作者ha3810996 (微八嘎囧)
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標題[新聞] 南科房價「積」情不再 4年首見下跌 房仲
時間Fri Dec 13 14:24:01 2024
南科房價「積」情不再 4年首見下跌 房仲：恐還有下修空間
東森財經新聞 記者張琬聆
近年全台房市「聞『積』起舞」，又以有台積電設廠的科學園區漲幅驚人，不過根據「政
大永慶房價指數」統計4大科學園區所在的行政區中古屋實登資訊，雖然4年來漲勢驚人，
但
台南科學園區今年Q3首見負成長，較去年跌5.9%，
房仲直言當地薪資漲幅遠不及房價漲
幅，消費者難追價，在央行打炒房手段下，可能會
有下修的空間。
根據「政大永慶科學園區中古屋房價指數」顯示，全台4大科學園區的行政區近4年中古屋
房價指數走勢，竹科近4年的年增幅皆有雙位數漲幅，漲勢相當凌厲；南科台南園區於202
1Q3至2022Q3漲幅也相當凶猛，每年皆有2成以上的增幅，但自2023年Q3指數年增幅出現下
滑，
2024Q3指數首現負成長。
永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，2020年新冠疫情影響及中美貿易戰牽動全球經濟，
台灣受惠轉單效應，台灣科技產業斬獲豐碩、產業發展亦不斷有利多釋出，帶動科學園區
周遭
房市熱潮，竹科便是全台最熱的區域之一，受限腹地狹小，新增供給有限，當地精華
地段如竹北市及有台積電進駐的寶山鄉，預售新案屢創新高，也帶動中古屋價格，甚至蛋
白區及苗栗竹南鎮、頭份市也受益竹科外溢買盤，房價齊漲。
不過近2年的園區房價指數漲幅出現短期回落現象，郭翰說明，2022~2023年受到全球經濟
景氣疲軟的衝擊，且央行開始升息，台灣整體房市有所降溫，
台中和高雄園區房價指數年
增幅出現降溫跡象。
再看近一年的表現，台中與高雄園區指數漲幅分別為13.8%與14.2%。郭翰分析，台中園區
在科技大廠投資及機能逐步成熟下，剛性購屋需求持續走高；高雄園區則受益於台積電設
廠的投資，帶動當地的經濟發展，周邊土地與房屋價格飆漲，房價有所支撐。
至於台南園區，
房價指數3年間漲幅達6成相當猛烈，郭翰指出，台積電陸續在善化區、安
定區設廠投資，土地和房產需求應聲而起，房價自然有撐，然而今年Q3指數卻開始下跌，
減幅為5.9%，主因是
台南園區房價急漲，「薪資漲幅卻遠不及房價漲幅，當地房價也從低
基期被拉抬至歷史新高點，使消費者難以再追價」。
郭翰補充，目前銀行房貸緊縮狀況持續，加上9月央行祭出第七波信用管制打炒房手段，
房價可能會有下修的空間，未來幾季的科學園區中古屋房價指數值得持續觀察。
https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/house/181228
怎麼可能？
雖然每次經過南科附近的預售接待中心，
都沒看到客戶，
門口只有停代銷的保時捷，
但價格還是一直在調漲好嗎！
--
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1F：→ toto123: 看薪資台北市早就崩盤了 12/13 14:24
2F：推 jaricho: 金龍哥都看到了 ！ 12/13 14:26
3F：推 poeoe: 南科附近本來就很難撐住高房價 12/13 14:28
4F：→ jemdogdog: 那邊跌？ 12/13 14:31
5F：→ yeeily: 不能可能，絕對不能跌，一切都是業障重XD 12/13 14:31
6F：噓 M2Z588: 投資客聯手房仲吃貨文，政府都不用管？ 12/13 14:34
7F：推 Wallen: 開保時捷的代銷? 混淆視聽嗎 12/13 14:38
8F：推 avgirl: 南部人不是都接手家裡的房產...北部人也不會想下去住 12/13 14:42
9F：→ avgirl: 然後買的人是要賣給............?????? 12/13 14:42
10F：推 spermbox: 2011台南狗大崩潰 12/13 14:43
11F：→ jemdogdog: 以善化新市來說，人口持續成長，加上聯詠台積電等陸續 12/13 14:44
12F：→ jemdogdog: 增加高薪工作機會 12/13 14:44
13F：→ jemdogdog: 有人哭爸哭母呵呵 12/13 14:44
14F：→ jemdogdog: 是不是父母......XDD 12/13 14:45
16F：→ backpacker18: 台南10月量崩價跌 12/13 14:58
