作者dnol (舞秋風 憶白雲)
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標題[情報] 信義11月大台北房價指數
時間Tue Dec 17 08:12:24 2024
台北 : 0.46% (月增)
新北 : -1.49% (月增)
大台北地區 : -0.4% (月增)
昨晚看到信義網站有更新，但似乎還沒有人貼出來。
所以分享在這邊
https://www.sinyinews.com.tw/monthly
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.40.20 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1734394346.A.2CA.html
1F：→ LinuxKernel: 崩了怎麼會貼CC 12/17 08:14
2F：推 horseorange: 新北大崩 彎腰撿鑽石 12/17 08:18
3F：推 tyce8ton: 台北市還在漲欸，新北也才下修一點，說不定希個月又轉 12/17 08:20
4F：→ tyce8ton: 正了 12/17 08:20
5F：推 tteeccddyy: 小漲100% 大崩1.5% 12/17 08:22
6F：推 aass5566: 3年前買的漲30% 含房租獲利都40%了 要怎麼輸？ 12/17 08:36
7F：→ quiet93: 不會輸，越賺越少而已 12/17 08:37
8F：推 quiet93: 少賺的可是比賠錢更痛苦的事情 12/17 08:39
9F：→ CK19: 持有現金，看別人賺一大波比較痛苦 12/17 08:45
10F：推 twin2: 就獲利回吐，跌個兩三年剛好均值回歸 12/17 08:45
11F：推 DHPdotD: 金龍快看這篇 12/17 08:49
12F：→ IBIZA: 少賺在哪? 12/17 08:49
13F：→ IBIZA: 房租這3年大概漲了10% 12/17 08:50
14F：推 xxxxqay: 回防雙北 無誤 雙北以外都漲得太離譜了 沒那個價 12/17 08:51
15F：推 quiet93: 有些地方房租回跌了一點，租比較貴的租客也會跑啊 12/17 08:59
16F：→ IBIZA: 哪邊房租回跌? 12/17 08:59
17F：→ quiet93: 看著社區最高價，算著自己已經獲利多少 12/17 09:00
18F：→ IBIZA: 另外 回跌是跟甚麼價格比? 12/17 09:00
19F：→ IBIZA: 看著一路漲上去的房價 算著自己十年前買的話.... 12/17 09:00
20F：→ quiet93: 如果最高價往下掉，那就是少賺的獲利減少，不是嗎 12/17 09:00
21F：→ IBIZA: 不是啊 12/17 09:00
22F：→ IBIZA: 房子每個月都有居住價值或房租 這些都可以累積的 12/17 09:01
23F：→ IBIZA: 難道買股票只看股價不看股利的嗎 12/17 09:01
24F：→ quiet93: 30坪，每坪少5萬就少賺150萬，每坪少10萬，就少賺300萬， 12/17 09:01
25F：→ quiet93: 不是嗎 12/17 09:01
26F：→ IBIZA: 不是啊 12/17 09:01
27F：→ quiet93: 買股票真的是看股價，看什麼股利XD 12/17 09:01
28F：→ IBIZA: 30坪 給個月收三萬 一年就收36萬 12/17 09:01
29F：→ IBIZA: 所以你外行 12/17 09:02
30F：→ quiet93: 沒填權看股利有屁用 12/17 09:02
31F：→ IBIZA: 笑死 要算獲利當然是股價+股利都要算 12/17 09:02
32F：→ quiet93: 月收3萬又不是沒利息成本 12/17 09:02
33F：→ IBIZA: 沒填權就把股利當損失 可以嗎? 12/17 09:02
34F：→ IBIZA: 利息成本當然要扣啊 12/17 09:03
35F：→ quiet93: 持有三年，獲利都取決於股價啦 12/17 09:03
36F：→ quiet93: 又不是持有30年 12/17 09:03
37F：→ IBIZA: 不見得吧 12/17 09:03
38F：→ IBIZA: 假設配息配15% 一樣要算進去的 12/17 09:03
39F：→ IBIZA: 沒有說甚麼不用算的 12/17 09:03
