作者bearalex (立德聯發科轉職房仲1980)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 猜測只剩半年可以逃
時間Mon Dec 16 10:45:50 2024
※ 引述《ppp123 (3p哥)》之銘言：
: https://imgur.com/a/UzTXonW
: 房市小白別以為你撐的過景氣循環 猜測只剩半年到1年可以逃 殺下來會受傷的不會是投資
: 客 而是房市小白 投資客資金充裕嗅覺靈敏 現金流不足的小白 趁現在多兼職兩份工吧 風
: 暴一來 至少要保留3年現金流 或跟親友借錢渡難關
: 央行罕見提出美國次貸風暴 再對比數據 不難發現風暴確實在醞釀 我覺得央行講的還太保
: 守 房價所得比16倍 房貸負擔比44% 租金報酬率小於5% 空屋率大於5% 說不定72-2只是藉口
: 限貸只是想要降低風險帶來的衝擊 爛條件不給貸 槓桿太高不給貸
: 聽完分析後怕不怕 山頂上玩耍 日本韓國中國都示範過 上班族小白要小心了
正常來說 剛好是你所說的相反
政策性造成的買氣縮手 通常只是遞延而已 而不是完全不買
而這波政策兩面通殺 包含買氣和建商蓋屋的意願
所以在供需都下修的情況下買賣雙方都是痛苦的煎熬過去
而政策面的影響都是一時的 大家早晚會習慣在這個政策底下做正常交易行為
比如說房地合一稅 一開始也是買氣急凍 到後來發現賣方不賣 買氣噴發起來
預售屋禁轉的政策也是一樣
只是這次跟以往不同的點是 投資客受限貸款成數降到五成了
所以投資客不會再進場 這方面的買氣完全被央行打擊到
所以半年到一年後 只剩下正常需求的買賣進行
在這半年到一年的時間中 因為買氣急凍 房價可能下修
但是等遞延的買氣回來後 房價還是會平穩
只是要上漲的機會很難了
要崩跌不至於~~~
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1F：→ toto123: 我看雙北熱門區單價還是再上漲。沒有停 12/16 10:46
2F：→ toto123: 建商預售還是 一直 加價賣 12/16 10:47
3F：→ a520978926: 我覺得不是這樣 這波剛好洗掉一些沒實力的人 但房價 12/16 10:47
4F：→ a520978926: 會繼續飆升 因為大家都知道 買房穩賺不賠！ 12/16 10:47
5F：推 yousking: 第二戶五成，到底怎麼進場啦....買一千自備五百 12/16 10:48
6F：→ yousking: 兩千自備一千，少了做局做球的槓桿仔，是能怎麼漲 12/16 10:49
7F：推 ttyy: 自住買盤一直存在的，我周遭年紀差不多的還沒買房的一狗票 12/16 10:50
8F：→ ttyy: 全部是潛在客戶 12/16 10:50
9F：→ yousking: 自住確實剛需啊...但自住仔會按計算機啊... 12/16 10:50
10F：推 ARSC: 買得起來還是會買的意思嗎? 12/16 10:51
11F：→ ttyy: 多戶投資客在大概第四波就已經洗掉一大半，信用管制是逐步的 12/16 10:51
12F：→ yousking: FOMO潮沒上車的，你們真覺得目前價格符合「剩餘自住仔」 12/16 10:52
13F：→ yousking: 心中所思所想嗎 12/16 10:52
14F：→ a520978926: 五成都拿不出來 買什麼房 丟人現眼 12/16 10:52
15F：→ ttyy: 如果你一直有在買房子，你會發現永遠不會有心中所想的價格帶 12/16 10:53
16F：→ ttyy: 我大概從一坪30萬覺得很貴，貴到70萬還在覺得很貴 12/16 10:54
17F：→ ttyy: 台北那群從很貴貴到快150萬還是覺得很貴 12/16 10:54
18F：→ ttyy: 在市場上，永遠都會覺得很貴的 12/16 10:54
19F：→ toto123: 就小坪數高單價 以前二房25平 現在變17平 12/16 10:54
20F：→ ttyy: 但覺得很貴，跟買不起，不見得是等號 12/16 10:55
21F：推 chihnan: 其實就看你從什麼角度去看，手上有現金的還是在看房買房 12/16 10:56
22F：推 yousking: 我也坦白講啊！我家人也是五六年前一直叫我買啊 12/16 10:57
23F：→ yousking: 貸款繳一繳啊 12/16 10:57
24F：→ chihnan: 這波影響最多的，是低總價的房子 12/16 10:58
25F：推 ttyy: 其實你可以，但你不想 or 你不行，但加你爸爸就可以了 12/16 10:58
26F：→ yousking: 我也是回：我也是一直有在賺錢啊！你們死了我又不一定要 12/16 10:58
27F：→ ttyy: 加你老婆就可以了或是阿嬤突然走了留了一筆突然可以了 12/16 10:58
28F：→ yousking: 待在台灣 12/16 10:58
