作者bearalex (立德联发科转职房仲1980)
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标题Re: [闲聊] 猜测只剩半年可以逃
时间Mon Dec 16 10:45:50 2024
※ 引述《ppp123 (3p哥)》之铭言：
: https://imgur.com/a/UzTXonW
: 房市小白别以为你撑的过景气循环 猜测只剩半年到1年可以逃 杀下来会受伤的不会是投资
: 客 而是房市小白 投资客资金充裕嗅觉灵敏 现金流不足的小白 趁现在多兼职两份工吧 风
: 暴一来 至少要保留3年现金流 或跟亲友借钱渡难关
: 央行罕见提出美国次贷风暴 再对比数据 不难发现风暴确实在酝酿 我觉得央行讲的还太保
: 守 房价所得比16倍 房贷负担比44% 租金报酬率小於5% 空屋率大於5% 说不定72-2只是藉口
: 限贷只是想要降低风险带来的冲击 烂条件不给贷 杠杆太高不给贷
: 听完分析後怕不怕 山顶上玩耍 日本韩国中国都示范过 上班族小白要小心了
正常来说 刚好是你所说的相反
政策性造成的买气缩手 通常只是递延而已 而不是完全不买
而这波政策两面通杀 包含买气和建商盖屋的意愿
所以在供需都下修的情况下买卖双方都是痛苦的煎熬过去
而政策面的影响都是一时的 大家早晚会习惯在这个政策底下做正常交易行为
比如说房地合一税 一开始也是买气急冻 到後来发现卖方不卖 买气喷发起来
预售屋禁转的政策也是一样
只是这次跟以往不同的点是 投资客受限贷款成数降到五成了
所以投资客不会再进场 这方面的买气完全被央行打击到
所以半年到一年後 只剩下正常需求的买卖进行
在这半年到一年的时间中 因为买气急冻 房价可能下修
但是等递延的买气回来後 房价还是会平稳
只是要上涨的机会很难了
要崩跌不至於~~~
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1F：→ toto123: 我看双北热门区单价还是再上涨。没有停 12/16 10:46
2F：→ toto123: 建商预售还是 一直 加价卖 12/16 10:47
3F：→ a520978926: 我觉得不是这样 这波刚好洗掉一些没实力的人 但房价 12/16 10:47
4F：→ a520978926: 会继续飙升 因为大家都知道 买房稳赚不赔！ 12/16 10:47
5F：推 yousking: 第二户五成，到底怎麽进场啦....买一千自备五百 12/16 10:48
6F：→ yousking: 两千自备一千，少了做局做球的杠杆仔，是能怎麽涨 12/16 10:49
7F：推 ttyy: 自住买盘一直存在的，我周遭年纪差不多的还没买房的一狗票 12/16 10:50
8F：→ ttyy: 全部是潜在客户 12/16 10:50
9F：→ yousking: 自住确实刚需啊...但自住仔会按计算机啊... 12/16 10:50
10F：推 ARSC: 买得起来还是会买的意思吗? 12/16 10:51
11F：→ ttyy: 多户投资客在大概第四波就已经洗掉一大半，信用管制是逐步的 12/16 10:51
12F：→ yousking: FOMO潮没上车的，你们真觉得目前价格符合「剩余自住仔」 12/16 10:52
13F：→ yousking: 心中所思所想吗 12/16 10:52
14F：→ a520978926: 五成都拿不出来 买什麽房 丢人现眼 12/16 10:52
15F：→ ttyy: 如果你一直有在买房子，你会发现永远不会有心中所想的价格带 12/16 10:53
16F：→ ttyy: 我大概从一坪30万觉得很贵，贵到70万还在觉得很贵 12/16 10:54
17F：→ ttyy: 台北那群从很贵贵到快150万还是觉得很贵 12/16 10:54
18F：→ ttyy: 在市场上，永远都会觉得很贵的 12/16 10:54
19F：→ toto123: 就小坪数高单价 以前二房25平 现在变17平 12/16 10:54
20F：→ ttyy: 但觉得很贵，跟买不起，不见得是等号 12/16 10:55
21F：推 chihnan: 其实就看你从什麽角度去看，手上有现金的还是在看房买房 12/16 10:56
22F：推 yousking: 我也坦白讲啊！我家人也是五六年前一直叫我买啊 12/16 10:57
23F：→ yousking: 贷款缴一缴啊 12/16 10:57
24F：→ chihnan: 这波影响最多的，是低总价的房子 12/16 10:58
25F：推 ttyy: 其实你可以，但你不想 or 你不行，但加你爸爸就可以了 12/16 10:58
26F：→ yousking: 我也是回：我也是一直有在赚钱啊！你们死了我又不一定要 12/16 10:58
27F：→ ttyy: 加你老婆就可以了或是阿嬷突然走了留了一笔突然可以了 12/16 10:58
