作者s8752134 (Sea)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 覺得通勤時間不重要的是在哈囉？
時間Fri Dec 13 11:03:37 2024
※ 引述《seraphwind (阿風)》之銘言：
: : 這邊討論的是普羅台北市上班族社畜
: : 家庭年薪在1-300左右
: : 市區公寓vs外圍新房（外圍豪宅X)
怕有人眼睛不好幫忙上色一下，這串討論的一直是
台北老破公寓 vs 外圍新房對吧！
先把共識建立起來，不然你要拿鄉下老破房來自慰也就隨你。
: 有人說窮人的時間不值錢
: 我倒覺得是這樣
: 你會需要做選擇就說明你是窮人
: 你是窮人就說明你省這通勤時間也只是拿來摸東摸西
: 窮人的時間就真的不值錢
: 不值錢沒關係
: 窮人最怕的就是一拍腦門突然覺得不甘心
: 在那假裝自己時間值錢
: 結果99%都是把自己送下去探親
這段基本上都同意，所以有一群人蠻有自覺的，乖乖跑去外圍買新大樓，
因為他們知道自己的時間不那麼值錢，這很有自覺，也符合你說的，我很認同。
: : 然後週末兩天扣掉睡覺28小時，說住外圍新房比較舒服，如果是週末整天宅在家的這個還
: : 算認同，但公寓整間重新翻修室內也是跟新房半斤八兩，但要出門，在市區週末出去吃飯
: : 逛街參加活動多的要命，中山東區西區信義多的是可以享樂的地方，要進修充實自我也是
: : 市區資源豐沛，講現實一點，公寓仔白天出門下午累了還可以回家睡覺晚上再出門，住在
: : 外圍一樣要先花時間通勤市區，下午累了只能找地方先待著休息，晚上活動結束再繼續通
: : 勤回到外圍，這樣住外圍有比較舒服？我是真的不太懂
: 房價就給你答案了
: 老破小爛房他之所以便宜
房價就給你答案了這句話完全講對，確實房價就是評估房子價值綜合後的呈現，
任何人屁一堆，結果住的地方房價比較低，就是整體綜合分數較低的結果，
市場會給答案，講再多都是自慰。
第二句台北老破小爛房比較便宜？ 大錯特錯，酣眠喔？ 還是其實你在高級反串？
如果是反串真的藏太深了，恕我看不出來。
還是你那個時空台北老破房比較便宜？ 趕快去多買幾間。
不知道行情或數字去餵狗一下也沒幾分鐘就知道的事。
現實狀況
不論看最高單價 or 區域均價都是台北老破房房價 > 外圍新大樓，
外圍是哪？ 被洗去三峽 A7 林口 基隆... 之類的叫外圍啦，
這些鬼... 阿不對，這些好地方，哪裡的房價比台北老破公寓高？
: 挖靠滿滿魯味
: 幹笑爛
有些支持住外圍新房論點的人，除了要自慰通勤時間外，現在連房價也要自慰了嗎？
事實擺在眼前還能自慰的，我看這類人都搬去住外圍新房住一起好了，物以類聚。
不然生活環境中整天有那種愛瞎掰胡扯的，看了白眼會翻不完。
本於事實討論，真的有這麼難嗎？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.250.57 (臺灣)
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※ 編輯: s8752134 (61.228.250.57 臺灣), 12/13/2024 11:06:09
1F：→ jessicaabc98: 太粗爆 12/13 11:08
2F：推 timmer: 有人三不五時就拿台北市老公寓出來鞭 是沒事幹了嗎? 12/13 11:10
3F：→ timmer: 還在怪公司設在台北市不設外圍 12/13 11:11
4F：→ timmer: 真是吃飽太閒 12/13 11:11
5F：推 licklabium: 太粗暴 12/13 11:11
6F：→ s8752134: 不是阿 要鞭可以 例如說又髒又舊都還算本於事實 12/13 11:11
7F：→ s8752134: 要講房價比較低?? 真的是黑人問號 12/13 11:12
8F：推 NTU303150195: 打掃環境沒多少錢其實 12/13 11:12
9F：→ NTU303150195: 硬傷只有重物，但也是能用錢解決 12/13 11:13
10F：推 timmer: 老公寓是舊拉 髒不至於 有打掃就會乾淨 12/13 11:13
