作者dnol (舞秋风 忆白云)
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标题[情报] 信义11月大台北房价指数
时间Tue Dec 17 08:12:24 2024
台北 : 0.46% (月增)
新北 : -1.49% (月增)
大台北地区 : -0.4% (月增)
昨晚看到信义网站有更新，但似乎还没有人贴出来。
所以分享在这边
https://www.sinyinews.com.tw/monthly
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.171.40.20 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1734394346.A.2CA.html
1F：→ LinuxKernel: 崩了怎麽会贴CC 12/17 08:14
2F：推 horseorange: 新北大崩 弯腰捡钻石 12/17 08:18
3F：推 tyce8ton: 台北市还在涨欸，新北也才下修一点，说不定希个月又转 12/17 08:20
4F：→ tyce8ton: 正了 12/17 08:20
5F：推 tteeccddyy: 小涨100% 大崩1.5% 12/17 08:22
6F：推 aass5566: 3年前买的涨30% 含房租获利都40%了 要怎麽输？ 12/17 08:36
7F：→ quiet93: 不会输，越赚越少而已 12/17 08:37
8F：推 quiet93: 少赚的可是比赔钱更痛苦的事情 12/17 08:39
9F：→ CK19: 持有现金，看别人赚一大波比较痛苦 12/17 08:45
10F：推 twin2: 就获利回吐，跌个两三年刚好均值回归 12/17 08:45
11F：推 DHPdotD: 金龙快看这篇 12/17 08:49
12F：→ IBIZA: 少赚在哪? 12/17 08:49
13F：→ IBIZA: 房租这3年大概涨了10% 12/17 08:50
14F：推 xxxxqay: 回防双北 无误 双北以外都涨得太离谱了 没那个价 12/17 08:51
15F：推 quiet93: 有些地方房租回跌了一点，租比较贵的租客也会跑啊 12/17 08:59
16F：→ IBIZA: 哪边房租回跌? 12/17 08:59
17F：→ quiet93: 看着社区最高价，算着自己已经获利多少 12/17 09:00
18F：→ IBIZA: 另外 回跌是跟甚麽价格比? 12/17 09:00
19F：→ IBIZA: 看着一路涨上去的房价 算着自己十年前买的话.... 12/17 09:00
20F：→ quiet93: 如果最高价往下掉，那就是少赚的获利减少，不是吗 12/17 09:00
21F：→ IBIZA: 不是啊 12/17 09:00
22F：→ IBIZA: 房子每个月都有居住价值或房租 这些都可以累积的 12/17 09:01
23F：→ IBIZA: 难道买股票只看股价不看股利的吗 12/17 09:01
24F：→ quiet93: 30坪，每坪少5万就少赚150万，每坪少10万，就少赚300万， 12/17 09:01
25F：→ quiet93: 不是吗 12/17 09:01
26F：→ IBIZA: 不是啊 12/17 09:01
27F：→ quiet93: 买股票真的是看股价，看什麽股利XD 12/17 09:01
28F：→ IBIZA: 30坪 给个月收三万 一年就收36万 12/17 09:01
29F：→ IBIZA: 所以你外行 12/17 09:02
30F：→ quiet93: 没填权看股利有屁用 12/17 09:02
31F：→ IBIZA: 笑死 要算获利当然是股价+股利都要算 12/17 09:02
32F：→ quiet93: 月收3万又不是没利息成本 12/17 09:02
33F：→ IBIZA: 没填权就把股利当损失 可以吗? 12/17 09:02
34F：→ IBIZA: 利息成本当然要扣啊 12/17 09:03
35F：→ quiet93: 持有三年，获利都取决於股价啦 12/17 09:03
36F：→ quiet93: 又不是持有30年 12/17 09:03
37F：→ IBIZA: 不见得吧 12/17 09:03
38F：→ IBIZA: 假设配息配15% 一样要算进去的 12/17 09:03
39F：→ IBIZA: 没有说甚麽不用算的 12/17 09:03