40F：推 twin2: 你覺得沒損失就沒損失，何必跟我們多費口舌呢，成交價月減 12/17 09:05
41F：→ twin2: 多多開心空空也開心，皆大歡喜 12/17 09:05
42F：推 quiet93: 配息可能來自於本金，這句廣告詞有看過嗎XD 12/17 09:05
43F：→ IBIZA: 看過啊 所以你可以從股價扣一次 然後算獲利的時候不算進來? 12/17 09:06
44F：→ quiet93: 房地產賺的開心就是因為槓桿，高槓桿就高成本利息 12/17 09:06
45F：→ IBIZA: 錯就是錯 你就是基本都搞錯 才會需要這樣硬凹 12/17 09:07
46F：→ IBIZA: 哪來的高成本利息 笑死 12/17 09:07
47F：→ IBIZA: 利息成本是看利率 兩趴很高嗎? 12/17 09:07
48F：推 TKjoe619: 雙北盤整，台南高雄繼續噴 12/17 09:08
49F：推 f41101: 再次跟金龍道歉 別再打了 要斷頭了 12/17 09:08
50F：→ IBIZA: 二十年來空空不斷說服自己賺豹了 既然如此為什麼要來房版? 12/17 09:08
51F：→ IBIZA: 房子又不能放空 覺得不買賺豹 不應該來房版啊 12/17 09:09
52F：→ IBIZA: 說穿了 是知道自己損失了 那到底是誰多費口舌呢XD 12/17 09:09
53F：→ IBIZA: 其實說穿了 空空現在的心態就是拿0.1%說服自己少損失了 12/17 09:10
54F：→ IBIZA: 「哈哈哈哈 雖然漲了兩倍 但跌了0.1% 心理一定很痛苦」 12/17 09:10
55F：→ IBIZA: 大概是這個意思吧 12/17 09:11
56F：推 twin2: 我覺得不必多費口舌啦，資產是自己的，有的人覺得看租金收 12/17 09:11
57F：→ twin2: 入很爽然後沒賣不算跌，找房客時間很開心不用算時間成本， 12/17 09:11
58F：→ twin2: 裝潢是投資自己資產不用算成本，房價yoy-20%也跟自己沒關也 12/17 09:11
59F：→ twin2: 很棒啊，每個人追求的東西不一樣嘛 12/17 09:11
60F：→ IBIZA: 是啊 那你來房版幹嘛 12/17 09:11
61F：→ CK19: 大漲100%,跌1.5%,魯空感到欣慰 12/17 09:11
62F：推 quiet93: 人生錯過可多了，這麼看不開就難過了 12/17 09:12
63F：→ IBIZA: 是真的追求不一樣 還是錯過了只好說服自己追求不一樣? 12/17 09:12
64F：→ IBIZA: quiet93 確實 都錯過十年了 你怎麼還這麼看不開 12/17 09:12
65F：→ IBIZA: 「哈哈哈哈 雖然漲了兩倍 但跌了0.1% 心理一定很痛苦」 12/17 09:12
66F：→ CK19: 所以沒賺到要看開一點啦 12/17 09:12
67F：推 bustinjieber: 又看到波動怪。 12/17 09:13
68F：→ bustinjieber: 帳面上的價值本來就會有波動， 12/17 09:13
69F：→ bustinjieber: 實際獲利跟未來成長性才是核心。 12/17 09:13
70F：推 quiet93: 想賺隨時能下車，投資的藝術在下車 12/17 09:14
71F：→ quiet93: 想賺隨時能上車 12/17 09:14
72F：推 twin2: 逆風時來房版看人凹很有趣耶，順風時每個都頭頭是道，一逆 12/17 09:15
73F：→ twin2: 風破綻一個一個露出，這過程很有趣 12/17 09:15
74F：推 jc761128: 我收了房租 會扣我房價嗎??? 12/17 09:16
75F：→ twin2: 談投資應該不管沉沒成本只談未來吧？怎麼房版大神開始連基 12/17 09:17
76F：→ twin2: 本概念都不見了，房子掛賣得太煩躁嗎 12/17 09:17
77F：→ IBIZA: 有資產觀念的話就知道 不一定要下車 郭董有下車嗎 12/17 09:20
78F：推 bustinjieber: 喜歡持有現金或是想要 12/17 09:20
79F：→ bustinjieber: 佈局其他資產也沒問題， 12/17 09:20
80F：→ bustinjieber: 如果已經確定要投房地產， 12/17 09:20
81F：→ bustinjieber: 除非是專門玩老屋翻新的， 12/17 09:20