17F：→ jemdogdog: 恩...台中"真實"非數據賠售不只一間 12/13 15:00
19F：→ jemdogdog: 這些血淋淋的慘案遠比紙上談兵的數據真實多了 12/13 15:02
20F：→ jemdogdog: 還有這個FYI 12/13 15:07
22F：→ FcuKobe: 南科上班很多薪水四五萬而已的 年收破百的可能不到20%， 12/13 15:49
23F：→ FcuKobe: 一堆低薪但是在南科的公司一堆 12/13 15:49
24F：推 spermbox: 原來狗大也是數據冷冰冰，賠售個案熱呼呼 12/13 16:29
25F：→ spermbox: 那是人家的實價登錄數據，你不承認也沒用 12/13 16:30
26F：→ spermbox: 數據代表大趨勢，零星賠售個案也只是被另一位投資客撿 12/13 16:31
27F：→ spermbox: 走 12/13 16:31
28F：推 spermbox: 哎呀，你拿6-8月的數據出來幹嘛 12/13 16:34
29F：→ jemdogdog: 你的意思是台中預售降價也是事實嗎？XD 12/13 16:34
30F：→ jemdogdog: 拍謝這個也是數據趨勢喔 12/13 16:35
31F：→ spermbox: 上次你拿你老婆的財產出來說嘴還不夠是不是？ 12/13 16:35
32F：→ spermbox: 你的精彩推文要不要我全部貼出來讓大家觀賞？ 12/13 16:36
33F：噓 askey: 炒太高回檔難免，哪像台南一坪100都買不到？ 12/13 16:36
34F：推 spermbox: 人家在討論最新房價，你拿落後8月的事情出來討論，ㄏㄏ 12/13 16:37
35F：→ spermbox: 至少最新一期的數據，狗大我看你臉都綠了 12/13 16:38
36F：→ spermbox: 價量一起崩盤，虧你那麼看好2011年就投資台南 12/13 16:39
37F：推 lucky466: 救我god兄 12/13 16:39
38F：→ spermbox: 哈哈哈，真的好笑 12/13 16:39
39F：推 jemdogdog: 你覺得8月已經鳥成這樣，金龍海嘯會變好？ 12/13 16:41
40F：→ jemdogdog: 你在搞笑嗎？？ 12/13 16:41
41F：推 lucky466: 我在等藍線要來大賺一筆，不要崩盤呀 12/13 16:41
42F：→ jemdogdog: 另外要不要看看台中解約數量？ 12/13 16:41
43F：→ jemdogdog: 那麼樂觀為什麼一堆人解約？ 12/13 16:42
44F：推 spermbox: 哈哈哈，最新一期房價崩潰就氣得急跳腳趕快去翻舊帳 12/13 16:42
45F：→ jemdogdog: 配合出現賠售個案，你真的有玩房地產？？ 12/13 16:43
47F：推 lucky466: 以租待噴，不要給我崩盤呀 12/13 16:44
49F：→ jemdogdog: 可憐的是你吧科科 12/13 16:45
50F：推 spermbox: 怎麼啦，台南解約幾件啊？ 12/13 16:46
51F：→ spermbox: 怎麼不快去查一查咧？ 12/13 16:46
53F：推 spermbox: 阿你醫師都怎麼當的？ 12/13 16:48
54F：→ spermbox: 你醫師是怎麼當的？ 12/13 16:49
56F：→ spermbox: 你是不知道這東西沒算比例 12/13 16:49
57F：→ jemdogdog: 當你X啦！你去看看好嗎 12/13 16:49
58F：→ spermbox: 是沒有意義的嗎？ 12/13 16:49
59F：→ spermbox: 台中每年推出來賣的房屋和台南是一樣的嗎？ 12/13 16:50
60F：→ spermbox: 連要算比例都搞不清楚就跑上來開戰，台灣醫師都是這種 12/13 16:51
61F：→ spermbox: 水準的嗎？ 12/13 16:51
62F：推 alfi2016: 善化預售已經比中古屋便宜惹 12/13 16:51
63F：→ alfi2016: 南科中古屋開價嚇死人 成交笑死人 都打折再賣 12/13 16:51
64F：→ jemdogdog: 我只問你一句話，台中預售屋解約數量是不是比台南多？ 12/13 16:51
65F：→ jemdogdog: 你是不是吵不下去就凹算比例？真的有點掉漆耶 12/13 16:52
