※ 引述《QQQwe》之銘言 你的邏輯很奇怪 投資客賣2500萬是因為他扣掉成本要賺300萬 不是裝潢這個部份要賺300萬 如果同樣情境 投資客買2000萬賣空屋 他也是會賺價差一樣賣你2300萬 而且他請的工班200萬 你跟他做得一樣 也不可能跟他一樣只需要200萬 你的情境是買空屋是跟屋主買 買裝潢屋是跟投資客買 光立足點就不同了要比個屁 事實上同樣條件 空屋+自己裝潢很高的機率比較貴 大家不推裝潢屋的原因 從來不是像你講的那樣是價格問題 而是很難完全符合自己需求 老屋還有可能用壁紙擋住壁癌這問題 還有就是用料不可能多好 : 大家好 : 市場上很多房子是裝潢過後出售 : 通常會打上全新裝潢、一卡皮箱入住 : 算是投資客賺錢常見的方式 : 優點是對房客而言，裝潢已經含進房價中，所以可以貸款 : 不需要再額外準備裝潢費 : 所以這種房子一直都有人買單 : 但仔細算一下就知道，這完全不划算 : 舉出情境如下 : 1.買2000房，花200裝潢 : 2.買2500帶全新裝潢的房子 : 很明顯買2根本超虧 : 一定有人跳出來說，裝潢的房子優點是可以貸款 : 這部分確實 : 上面例子來說 : 你買2000的房子要400頭期，再掏200出來裝潢，你身上要有600 : 若你直接買2500帶裝潢的房子，你只要頭期500 : 500<600 : 這部分乍看有道理，其實還是匪夷所思 : 因為一個是貸款了1600，一個是貸款了2000 : 自有現金省了100，可是貸款多了400萬阿大哥 : 後者每月要還的貸款也比較高 : 更遑論真實情況是投資客買了2000的房子，花200去裝潢，轉手賣你2500(他現賺300) : 而且這裝潢還未必切合你生活習慣 : 實在想不通買全新裝潢的房子有啥吸引力? : 一般來說 : 買未裝潢房子，自己花錢裝潢，可以裝潢出自己喜歡的樣子 : 怎麼算都遠勝買帶裝潢的房子，比較貴、裝潢又未必合用 : 所以，為什麼帶裝潢的貴房子一直有人會去買? : 這很明顯是送投資客錢不是嗎? : 謝謝 : ----- : Sent from JPTT on my iPhone ---- Sent from BePTT on my iPhone 16 Pro --

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