 12/17 23:13
59F：→ spermbox: 一块土地 12/17 23:13
60F：推 spermbox: 因此你绝对不可能看到有在野党出来主张土地实价课税， 12/17 23:15
61F：→ spermbox: 那会动摇国本的事没人敢提 12/17 23:15
62F：推 LINPINPARK: 一堆立委不分颜色都是大地主啊 12/17 23:15
63F：→ LINPINPARK: 而且马都代持 土地的魔力 12/17 23:16
64F：→ spermbox: 只会出来欺骗大家要搞囤房税，笑死一公斤新水泥、几条 12/17 23:16
65F：→ spermbox: 钢筋市价课税根本没屁用 12/17 23:16
66F：→ spermbox: 老房子就更可笑了，用40年前的水泥钢筋市价课税，再来 12/17 23:18
67F：→ spermbox: 算折旧 12/17 23:18
68F：→ spermbox: 然後再来点囤房税，笑死根本掩耳盗铃 12/17 23:18
69F：推 spermbox: 希望我讲出那麽赤裸裸的真相，还能看到明天的太阳 12/17 23:21
70F：→ spermbox: 为何每次打房都是失败，因为每次都只是顺应民意不是发 12/17 23:22
71F：→ spermbox: 自内心良心发现 12/17 23:22
72F：推 LINPINPARK: 没差啦 我们都是地主 身在其中 阿弥陀佛 12/17 23:22
73F：→ spermbox: 每次都增加那一点点税，拿怪永远都在转嫁给下一手 12/17 23:22
74F：→ sam21sam21: 没事啦！这本来就是大家都知道的，唯一有效的玩法 12/17 23:23
75F：→ spermbox: 但你要大幅加税要有理由，有一个计算公式 12/17 23:23
76F：→ sam21sam21: 用成交价格来课更精采 12/17 23:23
77F：→ spermbox: 我认为唯一说得通的，就是土地税基低到不合理 12/17 23:24
78F：推 hortl233: 成交价来课会打到一般户，不可能。公告现值不会 12/17 23:25
79F：→ spermbox: 其实我好像讲这件事讲过三次了，但在野党良心都被狗出了 12/17 23:25
80F：→ spermbox: 拉出一坨屎，没有人敢出来讨论土地税基 12/17 23:25
81F：→ spermbox: 我也是看了这几年，才知道连我都被民众党骗了 12/17 23:26
82F：推 hortl233: 政治本来就是烂苹果互挑啦 12/17 23:27
83F：→ spermbox: 我一刚开始还以为民众党是空空的最後希望，靠杯上次总 12/17 23:27
84F：→ spermbox: 统大选吓得我皮皮错 12/17 23:27
85F：→ spermbox: 後来柯P爆了，我才知道台湾真的连在野党都是建商同路人 12/17 23:28
86F：→ spermbox: 选完後我就知道，以後可以放心炒房了XD 12/17 23:29
87F：→ oncloudy: 立委手上20间 打谁？市长等级都土地 12/17 23:29
88F：→ oncloudy: 打谁？ 12/17 23:29
89F：推 LINPINPARK: 只能再看一次 黑金 情意之西西里岛 12/17 23:32
90F：推 wake00005: 建材没有越用越好 12/17 23:59
91F：→ kissu5566: 是不是有人以为公告地价涨完租金不会变 12/18 00:05
92F：推 km612tw: 房地产买卖强制竞标制,历史最低价为准,涨价归地方政府 12/18 00:25
93F：→ km612tw: 溢价部分 12/18 00:26
94F：推 spermbox: 一次加税太多，就转嫁不了了 12/18 00:35
95F：推 bustinjieber: 就持有成本问题，其实都讲烂了， 12/18 00:53
96F：→ bustinjieber: 帐面价格变低本身也没什麽意义， 12/18 00:53
97F：→ bustinjieber: 只有政府是赢家，要这样不如全部地上权 12/18 00:53
98F：→ bustinjieber: 转嫁不了全部，至少也是部分转嫁， 12/18 00:54
