連結：https://house.ettoday.net/news/2875177?from=ettoday_app 內文：記者陳筱惠／台中報導 台中房市熱度消退，信用管制下連帶衝擊近年來備受矚目的重劃區，部分開案出現價格鬆 動，而近期更有個案出現賠售，有網友貼出「台中14期出現賠售了？」引發討論，據了解 該戶已經成交，8個月認賠一台特斯拉，專家認為這是反映出部分投資者對於後市展望的 疑慮。 過去幾年一屋難求的盛況不再，近期有網友貼出「台中14期出現賠售了？」引發討論，經 查，該物件是在2024年以總價3100萬元買進、拆算單價逼近60萬元的3房物件。 隨著景氣反轉，受到信用管制影響，屋主決定認賠殺出，曾在市場上開出3198萬元求售， 知情房仲表示：「當時開價3198萬元，看似沒有賠售，但實際上該戶預計交屋後出售，算 上房仲服務費、過戶手續相關費用，實則平盤。」 不過據了解，該戶已經成交，成交價格低於3000萬元，8個月認賠一台特斯拉，總賠售金 落在150~180萬元間，對此，台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章說：「端看買賣時 間點與交屋時間，該戶不屬於可換約的範圍，推斷主要還是貸款的影響，不管是14期，交 屋量大的機捷重劃區也都因陸續交屋，有機會出現賠售案例。」 這波房價修正，並非單一區域的現象，而是涵蓋多個過去被視為投資熱點的重劃區，過去 炒作的氛圍已明顯消退，買方態度轉趨保守，議價空間加大，讓許多先前高價進場的投資 客面臨壓力。 白洪章認為：「這是反映出部分投資者對於後市展望的疑慮，在市場機制下，短期內可能 還會有一波出售潮，但會不會賠售就不一定，通常願意出貨的都是有賺，但賣價又比市價 便宜的物件。」 種籽團隊14期松竹敦化店店長劉晉豪則認為：「市況除跟著整體經濟環境影響，打炒房限 制貸款政策也共同造成房市降溫，目前買盤呈現Ｍ型化市場，首購族、高資產族各自站隊 ，但中間受傷最大的就是換屋族。」 若以該賠售個案來說，劉晉豪認為：「屋主資金配置因素大於市況，畢竟14期仍是高價區 段，不少高資產族群仍陸續進場、豪宅建商也接連搶進，擁有交通、百貨、公共建設，比 起解約需繳付15%的違約金，該屋主若選在成屋後賠售，也代表其實屋主有一定實力，因 此屬於特殊個案。」 心得： 沒想到這間這麼快就賣掉了，所以說晚八個月買就賺一台特斯拉囉，看來Sway有材料可以 嘴了。 --

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