作者a386036 (骷髏怪)
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標題Re: [閒聊] 是什麼成長經歷造就房蟲
時間Mon Dec 16 23:46:40 2024
1997~2005吧台灣房地產台灣房地產經歷最久跌最兇的
當時朋友爸爸買一間中山國中捷運站出口 喬大花園社區
90幾坪+雙車位當時800萬
這間房子是從4000多外掉下來
2000年家裡其實就有想買自住
但要挑90分且沒被貴到的
當時同巷子透天土地15坪只要400多萬，現在4千多萬
當時沒買，一路漲上去更不甘心沒買
當時阿扁為了刺激房市，還實施土增稅減半刺激移轉量
第一次沒用還延期
當年小巨蛋對面的台北金融大樓，因921變危樓
以當時房價拆除+重蓋費用，遠大於當時房價
就給他放這.....掛廣告後來.....
當年就是不懂不會想
當時買300萬房子可以借360萬，房貸80%裝修家具貸40%
當時就想還不是要還，而且利息當時4%上下耶......
那時一堆投資客狂買，背後都想看笑話(結果自己才是笑話)
當時投資客就說沒錢還??那再買一間就有錢了，還是不夠就多買幾間
那時一堆建商被卡到不敢推案
有次看到一個專訪國x建設，有保險公司那個
就說當時他們為了讓營造有飯吃(因為1999後大量西進，員工兩條路走路或大陸)
當時師傅一天免2000元，還沒工作.....
蓋了賣不掉就當資產......
結果....一次性大收割
再來就是2008那次
大雄 發哥 寶咖咖 茂伯都點趴掉
最有名大雄發一堆違規保單
過關之後一次收割
至於房蟲怎麼來的
股票 賭博 房地產都一樣
就是投入後有嚐到甜頭，而且規律越來越順穩定賺到錢
少年股神有是這樣
還有人靠跑合法賭場賺錢，因為他掌握訣竅可以獲利
合法賭場機機率，莊家50.2玩家49.8
賭場不怕你贏只怕你不繼續，你每次下1萬下100次就是會輸4000元
德州撲克 21點都可以透過技術，輸小錢贏大錢
變成玩家50.2莊家49.8
其他運氣還是主要....
當你買房子的時候剛買壓力很大
我2020這次連買後我身上剩20萬不到，還有之後預售款要繳，壓力超大....
後來工程做不完，房價一路上去....
整個超無感......哪有貴都是零頭
任何人都一樣買到房子，房價上去後
本來罵別人是房蟲囤房，因為利益自己也當起房蟲
遠雄 寶佳 茂德 興富發
2016~2019這段你看他有停止推案嗎??
反而推更大遠雄之星列
打代跑時機差就低毛利賣
一個案子2~5年興建，賣的差反而反轉時賺更多
講難聽點一片大好反而要小心保守
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一個專家講的話永遠記得
開火鍋店要冬天還夏天開
答案是夏天 冬天保證賠死
因為夏天開火鍋店
淡季裝潢剛剛好，裝潢好辦活動養客人，才有固定常客
冬天開火鍋店，裝潢好+養好客人，已經要夏天了
第一桶金沒賺到，夏天剛好收攤......
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※ 編輯: a386036 (111.241.119.86 臺灣), 12/16/2024 23:55:06
1F：噓 spermbox: 8成以上房蟲都是靠爸好嗎12/16 23:57
2F：→ spermbox: 房子那麼貴，貸款要買也不可能買幾間12/16 23:58
3F：→ spermbox: 而且漲幅最多5倍12/16 23:58
4F：→ spermbox: 靠炒房致富根本不可能12/16 23:59
5F：→ spermbox: 除非是人瑞，可以在投資市場活躍超過100年12/16 23:59
6F：推 spermbox: 靠炒房致富的機制永遠是曾曾曾曾曾祖父的敏銳的眼光逢低12/17 00:02
7F：→ spermbox: 布局12/17 00:02
8F：→ spermbox: 不然你翻開報紙看40年前同一間房子房價跟現在比其實最多12/17 00:03
9F：→ spermbox: 就漲3-5倍12/17 00:03
10F：推 spermbox: 就算對你有貸款，當時能讓你背得起得也就幾間12/17 00:05
11F：→ spermbox: 真的要先精進本業，本業薪水低也沒法貸款12/17 00:05
12F：→ sbshiu: 能當房蟲何必當魯空，不是人人可以當房蟲12/17 00:27
13F：推 au041l: 盒盒胃口真大，3-5倍對普通人來說就很好了12/17 02:53
14F：→ toto123: 實際上很多房蟲都是公務員 醫生 這比例非常的高12/17 09:03
15F：→ toto123: 醫生的掛號費 你確定他們都有申報嗎? ㄏㄏ12/17 09:03
16F：→ toto123: 60幾歲的公務員 老師教授屯房比例高 有 優惠貸款12/17 09:04
17F：→ toto123: 醫生掛號費都是收現金的 拿一堆 你叫他不去買房買什麼?12/17 09:05
18F：→ toto123: 不是汙名化公教 但實際經驗都是如此12/17 09:05
19F：→ toto123: 認同 本業薪資不高也無法 當房蟲 難12/17 09:07
20F：→ Ddylan: 樓上,掛號費健保給付對國稅局來說一毛錢都逃不掉喔12/17 09:21
21F：→ Ddylan: 而且掛號費少到廢,對大部份醫生來說可能只夠養一個小三 12/17 09:22
22F：→ Ddylan: 頂多兩個....我診所比較廢,連我自己都養不起12/17 09:23
23F：→ toto123: 樓上怎麼跟我認識自己開診所的朋友說的都不一樣呢12/17 09:28
24F：推 Ddylan: 逃稅大筆的都是自費項目,也是國稅局重點關切,油水才夠多12/17 09:37
25F：→ Ddylan: 掛號費一個月頂多幾十萬,漏掉一些不報也才幾萬@@12/17 09:38
開業醫師
執行業務所得認真講沒必要逃稅
併入所得都不知骨折幾次
還可以一部分用非醫材 食品開發票掉
※ 編輯: a386036 (111.71.88.11 臺灣), 12/17/2024 12:28:58
26F：推 planta: 火鍋理論寫得很不錯 12/17 15:06