28F：→ yousking: 待在台湾 12/16 10:58
29F：→ ttyy: 现实生活中有太多状况，所以才说买盘会一直在 12/16 10:59
30F：推 jemdogdog: 低总影响比较少 12/16 10:59
31F：→ yousking: 我依然坦白讲啊，我老婆也是一直叫我买啊.... 12/16 10:59
32F：→ yousking: 我还是回，住家里这麽爽...买个雕XD 12/16 11:00
33F：→ jemdogdog: 你想看看没办法贷款，总价越高是否越容易断头？ 12/16 11:00
34F：推 EvilJustice: 那不就好家在你爸妈有房子 12/16 11:06
35F：推 cutbear123: 如果你以为杨金龙为打而打就太浅了吧== 12/16 11:07
36F：推 yousking: 三十年台北老华厦，不是什麽高级货啦 12/16 11:08
37F：→ yousking: 能住就行了 12/16 11:08
38F：→ toto123: 台北市的老华夏 可能也要3000万 12/16 11:15
39F：→ toto123: 很多坪数都蛮大间的 12/16 11:15
40F：推 yousking: 多少钱，什麽区就不讲了，真要叫我2000万买个新的 12/16 11:18
41F：→ yousking: 那鸟笼空间...我真的不如归去XDDD 12/16 11:18
42F：→ cck525: 台湾一年新生儿再过几年就要跌破10万了 还在想要涨 12/16 11:25
43F：推 chihnan: 一些认识的都还在约一起看房买房，不过他们看的单价 12/16 11:26
44F：→ chihnan: 都抓在3000~5000万左右 12/16 11:26
45F：→ chihnan: 不知道是不是跟豪宅线有关 12/16 11:26
46F：→ chihnan: 不同的人买房需求都不太一样就是了，贷款不是唯一考量 12/16 11:27
47F：→ chihnan: 我之前买在台北，前屋主是把房子当招待所用 12/16 11:29
48F：→ chihnan: 一间房子好几千万装潢好就放在那边 12/16 11:29
49F：→ chihnan: 一年也就去个几次而已 12/16 11:29
50F：推 kl0408: 现在是因为涨太多被政策打压, 不是经济基本面出了问题 12/16 11:37
51F：→ kl0408: 如果台湾开始通缩那就是跌真的 12/16 11:38
52F：推 Farid: 只要经济好 房价就会一直上涨 12/16 11:38
53F：→ cck525: 年轻人越来越少还想要经济好 搞不清楚状况吧 12/16 11:41
54F：推 kl0408: 少子化都讲几年了, 不腻吗 12/16 11:43
55F：推 prolance10: 早就一大堆空屋在市场上了，再盖是要造鬼镇吗？就是要 12/16 11:49
56F：→ prolance10: 抑制囤房的不正常市场行为啊，囤房对市场根本百害而无 12/16 11:49
57F：→ prolance10: 一利，就差提高囤房税、囤房行为刑法惩罚制度 12/16 11:49
58F：→ pacino: 少子化问题怎麽会腻？视野太小 12/16 11:52
59F：推 john801110: 没错 台湾存款不断新高 现在就是买房时刻 房产小白不 12/16 11:53
60F：→ john801110: 要害怕 加码才是正解 12/16 11:53
61F：推 zpf2005: 除了自住需求，现行政策只剩高手跟大户能玩房地产。少了 12/16 11:53
62F：→ zpf2005: 以为乱买也稳赚的狂野小白，要顶级预售才能继续拉价。有 12/16 11:53
63F：→ zpf2005: 需求的观望半年一年发现没大幅降价就回笼了 12/16 11:53
64F：→ zpf2005: 如果真心认为少子化经济会不好，钱应该定存等股房崩崩乐 12/16 12:02
65F：推 k798976869: 会涨啊 政府还很多工具能用 12/16 12:15
66F：→ k798976869: 当然要趁还没用的时候买 12/16 12:16
67F：→ cck525: 少子化的问题是越来越严重，一开始没那麽严重时当然没事， 12/16 12:38
68F：→ cck525: 居然有人觉得是腻不腻的问题，那建议你赶快杠杆开到最大 12/16 12:38
69F：推 quiet93: 自住为什麽要买？ 12/16 12:40
70F：→ quiet93: 3000万的房子，贷款2趴，一年利息是60万 12/16 12:41
71F：→ quiet93: 但是在市场上租，一个月只要3.5万 12/16 12:41
72F：→ quiet93: 不会涨，给银行的利息比跟房东的还要多 12/16 12:42
73F：→ quiet93: 预售能拉能维持，因此能分期能送装潢家电 12/16 12:43