11F：→ NTU303150195: 寒流下雨早起的痛苦無解 12/13 11:14
12F：→ NTU303150195: 而且全家一起受苦ㄏㄏ 12/13 11:14
13F：推 jessicaabc98: 還有塞車 12/13 11:15
14F：推 timmer: 市區老公寓受到塞車的影響絕對比外圍房屋少 12/13 11:19
15F：推 jessicaabc98: 塞車？市區就MRT就好了 12/13 11:20
16F：推 silentsand: 難得贊成潔西卡一次 12/13 11:30
17F：→ toto123: 討論房地產要把台北市跟其餘中南部分開來看 12/13 11:35
18F：→ toto123: 因為台北市他這個地方有強大的捷運產值 學區 就業 12/13 11:36
19F：→ toto123: 還有頂級醫療的因素再 他這些位置是不可能改動的 12/13 11:36
20F：→ toto123: 位置、資源重頭到尾都不會轉移 12/13 11:36
21F：→ toto123: 中南部為什麼有些蛋黃會被拋棄因為 沒有那麼不可取代 12/13 11:37
22F：→ toto123: 科學園區也要近才有用 12/13 11:37
23F：→ toto123: 中南部幾乎都是自己開車 那種地方隨便蛋黃都會移轉 12/13 11:38
24F：→ toto123: 位置重頭到尾都很重要 位置好 爛房子都有人要買 12/13 11:39
25F：→ toto123: 新北大概就是環狀線以內 政府都把蛋黃畫出來了 12/13 11:40
26F：推 foda: 為什麼這個議題這麼好吵 12/13 11:47
27F：→ s8752134: 回樓上, 因為某些住外圍新大樓的, 特別愛自慰 12/13 11:51
28F：→ s8752134: 一下自慰通勤時間差不多 一下自慰房價比台北公寓貴 12/13 11:52
29F：→ s8752134: 這種也算是類造謠文了 (與事實不符) 12/13 11:52
30F：推 timmer: 還會自慰到攻擊別人區域與老鼠為伍 不把自家區域報出來看? 12/13 12:03
31F：推 CaLawrence: 如果看實坪 外圍新大樓應該比台北市老公寓貴吧？ 12/13 12:15
32F：→ CaLawrence: 公設比33% 就代表室內面積的價格要+50%捏 12/13 12:15
33F：→ CaLawrence: 北市公寓總價為1505萬元，單價每坪50.16萬元 12/13 12:16
為什麼要有你這個如果？ 現在看大樓單價都是用實際實坪計算嗎？
大樓的公設不用錢嗎？ 為何要使用自創算法？ 這是不是又是一種新的自慰模式？
另外你前面講的北市公寓1505是來自於標準住宅價格計算而來，先不論為什麼不用
實際最新的實價登錄去算，為什麼你會用 30 坪來當分母去除？
然後得出一個 50.16 這種毫無意義的數字。 何不除 100？
這樣台北破公寓單坪剩下 15.05 萬不是看起來更老破小又慘？
34F：→ ciswww: 就神奇的A9，之前被新青安一推，低樓層兩房預售站上實坪每 12/13 12:31
35F：→ ciswww: 坪120萬，該認真考慮買市中心 12/13 12:31
36F：推 c6066den: A9的確cp值超低XD 冬天超冷然後很貴，買雙連帶裝潢老公 12/13 12:40
37F：→ c6066den: 寓3樓 室內30坪2200萬，A9 新屋室內30坪至少要3500萬 12/13 12:40
38F：→ c6066den: 我住市中心大樓，覺得北市老屋划算很多 12/13 12:41
39F：→ c6066den: 然後前些日子地震颱風，一堆新房子震出大裂縫還漏水， 12/13 12:43
40F：→ c6066den: 到底有什麼好說嘴的..... 12/13 12:43
41F：推 shuichia: 現況就是一堆外圍的屋主，受限“當時購屋時”手上的頭 12/13 12:44
42F：→ shuichia: 期跟總價，所以只能選擇外圍的小宅，室內面積已經不是他 12/13 12:44