66F：→ spermbox: 我早就知道預售解約數根本沒有意義，因為沒有計算比例 12/13 16:52
67F：→ spermbox: 喔，你上次房價就要看漲幅，這是解約居然不用看比例喔XD 12/13 16:53
68F：→ spermbox: D 12/13 16:53
69F：→ jemdogdog: 台中市要淪落到用比例算？這樣子會不會有點掉漆？？？ 12/13 16:54
70F：→ jemdogdog: 重點是一路走來都是台中仔看不起別人 12/13 16:54
71F：→ spermbox: 真的很不簡單，這則推文我也會截圖 12/13 16:55
72F：→ spermbox: 以後需要時拿出來用，哈哈 12/13 16:55
73F：→ jemdogdog: 你到底有多自卑嘻嘻 12/13 16:56
74F：推 spermbox: 你看高雄91件解約，一堆人看完就在那恐慌XD 12/13 16:56
75F：→ jemdogdog: 你在網路上秀的東西真的是你嗎？ 12/13 16:57
76F：→ spermbox: 連最簡單一點比例概念都沒有，ㄏㄏ 12/13 16:57
77F：→ jemdogdog: 對了賠售可以忽略，違約要算比例XDD 12/13 16:58
78F：→ spermbox: 你說什麼東西是不是我的？ 12/13 16:58
79F：→ jemdogdog: 你要不要看看你呵呵 12/13 16:58
80F：推 alfi2016: 台南就繼續看著月月減 12/13 16:58
81F：→ spermbox: 我沒有說賠售是不存在，因為每年都會有賠售哪怕2023 202 12/13 16:59
82F：→ spermbox: 2也會有賠售 12/13 16:59
83F：→ jemdogdog: 繼續凹 加油 12/13 16:59
84F：→ spermbox: 但人家實價登錄是真實數據，最新一期你台南就是價量崩盤 12/13 17:00
85F：推 alfi2016: 資金重壓台南然後都不漲還反向下跌 難怪崩潰 12/13 17:01
87F：推 spermbox: 不用在企圖轉移話題，大家都看得出來你連計算比例那麼 12/13 17:02
88F：→ spermbox: 基本的邏輯問題都直接省略了 12/13 17:02
89F：→ jemdogdog: 你先找找看台南市區和南科有沒有賠售個案 12/13 17:02
90F：→ jemdogdog: 有的話你告訴我 12/13 17:03
91F：→ yesyesyesyes: 話說現在怎麼沒有台南不動產估價公會的資料出沒? 12/13 17:03
92F：推 spermbox: 然後咧，台中待售房屋是全國最多大家都知道好嗎XDD 12/13 17:03
93F：→ yesyesyesyes: 去年仁德大跌38%的新聞 還歷歷在目 12/13 17:04
94F：→ spermbox: 哈哈你又來了，邏輯老毛病又犯了 12/13 17:04
95F：→ jemdogdog: 光是這點台南就贏台中 12/13 17:04
96F：→ spermbox: 待售代表投資房屋數啊，懂嗎 12/13 17:04
97F：→ spermbox: 待售多代表台中人口袋夠深，能買一堆投資房啊 12/13 17:05
98F：→ jemdogdog: 你不會不知道投資客最多的地方，崩盤是最容易吧 12/13 17:05
99F：→ spermbox: 待售跟房價行情根本無關好嗎=.= 12/13 17:06
100F：→ jemdogdog: 這個不是common sense 嗎？？？ 12/13 17:06
101F：→ spermbox: 台中待售一直都是六都最多，而且這10幾年來都是如此你 12/13 17:06
102F：→ spermbox: 知道嗎？ 12/13 17:06
103F：推 backpacker18: 建議版主在版規加上不得轉發台南房價跌的新聞 12/13 17:06
104F：→ backpacker18: 不然有人會一直崩潰 12/13 17:06
105F：→ jemdogdog: 待售多，如果都賣不出去會如何？你的邏輯？？？ 12/13 17:07
106F：→ spermbox: 喔，這是台中房市的特性你不了解不能怪你，所以你2011年 12/13 17:07
107F：→ spermbox: 才會買台南 12/13 17:07
108F：→ jemdogdog: 又有一隻台中仔崩潰了呵呵 12/13 17:07