40F：推 twin2: 你觉得没损失就没损失，何必跟我们多费口舌呢，成交价月减 12/17 09:05
41F：→ twin2: 多多开心空空也开心，皆大欢喜 12/17 09:05
42F：推 quiet93: 配息可能来自於本金，这句广告词有看过吗XD 12/17 09:05
43F：→ IBIZA: 看过啊 所以你可以从股价扣一次 然後算获利的时候不算进来? 12/17 09:06
44F：→ quiet93: 房地产赚的开心就是因为杠杆，高杠杆就高成本利息 12/17 09:06
45F：→ IBIZA: 错就是错 你就是基本都搞错 才会需要这样硬凹 12/17 09:07
46F：→ IBIZA: 哪来的高成本利息 笑死 12/17 09:07
47F：→ IBIZA: 利息成本是看利率 两趴很高吗? 12/17 09:07
48F：推 TKjoe619: 双北盘整，台南高雄继续喷 12/17 09:08
49F：推 f41101: 再次跟金龙道歉 别再打了 要断头了 12/17 09:08
50F：→ IBIZA: 二十年来空空不断说服自己赚豹了 既然如此为什麽要来房版? 12/17 09:08
51F：→ IBIZA: 房子又不能放空 觉得不买赚豹 不应该来房版啊 12/17 09:09
52F：→ IBIZA: 说穿了 是知道自己损失了 那到底是谁多费口舌呢XD 12/17 09:09
53F：→ IBIZA: 其实说穿了 空空现在的心态就是拿0.1%说服自己少损失了 12/17 09:10
54F：→ IBIZA: 「哈哈哈哈 虽然涨了两倍 但跌了0.1% 心理一定很痛苦」 12/17 09:10
55F：→ IBIZA: 大概是这个意思吧 12/17 09:11
56F：推 twin2: 我觉得不必多费口舌啦，资产是自己的，有的人觉得看租金收 12/17 09:11
57F：→ twin2: 入很爽然後没卖不算跌，找房客时间很开心不用算时间成本， 12/17 09:11
58F：→ twin2: 装潢是投资自己资产不用算成本，房价yoy-20%也跟自己没关也 12/17 09:11
59F：→ twin2: 很棒啊，每个人追求的东西不一样嘛 12/17 09:11
60F：→ IBIZA: 是啊 那你来房版干嘛 12/17 09:11
61F：→ CK19: 大涨100%,跌1.5%,鲁空感到欣慰 12/17 09:11
62F：推 quiet93: 人生错过可多了，这麽看不开就难过了 12/17 09:12
63F：→ IBIZA: 是真的追求不一样 还是错过了只好说服自己追求不一样? 12/17 09:12
64F：→ IBIZA: quiet93 确实 都错过十年了 你怎麽还这麽看不开 12/17 09:12
65F：→ IBIZA: 「哈哈哈哈 虽然涨了两倍 但跌了0.1% 心理一定很痛苦」 12/17 09:12
66F：→ CK19: 所以没赚到要看开一点啦 12/17 09:12
67F：推 bustinjieber: 又看到波动怪。 12/17 09:13
68F：→ bustinjieber: 帐面上的价值本来就会有波动， 12/17 09:13
69F：→ bustinjieber: 实际获利跟未来成长性才是核心。 12/17 09:13
70F：推 quiet93: 想赚随时能下车，投资的艺术在下车 12/17 09:14
71F：→ quiet93: 想赚随时能上车 12/17 09:14
72F：推 twin2: 逆风时来房版看人凹很有趣耶，顺风时每个都头头是道，一逆 12/17 09:15
73F：→ twin2: 风破绽一个一个露出，这过程很有趣 12/17 09:15
74F：推 jc761128: 我收了房租 会扣我房价吗??? 12/17 09:16
75F：→ twin2: 谈投资应该不管沉没成本只谈未来吧？怎麽房版大神开始连基 12/17 09:17
76F：→ twin2: 本概念都不见了，房子挂卖得太烦躁吗 12/17 09:17
77F：→ IBIZA: 有资产观念的话就知道 不一定要下车 郭董有下车吗 12/17 09:20
78F：推 bustinjieber: 喜欢持有现金或是想要 12/17 09:20
79F：→ bustinjieber: 布局其他资产也没问题， 12/17 09:20
80F：→ bustinjieber: 如果已经确定要投房地产， 12/17 09:20
81F：→ bustinjieber: 除非是专门玩老屋翻新的， 12/17 09:20