43F：→ shuichia: 們考量的重點，所以建商越蓋越小 12/13 12:44
44F：推 c6066den: 也是，他們當時的頭期款就是不夠 12/13 12:45
45F：推 kusomanfcu: 公寓總價1500 又不是坪數30 12/13 12:45
46F：推 kusomanfcu: 3個月內 2-6樓 40年以上 公寓 交易單價中位數 62-65左 12/13 12:49
47F：→ kusomanfcu: 右 然後還有10%的公設 大約70單價 12/13 12:50
48F：→ kusomanfcu: 講的是室內22坪 公寓 1500萬 12/13 12:50
49F：→ kusomanfcu: 公寓一般中位數坪數就25坪 12/13 12:51
50F：→ kusomanfcu: 而且這個是房子不用錢事實上只看土地的價格 12/13 12:52
51F：推 Sandy101: 太狠了窮人會崩潰 12/13 12:52
52F：→ kusomanfcu: 土地的話就*容積倍率去算 單坪價 12/13 12:53
53F：→ kusomanfcu: 外圍的房子 造價占比高又沒錢維護 12/13 12:53
54F：推 CaLawrence: 全台灣這幾年哪裡預售屋不是越蓋越小？ 12/13 13:04
55F：→ toto123: 台北市總價1500萬的公寓其實很少 12/13 13:08
56F：→ toto123: 要退到新北市比較好找 12/13 13:08
57F：→ toto123: 台北市老公寓位置還行 單價幾乎都要65~75左右 12/13 13:08
58F：→ toto123: 台北市50幾萬的公寓 那種都比新北一環位置還差 12/13 13:09
59F：→ toto123: 591 隨便拉 開價隨便都2500以上 12/13 13:10
60F：→ toto123: 事實上就是買得起台北市老公寓也沒有你想像中每個都能買 12/13 13:10
61F：推 jessicaabc98: 新北還買公寓幹嘛.... 12/13 13:16
62F：→ toto123: 新北老公寓很夯好不好 投資客買來改裝反而喜歡新北公寓 12/13 13:16
63F：→ toto123: 三重那種10幾坪的公寓低總價很好轉手 12/13 13:16
64F：→ toto123: 買來租人 什麼都划算 12/13 13:17
65F：→ toto123: 雙北就是投資老公寓才可能有利潤 一邊等都更 12/13 13:17
66F：→ toto123: 老公寓絕對屌打套房 流動性轉手度 完勝 12/13 13:18
67F：→ toto123: 租人OK 丟給家庭客也OK 12/13 13:18
※ 編輯: s8752134 (61.228.250.57 臺灣), 12/13/2024 13:31:27
68F：推 mitsloanboy: 政黑：高雄大透天屌幹台北破爛老公寓 12/13 13:42
69F：推 hectorwei: 永康街、麗水街“老破小”單坪可是破百萬 12/13 13:48
70F：推 CaLawrence: 我是引用新聞的啊 又不是我自己創造出來的 12/13 13:55
哈哈，好喔。
那你那個如果是哪來的？ 也有新聞說要這樣算嗎？ lol
※ 編輯: s8752134 (61.228.250.57 臺灣), 12/13/2024 13:58:06
72F：→ CaLawrence: 台北市地政局的資料 12/13 13:58
73F：→ CaLawrence: 要單純比單價也沒有贏啊 12/13 13:59
74F：→ CaLawrence: 公設33%跟公設10%的權狀單價你覺得有可比性嗎 12/13 14:00
75F：推 CaLawrence: 桃園青埔小檜溪夠外圍了吧 預售沒50萬？ 12/13 14:03
76F：→ s8752134: 不用我覺得啊, 現在就是這樣看 有問題嗎? 12/13 14:04
77F：→ s8752134: 政府的實登也是這樣看 12/13 14:05
78F：→ s8752134: 現在是你覺得不應該這樣看 你該把問題問你自己 12/13 14:05