29F：→ ttyy: 現實生活中有太多狀況，所以才說買盤會一直在 12/16 10:59
30F：推 jemdogdog: 低總影響比較少 12/16 10:59
31F：→ yousking: 我依然坦白講啊，我老婆也是一直叫我買啊.... 12/16 10:59
32F：→ yousking: 我還是回，住家裡這麼爽...買個雕XD 12/16 11:00
33F：→ jemdogdog: 你想看看沒辦法貸款，總價越高是否越容易斷頭？ 12/16 11:00
34F：推 EvilJustice: 那不就好家在你爸媽有房子 12/16 11:06
35F：推 cutbear123: 如果你以為楊金龍為打而打就太淺了吧== 12/16 11:07
36F：推 yousking: 三十年台北老華廈，不是什麼高級貨啦 12/16 11:08
37F：→ yousking: 能住就行了 12/16 11:08
38F：→ toto123: 台北市的老華夏 可能也要3000萬 12/16 11:15
39F：→ toto123: 很多坪數都蠻大間的 12/16 11:15
40F：推 yousking: 多少錢，什麼區就不講了，真要叫我2000萬買個新的 12/16 11:18
41F：→ yousking: 那鳥籠空間...我真的不如歸去XDDD 12/16 11:18
42F：→ cck525: 台灣一年新生兒再過幾年就要跌破10萬了 還在想要漲 12/16 11:25
43F：推 chihnan: 一些認識的都還在約一起看房買房，不過他們看的單價 12/16 11:26
44F：→ chihnan: 都抓在3000~5000萬左右 12/16 11:26
45F：→ chihnan: 不知道是不是跟豪宅線有關 12/16 11:26
46F：→ chihnan: 不同的人買房需求都不太一樣就是了，貸款不是唯一考量 12/16 11:27
47F：→ chihnan: 我之前買在台北，前屋主是把房子當招待所用 12/16 11:29
48F：→ chihnan: 一間房子好幾千萬裝潢好就放在那邊 12/16 11:29
49F：→ chihnan: 一年也就去個幾次而已 12/16 11:29
50F：推 kl0408: 現在是因為漲太多被政策打壓, 不是經濟基本面出了問題 12/16 11:37
51F：→ kl0408: 如果台灣開始通縮那就是跌真的 12/16 11:38
52F：推 Farid: 只要經濟好 房價就會一直上漲 12/16 11:38
53F：→ cck525: 年輕人越來越少還想要經濟好 搞不清楚狀況吧 12/16 11:41
54F：推 kl0408: 少子化都講幾年了, 不膩嗎 12/16 11:43
55F：推 prolance10: 早就一大堆空屋在市場上了，再蓋是要造鬼鎮嗎？就是要 12/16 11:49
56F：→ prolance10: 抑制囤房的不正常市場行為啊，囤房對市場根本百害而無 12/16 11:49
57F：→ prolance10: 一利，就差提高囤房稅、囤房行為刑法懲罰制度 12/16 11:49
58F：→ pacino: 少子化問題怎麼會膩？視野太小 12/16 11:52
59F：推 john801110: 沒錯 台灣存款不斷新高 現在就是買房時刻 房產小白不 12/16 11:53
60F：→ john801110: 要害怕 加碼才是正解 12/16 11:53
61F：推 zpf2005: 除了自住需求，現行政策只剩高手跟大戶能玩房地產。少了 12/16 11:53
62F：→ zpf2005: 以為亂買也穩賺的狂野小白，要頂級預售才能繼續拉價。有 12/16 11:53
63F：→ zpf2005: 需求的觀望半年一年發現沒大幅降價就回籠了 12/16 11:53
64F：→ zpf2005: 如果真心認為少子化經濟會不好，錢應該定存等股房崩崩樂 12/16 12:02
65F：推 k798976869: 會漲啊 政府還很多工具能用 12/16 12:15
66F：→ k798976869: 當然要趁還沒用的時候買 12/16 12:16
67F：→ cck525: 少子化的問題是越來越嚴重，一開始沒那麼嚴重時當然沒事， 12/16 12:38
68F：→ cck525: 居然有人覺得是膩不膩的問題，那建議你趕快槓桿開到最大 12/16 12:38
69F：推 quiet93: 自住為什麼要買？ 12/16 12:40
70F：→ quiet93: 3000萬的房子，貸款2趴，一年利息是60萬 12/16 12:41
71F：→ quiet93: 但是在市場上租，一個月只要3.5萬 12/16 12:41
72F：→ quiet93: 不會漲，給銀行的利息比跟房東的還要多 12/16 12:42
73F：→ quiet93: 預售能拉能維持，因此能分期能送裝潢家電 12/16 12:43