82F：→ bustinjieber: 一直买卖才是真的没意义， 12/17 09:20
83F：→ bustinjieber: 布局都是以好几年为单位； 12/17 09:20
84F：→ bustinjieber: 至於要看跌房市也没问题， 12/17 09:20
85F：→ bustinjieber: 这是个人选择，开心就好。 12/17 09:20
86F：→ IBIZA: 谈投资应该不馆沉没成本只谈未来? 哪一国的投资是这样谈? 12/17 09:21
87F：→ twin2: 不会扣你房价 但跟你房产等价的美债或股票可以给你更多金流 12/17 09:21
88F：→ twin2: ，而且不用花心思找租客装潢修房子，流动性跟弹性都高随时 12/17 09:21
89F：→ twin2: 变现，甚至杠杆的资金成本都更低，未来资本利得甚至更多， 12/17 09:21
90F：→ twin2: 我的天喔 12/17 09:21
91F：→ IBIZA: 不好意思不会 12/17 09:21
92F：→ IBIZA: 我2020年买的房产只花了650万左右 到目前可能大概900万? 12/17 09:22
93F：→ IBIZA: 但我一年的净金流是接近100万喔 12/17 09:22
94F：→ IBIZA: 而且 这是我没有积极去reblance的结果 12/17 09:22
95F：→ IBIZA: 到底谁告诉你美债会有更多金流? 12/17 09:23
96F：推 quiet93: 看增值件的，一开始选择就跟你不同啊 12/17 09:23
97F：→ IBIZA: 看一下JP Morgan的20年各类资产报酬率好吗 12/17 09:23
98F：→ IBIZA: 看增值件的 有些人可能赚五倍了吧 12/17 09:23
99F：→ quiet93: 650万买的增值件，现在说不定1625万XD 12/17 09:23
100F：→ IBIZA: 其实租房子也不错 我当年买的大概赚40倍了吧 12/17 09:23
101F：→ IBIZA: 买房出租就是气长 12/17 09:24
102F：→ IBIZA: 放着放着 40倍就跑出来了 12/17 09:24
103F：→ CK19: 美债或股票就稳赚喔，还给你现金流勒 12/17 09:24
104F：推 bustinjieber: 债，固定金流，价差变化来自利差； 12/17 09:24
105F：→ bustinjieber: 房，房租跟着通膨，价差来自通膨+ 12/17 09:24
106F：→ bustinjieber: 各区建设发展带来的位阶提升， 12/17 09:24
107F：→ bustinjieber: 炒作的泡沫有多少要各区判断。 12/17 09:24
108F：嘘 twin2: 哇 好厉害喔，多买几间抱紧别卖嘿，我想看你两年後资产成长 12/17 09:24
109F：→ twin2: 多少 12/17 09:24
110F：→ IBIZA: 确实没有要卖啊XD 12/17 09:25
111F：→ IBIZA: 好啊 等着看XD 12/17 09:25
112F：→ bustinjieber: 股，就不谈了，风险波动不同等级的 12/17 09:25
113F：→ IBIZA: 我现在资产要倍速成长很难了 我也不可能积极投资了 12/17 09:26
114F：推 bustinjieber: 光是X千万-亿以内就很难翻几倍了。 12/17 09:28
115F：→ IBIZA: 上面的650万 到目前900万 指的是房贷还的部分 12/17 09:29
116F：→ bustinjieber: 也不可能一直维持投资不消费的节奏 12/17 09:29
117F：推 twin2: 哪有什麽很难 你资产是破百亿喔 房地产股票债卷都可以轻松 12/17 09:29
118F：→ twin2: 吸纳几亿的资金，选对了都能成长很大，单纯你fire了走稳固 12/17 09:29
119F：→ twin2: 路线而已，但你要说现在台湾房地产还有搞头就继续凹呗 12/17 09:29
120F：→ checkman: 没房去抵押贷款投资的人 真的不懂房地产的好XD 12/17 09:30
121F：→ IBIZA: 这跟吸纳几亿哪有关系啦 就借不出钱 12/17 09:30
122F：→ IBIZA: 你没那个资产 不会懂啦 12/17 09:31
123F：→ checkman: 我的房子帮我赚租金 美债 通膨 三头马车 爽翻 12/17 09:31