79F：→ kensmile: 邏輯有問題，小檜溪多大 12/13 14:07
80F：→ kensmile: 台北市地政局資料是全台北市 12/13 14:07
81F：推 CaLawrence: 那也ok啊 那就用實價登錄 我剛剛591查 排除套房 187 12/13 14:07
82F：→ CaLawrence: 筆 單價56.8萬 12/13 14:07
83F：→ kensmile: 你乾脆把山上公寓，跟小檜溪比較 12/13 14:08
84F：→ CaLawrence: 一樣的條件 林口區 改大樓 屋齡不限 單價58.72萬 12/13 14:08
85F：→ CaLawrence: 贏在哪我看不出來 12/13 14:09
86F：→ kensmile: 不是差更多 12/13 14:09
87F：→ Sam27: 台北單價最高這沒甚麼好質疑的吧....... 12/13 14:09
88F：→ CaLawrence: 都是三個月內資料 林口246筆 12/13 14:09
89F：→ kensmile: 把小區域拿來跟全台北市比較 12/13 14:09
90F：→ Sam27: 台北2016後漲幅是全國倒數...中央資源往台北以外放也是事實 12/13 14:10
91F：→ kensmile: 重劃區新房，跟舊公寓比 12/13 14:10
92F：→ kensmile: 比這個有什麼意義 12/13 14:11
93F：→ CaLawrence: 不是 你內文中寫台北老公寓單價勝過外圍新大樓 你真 12/13 14:11
94F：→ CaLawrence: 的有查資料才講的 還是憑印象說的 12/13 14:11
笑了，一個資料各自解讀。
我拉近半年的實價登錄，這期間都稱今年 2024 成交的沒錯吧
拉一年的就會超過了～
然後我拉的資料比你更準確一點，你拉甚麼林口不限屋齡幹嘛呢？ 拖低資料何必呢。
林口 0-5 年大樓 算是外圍新大樓定義了吧，
單坪53.52萬
(數字本來計算的有遺漏，故修正)
台北全區公寓物件，
單坪65.7萬
怎跟你的資料差很多啊？
我的資料來源，信義房屋實價登錄統計，已排除特殊交易。
※ 編輯: s8752134 (61.228.250.57 臺灣), 12/13/2024 14:16:23
95F：→ CaLawrence: 他內文不就這樣比 你去問他不要問我 12/13 14:12
96F：→ CaLawrence: 還是所謂新大樓不含預售 12/13 14:13
※ 編輯: s8752134 (61.228.250.57 臺灣), 12/13/2024 14:19:43
97F：推 tswen: 老公寓都在三千萬以下吧 12/13 14:20
98F：→ s8752134: 順便提醒你一下, 為啥你的資料跟實登差那麼多 12/13 14:21
99F：→ s8752134: 就是你的資料計算用的是 "標準住宅價格" * 指數 12/13 14:22
100F：→ s8752134: 並不是實際成交金額 12/13 14:22
101F：推 CaLawrence: 我有排除套房 12/13 14:24
102F：噓 g9xuggf: 大樓加公設總價更貴 魯蛇破公寓 12/13 14:27
103F：推 CaLawrence: 我剛發現用的不是591是樂屋網 然後我屋齡設定0-5會排 12/13 14:27
104F：→ CaLawrence: 除預售屋 所以我直接選擇不限 12/13 14:27
105F：→ CaLawrence: 另外一個差異成交我看三個月內的而已 12/13 14:29
你要算預售屋不是不行啊，你自己把它加進去，反正數字大概就是5X，
重點是台北市的"全區"公寓平均價格就是6X，
即便我認為這數字跟真實市場價格還是有一段落差，但我也不會跟你靠邀說
台北市的公寓均價是7X(我的認知)
但數據資料顯示出來就是這樣，就是拿 6x來對比，實際上台北老公寓目前就是
比較貴沒啥好辯的。
※ 編輯: s8752134 (61.228.250.57 臺灣), 12/13/2024 14:37:52
106F：推 mitsloanboy: 能住永康麗水街幹嘛去住破高雄？ 12/13 14:43
