先謝謝各位大神的分享房地產經驗 讓一位空空轉變為多多龍 （謝謝CECA大直白粗爆的文字，讓我很有畫面的像在聽訓般的吸取知識） 三年前在房版發文請教房市小白想買房當房東不久後 就買了第一間套房出租，當了2年多的房東了（謝謝S26大的挑房客分享） 去年得知股票可以質押買房後，手上又多了一間老公寓（謝謝hellogym大分享） （謝謝licklabium的實作分享與成長型思維，讓我這次裝修遇到困難， 還能保持學習的心態去面對） --進入主題-- 這間老公寓在7月底交屋，整間都是裝潢板，原本想直接漆白出租 不過在請統包報價拆除費時，發現門框上有白蟻的生活痕跡， 只好將整室的木頭拆除，包含門框、門片、廁所天花板、廚房上櫃 這位統包我在2年前有請他做過另一間老公寓的頂樓鐵皮整修， 那時在四間廠商中，他表現的最為積極，又有親和力 所以這次也是委託請他拆除 但因為是拆除了才能知道哪裡還需要再拆跟整修 像廁所原本只打算換地磚、馬桶、洗手台 但拆了廁所旁邊的房間衣櫃後，才發現衣櫃後藏著廁所門！ 第一手的屋主是直接將木門框內砌上紅磚， 雖然已經請消毒公司清白蟻了，但難保多年後白蟻再回來啃食木頭 而讓廁所牆面倒塌，所以廁所的面磚也追加要打除 重做廁所防水 還有拆了裝潢板後，才知道內層竟然是滿滿的壁紙… 所以又多了清壁紙與整室批土的費用 因為拆了才知道有什麼驚喜，所以都以line文字報價，沒有正式合約 八月初拆除進度很快，天天都有回報新進度， 期間我也陸續將款項轉帳了不少， 連門框、門片的費用，也因為統包中間哭窮分了3次 在9/1都付完了 廁所的部分大概也付了超過1/3，目前為溢繳的狀態 我請統包做的工作內容有 1. 整室裝潢板 / 木製品 拆除與清運 2. 廁所整修 3. 全室撕壁紙與批土 4. 門框與門 5. 代買25加侖油漆並提到案場 統包在拆除告一段落後，9/6-11月初完全無新進度， 而且也爽約了7次以上 每次都會說，明天就會去施工了，下星期一就會去施工了，但都沒成真 到了11月總算來做批土了，批土品質很爛 但我想算了，再找真正的油漆師傅來就好 統包也在11/12跟我收了代買油漆的費用 但直至今日，統包只完成了 1.拆除清運 3.撕壁紙與批土 2.廁所部分只打除了磁磚 4.5. 門框/門/油漆則是收完了全部款項，但連個影子都沒有 期間還有工人打破落地窗的玻璃，他當初說他會負責 還有工人誤扛走我的鋁梯，他也說會幫我扛回去 在我看到批土品質很爛+油漆和門框一直沒有來，打字的口吻變的嚴厲 在11/22，統包說家人生病 我在11/26提出，是否能在12/13完工，如果不行，我需要找新工班了 統包請我廁所另外找人做，費用他會算清楚退錢給我 最晚12/5門框與門他會安裝好，油漆會扛到案場 但期間也完全無動作， 於是我在12/6寄出了人生中的第一封存證信函， 告知合約已解除，並請他12/15前歸還約略9萬的款項 並在12/13跟他通話，他表示對於我寄存證信函感到不開心 他媽媽收到信一直問他那是什麼 通話中最後統包說法院見，然後就掛我的電話 （但我在12/14去電郵局，郵局說並沒有領取， 且今天12/17在郵局網頁查也是招領中的狀態） 目前事情大概是這樣 --想請問-- 1. 該提告嗎？或是有其它想法可以提供給我呢？ 2. 目前我都將對話紀錄 / 匯款擷圖 都整理好了， 該直接諮詢法院或民意代表的免費律師嗎？ 3. 在法律上我應該可以爭取以下嗎？ a. 歸還溢繳的款項費用 b. 損壞賠償 c. 延遲責任 4. 如果我找到新工班了（目前還沒Q_Q） 新工班能開始施工了嗎？ 謝謝大家，希望理性討論 --

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