124F：推 twin2: 股票债卷也可以质押，又不是房地产专门，现在利率可能比压 12/17 09:32
125F：→ twin2: 房子还好 12/17 09:32
126F：→ IBIZA: 几千万要质押都很简单 12/17 09:33
127F：→ kusomanfcu: 因为 房贷 如果是成数7成左右 2.5% 利率其实是 总额的 12/17 09:34
128F：→ kusomanfcu: 1.75% 12/17 09:34
129F：→ IBIZA: 郭董有可能拿它鸿海股票去质押再质押个几倍资金出来吗 12/17 09:34
130F：→ kusomanfcu: 包租公要超过很容易 大概是这样 所以有人会认知错误 12/17 09:34
131F：→ kusomanfcu: ibiza 懒的讲而已 12/17 09:34
132F：→ kusomanfcu: 所以贷款买房出租的长期总成本计算 压在2.25%左右是可 12/17 09:35
133F：→ kusomanfcu: 以的 12/17 09:35
134F：推 twin2: 那我懂你为什麽这麽护着台湾房地产了，因为这是唯一一个可 12/17 09:35
135F：→ twin2: 以让你几亿元肆无忌惮开杠杆的资产，真是抱歉现在漏洞补上 12/17 09:35
136F：→ twin2: 不好开了，我为台湾人跟你道歉 12/17 09:35
137F：→ kusomanfcu: 旧公寓出租来说 12/17 09:36
138F：→ IBIZA: 哪有可能去开几亿的杠杆... 12/17 09:36
139F：→ IBIZA: 你不懂就别胡说八道 12/17 09:36
140F：→ kusomanfcu: 没有人搞真的重压啦=..= 又不是建商 12/17 09:37
141F：→ IBIZA: 资产100万有可能去开1000万杠杆 12/17 09:37
142F：→ IBIZA: 1000万的时候可能还会去开个五千万杠杆 12/17 09:37
143F：→ kusomanfcu: 收租所得达到一个程度後还是会有税务边境效应 12/17 09:37
144F：→ IBIZA: 到几亿的时候 你想开几倍 也没银行愿意陪你 12/17 09:37
145F：→ IBIZA: 算法已经不一样了 好吗 12/17 09:38
146F：→ kusomanfcu: 不只银行 就算是个人税务处理也是 12/17 09:38
147F：→ IBIZA: 像郭董 两三千亿身家 你说他能贷多少? 可能几百亿而已 12/17 09:39
148F：→ IBIZA: 资产膨胀 杠杆就高不起来 12/17 09:39
149F：→ kusomanfcu: 除了社宅啦 记得好像还有额外免税额 12/17 09:39
150F：→ IBIZA: 所以限贷有没有差 说有差也是 说没差也是 12/17 09:40
152F：→ kusomanfcu: 低总被扫不是没原因的 除了新青安还有社宅政策 12/17 09:41
153F：→ kusomanfcu: 社宅这个好久没人提了=..= 12/17 09:41
154F：推 winfisa: 开几亿的杠杆？？.....尼码 真的超级没财商.. 12/17 09:41
155F：推 bustinjieber: 幻想的笑笑就好，没那个资产在那谈， 12/17 09:42
156F：→ bustinjieber: 空气投资後照镜专家 12/17 09:42
157F：→ toto123: 一般上班族 你一辈子赚到到5000万就很厉害了 还几亿 12/17 09:42
158F：→ kusomanfcu: 资产几亿开始你会注意的是海外收入免税额好吗 12/17 09:42
159F：→ kusomanfcu: 但是也就那样而已 然後再上去就是控股了 12/17 09:43
160F：→ IBIZA: 只能说夏虫不可语冰 12/17 09:44
161F：→ kusomanfcu: 不过这些纳.....大部分的人知道也没屁用 用不到 12/17 09:44
162F：推 twin2: 那当然有差啊，之前非六都还能贷到60%或更高，你说银行不陪 12/17 09:44
163F：→ twin2: 你玩那是没抵押品的情况，有房子多买几件杠杆率就能拉上去 12/17 09:44
164F：→ twin2: 了，而且房价高刚好适合塞大资金，所以前面那一波根本不是 12/17 09:44
165F：→ twin2: 什麽刚需，是你这种人炒起来的嘛 12/17 09:44