74F：→ quiet93: 你中古屋能有什麽手段？ 12/16 12:43
75F：→ peskin: 所以差不多可以收割了？ 12/16 12:59
76F：嘘 a123454698: 新青安也是政策性，效应也会递减，要买气回来也没那 12/16 13:07
77F：→ a123454698: 麽简单 12/16 13:07
78F：推 hellovega: 3000万的房子至少月租五万 12/16 13:13
79F：→ hellovega: 台北一间小套房都租1万8了 12/16 13:14
80F：推 quiet93: 低房租跟高房租是两个世界，跟低总高总一样 12/16 13:18
81F：→ quiet93: 追求最低房价跟租金，追求别人装潢的房子跟家具，就是被 12/16 13:19
82F：→ quiet93: 宰 12/16 13:19
83F：→ quiet93: 台北大直美堤花园，超过3000万，租金4万多 12/16 13:19
84F：推 quiet93: 林口晴空树43坪，约3000万，591租金43000还含管理费 12/16 13:26
85F：→ quiet93: 43坪觉得管理费会是多少，而且实际成交租金还会比开价更 12/16 13:27
86F：→ quiet93: 低一点 12/16 13:27
87F：推 quiet93: 林口大观园，a9正对面，权状60，室内35坪，月租37000含 12/16 13:32
88F：→ quiet93: 管理费 12/16 13:32
89F：→ quiet93: 这些最新成交价都近3000万的 12/16 13:32
90F：推 charliebitme: 好的 看来还有得跌~~~ 12/16 13:35
91F：推 yousking: 应该是说，这就是消费极端值问题，出得起五万租金的，他 12/16 13:36
92F：→ yousking: 会选择蓄力再发力，而财力超过某个值，他根本也不屑你这 12/16 13:36
93F：→ yousking: 3000万的房价 12/16 13:36
94F：推 quiet93: 这不就单纯居住成本的问题而已 12/16 13:39
95F：→ quiet93: 房子是因为作为投资工具，可以开5-10倍以上杠杆，所以才 12/16 13:40
96F：→ quiet93: 吸引人 12/16 13:40
97F：→ quiet93: 如果是自住，又不会涨的情况，买或租这不就自住成本考量 12/16 13:40
98F：推 zpf2005: 人家当初入手价不到2000万，租你4万多，你怎麽会有赚到的 12/16 13:41
99F：→ zpf2005: 感觉？过几年屋主卖掉，假设下一手也是要出租，你觉得租 12/16 13:41
100F：→ zpf2005: 金还会是4万多吗XD 大家都会按计算机啊 12/16 13:41
101F：→ quiet93: 就算2000万，贷款2趴，一年利息40万，换算每月租金也3.3 12/16 13:41
102F：→ quiet93: 万啦 12/16 13:41
103F：→ quiet93: 他入手价干我屁事？他有要用入手价卖我吗？没有啊 12/16 13:41
104F：推 york1987: 5成都拿不出来的人不叫投资，叫鲁空。 12/16 13:42
105F：→ quiet93: 下一手要租多少，你以为他是自己决定吗，是市场决定 12/16 13:42
106F：→ york1987: 养生馆越南妹妹都直接现金扫房，到底谁还在贷款? 12/16 13:43
107F：推 quiet93: 我用买的，给银行的利息就是比给房东的租金高，为什麽不 12/16 13:44
108F：→ quiet93: 能觉得划算？ 12/16 13:44
109F：→ quiet93: 现金扫房不代表没有成本，最低成本都是定存利息，好吗， 12/16 13:45
110F：→ quiet93: 虾 12/16 13:45
111F：推 quiet93: 3000万，现金扫房，定存利息1.7趴，一年成本51万，每个 12/16 13:47
112F：→ quiet93: 月4.25万 12/16 13:47
113F：→ quiet93: 你会用3000万现金买，还是3000万放银行，每个月拿3.7万 12/16 13:48
114F：→ quiet93: 租房子？ 12/16 13:48
115F：推 zpf2005: 如果最新成交价对比租金连2%都不到，会特别买下来长期出 12/16 13:53
116F：→ zpf2005: 租的，应该不多吧XD 除非要等都更 12/16 13:53
117F：推 zpf2005: 你算完觉得划算就好，能褥房东羊毛很棒 12/16 13:56
118F：推 quiet93: a7远雄文青，2000万，租金也是3万初含管理费 12/16 13:57