107F：→ s8752134: 對了, 其實根據命題, 你要算預售屋也很奇怪 12/13 14:44
108F：→ s8752134: 預售屋就根本還沒蓋好 怎麼通勤怎麼比 雲通勤喔 lol 12/13 14:44
109F：→ s8752134: 反正你要怎麼算隨便你, 裝睡得叫不醒 (不是單指你) 12/13 14:45
110F：噓 g9xuggf: 恩恩 可能都不照鏡子的xdd 12/13 14:58
111F：推 foda: 不過說實在的，林口高速公路那段塞車顯示，真的超級多人是 12/13 15:23
112F：→ foda: 桃園通勤台北上班的，塞到爆炸 12/13 15:23
113F：推 silentsand: 北市老公寓不是都三千萬以下,東門很多成交3千多萬的 12/13 15:36
114F：→ silentsand: 這還不是比較貴的公寓一樓 12/13 15:36
115F：推 planta: 酣眠喔？............突然來這一句，被你逗樂了！ 12/13 15:38
116F：推 lulumii: 捷運老公寓都很貴 自備款又高 怎麼買 12/13 15:40
117F：推 planta: 其實我也不懂，既然已經做了選擇， 12/13 15:40
118F：→ planta: 為什麼要一直到網路上來合理化？ 12/13 15:40
119F：→ planta: 是想要說服別人嗎？ 12/13 15:40
120F：→ planta: 原來答案在這篇：這些人喜歡自慰啊！ 12/13 15:40
121F：→ planta: 雖然簡單粗暴，但是又感覺貼近真實！ 12/13 15:40
122F：→ planta: 不過大家還是看破不說破啦！ 12/13 15:41
123F：→ planta: 可能他喜歡酣眠吧！ 12/13 15:41
124F：推 shuichia: 台北市標準住宅1500，單價50權狀要30坪，你上信義+永慶 12/13 15:59
125F：→ shuichia: ，條件設定一下，看會有幾間=_= 12/13 15:59
126F：推 shuichia: 預售低自備+房價急漲，導致一堆fomo先求有買外圍前陣子 12/13 16:01
127F：→ shuichia: 漲幅較高，現在緩漲甚至滯漲，還是要回歸基本面 12/13 16:01
128F：噓 g9xuggf: 破公寓盆栽可以整天洗版5 篇 自衛 整篇不適說自己嗎 12/13 16:14
你要問某些被洗出去外圍住新大樓自慰的那群，
為啥三不五時就要用錯誤的類比去自慰啊
一下扯住外圍通勤時間跟住北市內差不多
一下又扯外圍房價比較貴
一下又說要比要用實坪價格去算
阿現在被打臉又扯說講那麼多幹嘛，
怎麼講都你對就是了？ 龍吼哩拉 ~~~~ 這樣可嗎？ lol
129F：推 CaLawrence: 信義找你說的設定 總價1600萬以下 143個物件這算多還 12/13 16:16
130F：→ CaLawrence: 少我就不知道了 12/13 16:16
131F：→ CaLawrence: 你們的台北市是不是都只有中山大安之類的 北投南港文 12/13 16:16
132F：→ CaLawrence: 山內湖也都是台北市捏 12/13 16:16
※ 編輯: s8752134 (61.228.250.57 臺灣), 12/13/2024 16:19:27
133F：→ s8752134: 為啥我用shu說的條件搜信義房屋只有28筆?? 12/13 16:26
134F：→ s8752134: 你是不是沒把權狀30坪納入條件? 12/13 16:26
135F：→ s8752134: 一個信義房屋資料, 又各自表態了嗎 lol 12/13 16:26
136F：→ s8752134: 另外台北市比林口大多了, 你看看那28筆都是在啥鬼地方 12/13 16:27
137F：→ ConRollins: 吃飽太閒整天戰 房子到底買了沒? 不跟你吵了哥要去 12/13 16:27
138F：→ ConRollins: 買東京房了~ 12/13 16:27
