连结：https://house.ettoday.net/news/2875177?from=ettoday_app 内文：记者陈筱惠／台中报导 台中房市热度消退，信用管制下连带冲击近年来备受瞩目的重划区，部分开案出现价格松 动，而近期更有个案出现赔售，有网友贴出「台中14期出现赔售了？」引发讨论，据了解 该户已经成交，8个月认赔一台特斯拉，专家认为这是反映出部分投资者对於後市展望的 疑虑。 过去几年一屋难求的盛况不再，近期有网友贴出「台中14期出现赔售了？」引发讨论，经 查，该物件是在2024年以总价3100万元买进、拆算单价逼近60万元的3房物件。 随着景气反转，受到信用管制影响，屋主决定认赔杀出，曾在市场上开出3198万元求售， 知情房仲表示：「当时开价3198万元，看似没有赔售，但实际上该户预计交屋後出售，算 上房仲服务费、过户手续相关费用，实则平盘。」 不过据了解，该户已经成交，成交价格低於3000万元，8个月认赔一台特斯拉，总赔售金 落在150~180万元间，对此，台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章说：「端看买卖时 间点与交屋时间，该户不属於可换约的范围，推断主要还是贷款的影响，不管是14期，交 屋量大的机捷重划区也都因陆续交屋，有机会出现赔售案例。」 这波房价修正，并非单一区域的现象，而是涵盖多个过去被视为投资热点的重划区，过去 炒作的氛围已明显消退，买方态度转趋保守，议价空间加大，让许多先前高价进场的投资 客面临压力。 白洪章认为：「这是反映出部分投资者对於後市展望的疑虑，在市场机制下，短期内可能 还会有一波出售潮，但会不会赔售就不一定，通常愿意出货的都是有赚，但卖价又比市价 便宜的物件。」 种籽团队14期松竹敦化店店长刘晋豪则认为：「市况除跟着整体经济环境影响，打炒房限 制贷款政策也共同造成房市降温，目前买盘呈现Ｍ型化市场，首购族、高资产族各自站队 ，但中间受伤最大的就是换屋族。」 若以该赔售个案来说，刘晋豪认为：「屋主资金配置因素大於市况，毕竟14期仍是高价区 段，不少高资产族群仍陆续进场、豪宅建商也接连抢进，拥有交通、百货、公共建设，比 起解约需缴付15%的违约金，该屋主若选在成屋後赔售，也代表其实屋主有一定实力，因 此属於特殊个案。」 心得： 没想到这间这麽快就卖掉了，所以说晚八个月买就赚一台特斯拉罗，看来Sway有材料可以 嘴了。 --

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