先谢谢各位大神的分享房地产经验 让一位空空转变为多多龙 （谢谢CECA大直白粗爆的文字，让我很有画面的像在听训般的吸取知识） 三年前在房版发文请教房市小白想买房当房东不久後 就买了第一间套房出租，当了2年多的房东了（谢谢S26大的挑房客分享） 去年得知股票可以质押买房後，手上又多了一间老公寓（谢谢hellogym大分享） （谢谢licklabium的实作分享与成长型思维，让我这次装修遇到困难， 还能保持学习的心态去面对） --进入主题-- 这间老公寓在7月底交屋，整间都是装潢板，原本想直接漆白出租 不过在请统包报价拆除费时，发现门框上有白蚁的生活痕迹， 只好将整室的木头拆除，包含门框、门片、厕所天花板、厨房上柜 这位统包我在2年前有请他做过另一间老公寓的顶楼铁皮整修， 那时在四间厂商中，他表现的最为积极，又有亲和力 所以这次也是委托请他拆除 但因为是拆除了才能知道哪里还需要再拆跟整修 像厕所原本只打算换地砖、马桶、洗手台 但拆了厕所旁边的房间衣柜後，才发现衣柜後藏着厕所门！ 第一手的屋主是直接将木门框内砌上红砖， 虽然已经请消毒公司清白蚁了，但难保多年後白蚁再回来啃食木头 而让厕所墙面倒塌，所以厕所的面砖也追加要打除 重做厕所防水 还有拆了装潢板後，才知道内层竟然是满满的壁纸… 所以又多了清壁纸与整室批土的费用 因为拆了才知道有什麽惊喜，所以都以line文字报价，没有正式合约 八月初拆除进度很快，天天都有回报新进度， 期间我也陆续将款项转帐了不少， 连门框、门片的费用，也因为统包中间哭穷分了3次 在9/1都付完了 厕所的部分大概也付了超过1/3，目前为溢缴的状态 我请统包做的工作内容有 1. 整室装潢板 / 木制品 拆除与清运 2. 厕所整修 3. 全室撕壁纸与批土 4. 门框与门 5. 代买25加仑油漆并提到案场 统包在拆除告一段落後，9/6-11月初完全无新进度， 而且也爽约了7次以上 每次都会说，明天就会去施工了，下星期一就会去施工了，但都没成真 到了11月总算来做批土了，批土品质很烂 但我想算了，再找真正的油漆师傅来就好 统包也在11/12跟我收了代买油漆的费用 但直至今日，统包只完成了 1.拆除清运 3.撕壁纸与批土 2.厕所部分只打除了磁砖 4.5. 门框/门/油漆则是收完了全部款项，但连个影子都没有 期间还有工人打破落地窗的玻璃，他当初说他会负责 还有工人误扛走我的铝梯，他也说会帮我扛回去 在我看到批土品质很烂+油漆和门框一直没有来，打字的口吻变的严厉 在11/22，统包说家人生病 我在11/26提出，是否能在12/13完工，如果不行，我需要找新工班了 统包请我厕所另外找人做，费用他会算清楚退钱给我 最晚12/5门框与门他会安装好，油漆会扛到案场 但期间也完全无动作， 於是我在12/6寄出了人生中的第一封存证信函， 告知合约已解除，并请他12/15前归还约略9万的款项 并在12/13跟他通话，他表示对於我寄存证信函感到不开心 他妈妈收到信一直问他那是什麽 通话中最後统包说法院见，然後就挂我的电话 （但我在12/14去电邮局，邮局说并没有领取， 且今天12/17在邮局网页查也是招领中的状态） 目前事情大概是这样 --想请问-- 1. 该提告吗？或是有其它想法可以提供给我呢？ 2. 目前我都将对话纪录 / 汇款撷图 都整理好了， 该直接谘询法院或民意代表的免费律师吗？ 3. 在法律上我应该可以争取以下吗？ a. 归还溢缴的款项费用 b. 损坏赔偿 c. 延迟责任 4. 如果我找到新工班了（目前还没Q_Q） 新工班能开始施工了吗？ 谢谢大家，希望理性讨论 --

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