166F：→ IBIZA: 想太多 你以为有抵押品 银行就会陪? 12/17 09:45
167F：→ IBIZA: 笑死 跟人有甚麽关系 就钱炒起来的啊 12/17 09:45
168F：→ IBIZA: 美国印了那麽多钱 有甚麽东西不涨的? 12/17 09:45
169F：→ IBIZA: 只能说夏虫不可语冰 12/17 09:45
170F：→ kusomanfcu: 相对稳定的投资方式 资产成长後 最注意的是税务上的内 12/17 09:46
171F：→ kusomanfcu: 容 12/17 09:46
172F：→ kusomanfcu: 和房地产没关系 房地产涨是因为金融市场 的金钱出来效 12/17 09:47
173F：→ kusomanfcu: 应 12/17 09:47
174F：→ toto123: 很有钱去买商办 都收本票 轻松又舒服 12/17 09:47
175F：→ kusomanfcu: 但是房地产因为 出租可以计算在通膨 预期上 所以如果 12/17 09:48
176F：→ kusomanfcu: 杠杆时机开的好 ..... 12/17 09:48
177F：→ leavefly: 只有我看了觉得特定族群真的很悲愤吗... 12/17 09:48
178F：→ kusomanfcu: 整体来说 商品价格都回不去了 波动地板都垫高了 12/17 09:49
179F：→ kusomanfcu: 可以去看看商品指数 12/17 09:49
180F：推 hololive45P: 跌了就没人贴了== 12/17 09:49
181F：→ kusomanfcu: 大宗商品指数 讲的其实就是美元的稀释阿 12/17 09:50
182F：→ kusomanfcu: 你可以把大宗商品指数空下来 房地产就会跌了=..= 12/17 09:50
183F：推 supereva: twin2怎麽会觉得别人要卖房呢XD 12/17 09:51
185F：→ supereva: 你来房板早就露馅了 12/17 09:52
187F：推 CaLawrence: 帮你们补一下摩根资产管理的大类资产回报图 12/17 09:54
188F：→ kusomanfcu: 用这个再来 每年中位数 家庭收入去看 12/17 09:54
189F：推 EvilJustice: 回防双北失手！！！！ 12/17 09:55
190F：推 CaLawrence: kuso你认真？2022年大宗商品大涨 那年房地产回报负的 12/17 09:56
192F：→ checkman: 果然是嘴炮 真的都不都懂耶 现在股票质押是六成 利率是 12/17 09:56
193F：→ checkman: 2.9% 哪有比压房产好 12/17 09:56
194F：→ CaLawrence: 大众物资+16% 全球房地产证券化-23% 12/17 09:57
195F：→ checkman: 股票质押还有140%维持率的问题 12/17 09:57
196F：→ CaLawrence: 你这什麽理解能力 12/17 09:57
197F：→ kusomanfcu: 那是etf 股价 你如果看房价指数+租金成长是正的 之前 12/17 09:58
198F：→ kusomanfcu: 我有和a9哥讲过 房版贴好几张文章 12/17 09:58
199F：推 yousking: 哈喽，新手入局，没缴个几年，你到底要压什麽出来.... 12/17 09:58
200F：→ yousking: 二胎吗... 12/17 09:59
201F：→ kusomanfcu: etf 市价会因为 利率 杠杆 本益比波动 但是 房地产 本 12/17 09:59
202F：→ kusomanfcu: 身 用指数 租金去看 是不同结果 12/17 09:59
203F：推 CaLawrence: 当年全球资产证券房地产-23% 你靠收租收成正的？ 12/17 09:59
204F：→ CaLawrence: 你在跟我开玩笑？ 12/17 09:59
205F：→ CaLawrence: 而且他这个数据我记得是总报酬吧 租金早就算进去了 12/17 09:59
206F：→ CaLawrence: 你不懂不要在那边瞎掰好吗 12/17 10:00
207F：推 kusomanfcu: 升息循环刚开始的时候我有在别版写追踪文 你有在推文 12/17 10:00
208F：→ kusomanfcu: 回应 你自己知道我在讲什麽 12/17 10:00
