作者a386036 (骷髅怪)
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标题Re: [闲聊] 是什麽成长经历造就房虫
时间Mon Dec 16 23:46:40 2024
1997~2005吧台湾房地产台湾房地产经历最久跌最凶的
当时朋友爸爸买一间中山国中捷运站出口 乔大花园社区
90几坪+双车位当时800万
这间房子是从4000多外掉下来
2000年家里其实就有想买自住
但要挑90分且没被贵到的
当时同巷子透天土地15坪只要400多万，现在4千多万
当时没买，一路涨上去更不甘心没买
当时阿扁为了刺激房市，还实施土增税减半刺激移转量
第一次没用还延期
当年小巨蛋对面的台北金融大楼，因921变危楼
以当时房价拆除+重盖费用，远大於当时房价
就给他放这.....挂广告後来.....
当年就是不懂不会想
当时买300万房子可以借360万，房贷80%装修家具贷40%
当时就想还不是要还，而且利息当时4%上下耶......
那时一堆投资客狂买，背後都想看笑话(结果自己才是笑话)
当时投资客就说没钱还??那再买一间就有钱了，还是不够就多买几间
那时一堆建商被卡到不敢推案
有次看到一个专访国x建设，有保险公司那个
就说当时他们为了让营造有饭吃(因为1999後大量西进，员工两条路走路或大陆)
当时师傅一天免2000元，还没工作.....
盖了卖不掉就当资产......
结果....一次性大收割
再来就是2008那次
大雄 发哥 宝咖咖 茂伯都点趴掉
最有名大雄发一堆违规保单
过关之後一次收割
至於房虫怎麽来的
股票 赌博 房地产都一样
就是投入後有嚐到甜头，而且规律越来越顺稳定赚到钱
少年股神有是这样
还有人靠跑合法赌场赚钱，因为他掌握诀窍可以获利
合法赌场机机率，庄家50.2玩家49.8
赌场不怕你赢只怕你不继续，你每次下1万下100次就是会输4000元
德州扑克 21点都可以透过技术，输小钱赢大钱
变成玩家50.2庄家49.8
其他运气还是主要....
当你买房子的时候刚买压力很大
我2020这次连买後我身上剩20万不到，还有之後预售款要缴，压力超大....
後来工程做不完，房价一路上去....
整个超无感......哪有贵都是零头
任何人都一样买到房子，房价上去後
本来骂别人是房虫囤房，因为利益自己也当起房虫
远雄 宝佳 茂德 兴富发
2016~2019这段你看他有停止推案吗??
反而推更大远雄之星列
打代跑时机差就低毛利卖
一个案子2~5年兴建，卖的差反而反转时赚更多
讲难听点一片大好反而要小心保守
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一个专家讲的话永远记得
开火锅店要冬天还夏天开
答案是夏天 冬天保证赔死
因为夏天开火锅店
淡季装潢刚刚好，装潢好办活动养客人，才有固定常客
冬天开火锅店，装潢好+养好客人，已经要夏天了
第一桶金没赚到，夏天刚好收摊......
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※ 编辑: a386036 (111.241.119.86 台湾), 12/16/2024 23:55:06
1F：嘘 spermbox: 8成以上房虫都是靠爸好吗12/16 23:57
2F：→ spermbox: 房子那麽贵，贷款要买也不可能买几间12/16 23:58
3F：→ spermbox: 而且涨幅最多5倍12/16 23:58
4F：→ spermbox: 靠炒房致富根本不可能12/16 23:59
5F：→ spermbox: 除非是人瑞，可以在投资市场活跃超过100年12/16 23:59
6F：推 spermbox: 靠炒房致富的机制永远是曾曾曾曾曾祖父的敏锐的眼光逢低12/17 00:02
7F：→ spermbox: 布局12/17 00:02
8F：→ spermbox: 不然你翻开报纸看40年前同一间房子房价跟现在比其实最多12/17 00:03
9F：→ spermbox: 就涨3-5倍12/17 00:03
10F：推 spermbox: 就算对你有贷款，当时能让你背得起得也就几间12/17 00:05
11F：→ spermbox: 真的要先精进本业，本业薪水低也没法贷款12/17 00:05
12F：→ sbshiu: 能当房虫何必当鲁空，不是人人可以当房虫12/17 00:27
13F：推 au041l: 盒盒胃口真大，3-5倍对普通人来说就很好了12/17 02:53
14F：→ toto123: 实际上很多房虫都是公务员 医生 这比例非常的高12/17 09:03
15F：→ toto123: 医生的挂号费 你确定他们都有申报吗? ㄏㄏ12/17 09:03
16F：→ toto123: 60几岁的公务员 老师教授屯房比例高 有 优惠贷款12/17 09:04
17F：→ toto123: 医生挂号费都是收现金的 拿一堆 你叫他不去买房买什麽?12/17 09:05
18F：→ toto123: 不是污名化公教 但实际经验都是如此12/17 09:05
19F：→ toto123: 认同 本业薪资不高也无法 当房虫 难12/17 09:07
20F：→ Ddylan: 楼上,挂号费健保给付对国税局来说一毛钱都逃不掉喔12/17 09:21
21F：→ Ddylan: 而且挂号费少到废,对大部份医生来说可能只够养一个小三 12/17 09:22
22F：→ Ddylan: 顶多两个....我诊所比较废,连我自己都养不起12/17 09:23
23F：→ toto123: 楼上怎麽跟我认识自己开诊所的朋友说的都不一样呢12/17 09:28
24F：推 Ddylan: 逃税大笔的都是自费项目,也是国税局重点关切,油水才够多12/17 09:37
25F：→ Ddylan: 挂号费一个月顶多几十万,漏掉一些不报也才几万@@12/17 09:38
开业医师
执行业务所得认真讲没必要逃税
并入所得都不知骨折几次
还可以一部分用非医材 食品开发票掉
※ 编辑: a386036 (111.71.88.11 台湾), 12/17/2024 12:28:58
26F：推 planta: 火锅理论写得很不错 12/17 15:06