82F：→ bustinjieber: 一直買賣才是真的沒意義， 12/17 09:20
83F：→ bustinjieber: 佈局都是以好幾年為單位； 12/17 09:20
84F：→ bustinjieber: 至於要看跌房市也沒問題， 12/17 09:20
85F：→ bustinjieber: 這是個人選擇，開心就好。 12/17 09:20
86F：→ IBIZA: 談投資應該不館沉沒成本只談未來? 哪一國的投資是這樣談? 12/17 09:21
87F：→ twin2: 不會扣你房價 但跟你房產等價的美債或股票可以給你更多金流 12/17 09:21
88F：→ twin2: ，而且不用花心思找租客裝潢修房子，流動性跟彈性都高隨時 12/17 09:21
89F：→ twin2: 變現，甚至槓桿的資金成本都更低，未來資本利得甚至更多， 12/17 09:21
90F：→ twin2: 我的天喔 12/17 09:21
91F：→ IBIZA: 不好意思不會 12/17 09:21
92F：→ IBIZA: 我2020年買的房產只花了650萬左右 到目前可能大概900萬? 12/17 09:22
93F：→ IBIZA: 但我一年的淨金流是接近100萬喔 12/17 09:22
94F：→ IBIZA: 而且 這是我沒有積極去reblance的結果 12/17 09:22
95F：→ IBIZA: 到底誰告訴你美債會有更多金流? 12/17 09:23
96F：推 quiet93: 看增值件的，一開始選擇就跟你不同啊 12/17 09:23
97F：→ IBIZA: 看一下JP Morgan的20年各類資產報酬率好嗎 12/17 09:23
98F：→ IBIZA: 看增值件的 有些人可能賺五倍了吧 12/17 09:23
99F：→ quiet93: 650萬買的增值件，現在說不定1625萬XD 12/17 09:23
100F：→ IBIZA: 其實租房子也不錯 我當年買的大概賺40倍了吧 12/17 09:23
101F：→ IBIZA: 買房出租就是氣長 12/17 09:24
102F：→ IBIZA: 放著放著 40倍就跑出來了 12/17 09:24
103F：→ CK19: 美債或股票就穩賺喔，還給你現金流勒 12/17 09:24
104F：推 bustinjieber: 債，固定金流，價差變化來自利差； 12/17 09:24
105F：→ bustinjieber: 房，房租跟著通膨，價差來自通膨+ 12/17 09:24
106F：→ bustinjieber: 各區建設發展帶來的位階提升， 12/17 09:24
107F：→ bustinjieber: 炒作的泡沫有多少要各區判斷。 12/17 09:24
108F：噓 twin2: 哇 好厲害喔，多買幾間抱緊別賣嘿，我想看你兩年後資產成長 12/17 09:24
109F：→ twin2: 多少 12/17 09:24
110F：→ IBIZA: 確實沒有要賣啊XD 12/17 09:25
111F：→ IBIZA: 好啊 等著看XD 12/17 09:25
112F：→ bustinjieber: 股，就不談了，風險波動不同等級的 12/17 09:25
113F：→ IBIZA: 我現在資產要倍速成長很難了 我也不可能積極投資了 12/17 09:26
114F：推 bustinjieber: 光是X千萬-億以內就很難翻幾倍了。 12/17 09:28
115F：→ IBIZA: 上面的650萬 到目前900萬 指的是房貸還的部分 12/17 09:29
116F：→ bustinjieber: 也不可能一直維持投資不消費的節奏 12/17 09:29
117F：推 twin2: 哪有什麼很難 你資產是破百億喔 房地產股票債卷都可以輕鬆 12/17 09:29
118F：→ twin2: 吸納幾億的資金，選對了都能成長很大，單純你fire了走穩固 12/17 09:29
119F：→ twin2: 路線而已，但你要說現在台灣房地產還有搞頭就繼續凹唄 12/17 09:29
120F：→ checkman: 沒房去抵押貸款投資的人 真的不懂房地產的好XD 12/17 09:30
121F：→ IBIZA: 這跟吸納幾億哪有關係啦 就借不出錢 12/17 09:30
122F：→ IBIZA: 你沒那個資產 不會懂啦 12/17 09:31
123F：→ checkman: 我的房子幫我賺租金 美債 通膨 三頭馬車 爽翻 12/17 09:31