109F：→ jemdogdog: 特性XDDD本日最佳笑話 12/13 17:07
110F：→ jemdogdog: 原來待售越多房價越保值笑死 12/13 17:08
111F：推 spermbox: 這十年來台中待售房屋都是穩居六都第一，但我們房價還是 12/13 17:09
112F：→ spermbox: 比你台南高耶哈哈 12/13 17:09
113F：→ spermbox: 反正這十年來實價登錄登錄顯示台中上漲，管你待售有幾 12/13 17:09
114F：→ spermbox: 件XD 12/13 17:09
115F：→ jemdogdog: 又扯東扯西了哈哈哈哈哈 12/13 17:10
116F：→ spermbox: 你是不是很信帥過頭的話？ 12/13 17:10
117F：→ spermbox: 帥過頭都說台中量體太大，不建議買哈哈 12/13 17:11
118F：→ spermbox: 哈哈，什麼量體太大我們待售量是六都冠軍啊 12/13 17:11
119F：→ spermbox: 笑死，台南價量崩盤只好開始檢討跟房價無關的待售量 12/13 17:13
120F：→ spermbox: 你這則推文我有截圖了 12/13 17:13
121F：→ spermbox: 以後用得著，真的好笑 12/13 17:13
122F：→ jemdogdog: 看到這個數字還那麼樂觀，我真的佩服你 12/13 17:14
123F：→ jemdogdog: 我就說不要紙上談兵，快拿出崩盤的依據，最起碼秀一下 12/13 17:15
124F：→ jemdogdog: 賠售個案好嗎？ 12/13 17:15
125F：→ jemdogdog: 要不然每天都說崩，事實上找不到賠售個案，真的令人困 12/13 17:16
126F：→ jemdogdog: 擾耶嘻嘻 12/13 17:16
127F：推 spermbox: 數據會說話，賠售只是個案 12/13 17:30
128F：→ spermbox: 狗大你不是醫師嗎？醫師都跟你一樣專看少數極端個案不 12/13 17:31
129F：→ spermbox: 看數據嗎？ 12/13 17:31
130F：→ spermbox: 太可怕了，先說一下你哪間醫院服務的我打死不去那間 12/13 17:32
131F：推 jemdogdog: 笑噴，你是答非所問嗎？我叫你拿台南賠售個案你就扯極 12/13 17:43
132F：→ jemdogdog: 端數值哈哈 12/13 17:43
133F：→ jemdogdog: 你是在搞笑嗎？？ 12/13 17:43
134F：→ jemdogdog: 另外對你有利的就嗆別人用比率算不對，對你不利的就一 12/13 17:45
135F：→ jemdogdog: 直扯大造文章呵呵 12/13 17:45
139F：→ jemdogdog: 這些區域的大樓社區算崩盤嗎 12/13 17:48
140F：→ jemdogdog: 如果數據加上有賠售個案，你如何解讀？ 12/13 17:49
141F：推 spermbox: 哈哈哈好房網 12/13 17:50
142F：推 ndilavril: 每間都要賣台積價 哪裡來這麼多台積工程師 是也不想被 12/13 17:51
143F：→ ndilavril: 盤 12/13 17:51
144F：→ jemdogdog: 笑死XDDDDDDDDD 12/13 17:51
145F：→ spermbox: 你發一篇文，然後貼這些圖啊 12/13 17:51
146F：→ jemdogdog: 所以好房網不是數據嗎？？？ 12/13 17:51
147F：→ spermbox: 怎麼啦，用好房網數據想打臉我 12/13 17:52
148F：→ jemdogdog: 好了啦笑翻 XDDDDD 12/13 17:52
149F：→ jemdogdog: 你可以繼續XDDDD 12/13 17:52
150F：→ spermbox: 你沒有發現房版根本沒在鳥好房網嗎 12/13 17:52
151F：→ jemdogdog: 媽呀我快笑死XDDDDDDD 12/13 17:55
152F：噓 mitsloanboy: 台南破幹鄉下20年如一日 12/13 17:56
153F：→ jemdogdog: 你繼續表演，加油喔 12/13 17:57
154F：→ jemdogdog: 有錢賺就好 12/13 17:58