119F：→ quiet93: 房东跟我互惠啊，他愿意不卖房便宜租我，不是很好吗 12/16 13:57
120F：推 Csir: 没全款实力还想买第二间以上房子真是垃圾 12/16 13:58
121F：推 york1987: 我选择3000万买30间房子收租，八卦鲁空就继续定存吧。 12/16 14:02
122F：推 zhi5566: 这波照妖镜 看谁裸泳 一个扣打就是要你选一间自住 把投 12/16 14:19
123F：→ zhi5566: 报风险弄到比股票烂 投机心态就少了 12/16 14:19
124F：→ zhi5566: 这边股票是包含美股 最近美股喷上天 12/16 14:21
125F：推 jack0216: 夫妻继承前一人一间 等继承後牺牲召唤蛋黄新房啊 12/16 14:33
126F：推 ttyy: 压制投机心态绝对是好事，但投机心态并非市场上多数 12/16 15:00
127F：→ ttyy: 且投机买盘在多波信用管制下早已逐步衰减 12/16 15:01
128F：→ ttyy: 今天不是市场情绪高涨下突然给你来一波，而是「第七」波 12/16 15:02
129F：→ ttyy: 投机心态早就已经少了 12/16 15:04
130F：推 supereva: 好可怜的老婆要陪你住家里 12/16 15:10
131F：→ oncloudy: 这些都不需要 只要知道台北市不会跌 12/16 15:23
132F：推 camoont: 因为金龙不是要打房价, 他只是不喜欢投资客 12/16 15:36
133F：推 alfi2016: 3000万买有管理社区别墅隔套只能租7000而已 12/16 15:48
134F：推 brendon7831: 看股版反着做胜率高，那看房版是…？ 12/16 16:10
135F：推 fafcfh: 房价一定会再喷涨，现在只是门槛拉高而已，台湾投资项目， 12/16 17:32
136F：→ fafcfh: 只有房地产稳赚不赔 12/16 17:32
137F：推 freekid: 某程度来说quiet93的言论是正确的 或者说是一个指标 12/16 17:57
138F：→ freekid: 租金小於利息的产品 对自住来说 租房的确是选项；对投资 12/16 17:57
139F：→ freekid: 来说则是不能选的标的 12/16 17:57
140F：→ freekid: 但3000万还是别放银行吧 那是实质购买力下降的选项 12/16 17:57
141F：推 tenkaakido: 自住会按计算机就不会是高位接盘的那一群。 12/16 18:24
142F：推 tenkaakido: quiet93这麽会说，我是想知道他屯几间房跟存多少股。 12/16 18:26
143F：→ archutim: 3000万贷8成40年，利率用2.5%算，总利息1200万 ，平均 12/16 18:43
144F：→ archutim: 下来一个月2.5万。房租要比2.5万便宜，而其还要20、30 12/16 18:43
145F：→ archutim: 、40年後还是这麽便宜，有点难。 12/16 18:43
146F：推 zpf2005: 现在很多地区租金追不上房价，有人觉得房价会跌，租金不 12/16 19:06
147F：→ zpf2005: 变或微跌-＞租金投报率上升；有人觉得租金会涨，房价不变 12/16 19:06
148F：→ zpf2005: 或微涨-＞租金投报率上升。哪边对，继续观察观察，没有双 12/16 19:06
149F：→ zpf2005: 赢，只有同一边赢两次XD 12/16 19:06
150F：推 quiet93: 3000万贷8成，40年，利息只有1200万，是因为你只算了给 12/17 08:31
151F：→ quiet93: 银行的部分，没有算本金损失的利息 12/17 08:31
152F：→ quiet93: 本金是有成本的，放银行定存一年1.7趴 12/17 08:32
153F：推 quiet93: 想20.30.40年干嘛？ 12/17 08:34
154F：→ quiet93: 现在你想住的房子，就是贷款利息大於租金，这样看就好 12/17 08:35
155F：推 quiet93: 房东不卖房，租我的租金也是跟放银行差不多而已 12/17 08:37
156F：→ archutim: 没错没买房的话，本金有其他用途银行定存或投资股市， 12/17 21:54
157F：→ archutim: 而本金用於买房的话，只是另一种配置而已，若是房价长 12/17 21:54
158F：→ archutim: 期来看成长率比1.7%高呢。反过来房价跌的话那肯定买不 12/17 21:54
159F：→ archutim: 如租。对房价跟房租的看多看空会影响选择。一辈子都有 12/17 21:54
160F：→ archutim: 居住需求，有长远规划蛮重要的。 12/17 21:54