作者anti87 (天機老和尚)
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標題[新聞] 房貸族真要吃土了 全國第3季房貸、利率再
時間Fri Dec 13 21:38:14 2024
https://house.udn.com/house/story/123589/8423173
房貸族真要吃土了 全國第3季房貸、利率再創新高
購屋越來越難，台灣房屋集團統計聯徵中心新增房貸資料，全國及六都房貸壓力再創新高
，第3季全台平均核貸金額1,043萬元，平均貸款利率2.23%，均創15年新高。
觀察六都，台北市第3季平均背負房貸達1,832萬元，房貸壓力首度衝破1,800萬元大關。
而全國第3季整體核貸總數60,908件，比上一季減少4,235件，顯示購屋交易和核貸腳步，
已有放緩的趨勢。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，房貸一般約在簽約後一個月完成，第3季核貸
資料，反映5~8月買氣與交屋熱潮，當時因有新青安貸款挹注，整體買氣正旺，通膨加上
市場氛圍，助長房價節節高升，核貸金額也隨著增加。
不過第3季銀行內控加上央行祭出限貸管制，核貸腳步放緩，不少銀行以調高利率、貸款
門檻來總量管控，整體核貸表現也呈現「價增量減」的現象。
其中雙北及台南相較上季量縮件數約落在500~800件，高雄第3季核貸件數為7,990件，相
比上一季減少了約達2千件，為六都中核貸件數量縮最明顯的縣市。
台灣房屋趨勢中心經理李家妮指出，高雄今年迎來大量預售交屋潮，第2季房貸核貸量就
高達9994件，近萬件核貸量，更創下近15年來最高峰，對比第2季的高基期，再受限貸令
影響，第3季量縮相對更為明顯。
張旭嵐表示，第4季是傳統購屋旺季，但受政策影響房市大幅降溫，呈現旺季不旺的狀況
，央行將於12月19日召開第4季理監事會議，是否會再祭出第八波信用管制，也是影響明
年房市的重點，不過建商已釋出預售推案放緩的訊息，預計明年初的房市仍將延續自用需
求為主的理性購屋氛圍。
心得：
最近一堆負面新聞，搞得房版的人是人心惶惶，難道就沒有個好消息嗎？
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1F：推 bustinjieber: 就喜歡看到這種新聞 12/13 21:39
2F：→ MTKer5566: 溫馨 12/13 21:41
3F：推 physicsdk: 平均2.23%是在高級酸？ 最低也才2.185%，是高在哪？ 12/13 21:43
4F：→ physicsdk: 看標題還以為平均3%勒 12/13 21:43
5F：→ a58805082: 太高了 再買兩間壓壓驚 12/13 21:45
6F：→ ilovejesus: 就是要這樣 展現政府的魄力 12/13 21:48
7F：→ asdzxc001: 中人吃土 12/13 21:49
8F：推 onenineone: 水啦！這樣就對了 嘻嘻 12/13 21:50
9F：→ physicsdk: 第三季核貸 應該大部份都還是在利率調漲前申貸的案件 12/13 21:52
10F：→ physicsdk: 所以新聞講的效應是真的 但其實還沒反映 引喻失當 12/13 21:52
11F：推 stillboy: 明年平均應該在2.5~3，後年應該就3了..資金缺很大 12/13 21:53
12F：推 knight313: 3%再來說啦 12/13 21:54
13F：→ ppp123: 最好斷頭死一死 好讓我撿便宜籌碼佈局 12/13 21:54
14F：推 waeting: 預售屋放緩就是撐價等下一次選舉 12/13 21:57
15F：推 sawaman: 要怎麼有好消息= =銀行就真的借不出錢怎麼玩 12/13 22:00
16F：→ sawaman: 現在貸款難成這樣風險就變得太高了 12/13 22:00
17F：推 s8752134: 平均2.23是不是把新青安1.775算進去平均的啊？ 不然有3% 12/13 22:03
18F：→ s8752134: 以上的情何以堪XD 12/13 22:03
19F：→ tctv2002: 不就新青安降平均 12/13 22:05
20F：推 jamie81416: 還資金缺很大咧哈哈哈哈 12/13 22:21
21F：推 sspider0829: 哈哈溫馨 12/13 22:23
22F：推 session5: 房價漲20% 利率才2.x超划算，傻子才不開槓桿。接著 12/13 22:23
23F：→ session5: 奏樂接著舞 12/13 22:23
24F：推 physicsdk: 新青安下去平均是一點 然後3%以上的可能還在排隊 12/13 22:34
25F：推 antigidu: 金龍哥很滿意 12/13 22:35
26F：推 marsonele: 月底吃泡麵了 12/13 22:48
27F：→ magomago: 媒體又在討好金龍，裝可憐 12/13 22:52
28F：推 kcman: 喔 5年後再漲三成 12/13 22:53
29F：→ magomago: 沒拋售都是假的 12/13 22:53
30F：推 raymond501: 還好啦 能背的根本不在乎這點錢 12/13 22:56