155F：推 spermbox: 沒差啊，你截這些圖去旁邊慢慢欣賞，我們只看內政部實 12/13 17:58
156F：→ spermbox: 價登錄誰在管你好房網XD 12/13 17:58
157F：→ jemdogdog: 反正破不破幹跟我毫無關係 12/13 17:59
158F：推 spermbox: 哦抓到了 12/13 18:00
159F：→ spermbox: 狗大你態度不對喔 12/13 18:00
160F：→ spermbox: 人家說你台南破，怎麼會跟你無關？ 12/13 18:01
161F：→ spermbox: 莫非你從頭到尾都只是為了拉人去炒台南？ 12/13 18:01
162F：→ jemdogdog: 所以好房網數據有問題嗎？ 12/13 18:01
163F：→ spermbox: 不然怎麼跟你無關？ 12/13 18:01
164F：→ jemdogdog: 不要扯東扯西 12/13 18:02
165F：→ spermbox: 你先承認你到底2011投資台南是不是事實 12/13 18:02
166F：→ jemdogdog: 為什麼不能引用好房網？還是因為對你不利？？？ 12/13 18:02
167F：→ spermbox: 不然怎麼忽然說溜嘴了 12/13 18:03
168F：→ jemdogdog: 不要再模糊焦點好嗎？ 12/13 18:03
169F：→ jemdogdog: 為什麼不能用好房網？ 12/13 18:03
170F：→ jemdogdog: 快表達一下好房網有什麼問題？還是你知道別人不知道的 12/13 18:04
171F：→ jemdogdog: ？ 12/13 18:04
173F：→ spermbox: 來唸一下 12/13 18:12
174F：→ spermbox: 現在懂了嗎 12/13 18:12
175F：→ spermbox: 誰鳥你好房網，大家只看內政部實價登錄好嗎 12/13 18:13
176F：→ jemdogdog: 你扯東扯西也掩飾不了西屯區下跌的事實 12/13 18:19
177F：→ jemdogdog: 反正對你不利的總有理由無視呵呵 12/13 18:20
178F：推 spermbox: 你自己引用數據不夠全面，ㄏㄏ 12/13 18:21
179F：→ spermbox: 你先說，台南破為何跟你無關？ 12/13 18:22
180F：→ jemdogdog: 你為什麼不敢正視好房網數據？？XDDDDDDDDDD 12/13 18:23
181F：推 spermbox: 你還問我？ 12/13 18:27
182F：→ spermbox: 上面那幾行字你是看不懂嗎 12/13 18:28
183F：→ jemdogdog: 你不知道實登會delay嗎？XDDD 12/13 18:29
184F：→ jemdogdog: 最好可以拿到十月十一月的完整數據啦笑死 12/13 18:31
185F：→ jemdogdog: 不好意思我真的高估了你，容我說一句抱歉 12/13 18:31
186F：→ IBIZA: 實登沒出來之前就只能看好房網啊 12/13 18:43
187F：→ IBIZA: 現在實登資料, 預售是到10/20, 一般交易是11/20登記的 12/13 18:46
188F：→ IBIZA: 但11/20登記 成交日期是有可能早於9月19的 12/13 18:46
189F：→ IBIZA: 好房網的好處就是, 他的月份是成交當月 12/13 18:47
190F：推 mitsloanboy: 我其實有dogdog的卦，有興趣自己私信我哈哈 12/13 18:48
191F：推 spermbox: 這種跟現實成交行情有差距的資料，你也敢拿來打臉我 12/13 18:48
192F：→ IBIZA: 實登資料要過幾個月才會比較齊 12/13 18:48
193F：→ spermbox: 狗大的豐功偉業我早就全部都看過了，哈哈 12/13 18:49
194F：推 backpacker18: 現在預售實登到10/31了喔 12/13 18:50
195F：→ spermbox: 建議大家去找來看，精彩 12/13 18:50
196F：→ IBIZA: 問題是你現在看實登, 11月的一定是缺很大 12/13 18:50
197F：→ IBIZA: 10月的有些可能也還是還沒登記 12/13 18:50
198F：→ backpacker18: 內政部實登都會晚40天 12/13 18:50
