作者b19880115 ()
看板home-sale
標題[請益] 朋友剛好買到都更老屋談條件
時間Sat Dec 14 14:54:11 2024
如題。
我朋友幾年前買了間舊公寓，近50年，目前已經談了一陣子
的都更，住戶同意速度滿快的，設計圖已經出來。
目前考量的點只有要大坪數還是小坪數，大坪數也不大，
公設扣一扣也就20~30來坪，頂多有一些保留可以合併的戶數衝到60坪
至於小坪數就是10多坪那種真的很小了。
但是建商說那種比較好賣，目前這邊新成屋開價約有100左右。
但我是考量到有可能自住，也未必要賣，但真的不喜歡住10多坪小房子。
大家覺得呢?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.106.181 (臺灣)
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※ 編輯: b19880115 (36.226.106.181 臺灣), 12/14/2024 14:54:41
1F：噓 abyssa1: 覺得廢文 12/14 14:55
2F：推 pptsuck: 慢慢等 再20年就蓋好了 12/14 15:04
3F：→ toto123: 都更有些真的很快6個月就談好了 條件一定很優 12/14 15:07
現在是同意書已經過門檻，要送審了，只是對於大坪數小坪數還沒法確認，我是認為
小坪數雖然好賣，但也未必一定要賣，但大坪數住得舒服，後面也可能要賣。
就卡在這，不知道有沒有有經驗的?
還有一點就是，不知道為啥坪數變小，公設反而變多???
這樣真的比較好賣???
※ 編輯: b19880115 (36.226.106.181 臺灣), 12/14/2024 15:11:53
4F：→ abyssa1: 坪數小 梯廳走到要通到你門口 公設當然變高 12/14 15:59
5F：→ abyssa1: 設計一層一戶，走道就在你家裡面啦那就不是公設啊 12/14 15:59
6F：推 momomom: 自住選大坪數啊 15坪室內是要怎麼住 12/14 16:21
7F：推 tfct: 以後小宅會過剩吧...... 12/14 17:31
我也是這麼想，小宅模式不符合家的定義。
8F：→ avgirl: 選大坪數不足的你要貼錢建商幫你找銀行貸款看你要不要揹 12/14 17:43
9F：→ avgirl: 選小坪數就只是直接換而已看你能不能接受 12/14 17:43
10F：推 javabird: 大坪數總價沒過豪宅線選大坪數 12/14 19:17
11F：推 mepe1018: 選大坪數不用貼錢嗎？ 12/14 20:17
持份購換一層。
12F：推 evil0108: 小坪數就是賣單身族呀 現代人大多不婚不生了 所以特別 12/14 21:02
13F：→ evil0108: 好賣 12/14 21:02
如果自住十年或二十年後再賣就未必好賣。
※ 編輯: b19880115 (36.226.106.181 臺灣), 12/14/2024 21:08:25
14F：推 inconspicous: 大坪數也才20多坪是會多難賣，建商亂講的吧 12/14 22:54
主要是單價高，一坪一百萬室內坪數20那總共是30坪，要三千萬。
※ 編輯: b19880115 (36.226.106.181 臺灣), 12/14/2024 23:52:56
15F：推 pinkbest: 是建商想要留著大坪數自己賣 12/15 09:00
16F：→ pinkbest: 所以鼓吹你選小坪數吧?! 12/15 09:00
17F：→ pinkbest: 反正如果你想賣的話 12/15 09:00
18F：→ pinkbest: 設定好美麗價格 12/15 09:00
19F：→ pinkbest: 交給喜歡的仲介處理就好了 12/15 09:00
20F：推 pinkbest: 好奇怪喔 12/15 09:06
21F：→ pinkbest: 一直想著自己的房子 12/15 09:06
22F：→ pinkbest: 這個那個的不好賣 12/15 09:06
23F：→ pinkbest: 沒有賣不出去的房子 12/15 09:06
24F：→ pinkbest: 只有賣不出去的價格 12/15 09:06
25F：→ pinkbest: 是說主角到底是你朋友 12/15 09:06
26F：→ pinkbest: 還是你啊?! 12/15 09:06
27F：→ pinkbest: 發文第一行再多看一下下 12/15 09:06
28F：推 ChikanDesu: 台北的話小坪數比較好吧 大坪數馬上就碰豪宅線 賣給鬼 12/15 11:40
29F：→ ChikanDesu: 小坪數還能賣給老闆養小三 12/15 11:40
30F：推 jaychou421: 現在自己住2房一廳覺得很舒服，雖然也是小宅（買不起 12/15 21:27
31F：→ jaychou421: 透天），但一間當乾淨的房間，一間當相對髒的XD 或是 12/15 21:27
32F：→ jaychou421: 一間臥室，一間娛樂室也不錯 12/15 21:27
33F：推 JavaBean: 主建物20-25真的很適合單身或是小家庭，如果是3000萬在 12/16 02:03
34F：→ JavaBean: 台北市不差地點，應該還是很好脫手 12/16 02:03