作者dnol (舞秋风 忆白云)
看板home-sale
标题[闲聊] 预售屋转约量统计
时间Fri Dec 13 12:35:45 2024
从第七波信用管制以来，我就时不时统计预售屋在仲介网站上的待售(待转约)数量。
想藉此观查第七波信用管制，对转约市场的影响。
以下是我目前为止的统计数据供大家参考。可能会时不时更新。
待售数量後面的增减的百分比，是以10/11的数据做为基准比较点。
2024/10/11
台北 - 102
新北 - 449
桃园 - 568
台中 - 3801
台南 - 553
高雄 - 1297
新竹县市 - 566
2024/10/30
台北 - 116 (+13.7%)
新北 - 498 (+10.9%)
桃园 - 600 (+5.6%)
台中 - 4124 (+8.4%)
台南 - 604 (+9.2%)
高雄 - 1377 (+6.2%)
新竹县市 - 625 (+10.4%)
2024/12/13
台北 - 134 (+31.4%)
新北 - 489 (+8.9%)
桃园 - 630 (+10.9%)
台中 - 4446 (+17.0%)
台南 - 642 (+16.9%)
高雄 - 1408 (+8.6%)
新竹县市 - 677 (+19.6%)
该统计是来自於永庆的网页。筛选条件中勾选"预售屋"分类。
虽然有些物件可能被重复计算。
但相较於591，永庆网站的重复计算比例较低。
卖掉的物件，也较快被彻下。
依这个趋势来说，似乎新北的待售数量有收歛的趋势。
难道这是告诉我们，现在要回防双北(新北)?
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 211.21.176.170 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1734064547.A.C01.html
1F：推 yousking: 台北喷那麽高是？太贵没钱补？？ 12/13 12:44
2F：推 slluu2: 到底在怕什麽 12/13 12:48
3F：推 LongBigShort: 台北预售一年才成交几间 这个量有点扯 12/13 12:48
4F：推 zpf2005: 台中投客这麽多？比其他5+1都加起来还多@@ 12/13 12:52
5F：推 jinso7410: 台中量有这麽大吗 4000? 12/13 13:12
6F：推 F1239810: 转约%数实际要看的是...平转或亏转或小赚，但我的解读.. 12/13 13:19
7F：→ F1239810: .初期涨越快的地区会跑越多，因为很多人是赚了就跑。等 12/13 13:19
8F：→ F1239810: 转约数量下降，价格就定锚了。 12/13 13:19
9F：推 jaricho: 为什麽不是回防高雄 高雄比新北数据不是更好 12/13 13:21
10F：推 kq1816: 台中量太多了吧 12/13 13:27
11F：推 chanel1259: 台中是重复的案件计算吗乖离太大 12/13 13:29
12F：推 jemdogdog: 投资客越多的地方崩盘的机率越高嘻嘻 12/13 13:31
13F：推 jinso7410: 台中2000那次很惨 12/13 13:32
14F：推 cdcardabc: 笑死 台中果然一堆投资客在炒 12/13 13:37
15F：推 au041l: 如果是重复物件，似乎代表台中市场超级竞争，远大过其他 12/13 13:38
16F：→ au041l: 县市 12/13 13:38
17F：推 lineage666: 别怕，放着放着就翻倍了 12/13 13:39
18F：→ dnol: 我自己用肉眼看了一下，我个人觉得重覆的没有很多。 12/13 13:43
20F：→ dnol: 大家可以点进去看看 12/13 13:45
21F：推 ppp123: 竹县市月增第二 竹科仔没钱补？ 12/13 13:49
22F：→ ppp123: 台北数量最低 %数最高 12/13 13:50
23F：→ toto123: 台北市这麽贵 是要什麽投资客几乎都自住型 12/13 13:53
24F：推 noesis: 推数据 12/13 13:56
25F：推 humbler: 新竹、台中转约潮？ 12/13 13:57
26F：推 buyoption: 请问有成屋的数据吗？ 12/13 14:01
27F：推 Suckmine: 台中好猛 12/13 14:01
28F：推 a951l753vin: 是说啊 如果是补现金给屋主的 那实价登录的价格会低 12/13 14:21
29F：→ a951l753vin: 正常吧 要避开房地合一税 越来越多这种突然跳水的价 12/13 14:21
30F：→ a951l753vin: 格 12/13 14:21
31F：→ CCOOGG: 你自己回防吧 12/13 14:25
32F：推 a1234shin: 台中投资客本来就多到爆，朋友在新大楼当主委的，整个 12/13 14:36
33F：→ a1234shin: 社区近3/4是投资客在出租 12/13 14:36
34F：→ a1234shin: 57新大楼投资客比例比旧市区更高(成本低)，只有做诈骗 12/13 14:39
35F：→ a1234shin: 博弈的才会去租新大楼，真的想住新社区的真的要三思 12/13 14:39
36F：推 sspider0829: 终於要崩了吧 12/13 14:57
37F：→ camoont: 笑死台中38xx 12/13 15:09
38F：→ sunsand: 台中最多的主因在屯区天量的供给外 太多富宇、发哥等推案 12/13 15:16
39F：→ sunsand: 这些开发商首付比例都很低 投客转约成本很低 12/13 15:17
40F：→ sunsand: 此外 台中这几年涨幅很高 转约还是赚很大 12/13 15:18
41F：→ sunsand: 发哥很多案甚至低于2%入手 12/13 15:19
42F：→ sunsand: 双北涨幅虽然相较低 首付比例相较高 转约能接手的也少 12/13 15:21
43F：推 ttyy: 慎选物件属性 12/13 15:22
44F：→ sunsand: 就算只涨一点点 转约还是要拿很大现金出来 12/13 15:22
45F：推 cedric1982: 投资客别跑啊，囤久一点，千万别下车 12/13 15:31
46F：推 a1234shin: 没本钱的投资客还在想要小赚平盘上下车，央行不加大力 12/13 15:36
47F：→ a1234shin: 道离崩盘还远的，现在就是两边撑着不买不卖，房仲吃土 12/13 15:36
48F：→ a1234shin: 先 12/13 15:36
49F：推 icekiba: 台中是怎麽回事 12/13 16:08
50F：→ MIT5566: 台中总太心之所向超扯的 每一楼都在卖 12/13 17:31
51F：推 kiyoshi520: 以人口比例来看，新竹也算偏高吧。 12/13 19:13
52F：→ kiyoshi520: 也谢谢原Po的资料整理。 12/13 19:14
53F：推 Homedoni: 总太要造镇好歹机能也给齐像个中国小区吧 12/13 22:17
54F：→ Homedoni: 那个点除了睡觉尿尿买家乐福还能干麻~ 12/13 22:18
55F：推 bi123: 台中是快速发展中还是高速崩盘中？ 12/14 00:12
57F：推 iwei0930: 唉 台中这乖离量很明显异於其他地方 开始往我预言方向去 12/14 11:18
58F：→ iwei0930: 了 在那边笑sway的也不想想再不准的时钟一天也准两次 台 12/14 11:18
59F：→ iwei0930: 中不知道撑不撑得住这全台最大的泡泡 虽然这泡泡是不意 12/14 11:18
60F：→ iwei0930: 外的台中自找的 毕竟有个只会且只做房地产的市长还被吹 12/14 11:18
61F：→ iwei0930: 捧 泡泡就是敢吹的比别人大 只能说加油罗 台中撑得过去 12/14 11:18
62F：→ iwei0930: 全台就撑得过去 12/14 11:18