199F：→ backpacker18: 12/11會公布10/20-10/31的實登 12/13 18:51
200F：→ backpacker18: Opendata大概晚30天 12/13 18:51
201F：→ backpacker18: 比內政部更快一點 12/13 18:51
202F：→ IBIZA: 這個指的是登記日期 不是成交日期 12/13 18:51
203F：推 mitsloanboy: ^_^ ^_^ ^_^ 12/13 18:51
204F：→ IBIZA: 10/20登記 成交可能是在一個月前 甚至少數會更早 12/13 18:52
205F：推 jeffsu: 台南仔買到一個公寓再跌大樓持平的區也可以洋洋得意 但整 12/13 18:55
206F：→ jeffsu: 個台南統計就是價量俱跌 只是在一堆老鼠屎裡面挑一顆沒這 12/13 18:55
207F：→ jeffsu: 麼爛的== 12/13 18:55
208F：→ jemdogdog: 你會不會過度解讀？明明討論台中扯到台南東區幹嘛？即 12/13 18:58
209F：→ jemdogdog: 便是原po文章也不是討論東區耶 12/13 18:58
210F：→ jemdogdog: 或許你的數學是持平<跌吧笑噴 12/13 18:59
211F：→ jemdogdog: 而且實登有一個很大的問題，就是蓋牌 12/13 19:01
212F：→ jemdogdog: 平實耶穌愛你建案6字和鹽行國泰完全看不到 12/13 19:02
213F：→ mtkertsmc: 自住大樓考量的點： 12/13 19:03
214F：→ mtkertsmc: 1. 有救命逃生的前陽台 12/13 19:03
215F：→ mtkertsmc: 2. 配電纜線的材質為銅 12/13 19:03
216F：→ mtkertsmc: 3. 離消防隊的車程10分鐘內 12/13 19:03
217F：→ mtkertsmc: 4. 高樓的傢俱ㄧ定要固定住 12/13 19:03
218F：→ mtkertsmc: 5. 不使用易搖晃的吊燈 12/13 19:03
219F：→ mtkertsmc: 6. 上下樓層之住戶素質 12/13 19:03
220F：→ mtkertsmc: 7. 管委會是否由地主戶或建商把持 12/13 19:03
221F：→ mtkertsmc: 8. 曾有小飛俠事故 12/13 19:03
222F：→ mtkertsmc: 9. 發生過命案 12/13 19:03
223F：→ mtkertsmc: 10. 牆壁、結構曾於地震中受損 12/13 19:03
224F：→ mtkertsmc: 11. 發生過火警 12/13 19:03
225F：→ mtkertsmc: 12. 大部份雲梯車只抵達八樓 12/13 19:03
226F：→ mtkertsmc: 14. 逃生通道至少有兩個 12/13 19:03
227F：→ mtkertsmc: 15. 排煙系統有獨立電源 12/13 19:03
228F：→ mtkertsmc: 16. 曾漏水 12/13 19:03
229F：→ mtkertsmc: 17. 沒有EMS, 住戶自行安裝電動車充電系統 12/13 19:03
230F：→ mtkertsmc: 18. 20年內新法規的建築 12/13 19:03
231F：→ mtkertsmc: 19. 隔間牆是防火的磚牆 12/13 19:03
232F：→ mtkertsmc: 20. 檢驗合格的防火填塞，阻止煙囪校應 12/13 19:03
233F：→ mtkertsmc: 21. 位處近海、低窪處、土壤液化區，曾淹過水 12/13 19:03
234F：→ mtkertsmc: 22. 附近的道路有石化管線，或曾發生氣爆 12/13 19:03
235F：→ mtkertsmc: 23. 附近曾發生天坑或地層下陷 12/13 19:03
236F：→ mtkertsmc: 24. 附近有化學工廠，空污導致癌症與各種疾病 12/13 19:03
237F：→ mtkertsmc: 25. 附近有軍事設施，戰爭時風險高 12/13 19:03
238F：→ mtkertsmc: 26. 遠離活火山、岩漿庫 12/13 19:03
239F：→ mtkertsmc: 27. 辦公宅可合法登記八大行業包括按摩、私廟、博弈 12/13 19:03
240F：→ mtkertsmc: 28. 新加坡式建築，頭重腳輕 12/13 19:03