139F：→ s8752134: 先不管28筆多還是少, 那28筆的位置, 算是台北市區??? 12/13 16:28
140F：→ s8752134: 對於只會放屁沒有內容的人, 確實吵不起來啊 你請自便 12/13 16:30
141F：→ ufopp: 很多住市區老公寓都為了學區工作和家人的方便，也很少在罵 12/13 16:32
142F：→ ufopp: 外圍新大樓怎樣，不知道為何不少買外圍新大樓的都很愛在那 12/13 16:32
143F：→ ufopp: 罵住市區公寓的舊破髒爛，每個月都要戰公寓文，搞不懂？！ 12/13 16:32
就是自慰，沒了。
以為住外圍新大樓比買老公寓還厲害還聰明，結果就開啟一連串的自慰過程
當然我這邊講的是某部分住外圍新大樓的人，
我相信大多數住外圍新大樓的還是正常人就是了 lol
※ 編輯: s8752134 (61.228.250.57 臺灣), 12/13/2024 16:35:09
144F：推 CaLawrence: 我怎覺得大部分都是說住台北市老公寓方便務實 12/13 16:35
145F：→ CaLawrence: 住新大樓的人很多不都說自己沒錢什麼才買外圍 12/13 16:35
146F：→ CaLawrence: 再去看一下這篇文章的標題好嗎 12/13 16:36
147F：→ CaLawrence: “覺得通勤時間不重要是在哈囉” ？ 12/13 16:36
耍嘴皮子之前，搜尋板上關鍵字 "老公寓" 你去看比例上是
住外圍新大樓噴老公寓的多，還是相反。
看來有些人，真的很難做到本於事實討論啊！！
※ 編輯: s8752134 (61.228.250.57 臺灣), 12/13/2024 16:39:10
148F：推 CaLawrence: 會嗎 我就覺得兩者各有優劣啊 哪有什麼互嘴 12/13 16:41
149F：→ CaLawrence: 我看大部分都是基於某些限制所以做出選擇 不管買外圍 12/13 16:42
150F：→ CaLawrence: 還是買老公寓 但你看房價變動 外圍漲比較多 所以很多 12/13 16:42
151F：→ CaLawrence: 人的結論是就是現在外圍新大樓想必以前更具優勢 12/13 16:42
152F：→ CaLawrence: 我怎感覺是你要捧北市老公寓的立場比較明顯 12/13 16:43
153F：→ CaLawrence: 還是你要對文章來個語意爬蟲分析 扣掉那些來亂的 真 12/13 16:43
154F：→ CaLawrence: 的有人一直在嘴北市老公寓怎樣怎樣的嗎 12/13 16:43
155F：→ s8752134: 笑死, 外圍仔噴老公寓叫各有優劣 12/13 16:44
156F：→ CaLawrence: 如果北市老公寓像你說的這麼好 為什麼漲幅落後這麼多 12/13 16:44
157F：→ s8752134: 然後胡扯被指正打臉 就說我在捧老公寓 蛤?? 12/13 16:44
158F：→ s8752134: 你那個假設本身就是錯的, 照你的說法 apple 公司很爛囉? 12/13 16:44
159F：→ CaLawrence: 我就沒看到外圍仔怎樣酸 當然我不是每篇文章都看 你 12/13 16:44
160F：→ CaLawrence: 有沒有什麼例子可以截圖一下 我剛搜尋老公寓也沒看到 12/13 16:44
161F：→ s8752134: 漲幅不是第一名的其他股票 也都很爛囉? 12/13 16:44
162F：→ s8752134: 甚麼爛比喻 12/13 16:44
163F：→ CaLawrence: appl ytd漲幅33% 還贏大盤27% 爛在哪 12/13 16:45
164F：→ s8752134: 有沒有樓上就一個展示給你看的 裝傻沒看到? 12/13 16:46
165F：→ s8752134: 漲幅33%算哪根蔥? 照你的邏輯 漲輸人的都算爛不是? 12/13 16:46
166F：→ s8752134: 如果北市老公寓像你說的這麼好 為什麼漲幅落後這麼多 12/13 16:46
167F：→ CaLawrence: 贏大盤還不夠啊 12/13 16:46
