作者anti87 (天机老和尚)
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标题[新闻] 房贷族真要吃土了 全国第3季房贷、利率再
时间Fri Dec 13 21:38:14 2024
https://house.udn.com/house/story/123589/8423173
房贷族真要吃土了 全国第3季房贷、利率再创新高
购屋越来越难，台湾房屋集团统计联徵中心新增房贷资料，全国及六都房贷压力再创新高
，第3季全台平均核贷金额1,043万元，平均贷款利率2.23%，均创15年新高。
观察六都，台北市第3季平均背负房贷达1,832万元，房贷压力首度冲破1,800万元大关。
而全国第3季整体核贷总数60,908件，比上一季减少4,235件，显示购屋交易和核贷脚步，
已有放缓的趋势。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，房贷一般约在签约後一个月完成，第3季核贷
资料，反映5~8月买气与交屋热潮，当时因有新青安贷款挹注，整体买气正旺，通膨加上
市场氛围，助长房价节节高升，核贷金额也随着增加。
不过第3季银行内控加上央行祭出限贷管制，核贷脚步放缓，不少银行以调高利率、贷款
门槛来总量管控，整体核贷表现也呈现「价增量减」的现象。
其中双北及台南相较上季量缩件数约落在500~800件，高雄第3季核贷件数为7,990件，相
比上一季减少了约达2千件，为六都中核贷件数量缩最明显的县市。
台湾房屋趋势中心经理李家妮指出，高雄今年迎来大量预售交屋潮，第2季房贷核贷量就
高达9994件，近万件核贷量，更创下近15年来最高峰，对比第2季的高基期，再受限贷令
影响，第3季量缩相对更为明显。
张旭岚表示，第4季是传统购屋旺季，但受政策影响房市大幅降温，呈现旺季不旺的状况
，央行将於12月19日召开第4季理监事会议，是否会再祭出第八波信用管制，也是影响明
年房市的重点，不过建商已释出预售推案放缓的讯息，预计明年初的房市仍将延续自用需
求为主的理性购屋氛围。
心得：
最近一堆负面新闻，搞得房版的人是人心惶惶，难道就没有个好消息吗？
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1F：推 bustinjieber: 就喜欢看到这种新闻 12/13 21:39
2F：→ MTKer5566: 温馨 12/13 21:41
3F：推 physicsdk: 平均2.23%是在高级酸？ 最低也才2.185%，是高在哪？ 12/13 21:43
4F：→ physicsdk: 看标题还以为平均3%勒 12/13 21:43
5F：→ a58805082: 太高了 再买两间压压惊 12/13 21:45
6F：→ ilovejesus: 就是要这样 展现政府的魄力 12/13 21:48
7F：→ asdzxc001: 中人吃土 12/13 21:49
8F：推 onenineone: 水啦！这样就对了 嘻嘻 12/13 21:50
9F：→ physicsdk: 第三季核贷 应该大部份都还是在利率调涨前申贷的案件 12/13 21:52
10F：→ physicsdk: 所以新闻讲的效应是真的 但其实还没反映 引喻失当 12/13 21:52
11F：推 stillboy: 明年平均应该在2.5~3，後年应该就3了..资金缺很大 12/13 21:53
12F：推 knight313: 3%再来说啦 12/13 21:54
13F：→ ppp123: 最好断头死一死 好让我捡便宜筹码布局 12/13 21:54
14F：推 waeting: 预售屋放缓就是撑价等下一次选举 12/13 21:57
15F：推 sawaman: 要怎麽有好消息= =银行就真的借不出钱怎麽玩 12/13 22:00
16F：→ sawaman: 现在贷款难成这样风险就变得太高了 12/13 22:00
17F：推 s8752134: 平均2.23是不是把新青安1.775算进去平均的啊？ 不然有3% 12/13 22:03
18F：→ s8752134: 以上的情何以堪XD 12/13 22:03
19F：→ tctv2002: 不就新青安降平均 12/13 22:05
20F：推 jamie81416: 还资金缺很大咧哈哈哈哈 12/13 22:21
21F：推 sspider0829: 哈哈温馨 12/13 22:23
22F：推 session5: 房价涨20% 利率才2.x超划算，傻子才不开杠杆。接着 12/13 22:23
23F：→ session5: 奏乐接着舞 12/13 22:23
24F：推 physicsdk: 新青安下去平均是一点 然後3%以上的可能还在排队 12/13 22:34
25F：推 antigidu: 金龙哥很满意 12/13 22:35
26F：推 marsonele: 月底吃泡面了 12/13 22:48
27F：→ magomago: 媒体又在讨好金龙，装可怜 12/13 22:52
28F：推 kcman: 喔 5年後再涨三成 12/13 22:53
29F：→ magomago: 没抛售都是假的 12/13 22:53
30F：推 raymond501: 还好啦 能背的根本不在乎这点钱 12/13 22:56