99F：→ bustinjieber: 然後平均的居住成本100%会提高， 12/18 00:54
100F：→ bustinjieber: 物价上涨，人民痛苦指数随着变高 12/18 00:54
101F：→ bustinjieber: 要打帐面价格一直以来都很简单， 12/18 00:55
102F：→ bustinjieber: 重点是意义在哪？有什麽好处？ 12/18 00:55
103F：→ bustinjieber: 购买力的顺位会因此有变化？ 12/18 00:57
104F：→ bustinjieber: 政策最核心的目的到底是什麽？ 12/18 00:57
105F：推 spermbox: 所以我才告诉你们莫急莫慌莫害怕 12/18 01:12
106F：→ spermbox: 反正没人要出来对抗大地主，我们小小房虫就安心继续炒就 12/18 01:13
107F：→ spermbox: 好 12/18 01:13
108F：→ spermbox: 打房就是每次都增加你们一点持有税 12/18 01:14
109F：→ spermbox: 免惊，限贷比这可怕多了 12/18 01:14
110F：→ jl40: 太复杂了 升息一定有效 12/18 01:22
111F：推 spermbox: 想太多了吧 12/18 01:29
112F：→ spermbox: 升息是在跟资方对抗耶 12/18 01:29
113F：→ spermbox: 台湾根本没有政党敢对抗资方好吗 12/18 01:30
114F：推 paul0325: 买第二户者，两户皆充公 12/18 01:46
115F：推 GTSSilver: 我装潢还自讨苦吃去报税 笑死 12/18 05:05
116F：→ Csir: 穷人直接打地主就好,不要耍白痴买哀凤 12/18 06:21
117F：→ smallkop: 要算到什麽时後，每户客制化计算欧 12/18 08:30
118F：推 wisebani: 装潢拆掉难道房屋税还要请公家来看才能下降？ 12/18 08:32
119F：推 jerrylin: 最有效的打房就是让一堆人套在高点 其他都废话 12/18 08:48
120F：推 remember246: 不要再涨地价税了QQ 12/18 09:36
121F：推 john801110: 第二户以上持有成本调高就好了那麽简单 12/18 11:07
122F：→ john801110: 还可以逼的多屋的释出 供给增加 12/18 11:08
123F：推 spermbox: 然後就转嫁税金成本了XD 12/18 11:10
124F：推 spermbox: 针对多屋族的打房政策，很多时候是法理性问题 12/18 11:16
125F：→ spermbox: 就跟炒房仔一律枪毙一样，完全没有可实行性和逻辑性 12/18 11:17
126F：→ spermbox: 因此要加税就要先有一个合理的理论基础，不是情绪化地 12/18 11:18
127F：→ spermbox: 拿无关的理由加税 12/18 11:18
128F：→ spermbox: 而且地价税基也早晚会调高，尤其台湾的地方政府财务状况 12/18 11:19
129F：→ spermbox: 都不好 12/18 11:19
130F：推 spermbox: 其实从根本上解决问题，我倒是认为不如政府开办一个房 12/18 11:21
131F：→ spermbox: 屋融资基金，让炒房的人资金可以有第二种选择-借给要办 12/18 11:21
132F：→ spermbox: 房贷的人 12/18 11:21
133F：→ spermbox: 反正很多置产客只是在寻找一个收益更高的投资标的而已 12/18 11:22
134F：推 cc281399: 只接限制有生小孩的无自有房能贷8成，其他只能贷5成不就 12/18 11:39
135F：→ cc281399: 好了？ 12/18 11:39
136F：推 Rael5657: 楼上建议不错 12/18 13:10
137F：嘘 rainie78924: 幻想取暖喔 哈哈哈哈 12/18 13:54
138F：→ cdcardabc: 欸不是 说公共建设没钱的要不要看 建商跟市府怎麽分成 12/18 16:12
139F：→ cdcardabc: ？ 12/18 16:12
140F：嘘 encoreg57985: 台塑没用了 12/21 18:00