31F：推 liao18: 寫給魯空看的新聞~明年小漲10% 12/13 22:56
32F：→ CCOOGG: 戰士們真的英勇 上千萬3%以上也在繳 銀行獎狀發不完 12/13 22:56
33F：推 ndilavril: 高雄的快點借高利貸護航啊 房價不能跌欸 12/13 23:03
34F：→ ndilavril: 高雄房蟲還不快嗆金龍不懂喔 12/13 23:03
35F：推 kobebryent: 感覺上面留言的應該都沒房子沒房貸，完全狀況外 12/13 23:17
36F：推 Matsui: 2.185幾乎貸不到了，我算優質客戶最近剛簽約問到都2.25左 12/13 23:20
37F：→ Matsui: 右 12/13 23:20
38F：→ JOKO58802218: 風向文 12/13 23:23
39F：推 jaricho: 金龍哥很滿意 沒發現這些新聞都是為了佈局不用推下一波 12/13 23:23
40F：→ jaricho: 打房而產生的嗎 12/13 23:23
41F：推 Matsui: 古早時代我也是有貸過1.31的 12/13 23:24
42F：推 Jerry469: 無聊 12/13 23:56
43F：推 x156w423: 收手吧阿龍 12/14 00:01
44F：→ x156w423: 外面小房蟲真要吃土了 12/14 00:01
45F：→ jerrylin: 觀音土吃太多會死的 12/14 00:10
46F：推 pptsuck: 木炭快變管制商品了? 12/14 00:47
47F：→ cygnuses: 有差那一點的，銀行一開始就不會貸給你了，一堆高能智缺 12/14 00:56
48F：→ cygnuses: 不知道在高潮什麼 12/14 00:56
49F：→ j64462388: 真的覺得政府要麼有病，要麻真的是故意的。 12/14 01:05
50F：→ j64462388: 疫情後全世界在升息縮表，台灣放任低利率搞得房價亂噴 12/14 01:05
51F：→ j64462388: ， 12/14 01:05
52F：→ j64462388: 漲到受不了明知要升息來壓，但壓之前搞什麼新青安。 12/14 01:05
53F：→ j64462388: 有本事就漲到4%讓投機客炸，問題央行有沒有這個懶趴？ 12/14 01:06
54F：→ j64462388: 利率補貼讓更多人抱炸彈，真的也是顛覆我在金融業這麼 12/14 01:06
55F：→ j64462388: 多年的經驗 12/14 01:06
56F：推 lee255215: 金融多年的經驗就是4%解決XD高 實在是高 12/14 02:02
57F：推 session5: 這些新聞只是為了不用打第八波的風向而存在，實際 12/14 02:14
58F：→ session5: 上有跌嗎？實際上貸不到嗎？ 套句電影台詞：上面的 12/14 02:14
59F：→ session5: 人演演猴戲你就信了？ 拜託房地產是經濟火車頭，你 12/14 02:14
60F：→ session5: 認為誰敢讓他跌為了你可笑的居住正義？ 12/14 02:14
61F：推 amurox: 腦很好用 一個月就讓你跌的政策 一定一堆人跳樓 12/14 02:29
62F：推 ndilavril: 通膨這樣 估計會升息 主要是要壓通膨而已吧 12/14 03:22
63F：推 instratos: 地下房貸也可以是金融業啊XD 12/14 08:09
64F：→ instratos: 放貸* 12/14 08:09
65F：推 kymco9999: 還好我都用現金買（誤 12/14 08:11
66F：→ dzzdzx: 都吃土幾年了，也不差後面幾十年 12/14 08:17
67F：推 jerrylin: 好消息就沒有一堆炒房仔跟你搶房子啊 12/14 08:56
68F：→ jerrylin: 已經套在高點的就 關我屁事 嘻嘻 12/14 08:56
69F：推 SaberMyWifi: 魯套崩潰 12/14 08:57
70F：→ rusuall: 我要吃土了，不要在有lesson8阿 12/14 09:25
71F：推 DHPdotD: 金龍很喜歡這則新聞 12/14 10:08
72F：推 VScode: 嚇嚇小房蟲而已 根本沒啥海嘯 騙騙魯空的選票 12/14 10:26
73F：推 Penguinsucks: 沒差其實 12/14 11:13
74F：噓 esso78124: 廢文觀察家 12/14 11:36
75F：→ keepmen: 每個月多幾百元而已，沒事 12/14 12:38
76F：→ agvnol: 讚，繼續漲起來 12/14 13:54
77F：→ loopdiuretic: 完了完了一切都完了 12/14 16:19
78F：推 Ghamu: 加入輝達特斯拉的懷抱吧 12/14 21:39
79F：推 k374318: 連利率2.2%都繳不起就表示房價貸額太高，已經泡沫了... 12/14 21:59
80F：→ k374318: 下一波應該升息1碼 12/14 22:00
81F：推 jl40: 升息是好事 12/14 23:55
82F：推 wiesgame: 無感 12/15 09:44
83F：→ chouvincent: 窮仔可以當四叉貓 月入60-80 12/15 23:40