31F：推 liao18: 写给鲁空看的新闻~明年小涨10% 12/13 22:56
32F：→ CCOOGG: 战士们真的英勇 上千万3%以上也在缴 银行奖状发不完 12/13 22:56
33F：推 ndilavril: 高雄的快点借高利贷护航啊 房价不能跌欸 12/13 23:03
34F：→ ndilavril: 高雄房虫还不快呛金龙不懂喔 12/13 23:03
35F：推 kobebryent: 感觉上面留言的应该都没房子没房贷，完全状况外 12/13 23:17
36F：推 Matsui: 2.185几乎贷不到了，我算优质客户最近刚签约问到都2.25左 12/13 23:20
37F：→ Matsui: 右 12/13 23:20
38F：→ JOKO58802218: 风向文 12/13 23:23
39F：推 jaricho: 金龙哥很满意 没发现这些新闻都是为了布局不用推下一波 12/13 23:23
40F：→ jaricho: 打房而产生的吗 12/13 23:23
41F：推 Matsui: 古早时代我也是有贷过1.31的 12/13 23:24
42F：推 Jerry469: 无聊 12/13 23:56
43F：推 x156w423: 收手吧阿龙 12/14 00:01
44F：→ x156w423: 外面小房虫真要吃土了 12/14 00:01
45F：→ jerrylin: 观音土吃太多会死的 12/14 00:10
46F：推 pptsuck: 木炭快变管制商品了? 12/14 00:47
47F：→ cygnuses: 有差那一点的，银行一开始就不会贷给你了，一堆高能智缺 12/14 00:56
48F：→ cygnuses: 不知道在高潮什麽 12/14 00:56
49F：→ j64462388: 真的觉得政府要麽有病，要麻真的是故意的。 12/14 01:05
50F：→ j64462388: 疫情後全世界在升息缩表，台湾放任低利率搞得房价乱喷 12/14 01:05
51F：→ j64462388: ， 12/14 01:05
52F：→ j64462388: 涨到受不了明知要升息来压，但压之前搞什麽新青安。 12/14 01:05
53F：→ j64462388: 有本事就涨到4%让投机客炸，问题央行有没有这个懒趴？ 12/14 01:06
54F：→ j64462388: 利率补贴让更多人抱炸弹，真的也是颠覆我在金融业这麽 12/14 01:06
55F：→ j64462388: 多年的经验 12/14 01:06
56F：推 lee255215: 金融多年的经验就是4%解决XD高 实在是高 12/14 02:02
57F：推 session5: 这些新闻只是为了不用打第八波的风向而存在，实际 12/14 02:14
58F：→ session5: 上有跌吗？实际上贷不到吗？ 套句电影台词：上面的 12/14 02:14
59F：→ session5: 人演演猴戏你就信了？ 拜托房地产是经济火车头，你 12/14 02:14
60F：→ session5: 认为谁敢让他跌为了你可笑的居住正义？ 12/14 02:14
61F：推 amurox: 脑很好用 一个月就让你跌的政策 一定一堆人跳楼 12/14 02:29
62F：推 ndilavril: 通膨这样 估计会升息 主要是要压通膨而已吧 12/14 03:22
63F：推 instratos: 地下房贷也可以是金融业啊XD 12/14 08:09
64F：→ instratos: 放贷* 12/14 08:09
65F：推 kymco9999: 还好我都用现金买（误 12/14 08:11
66F：→ dzzdzx: 都吃土几年了，也不差後面几十年 12/14 08:17
67F：推 jerrylin: 好消息就没有一堆炒房仔跟你抢房子啊 12/14 08:56
68F：→ jerrylin: 已经套在高点的就 关我屁事 嘻嘻 12/14 08:56
69F：推 SaberMyWifi: 鲁套崩溃 12/14 08:57
70F：→ rusuall: 我要吃土了，不要在有lesson8阿 12/14 09:25
71F：推 DHPdotD: 金龙很喜欢这则新闻 12/14 10:08
72F：推 VScode: 吓吓小房虫而已 根本没啥海啸 骗骗鲁空的选票 12/14 10:26
73F：推 Penguinsucks: 没差其实 12/14 11:13
74F：嘘 esso78124: 废文观察家 12/14 11:36
75F：→ keepmen: 每个月多几百元而已，没事 12/14 12:38
76F：→ agvnol: 赞，继续涨起来 12/14 13:54
77F：→ loopdiuretic: 完了完了一切都完了 12/14 16:19
78F：推 Ghamu: 加入辉达特斯拉的怀抱吧 12/14 21:39
79F：推 k374318: 连利率2.2%都缴不起就表示房价贷额太高，已经泡沫了... 12/14 21:59
80F：→ k374318: 下一波应该升息1码 12/14 22:00
81F：推 jl40: 升息是好事 12/14 23:55
82F：推 wiesgame: 无感 12/15 09:44
83F：→ chouvincent: 穷仔可以当四叉猫 月入60-80 12/15 23:40