124F：推 twin2: 股票債卷也可以質押，又不是房地產專門，現在利率可能比壓 12/17 09:32
125F：→ twin2: 房子還好 12/17 09:32
126F：→ IBIZA: 幾千萬要質押都很簡單 12/17 09:33
127F：→ kusomanfcu: 因為 房貸 如果是成數7成左右 2.5% 利率其實是 總額的 12/17 09:34
128F：→ kusomanfcu: 1.75% 12/17 09:34
129F：→ IBIZA: 郭董有可能拿它鴻海股票去質押再質押個幾倍資金出來嗎 12/17 09:34
130F：→ kusomanfcu: 包租公要超過很容易 大概是這樣 所以有人會認知錯誤 12/17 09:34
131F：→ kusomanfcu: ibiza 懶的講而已 12/17 09:34
132F：→ kusomanfcu: 所以貸款買房出租的長期總成本計算 壓在2.25%左右是可 12/17 09:35
133F：→ kusomanfcu: 以的 12/17 09:35
134F：推 twin2: 那我懂你為什麼這麼護著台灣房地產了，因為這是唯一一個可 12/17 09:35
135F：→ twin2: 以讓你幾億元肆無忌憚開槓桿的資產，真是抱歉現在漏洞補上 12/17 09:35
136F：→ twin2: 不好開了，我為台灣人跟你道歉 12/17 09:35
137F：→ kusomanfcu: 舊公寓出租來說 12/17 09:36
138F：→ IBIZA: 哪有可能去開幾億的槓桿... 12/17 09:36
139F：→ IBIZA: 你不懂就別胡說八道 12/17 09:36
140F：→ kusomanfcu: 沒有人搞真的重壓啦=..= 又不是建商 12/17 09:37
141F：→ IBIZA: 資產100萬有可能去開1000萬槓桿 12/17 09:37
142F：→ IBIZA: 1000萬的時候可能還會去開個五千萬槓桿 12/17 09:37
143F：→ kusomanfcu: 收租所得達到一個程度後還是會有稅務邊境效應 12/17 09:37
144F：→ IBIZA: 到幾億的時候 你想開幾倍 也沒銀行願意陪你 12/17 09:37
145F：→ IBIZA: 算法已經不一樣了 好嗎 12/17 09:38
146F：→ kusomanfcu: 不只銀行 就算是個人稅務處理也是 12/17 09:38
147F：→ IBIZA: 像郭董 兩三千億身家 你說他能貸多少? 可能幾百億而已 12/17 09:39
148F：→ IBIZA: 資產膨脹 槓桿就高不起來 12/17 09:39
149F：→ kusomanfcu: 除了社宅啦 記得好像還有額外免稅額 12/17 09:39
150F：→ IBIZA: 所以限貸有沒有差 說有差也是 說沒差也是 12/17 09:40
152F：→ kusomanfcu: 低總被掃不是沒原因的 除了新青安還有社宅政策 12/17 09:41
153F：→ kusomanfcu: 社宅這個好久沒人提了=..= 12/17 09:41
154F：推 winfisa: 開幾億的槓桿？？.....尼碼 真的超級沒財商.. 12/17 09:41
155F：推 bustinjieber: 幻想的笑笑就好，沒那個資產在那談， 12/17 09:42
156F：→ bustinjieber: 空氣投資後照鏡專家 12/17 09:42
157F：→ toto123: 一般上班族 你一輩子賺到到5000萬就很厲害了 還幾億 12/17 09:42
158F：→ kusomanfcu: 資產幾億開始你會注意的是海外收入免稅額好嗎 12/17 09:42
159F：→ kusomanfcu: 但是也就那樣而已 然後再上去就是控股了 12/17 09:43
160F：→ IBIZA: 只能說夏蟲不可語冰 12/17 09:44
161F：→ kusomanfcu: 不過這些納.....大部分的人知道也沒屁用 用不到 12/17 09:44
162F：推 twin2: 那當然有差啊，之前非六都還能貸到60%或更高，你說銀行不陪 12/17 09:44
163F：→ twin2: 你玩那是沒抵押品的情況，有房子多買幾件槓桿率就能拉上去 12/17 09:44
164F：→ twin2: 了，而且房價高剛好適合塞大資金，所以前面那一波根本不是 12/17 09:44
165F：→ twin2: 什麼剛需，是你這種人炒起來的嘛 12/17 09:44
