作者KMT (Kuo Ming Tang)
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标题Fw: [新闻] 不愿轮流当社区管委 物管老板曝常见解方
时间Mon Dec 16 17:48:24 2024
※ [本文转录自 KMT 信箱]
作者: godofsex (性爱战神) 看板: Property_M
标题: [新闻] 不愿轮流当社区管委 物管老板曝常见解方
时间: Sun Dec 15 22:57:53 2024
不愿轮流当社区管委 物管老板曝常见解方「多缴管理费」
https://i.imgur.com/Ci5zThB.jpeg
▲不少社区的管委采用轮流担任，但若还是有人打死不当怎麽办？（示意图／记者黄可昀
摄）
记者项瀚／综合报导
住宅大楼社区没人愿意当管委时，住户们大多会协议采用轮流的方式担任，但若还是有人
死都不愿当怎麽办？
物管公司老板表示：「常见的解方就是，不愿当者多缴管理费，这种事情在实务上也经常
发生。」
网友在PTT房屋版发文，「每年区权人大会的最後一个议程，就是选明年委员，有当过委
员的都知道，住户各种刁民各种不理性，要处理狗屁倒灶的事很多。」
这位网友问：「社区如果没人要当管委，怎麽办？可以无政府吗？」话题一出，引发热议
。
景文物业董事长郭纪子表示，随法律越来越严格，管理委员责任也加重，且正常情况下没
有任何好处，是个吃力不讨好的职务，很多人不愿意当，但通常新大楼管委会成立的起来
，因为建商会拨一笔基金，等到管委会成立後，公设点交完毕後请款。
不过，郭纪子提到，一些户数太少、或是老旧社区由於钱少、需修缮的项目又一大堆，在
这类情况下就很可能社区管理瘫痪，没人要当委员。
郭纪子分享，「实务上想让管委会走下去，但又没人愿意当委员时，常见的做法就是在区
分所有权人决议，修正规约，采轮流担任的形式处理。」
而还是有人坚决不当怎麽办？他说：「那就是要求不愿当的人，多出一些管理费，这在实
务上也相当常见。」
https://i.imgur.com/6lS1ReL.jpeg
▲社区规模小的大楼、华厦社区，确实很难支付物业费用。（示意图，与本文无关／ET资
料照）
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德补充，社区规模小的大楼、华厦社区，确实很难支
付物业费用，最多就是请排班保全收包裹，因此很多社区维护只能亲力亲为，也因此大规
模、管理好的中古社区，有时不论新旧，在二手市场上也具有一定优势。
https://house.ettoday.net/news/2873266
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 49.216.193.65 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Property_M/M.1734274675.A.8DC.html
1F：→ jamee: 还有一个是主委有优先停车位或是该停车位免租金。然後管委 12/15 23:12
2F：→ jamee: 会有特权之类的，不然真的没什麽人想当 12/15 23:12
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
※ 转录者: KMT (220.129.21.188 台湾), 12/16/2024 17:48:24
3F：推 mozume: 多缴管理费这招合法吗 12/16 18:36
4F：推 SFC66: 区权会同意纳入规约，合法 12/16 18:55
5F：推 F1239810: 提高管理费，委员给薪轮流当，不想当的就弃权。 12/16 19:01
6F：推 n123456n: 合法，规约纳入即可，不可能又不出钱，又不出人 12/16 19:40
7F：推 seaman675: 可能还是不少人不想当 12/17 16:57
8F：推 cobrabaton: 公寓大厦管理条例只要不违反善良风俗或抵触法律，只要 12/19 08:36
9F：→ cobrabaton: 区权会通过跟公所报备都是合法的。这是不具营利及公益 12/19 08:36
10F：→ cobrabaton: 性质的私法人 12/19 08:36