74F：→ quiet93: 你中古屋能有什麼手段？ 12/16 12:43
75F：→ peskin: 所以差不多可以收割了？ 12/16 12:59
76F：噓 a123454698: 新青安也是政策性，效應也會遞減，要買氣回來也沒那 12/16 13:07
77F：→ a123454698: 麼簡單 12/16 13:07
78F：推 hellovega: 3000萬的房子至少月租五萬 12/16 13:13
79F：→ hellovega: 台北一間小套房都租1萬8了 12/16 13:14
80F：推 quiet93: 低房租跟高房租是兩個世界，跟低總高總一樣 12/16 13:18
81F：→ quiet93: 追求最低房價跟租金，追求別人裝潢的房子跟家具，就是被 12/16 13:19
82F：→ quiet93: 宰 12/16 13:19
83F：→ quiet93: 台北大直美堤花園，超過3000萬，租金4萬多 12/16 13:19
84F：推 quiet93: 林口晴空樹43坪，約3000萬，591租金43000還含管理費 12/16 13:26
85F：→ quiet93: 43坪覺得管理費會是多少，而且實際成交租金還會比開價更 12/16 13:27
86F：→ quiet93: 低一點 12/16 13:27
87F：推 quiet93: 林口大觀園，a9正對面，權狀60，室內35坪，月租37000含 12/16 13:32
88F：→ quiet93: 管理費 12/16 13:32
89F：→ quiet93: 這些最新成交價都近3000萬的 12/16 13:32
90F：推 charliebitme: 好的 看來還有得跌~~~ 12/16 13:35
91F：推 yousking: 應該是說，這就是消費極端值問題，出得起五萬租金的，他 12/16 13:36
92F：→ yousking: 會選擇蓄力再發力，而財力超過某個值，他根本也不屑你這 12/16 13:36
93F：→ yousking: 3000萬的房價 12/16 13:36
94F：推 quiet93: 這不就單純居住成本的問題而已 12/16 13:39
95F：→ quiet93: 房子是因為作為投資工具，可以開5-10倍以上槓桿，所以才 12/16 13:40
96F：→ quiet93: 吸引人 12/16 13:40
97F：→ quiet93: 如果是自住，又不會漲的情況，買或租這不就自住成本考量 12/16 13:40
98F：推 zpf2005: 人家當初入手價不到2000萬，租你4萬多，你怎麽會有賺到的 12/16 13:41
99F：→ zpf2005: 感覺？過幾年屋主賣掉，假設下一手也是要出租，你覺得租 12/16 13:41
100F：→ zpf2005: 金還會是4萬多嗎XD 大家都會按計算機啊 12/16 13:41
101F：→ quiet93: 就算2000萬，貸款2趴，一年利息40萬，換算每月租金也3.3 12/16 13:41
102F：→ quiet93: 萬啦 12/16 13:41
103F：→ quiet93: 他入手價干我屁事？他有要用入手價賣我嗎？沒有啊 12/16 13:41
104F：推 york1987: 5成都拿不出來的人不叫投資，叫魯空。 12/16 13:42
105F：→ quiet93: 下一手要租多少，你以為他是自己決定嗎，是市場決定 12/16 13:42
106F：→ york1987: 養生館越南妹妹都直接現金掃房，到底誰還在貸款? 12/16 13:43
107F：推 quiet93: 我用買的，給銀行的利息就是比給房東的租金高，為什麼不 12/16 13:44
108F：→ quiet93: 能覺得划算？ 12/16 13:44
109F：→ quiet93: 現金掃房不代表沒有成本，最低成本都是定存利息，好嗎， 12/16 13:45
110F：→ quiet93: 蝦 12/16 13:45
111F：推 quiet93: 3000萬，現金掃房，定存利息1.7趴，一年成本51萬，每個 12/16 13:47
112F：→ quiet93: 月4.25萬 12/16 13:47
113F：→ quiet93: 你會用3000萬現金買，還是3000萬放銀行，每個月拿3.7萬 12/16 13:48
114F：→ quiet93: 租房子？ 12/16 13:48
115F：推 zpf2005: 如果最新成交價對比租金連2%都不到，會特別買下來長期出 12/16 13:53
116F：→ zpf2005: 租的，應該不多吧XD 除非要等都更 12/16 13:53
117F：推 zpf2005: 你算完覺得划算就好，能褥房東羊毛很棒 12/16 13:56
118F：推 quiet93: a7遠雄文青，2000萬，租金也是3萬初含管理費 12/16 13:57