209F：→ CaLawrence: 全球尺度去看 那一年房地产表现就是真烂到流汤 12/17 10:00
210F：→ CaLawrence: 我不知道你在讲什麽鬼啊 人家投行数据都做给你了 12/17 10:01
211F：→ CaLawrence: 还是你觉得jpam的数据有问题 12/17 10:01
212F：→ kusomanfcu: 这也是之前债券etf 和直债上的差异 我说过里面有一堆 12/17 10:01
213F：→ kusomanfcu: 垃圾问题 12/17 10:01
214F：→ CaLawrence: 当然你要说住宅跟商业楼不同调的话 那再另外讨论 12/17 10:02
215F：→ CaLawrence: 你根本不懂债券etf在干嘛吧 12/17 10:02
216F：→ IBIZA: 当年全球怎样 关台湾屁事XD 12/17 10:45
217F：→ IBIZA: JP Morgan的20年年化报酬 从我开始看到现在都是reits第一 12/17 10:45
219F：→ IBIZA: 2015-2021都是reits第一 12/17 10:46
220F：→ IBIZA: 2022年那年除了商品大家都不好 价值型跌比较少也跌了5% 12/17 10:49
221F：→ IBIZA: 其他各类型都是十几趴 12/17 10:50
222F：→ IBIZA: 但2022年台湾房地产相对坚挺很多 12/17 10:51
223F：→ IBIZA: 我那年刚好前一年买自住花了少不少 剩1000借1000 买股票 12/17 10:52
224F：→ IBIZA: 2022年最惨的时候喷了800 12/17 10:52
226F：→ CaLawrence: Kq2zYF.jpeg 12/17 10:59
228F：→ IBIZA: 这不同的两张图好不好 12/17 11:03
229F：→ IBIZA: 一个是每年的 一个是20年年化 12/17 11:04
230F：→ IBIZA: 你这张图应该是全球 不是北美 12/17 11:04
231F：→ IBIZA: 看下面用的指数就知道了 另一张20年年化是北美 12/17 11:04
232F：推 CaLawrence: xlre vnq都还没走回2021年高点呢 12/17 11:04
233F：→ IBIZA: JP Morgan资产管理报告 两张都会提供 12/17 11:05
234F：→ CaLawrence: 那个也是二十年年化啊 只是一个是2024年做的 12/17 11:05
235F：→ CaLawrence: 这个只是合并在一起给你而已 12/17 11:05
236F：→ IBIZA: VNQ是VNQ啊 JPM用的是NAREIT Equity REIT index 12/17 11:06
237F：→ IBIZA: 这个指数含接近200个reits 12/17 11:06
238F：推 LINPINPARK: REITs我记得22年有个崩盘，因为商业不动产 12/17 11:06
239F：→ IBIZA: 是啊 就20年年化 12/17 11:07
240F：→ IBIZA: 22年很多东西都崩啊 美股台股都大跌 12/17 11:07
241F：→ LINPINPARK: 主要是欧美都会区大型办公室的租金惨崩带动cap rate 12/17 11:07
242F：→ LINPINPARK: 反推估值爆炸 12/17 11:07
243F：推 CaLawrence: 你搜寻mfs 20 years of the best and the worst 12/17 11:08
244F：→ CaLawrence: 他这个也是20年年化 而且在2021年的数字跟jpam也差不 12/17 11:09
245F：→ CaLawrence: 多 另外闲聊一下 我觉得jpam跟jpm的水准还是差蛮多的 12/17 11:09
246F：推 LINPINPARK: 当然升息是主要原因，租金崩又增加利息成本 12/17 11:09
247F：→ CaLawrence: 他们在reits上用的是同一个指数 12/17 11:10
248F：→ IBIZA: 不就同一个图 12/17 11:10
250F：→ CaLawrence: 这个指数走势你去拉线图 跟vnq xlre不会差到哪里去的 12/17 11:12
251F：推 CaLawrence: mfs有给二十年报酬 不是你刚刚贴的那个 12/17 11:14
253F：→ IBIZA: reits竟然是标准差最大的 12/17 11:15
