作者dnol (舞秋風 憶白雲)
看板home-sale
標題[閒聊] 預售屋轉約量統計
時間Fri Dec 13 12:35:45 2024
從第七波信用管制以來，我就時不時統計預售屋在仲介網站上的待售(待轉約)數量。
想藉此觀查第七波信用管制，對轉約市場的影響。
以下是我目前為止的統計數據供大家參考。可能會時不時更新。
待售數量後面的增減的百分比，是以10/11的數據做為基準比較點。
2024/10/11
台北 - 102
新北 - 449
桃園 - 568
台中 - 3801
台南 - 553
高雄 - 1297
新竹縣市 - 566
2024/10/30
台北 - 116 (+13.7%)
新北 - 498 (+10.9%)
桃園 - 600 (+5.6%)
台中 - 4124 (+8.4%)
台南 - 604 (+9.2%)
高雄 - 1377 (+6.2%)
新竹縣市 - 625 (+10.4%)
2024/12/13
台北 - 134 (+31.4%)
新北 - 489 (+8.9%)
桃園 - 630 (+10.9%)
台中 - 4446 (+17.0%)
台南 - 642 (+16.9%)
高雄 - 1408 (+8.6%)
新竹縣市 - 677 (+19.6%)
該統計是來自於永慶的網頁。篩選條件中勾選"預售屋"分類。
雖然有些物件可能被重複計算。
但相較於591，永慶網站的重複計算比例較低。
賣掉的物件，也較快被徹下。
依這個趨勢來說，似乎新北的待售數量有收歛的趨勢。
難道這是告訴我們，現在要回防雙北(新北)?
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1F：推 yousking: 台北噴那麼高是？太貴沒錢補？？ 12/13 12:44
2F：推 slluu2: 到底在怕什麼 12/13 12:48
3F：推 LongBigShort: 台北預售一年才成交幾間 這個量有點扯 12/13 12:48
4F：推 zpf2005: 台中投客這麽多？比其他5+1都加起來還多@@ 12/13 12:52
5F：推 jinso7410: 台中量有這麼大嗎 4000? 12/13 13:12
6F：推 F1239810: 轉約%數實際要看的是...平轉或虧轉或小賺，但我的解讀.. 12/13 13:19
7F：→ F1239810: .初期漲越快的地區會跑越多，因為很多人是賺了就跑。等 12/13 13:19
8F：→ F1239810: 轉約數量下降，價格就定錨了。 12/13 13:19
9F：推 jaricho: 為什麼不是回防高雄 高雄比新北數據不是更好 12/13 13:21
10F：推 kq1816: 台中量太多了吧 12/13 13:27
11F：推 chanel1259: 台中是重複的案件計算嗎乖離太大 12/13 13:29
12F：推 jemdogdog: 投資客越多的地方崩盤的機率越高嘻嘻 12/13 13:31
13F：推 jinso7410: 台中2000那次很慘 12/13 13:32
14F：推 cdcardabc: 笑死 台中果然一堆投資客在炒 12/13 13:37
15F：推 au041l: 如果是重複物件，似乎代表台中市場超級競爭，遠大過其他 12/13 13:38
16F：→ au041l: 縣市 12/13 13:38
17F：推 lineage666: 別怕，放著放著就翻倍了 12/13 13:39
18F：→ dnol: 我自己用肉眼看了一下，我個人覺得重覆的沒有很多。 12/13 13:43
20F：→ dnol: 大家可以點進去看看 12/13 13:45
21F：推 ppp123: 竹縣市月增第二 竹科仔沒錢補？ 12/13 13:49
22F：→ ppp123: 台北數量最低 %數最高 12/13 13:50
23F：→ toto123: 台北市這麼貴 是要什麼投資客幾乎都自住型 12/13 13:53
24F：推 noesis: 推數據 12/13 13:56
25F：推 humbler: 新竹、台中轉約潮？ 12/13 13:57
26F：推 buyoption: 請問有成屋的數據嗎？ 12/13 14:01
27F：推 Suckmine: 台中好猛 12/13 14:01
28F：推 a951l753vin: 是說啊 如果是補現金給屋主的 那實價登錄的價格會低 12/13 14:21
29F：→ a951l753vin: 正常吧 要避開房地合一稅 越來越多這種突然跳水的價 12/13 14:21
30F：→ a951l753vin: 格 12/13 14:21
31F：→ CCOOGG: 你自己回防吧 12/13 14:25
32F：推 a1234shin: 台中投資客本來就多到爆，朋友在新大樓當主委的，整個 12/13 14:36
33F：→ a1234shin: 社區近3/4是投資客在出租 12/13 14:36
34F：→ a1234shin: 57新大樓投資客比例比舊市區更高(成本低)，只有做詐騙 12/13 14:39
35F：→ a1234shin: 博弈的才會去租新大樓，真的想住新社區的真的要三思 12/13 14:39
36F：推 sspider0829: 終於要崩了吧 12/13 14:57
37F：→ camoont: 笑死台中38xx 12/13 15:09
38F：→ sunsand: 台中最多的主因在屯区天量的供給外 太多富宇、发哥等推案 12/13 15:16
39F：→ sunsand: 这些开发商首付比例都很低 投客轉約成本很低 12/13 15:17
40F：→ sunsand: 此外 台中这几年漲幅很高 轉約还是赚很大 12/13 15:18
41F：→ sunsand: 发哥很多案甚至低于2%入手 12/13 15:19
42F：→ sunsand: 双北漲幅雖然相較低 首付比例相较高 轉約能接手的也少 12/13 15:21
43F：推 ttyy: 慎選物件屬性 12/13 15:22
44F：→ sunsand: 就算只漲一点点 轉約还是要拿很大現金出來 12/13 15:22
45F：推 cedric1982: 投資客別跑啊，囤久一點，千萬別下車 12/13 15:31
46F：推 a1234shin: 沒本錢的投資客還在想要小賺平盤上下車，央行不加大力 12/13 15:36
47F：→ a1234shin: 道離崩盤還遠的，現在就是兩邊撐著不買不賣，房仲吃土 12/13 15:36
48F：→ a1234shin: 先 12/13 15:36
49F：推 icekiba: 台中是怎麼回事 12/13 16:08
50F：→ MIT5566: 台中總太心之所向超扯的 每一樓都在賣 12/13 17:31
51F：推 kiyoshi520: 以人口比例來看，新竹也算偏高吧。 12/13 19:13
52F：→ kiyoshi520: 也謝謝原Po的資料整理。 12/13 19:14
53F：推 Homedoni: 總太要造鎮好歹機能也給齊像個中國小區吧 12/13 22:17
54F：→ Homedoni: 那個點除了睡覺尿尿買家樂福還能幹麻~ 12/13 22:18
55F：推 bi123: 台中是快速發展中還是高速崩盤中？ 12/14 00:12
57F：推 iwei0930: 唉 台中這乖離量很明顯異於其他地方 開始往我預言方向去 12/14 11:18
58F：→ iwei0930: 了 在那邊笑sway的也不想想再不準的時鐘一天也準兩次 台 12/14 11:18
59F：→ iwei0930: 中不知道撐不撐得住這全台最大的泡泡 雖然這泡泡是不意 12/14 11:18
60F：→ iwei0930: 外的台中自找的 畢竟有個只會且只做房地產的市長還被吹 12/14 11:18
61F：→ iwei0930: 捧 泡泡就是敢吹的比別人大 只能說加油囉 台中撐得過去 12/14 11:18
62F：→ iwei0930: 全台就撐得過去 12/14 11:18