作者b19880115 ()
看板home-sale
标题[请益] 朋友刚好买到都更老屋谈条件
时间Sat Dec 14 14:54:11 2024
如题。
我朋友几年前买了间旧公寓，近50年，目前已经谈了一阵子
的都更，住户同意速度满快的，设计图已经出来。
目前考量的点只有要大坪数还是小坪数，大坪数也不大，
公设扣一扣也就20~30来坪，顶多有一些保留可以合并的户数冲到60坪
至於小坪数就是10多坪那种真的很小了。
但是建商说那种比较好卖，目前这边新成屋开价约有100左右。
但我是考量到有可能自住，也未必要卖，但真的不喜欢住10多坪小房子。
大家觉得呢?
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.226.106.181 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1734159254.A.B5D.html
※ 编辑: b19880115 (36.226.106.181 台湾), 12/14/2024 14:54:41
1F：嘘 abyssa1: 觉得废文 12/14 14:55
2F：推 pptsuck: 慢慢等 再20年就盖好了 12/14 15:04
3F：→ toto123: 都更有些真的很快6个月就谈好了 条件一定很优 12/14 15:07
现在是同意书已经过门槛，要送审了，只是对於大坪数小坪数还没法确认，我是认为
小坪数虽然好卖，但也未必一定要卖，但大坪数住得舒服，後面也可能要卖。
就卡在这，不知道有没有有经验的?
还有一点就是，不知道为啥坪数变小，公设反而变多???
这样真的比较好卖???
※ 编辑: b19880115 (36.226.106.181 台湾), 12/14/2024 15:11:53
4F：→ abyssa1: 坪数小 梯厅走到要通到你门口 公设当然变高 12/14 15:59
5F：→ abyssa1: 设计一层一户，走道就在你家里面啦那就不是公设啊 12/14 15:59
6F：推 momomom: 自住选大坪数啊 15坪室内是要怎麽住 12/14 16:21
7F：推 tfct: 以後小宅会过剩吧...... 12/14 17:31
我也是这麽想，小宅模式不符合家的定义。
8F：→ avgirl: 选大坪数不足的你要贴钱建商帮你找银行贷款看你要不要背 12/14 17:43
9F：→ avgirl: 选小坪数就只是直接换而已看你能不能接受 12/14 17:43
10F：推 javabird: 大坪数总价没过豪宅线选大坪数 12/14 19:17
11F：推 mepe1018: 选大坪数不用贴钱吗？ 12/14 20:17
持份购换一层。
12F：推 evil0108: 小坪数就是卖单身族呀 现代人大多不婚不生了 所以特别 12/14 21:02
13F：→ evil0108: 好卖 12/14 21:02
如果自住十年或二十年後再卖就未必好卖。
※ 编辑: b19880115 (36.226.106.181 台湾), 12/14/2024 21:08:25
14F：推 inconspicous: 大坪数也才20多坪是会多难卖，建商乱讲的吧 12/14 22:54
主要是单价高，一坪一百万室内坪数20那总共是30坪，要三千万。
※ 编辑: b19880115 (36.226.106.181 台湾), 12/14/2024 23:52:56
15F：推 pinkbest: 是建商想要留着大坪数自己卖 12/15 09:00
16F：→ pinkbest: 所以鼓吹你选小坪数吧?! 12/15 09:00
17F：→ pinkbest: 反正如果你想卖的话 12/15 09:00
18F：→ pinkbest: 设定好美丽价格 12/15 09:00
19F：→ pinkbest: 交给喜欢的仲介处理就好了 12/15 09:00
20F：推 pinkbest: 好奇怪喔 12/15 09:06
21F：→ pinkbest: 一直想着自己的房子 12/15 09:06
22F：→ pinkbest: 这个那个的不好卖 12/15 09:06
23F：→ pinkbest: 没有卖不出去的房子 12/15 09:06
24F：→ pinkbest: 只有卖不出去的价格 12/15 09:06
25F：→ pinkbest: 是说主角到底是你朋友 12/15 09:06
26F：→ pinkbest: 还是你啊?! 12/15 09:06
27F：→ pinkbest: 发文第一行再多看一下下 12/15 09:06
28F：推 ChikanDesu: 台北的话小坪数比较好吧 大坪数马上就碰豪宅线 卖给鬼 12/15 11:40
29F：→ ChikanDesu: 小坪数还能卖给老板养小三 12/15 11:40
30F：推 jaychou421: 现在自己住2房一厅觉得很舒服，虽然也是小宅（买不起 12/15 21:27
31F：→ jaychou421: 透天），但一间当乾净的房间，一间当相对脏的XD 或是 12/15 21:27
32F：→ jaychou421: 一间卧室，一间娱乐室也不错 12/15 21:27
33F：推 JavaBean: 主建物20-25真的很适合单身或是小家庭，如果是3000万在 12/16 02:03
34F：→ JavaBean: 台北市不差地点，应该还是很好脱手 12/16 02:03