119F：→ quiet93: 房東跟我互惠啊，他願意不賣房便宜租我，不是很好嗎 12/16 13:57
120F：推 Csir: 沒全款實力還想買第二間以上房子真是垃圾 12/16 13:58
121F：推 york1987: 我選擇3000萬買30間房子收租，八卦魯空就繼續定存吧。 12/16 14:02
122F：推 zhi5566: 這波照妖鏡 看誰裸泳 一個扣打就是要你選一間自住 把投 12/16 14:19
123F：→ zhi5566: 報風險弄到比股票爛 投機心態就少了 12/16 14:19
124F：→ zhi5566: 這邊股票是包含美股 最近美股噴上天 12/16 14:21
125F：推 jack0216: 夫妻繼承前一人一間 等繼承後犧牲召喚蛋黃新房啊 12/16 14:33
126F：推 ttyy: 壓制投機心態絕對是好事，但投機心態並非市場上多數 12/16 15:00
127F：→ ttyy: 且投機買盤在多波信用管制下早已逐步衰減 12/16 15:01
128F：→ ttyy: 今天不是市場情緒高漲下突然給你來一波，而是「第七」波 12/16 15:02
129F：→ ttyy: 投機心態早就已經少了 12/16 15:04
130F：推 supereva: 好可憐的老婆要陪你住家裡 12/16 15:10
131F：→ oncloudy: 這些都不需要 只要知道台北市不會跌 12/16 15:23
132F：推 camoont: 因為金龍不是要打房價, 他只是不喜歡投資客 12/16 15:36
133F：推 alfi2016: 3000萬買有管理社區別墅隔套只能租7000而已 12/16 15:48
134F：推 brendon7831: 看股版反著做勝率高，那看房版是…？ 12/16 16:10
135F：推 fafcfh: 房價一定會再噴漲，現在只是門檻拉高而已，台灣投資項目， 12/16 17:32
136F：→ fafcfh: 只有房地產穩賺不賠 12/16 17:32
137F：推 freekid: 某程度來說quiet93的言論是正確的 或者說是一個指標 12/16 17:57
138F：→ freekid: 租金小於利息的產品 對自住來說 租房的確是選項；對投資 12/16 17:57
139F：→ freekid: 來說則是不能選的標的 12/16 17:57
140F：→ freekid: 但3000萬還是別放銀行吧 那是實質購買力下降的選項 12/16 17:57
141F：推 tenkaakido: 自住會按計算機就不會是高位接盤的那一群。 12/16 18:24
142F：推 tenkaakido: quiet93這麼會說，我是想知道他屯幾間房跟存多少股。 12/16 18:26
143F：→ archutim: 3000萬貸8成40年，利率用2.5%算，總利息1200萬 ，平均 12/16 18:43
144F：→ archutim: 下來一個月2.5萬。房租要比2.5萬便宜，而其還要20、30 12/16 18:43
145F：→ archutim: 、40年後還是這麼便宜，有點難。 12/16 18:43
146F：推 zpf2005: 現在很多地區租金追不上房價，有人覺得房價會跌，租金不 12/16 19:06
147F：→ zpf2005: 變或微跌-＞租金投報率上升；有人覺得租金會漲，房價不變 12/16 19:06
148F：→ zpf2005: 或微漲-＞租金投報率上升。哪邊對，繼續觀察觀察，沒有雙 12/16 19:06
149F：→ zpf2005: 贏，只有同一邊贏兩次XD 12/16 19:06
150F：推 quiet93: 3000萬貸8成，40年，利息只有1200萬，是因為你只算了給 12/17 08:31
151F：→ quiet93: 銀行的部分，沒有算本金損失的利息 12/17 08:31
152F：→ quiet93: 本金是有成本的，放銀行定存一年1.7趴 12/17 08:32
153F：推 quiet93: 想20.30.40年幹嘛？ 12/17 08:34
154F：→ quiet93: 現在你想住的房子，就是貸款利息大於租金，這樣看就好 12/17 08:35
155F：推 quiet93: 房東不賣房，租我的租金也是跟放銀行差不多而已 12/17 08:37
156F：→ archutim: 沒錯沒買房的話，本金有其他用途銀行定存或投資股市， 12/17 21:54
157F：→ archutim: 而本金用於買房的話，只是另一種配置而已，若是房價長 12/17 21:54
158F：→ archutim: 期來看成長率比1.7%高呢。反過來房價跌的話那肯定買不 12/17 21:54
159F：→ archutim: 如租。對房價跟房租的看多看空會影響選擇。一輩子都有 12/17 21:54
160F：→ archutim: 居住需求，有長遠規劃蠻重要的。 12/17 21:54