166F：→ IBIZA: 想太多 你以為有抵押品 銀行就會陪? 12/17 09:45
167F：→ IBIZA: 笑死 跟人有甚麼關係 就錢炒起來的啊 12/17 09:45
168F：→ IBIZA: 美國印了那麼多錢 有甚麼東西不漲的? 12/17 09:45
169F：→ IBIZA: 只能說夏蟲不可語冰 12/17 09:45
170F：→ kusomanfcu: 相對穩定的投資方式 資產成長後 最注意的是稅務上的內 12/17 09:46
171F：→ kusomanfcu: 容 12/17 09:46
172F：→ kusomanfcu: 和房地產沒關係 房地產漲是因為金融市場 的金錢出來效 12/17 09:47
173F：→ kusomanfcu: 應 12/17 09:47
174F：→ toto123: 很有錢去買商辦 都收本票 輕鬆又舒服 12/17 09:47
175F：→ kusomanfcu: 但是房地產因為 出租可以計算在通膨 預期上 所以如果 12/17 09:48
176F：→ kusomanfcu: 槓桿時機開的好 ..... 12/17 09:48
177F：→ leavefly: 只有我看了覺得特定族群真的很悲憤嗎... 12/17 09:48
178F：→ kusomanfcu: 整體來說 商品價格都回不去了 波動地板都墊高了 12/17 09:49
179F：→ kusomanfcu: 可以去看看商品指數 12/17 09:49
180F：推 hololive45P: 跌了就沒人貼了== 12/17 09:49
181F：→ kusomanfcu: 大宗商品指數 講的其實就是美元的稀釋阿 12/17 09:50
182F：→ kusomanfcu: 你可以把大宗商品指數空下來 房地產就會跌了=..= 12/17 09:50
183F：推 supereva: twin2怎麼會覺得別人要賣房呢XD 12/17 09:51
185F：→ supereva: 你來房板早就露餡了 12/17 09:52
187F：推 CaLawrence: 幫你們補一下摩根資產管理的大類資產回報圖 12/17 09:54
188F：→ kusomanfcu: 用這個再來 每年中位數 家庭收入去看 12/17 09:54
189F：推 EvilJustice: 回防雙北失手！！！！ 12/17 09:55
190F：推 CaLawrence: kuso你認真？2022年大宗商品大漲 那年房地產回報負的 12/17 09:56
192F：→ checkman: 果然是嘴砲 真的都不都懂耶 現在股票質押是六成 利率是 12/17 09:56
193F：→ checkman: 2.9% 哪有比壓房產好 12/17 09:56
194F：→ CaLawrence: 大眾物資+16% 全球房地產證券化-23% 12/17 09:57
195F：→ checkman: 股票質押還有140%維持率的問題 12/17 09:57
196F：→ CaLawrence: 你這什麼理解能力 12/17 09:57
197F：→ kusomanfcu: 那是etf 股價 你如果看房價指數+租金成長是正的 之前 12/17 09:58
198F：→ kusomanfcu: 我有和a9哥講過 房版貼好幾張文章 12/17 09:58
199F：推 yousking: 哈嘍，新手入局，沒繳個幾年，你到底要壓什麼出來.... 12/17 09:58
200F：→ yousking: 二胎嗎... 12/17 09:59
201F：→ kusomanfcu: etf 市價會因為 利率 槓桿 本益比波動 但是 房地產 本 12/17 09:59
202F：→ kusomanfcu: 身 用指數 租金去看 是不同結果 12/17 09:59
203F：推 CaLawrence: 當年全球資產證券房地產-23% 你靠收租收成正的？ 12/17 09:59
204F：→ CaLawrence: 你在跟我開玩笑？ 12/17 09:59
205F：→ CaLawrence: 而且他這個數據我記得是總報酬吧 租金早就算進去了 12/17 09:59
206F：→ CaLawrence: 你不懂不要在那邊瞎掰好嗎 12/17 10:00
207F：推 kusomanfcu: 升息循環剛開始的時候我有在別版寫追蹤文 你有在推文 12/17 10:00
208F：→ kusomanfcu: 回應 你自己知道我在講什麼 12/17 10:00