241F：→ mtkertsmc: 29. 地上樓層高但地下室挖太淺只有B1 12/13 19:03
242F：→ mtkertsmc: 12/13 19:03
243F：→ jemdogdog: 另外你不會不知道看房價用區來看比較準吧？？ 12/13 19:04
244F：→ jemdogdog: 甚至是看自己社區漲跌就好 12/13 19:05
245F：→ jemdogdog: 這個是基本中的基本耶 12/13 19:05
246F：推 spermbox: jef大是什麼區域啊XD 12/13 19:10
247F：→ spermbox: 公寓要跌價很不簡單欸 12/13 19:11
248F：→ spermbox: 中古公寓通常只會漲 12/13 19:11
249F：→ jemdogdog: 上面南屯西屯就是 12/13 19:15
250F：→ jemdogdog: 某人假裝看不到？XDD 12/13 19:15
251F：→ jemdogdog: 對了突然又相信好房網嗎？？XDD 12/13 19:16
252F：→ zzyzx: 全台全面崩盤 慘囉 12/13 19:45
253F：推 lusifa2007: 指數下跌我還以為是房價下跌 12/13 19:46
254F：→ njunju: 聯詠效應不會這麼快 它至少2026下旬才蓋好吧 12/13 20:08
255F：→ njunju: 南科台南園區接下來除了GG 跟幾個資通訊相關較好外 其它是 12/13 20:27
256F：→ njunju: 幾乎都變差 連聯電也在變差 群創和彩晶 慘到賣GG做封裝 但 12/13 20:27
257F：→ njunju: 廠又不一定馬上GG能用 聯詠早就入區但廠沒那麼快蓋好 要時 12/13 20:27
258F：→ njunju: 間反應 台南園區外的鋼鐵石化慘到不行 南科三期都小貓 光 12/13 20:27
259F：→ njunju: 南科台南周遭飲料店生意一定都在降就能反應南科人口購買狀 12/13 20:27
260F：→ njunju: 況 台南很多產業是全面不賺錢 根本只有GG能大買 他們不 12/13 20:28
261F：→ njunju: 買就不會動 但高雄園區產值可能因為GG2奈米蓋好 明年就破1 12/13 20:28
262F：→ njunju: 兆產值 南科上看3兆成長動能在那 我台南還2間店面 新市東 12/13 20:28
263F：→ njunju: 區3間房 也算不小戶了 沒必要唱衰啦 但台南確實接下來除了 12/13 20:28
264F：→ njunju: 捷運還真是較沒發展題材 12/13 20:28
265F：推 ahlolha: 台北資產階級全台最多當然不用看薪資 其他地方不是上班 12/13 21:02
266F：→ ahlolha: 就是退休 南科這種上班的地方房價不看薪資要看三小？ 12/13 21:02
267F：推 g11121s: 北外環通車，誰和你住南科附近 12/13 21:14
268F：推 ctes940008: 善化目前機能還沒拉起來 12/13 21:18
269F：推 leastsquares: 善化新市人口一直在成長 加起來可以抵一個烏日了 12/13 22:57
270F：推 darkholy: 台南市總人口是下降的，只是往局部集中而已 12/14 00:46
271F：→ darkholy: 聯詠員工有錢歸有錢，但人數比聯電少了一個order，光靠 12/14 00:50
272F：→ darkholy: 這幾隻貓是想撐什麼房價XD 12/14 00:50
273F：推 tc1988: 台南只看好南科 因為我有地在哪，其他地方去看一看就知道 12/14 03:30
274F：→ tc1988: ，幾乎沒什麼進步，而且最近高雄太強勢了，還是往人口增 12/14 03:30
275F：→ tc1988: 加的地方買穩 12/14 03:30
276F：推 EvilJustice: 台中仔台南仔在吵架？你們都不知道要回防雙北了嗎 12/14 06:57
277F：推 scitamehtam: 推台中，台中潛力真的好 12/14 07:57
278F：→ Demonic1013: 最近看到一篇某黨支持者很容易自卑轉自大，謝謝狗大 12/14 10:22
279F：→ Demonic1013: 示範XDD 12/14 10:22
280F：推 kanehhh: 假的吧 12/14 22:29
281F：推 sunyos: 交易量減30%，價格有掉30%嗎 12/15 17:23