作者KMT (Kuo Ming Tang)
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標題Fw: [新聞] 不願輪流當社區管委 物管老闆曝常見解方
時間Mon Dec 16 17:48:24 2024
※ [本文轉錄自 KMT 信箱]
作者: godofsex (性愛戰神) 看板: Property_M
標題: [新聞] 不願輪流當社區管委 物管老闆曝常見解方
時間: Sun Dec 15 22:57:53 2024
不願輪流當社區管委 物管老闆曝常見解方「多繳管理費」
https://i.imgur.com/Ci5zThB.jpeg
▲不少社區的管委採用輪流擔任，但若還是有人打死不當怎麼辦？（示意圖／記者黃可昀
攝）
記者項瀚／綜合報導
住宅大樓社區沒人願意當管委時，住戶們大多會協議採用輪流的方式擔任，但若還是有人
死都不願當怎麼辦？
物管公司老闆表示：「常見的解方就是，不願當者多繳管理費，這種事情在實務上也經常
發生。」
網友在PTT房屋版發文，「每年區權人大會的最後一個議程，就是選明年委員，有當過委
員的都知道，住戶各種刁民各種不理性，要處理狗屁倒灶的事很多。」
這位網友問：「社區如果沒人要當管委，怎麼辦？可以無政府嗎？」話題一出，引發熱議
。
景文物業董事長郭紀子表示，隨法律越來越嚴格，管理委員責任也加重，且正常情況下沒
有任何好處，是個吃力不討好的職務，很多人不願意當，但通常新大樓管委會成立的起來
，因為建商會撥一筆基金，等到管委會成立後，公設點交完畢後請款。
不過，郭紀子提到，一些戶數太少、或是老舊社區由於錢少、需修繕的項目又一大堆，在
這類情況下就很可能社區管理癱瘓，沒人要當委員。
郭紀子分享，「實務上想讓管委會走下去，但又沒人願意當委員時，常見的做法就是在區
分所有權人決議，修正規約，採輪流擔任的形式處理。」
而還是有人堅決不當怎麼辦？他說：「那就是要求不願當的人，多出一些管理費，這在實
務上也相當常見。」
https://i.imgur.com/6lS1ReL.jpeg
▲社區規模小的大樓、華廈社區，確實很難支付物業費用。（示意圖，與本文無關／ET資
料照）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德補充，社區規模小的大樓、華廈社區，確實很難支
付物業費用，最多就是請排班保全收包裹，因此很多社區維護只能親力親為，也因此大規
模、管理好的中古社區，有時不論新舊，在二手市場上也具有一定優勢。
https://house.ettoday.net/news/2873266
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1F：→ jamee: 還有一個是主委有優先停車位或是該停車位免租金。然後管委 12/15 23:12
2F：→ jamee: 會有特權之類的，不然真的沒什麼人想當 12/15 23:12
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: KMT (220.129.21.188 臺灣), 12/16/2024 17:48:24
3F：推 mozume: 多繳管理費這招合法嗎 12/16 18:36
4F：推 SFC66: 區權會同意納入規約，合法 12/16 18:55
5F：推 F1239810: 提高管理費，委員給薪輪流當，不想當的就棄權。 12/16 19:01
6F：推 n123456n: 合法，規約納入即可，不可能又不出錢，又不出人 12/16 19:40
7F：推 seaman675: 可能還是不少人不想當 12/17 16:57
8F：推 cobrabaton: 公寓大廈管理條例只要不違反善良風俗或抵觸法律，只要 12/19 08:36
9F：→ cobrabaton: 區權會通過跟公所報備都是合法的。這是不具營利及公益 12/19 08:36
10F：→ cobrabaton: 性質的私法人 12/19 08:36