209F：→ CaLawrence: 全球尺度去看 那一年房地產表現就是真爛到流湯 12/17 10:00
210F：→ CaLawrence: 我不知道你在講什麼鬼啊 人家投行數據都做給你了 12/17 10:01
211F：→ CaLawrence: 還是你覺得jpam的數據有問題 12/17 10:01
212F：→ kusomanfcu: 這也是之前債券etf 和直債上的差異 我說過裡面有一堆 12/17 10:01
213F：→ kusomanfcu: 垃圾問題 12/17 10:01
214F：→ CaLawrence: 當然你要說住宅跟商業樓不同調的話 那再另外討論 12/17 10:02
215F：→ CaLawrence: 你根本不懂債券etf在幹嘛吧 12/17 10:02
216F：→ IBIZA: 當年全球怎樣 關台灣屁事XD 12/17 10:45
217F：→ IBIZA: JP Morgan的20年年化報酬 從我開始看到現在都是reits第一 12/17 10:45
219F：→ IBIZA: 2015-2021都是reits第一 12/17 10:46
220F：→ IBIZA: 2022年那年除了商品大家都不好 價值型跌比較少也跌了5% 12/17 10:49
221F：→ IBIZA: 其他各類型都是十幾趴 12/17 10:50
222F：→ IBIZA: 但2022年台灣房地產相對堅挺很多 12/17 10:51
223F：→ IBIZA: 我那年剛好前一年買自住花了少不少 剩1000借1000 買股票 12/17 10:52
224F：→ IBIZA: 2022年最慘的時候噴了800 12/17 10:52
226F：→ CaLawrence: Kq2zYF.jpeg 12/17 10:59
228F：→ IBIZA: 這不同的兩張圖好不好 12/17 11:03
229F：→ IBIZA: 一個是每年的 一個是20年年化 12/17 11:04
230F：→ IBIZA: 你這張圖應該是全球 不是北美 12/17 11:04
231F：→ IBIZA: 看下面用的指數就知道了 另一張20年年化是北美 12/17 11:04
232F：推 CaLawrence: xlre vnq都還沒走回2021年高點呢 12/17 11:04
233F：→ IBIZA: JP Morgan資產管理報告 兩張都會提供 12/17 11:05
234F：→ CaLawrence: 那個也是二十年年化啊 只是一個是2024年做的 12/17 11:05
235F：→ CaLawrence: 這個只是合併在一起給你而已 12/17 11:05
236F：→ IBIZA: VNQ是VNQ啊 JPM用的是NAREIT Equity REIT index 12/17 11:06
237F：→ IBIZA: 這個指數含接近200個reits 12/17 11:06
238F：推 LINPINPARK: REITs我記得22年有個崩盤，因為商業不動產 12/17 11:06
239F：→ IBIZA: 是啊 就20年年化 12/17 11:07
240F：→ IBIZA: 22年很多東西都崩啊 美股台股都大跌 12/17 11:07
241F：→ LINPINPARK: 主要是歐美都會區大型辦公室的租金慘崩帶動cap rate 12/17 11:07
242F：→ LINPINPARK: 反推估值爆炸 12/17 11:07
243F：推 CaLawrence: 你搜尋mfs 20 years of the best and the worst 12/17 11:08
244F：→ CaLawrence: 他這個也是20年年化 而且在2021年的數字跟jpam也差不 12/17 11:09
245F：→ CaLawrence: 多 另外閒聊一下 我覺得jpam跟jpm的水準還是差蠻多的 12/17 11:09
246F：推 LINPINPARK: 當然升息是主要原因，租金崩又增加利息成本 12/17 11:09
247F：→ CaLawrence: 他們在reits上用的是同一個指數 12/17 11:10
248F：→ IBIZA: 不就同一個圖 12/17 11:10
250F：→ CaLawrence: 這個指數走勢你去拉線圖 跟vnq xlre不會差到哪裡去的 12/17 11:12
251F：推 CaLawrence: mfs有給二十年報酬 不是你剛剛貼的那個 12/17 11:14
253F：→ IBIZA: reits竟然是標準差最大的 12/17 11:15