254F：→ CaLawrence: 他这边最右边不是有个年化报酬率 就是20年的绩效 12/17 11:15
255F：→ CaLawrence: 这种资产管理公司出的东西最後都是要推他们家产品 12/17 11:16
256F：→ IBIZA: 这两个图的分类方式也不太一样 12/17 11:16
257F：→ CaLawrence: 多元化投组那一格就是了 12/17 11:16
258F：→ IBIZA: MFS用的是大型股 小型股 成长股 12/17 11:17
259F：→ IBIZA: 我有看到啦 12/17 11:17
260F：→ CaLawrence: 无所谓吧 看个大方向就好了 reits这两年就真的挺鸟的 12/17 11:17
261F：→ CaLawrence: r 12/17 11:17
262F：→ IBIZA: 投资看长期啊 XD 12/17 11:18
263F：→ CaLawrence: 我个人比较喜欢mfs分类 把美国跟其他国家混在一起看 12/17 11:19
264F：→ CaLawrence: 报酬我觉得有点不好用 纯个人意见r 12/17 11:19
265F：→ CaLawrence: 阿过去20y reits就中游水平而且波动率很大 可能刚好 12/17 11:20
266F：→ CaLawrence: 他这两年逆风就显得比较差 其实如果你站在2021年然後 12/17 11:20
267F：→ CaLawrence: 看了jpam那张图跑去买reits应该会蛮失望的 12/17 11:20
268F：→ IBIZA: 7趴多也没甚麽好失望的 12/17 11:23
269F：→ IBIZA: 更何况还要选定年分 12/17 11:23
270F：→ IBIZA: 美国怎样我不知道 台湾房地产就是抱得住 12/17 11:27
271F：→ IBIZA: 如果像我2022年2000万下去剩1200万 真的多少人抱得住? 12/17 11:27
272F：→ IBIZA: 其实投资最重要的就是要持续在市场 12/17 11:28
273F：推 CaLawrence: 欸不是 我的意思是你在2021年初看到这个报告的时候冲 12/17 11:32
274F：→ CaLawrence: 进去买欸 应该不会是7%把 2022是-25.1% 2023是11.48% 12/17 11:32
275F：→ CaLawrence: 我的意思是不要看到这个数字冲进去买就觉得会拿到这 12/17 11:33
276F：→ CaLawrence: 个报酬 现在美国大型股好很多年了 现在买不一定是113 12/17 11:33
277F：→ CaLawrence: 的年化报酬率的意思 不是针对reits 12/17 11:33
278F：推 LINPINPARK: REITs的部位，我是放「积极保守」，会视为比债券波动 12/17 11:44
279F：→ LINPINPARK: 大，潜在报酬略高的部位 12/17 11:44
280F：→ LINPINPARK: 但又会比股票波动低，风险略低，很好的资金停泊的地 12/17 11:45
281F：→ LINPINPARK: 方 12/17 11:45
282F：推 LINPINPARK: 但台湾的REITs波动更低，根本类定存，只是利息3.8-4.0 12/17 11:47
283F：→ LINPINPARK: %课10%分离课税 12/17 11:47
284F：推 cedric1982: 房价大跌0.4%，完了中华民国要灭亡了 12/17 12:18
285F：推 jonson: 骤崩 12/17 12:45
286F：推 tenkaakido: 没看到杠赢Ibiza 的，有够无趣，而且硬杠的都有够没料 12/17 12:50
287F：→ tenkaakido: 没常识 12/17 12:50
288F：→ a9564208: 不可能，绝对不可能.jpg 12/17 13:48
289F：推 CaLawrence: 如果你看不懂我们在聊什麽你更没料 12/17 14:13
290F：→ CaLawrence: 没事 我搞错了 抱歉 12/17 14:14
291F：推 CrazyKill: 双北 这八年涨了50% 12/17 16:27
293F：推 CrazyKill: 更正：双北市这八年涨了70%以上 12/17 16:30
294F：推 CrazyKill: 桃竹，台中，台南，高雄，直接翻倍 12/17 16:32