※ 引述《QQQwe》之铭言 你的逻辑很奇怪 投资客卖2500万是因为他扣掉成本要赚300万 不是装潢这个部份要赚300万 如果同样情境 投资客买2000万卖空屋 他也是会赚价差一样卖你2300万 而且他请的工班200万 你跟他做得一样 也不可能跟他一样只需要200万 你的情境是买空屋是跟屋主买 买装潢屋是跟投资客买 光立足点就不同了要比个屁 事实上同样条件 空屋+自己装潢很高的机率比较贵 大家不推装潢屋的原因 从来不是像你讲的那样是价格问题 而是很难完全符合自己需求 老屋还有可能用壁纸挡住壁癌这问题 还有就是用料不可能多好 : 大家好 : 市场上很多房子是装潢过後出售 : 通常会打上全新装潢、一卡皮箱入住 : 算是投资客赚钱常见的方式 : 优点是对房客而言，装潢已经含进房价中，所以可以贷款 : 不需要再额外准备装潢费 : 所以这种房子一直都有人买单 : 但仔细算一下就知道，这完全不划算 : 举出情境如下 : 1.买2000房，花200装潢 : 2.买2500带全新装潢的房子 : 很明显买2根本超亏 : 一定有人跳出来说，装潢的房子优点是可以贷款 : 这部分确实 : 上面例子来说 : 你买2000的房子要400头期，再掏200出来装潢，你身上要有600 : 若你直接买2500带装潢的房子，你只要头期500 : 500<600 : 这部分乍看有道理，其实还是匪夷所思 : 因为一个是贷款了1600，一个是贷款了2000 : 自有现金省了100，可是贷款多了400万阿大哥 : 後者每月要还的贷款也比较高 : 更遑论真实情况是投资客买了2000的房子，花200去装潢，转手卖你2500(他现赚300) : 而且这装潢还未必切合你生活习惯 : 实在想不通买全新装潢的房子有啥吸引力? : 一般来说 : 买未装潢房子，自己花钱装潢，可以装潢出自己喜欢的样子 : 怎麽算都远胜买带装潢的房子，比较贵、装潢又未必合用 : 所以，为什麽带装潢的贵房子一直有人会去买? : 这很明显是送投资客钱不是吗? : 谢谢 : ----- : Sent from JPTT on my iPhone ---- Sent from BePTT on my iPhone 16 Pro --

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