254F：→ CaLawrence: 他這邊最右邊不是有個年化報酬率 就是20年的績效 12/17 11:15
255F：→ CaLawrence: 這種資產管理公司出的東西最後都是要推他們家產品 12/17 11:16
256F：→ IBIZA: 這兩個圖的分類方式也不太一樣 12/17 11:16
257F：→ CaLawrence: 多元化投組那一格就是了 12/17 11:16
258F：→ IBIZA: MFS用的是大型股 小型股 成長股 12/17 11:17
259F：→ IBIZA: 我有看到啦 12/17 11:17
260F：→ CaLawrence: 無所謂吧 看個大方向就好了 reits這兩年就真的挺鳥的 12/17 11:17
261F：→ CaLawrence: r 12/17 11:17
262F：→ IBIZA: 投資看長期啊 XD 12/17 11:18
263F：→ CaLawrence: 我個人比較喜歡mfs分類 把美國跟其他國家混在一起看 12/17 11:19
264F：→ CaLawrence: 報酬我覺得有點不好用 純個人意見r 12/17 11:19
265F：→ CaLawrence: 阿過去20y reits就中游水平而且波動率很大 可能剛好 12/17 11:20
266F：→ CaLawrence: 他這兩年逆風就顯得比較差 其實如果你站在2021年然後 12/17 11:20
267F：→ CaLawrence: 看了jpam那張圖跑去買reits應該會蠻失望的 12/17 11:20
268F：→ IBIZA: 7趴多也沒甚麼好失望的 12/17 11:23
269F：→ IBIZA: 更何況還要選定年分 12/17 11:23
270F：→ IBIZA: 美國怎樣我不知道 台灣房地產就是抱得住 12/17 11:27
271F：→ IBIZA: 如果像我2022年2000萬下去剩1200萬 真的多少人抱得住? 12/17 11:27
272F：→ IBIZA: 其實投資最重要的就是要持續在市場 12/17 11:28
273F：推 CaLawrence: 欸不是 我的意思是你在2021年初看到這個報告的時候衝 12/17 11:32
274F：→ CaLawrence: 進去買欸 應該不會是7%把 2022是-25.1% 2023是11.48% 12/17 11:32
275F：→ CaLawrence: 我的意思是不要看到這個數字衝進去買就覺得會拿到這 12/17 11:33
276F：→ CaLawrence: 個報酬 現在美國大型股好很多年了 現在買不一定是113 12/17 11:33
277F：→ CaLawrence: 的年化報酬率的意思 不是針對reits 12/17 11:33
278F：推 LINPINPARK: REITs的部位，我是放「積極保守」，會視為比債券波動 12/17 11:44
279F：→ LINPINPARK: 大，潛在報酬略高的部位 12/17 11:44
280F：→ LINPINPARK: 但又會比股票波動低，風險略低，很好的資金停泊的地 12/17 11:45
281F：→ LINPINPARK: 方 12/17 11:45
282F：推 LINPINPARK: 但台灣的REITs波動更低，根本類定存，只是利息3.8-4.0 12/17 11:47
283F：→ LINPINPARK: %課10%分離課稅 12/17 11:47
284F：推 cedric1982: 房價大跌0.4%，完了中華民國要滅亡了 12/17 12:18
285F：推 jonson: 驟崩 12/17 12:45
286F：推 tenkaakido: 沒看到槓贏Ibiza 的，有夠無趣，而且硬槓的都有夠沒料 12/17 12:50
287F：→ tenkaakido: 沒常識 12/17 12:50
288F：→ a9564208: 不可能，絕對不可能.jpg 12/17 13:48
289F：推 CaLawrence: 如果你看不懂我們在聊什麼你更沒料 12/17 14:13
290F：→ CaLawrence: 沒事 我搞錯了 抱歉 12/17 14:14
291F：推 CrazyKill: 雙北 這八年漲了50% 12/17 16:27
293F：推 CrazyKill: 更正：雙北市這八年漲了70%以上 12/17 16:30
294F：推 CrazyKill: 桃竹，台中，台南，高雄，直接翻倍 12/17 16:32