作者veraj (依然想念)
看板home-sale
標題[請益] 仲介為什麼不推薦使用新青安？
時間Fri Dec 13 20:49:47 2024
我是房貸大白、完全生手，網路尋文章還是一知半解，上來請益，
我們在上個月買了第一間房，我們開始比較新青安和首購的利率差異時，
發現網路文章都提醒新青安在115年7月之後的利率會大於首購。
但我們詢問幾家銀行的結果，首購都在2.4-2.8間，新青安之後的利率是2.27
請問這樣還會有新青安的利息高於首購的狀況嗎？
我的了解是因為七八月時還有地板利率2.18，
但我們的身分和中古屋都談不到這麼低的利率
所以我們是不是就直接考慮新青安就好？
請鞭小力一點，我真的霧煞煞 >.<
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1F：→ veraj: 忘了說，仲介也建議不要使用新青安，我們真的不太懂為什麼 12/13 20:53
2F：→ dorange: 會少賺很多,很不方便 12/13 20:54
3F：→ veraj: 仲介少賺? 12/13 20:55
4F：→ bustinjieber: 是啊，除非你是投資用的人頭， 12/13 20:55
5F：→ bustinjieber: 不然幹嘛不用新青安 12/13 20:55
6F：→ veraj: 我們是自住 ，也就是這樣銀行端都建議我們用新青安 12/13 20:58
7F：→ veraj: 所以看到網路文章的提醒跟建議，我們很不理解 12/13 21:00
8F：→ veraj: 當然我們問到還收新青安的銀行只有少數幾家是真的 12/13 21:01
9F：→ toto123: 你如果到時候要再買 就不能租人 就看你自己 12/13 21:05
10F：→ supa64: 不推薦你是好事.推薦了你就知道以後活得跟地獄一樣 12/13 21:13
11F：→ veraj: 我們應該沒什麼力氣再買第二間 12/13 21:14
12F：→ veraj: 請問不推薦是好事是什麼意思呢？因為還是得貸款阿 12/13 21:15
13F：→ aoiaoi: 過補助之後不是大於首購 是大於地板利率吧? 12/13 21:20
14F：推 KrisNYC: 怕你被公股卡住吧 12/13 21:20
15F：→ KrisNYC: 順便篩一下 如果非新青安不買的客群 現在怕糾紛 12/13 21:21
16F：→ KrisNYC: 成交 結果貸不到跑違約糾紛 12/13 21:21
17F：→ KrisNYC: 公股對房子的地點和成交價本來就認定比較嚴格 12/13 21:22
18F：→ KrisNYC: 你為了新青安送公股 結果成交2500公股只認2000 8成 12/13 21:22
19F：推 jiory: 仲介叫你不要用新青安當然是因為銀行要排隊，仲介要拿到佣 12/13 21:22
20F：→ jiory: 金比較慢，用首購比較快啦，過年前拿到到佣金好過年。 12/13 21:22
21F：→ KrisNYC: 給你1600 1000新青安600一般貸 你有900萬交屋嗎 12/13 21:23
22F：推 jce: 新青安比較多人擠，加上公股銀鑑價可能低一些，對仲介變數多 12/13 21:36
23F：→ jce: 一點...不是因為新青安比首購差。 12/13 21:36
24F：推 ShoitiLOVE: 現在首購2.4這麼高...? 12/13 21:47
25F：推 MuadDib: 一生只能用一次 首購條件沒新青安好那當然新青安阿 12/13 21:47
26F：→ MuadDib: 你現在不用以後也沒得用了 12/13 21:47
27F：→ sawaman: 現在完全沒什麼理由不用 12/13 22:01
28F：推 a0989876: 新青安只能送公股啊 12/13 22:24
29F：推 v58264579: J大正確，能新青安還選首購大概瘋了 12/14 00:08
30F：→ PTTMAXQQ: 那代表你那仲介在搞事， 12/14 01:31
31F：→ PTTMAXQQ: 他自己有配合的銀行行員要推薦給你對吧？ 12/14 01:31
32F：推 tfct: 反著聽可能是對的 12/14 01:49
33F：→ ilike91231: 最近也剛申請，房仲跟代書猛推自己的但利率2.6以上， 12/14 02:57
34F：→ ilike91231: 我是兩邊都申請比較 12/14 02:57
35F：推 ndilavril: 少賺很多 不方便 12/14 03:00
36F：推 JavaBean: 公股銀行鑑價有可能比較低，未來如果要出租，被抓到很 12/14 03:15
37F：→ JavaBean: 麻煩，聽說央行有要求銀行抓非自住，只是不知成效如何 12/14 03:15
38F：→ JavaBean: 。 12/14 03:15
39F：噓 avgirl: 仲介講的話你信了就是欠噓 12/14 04:35
40F：→ avgirl: 用數字去做決定很困難嗎? 12/14 04:35
41F：→ avgirl: 善良熱心的仲介極少，多數都是互利共生的仲介! 12/14 04:39
42F：推 qkla: 仲介除了推案還有叫你加價的功能了 12/14 07:39
43F：推 eden08062000: 仲介想害人 12/14 08:49
44F：推 wush: 把仲介的建議反過來想就是正確了 12/14 09:50
45F：→ jarmart1995: 怕新青安貸不到他還要煩心啊 12/14 10:47
46F：推 charliebitme: 仲介推薦的銀貸窗口他有回扣啊... 12/14 11:29
47F：推 aoc7175: 仲介的話反著做通常不會錯 12/14 12:28
48F：推 wayne490: 白痴才不選新青安吧,政府強推的東西不用,呵 12/14 14:54
49F：→ loopdiuretic: 你就自己判斷 12/14 16:20
50F：推 osdsolect: 請問如果不用新青安選首購是不是就可以合法出租？ 12/14 22:16
51F：推 jce: 樓上，是 12/15 00:03