168F：→ s8752134: 這句誰講的? 12/13 16:46
169F：→ CaLawrence: 對啊 你北市公寓漲幅不是落後整體房價指數嗎 12/13 16:46
170F：→ CaLawrence: 我講的啊 怎麼了嗎 12/13 16:47
171F：→ s8752134: 哇靠 現在又加一個但書 贏大盤就夠了?? 12/13 16:47
172F：→ CaLawrence: 你不是說房價就是綜合價值的集合體，按照你的邏輯， 12/13 16:48
173F：→ CaLawrence: 那這幾年外圍價值一直增加不是事實嗎？ 12/13 16:48
174F：→ s8752134: 你不是說北市如果好為啥會漲輸人? 12/13 16:49
175F：→ s8752134: 拿大盤出來幹嘛拉 APPLE 沒漲輸別支股票嗎? 12/13 16:49
176F：→ s8752134: MSTR 漲500多% 所以 apple 好爛喔? 這樣?? 12/13 16:49
177F：→ s8752134: 照你的邏輯 漲幅大的屌大啊 APPLE 爛爆了 對嗎? 12/13 16:50
178F：推 CaLawrence: 嗯啊 所以mstr的價值增長比例超過蘋果啊怎麼了嗎 12/13 16:50
179F：→ s8752134: 所以外圍近來的漲幅高於台北老公寓 怎麼了嗎??? 12/13 16:51
180F：→ CaLawrence: 蘋果還是贏大盤啊 不就代表他的今年的表現還是超越大 12/13 16:51
181F：→ CaLawrence: 部分公司 老公寓有超越大部份台灣地區的房價走勢嗎 12/13 16:51
182F：→ s8752134: 有影響到台北老公寓還是比外圍貴的事實??? 12/13 16:51
183F：→ s8752134: 哈囉?? 怎麼了嗎 12/13 16:53
184F：→ s8752134: 人還在嗎?? 林口漲半天 還是比台北老公寓便宜 12/13 16:53
185F：→ s8752134: 怎麼了嗎????????? 12/13 16:53
186F：→ CaLawrence: 阿我查了近三個月就跟林口差不多啊 高在哪 12/13 16:53
187F：→ s8752134: 差不多 (X) 我不承認 (O) 12/13 16:54
188F：→ s8752134: 自己東抓一些數據 西湊一些資料 又排除有得沒得 12/13 16:55
189F：→ s8752134: 你乾脆直接拿台北郊區的老公寓當平均價格拉 比較快 12/13 16:55
190F：→ s8752134: 比你在那邊自以為東弄西湊的 更有信度 12/13 16:55
191F：推 CaLawrence: 你的台北市如果只有中山大安 那你就講中山答案就好 12/13 16:58
192F：→ s8752134: 笑死了 就跟你說全區平均價格 數據就是60幾萬 12/13 16:58
193F：→ s8752134: 眼睛不好是不是? 12/13 16:58
194F：→ s8752134: 中山區80幾萬拉 12/13 16:58
195F：→ CaLawrence: 內湖南港文山甚至萬華的老公寓近來本來就會拉低平均 12/13 16:58
196F：→ s8752134: 還只有中山大安咧 12/13 16:59
197F：→ s8752134: 你的外圍新大樓沒有比較便宜如果是在平行時空 12/13 16:59
198F：→ s8752134: 那你直接講平行時空就好, 不會笑你 12/13 16:59
199F：→ s8752134: 奇怪, 你形象不是很會找資料 怎麼這次找台北市的資料 12/13 17:02
200F：→ s8752134: 一堆問題啊??? 12/13 17:02
201F：→ s8752134: 不會找就算了 找給你還裝沒看到 12/13 17:03
202F：→ s8752134: 被打臉是一回事 然後又自己自爆說啥100多筆 12/13 17:03
203F：→ s8752134: 結果我用相同條件看就20幾筆而已 12/13 17:03
204F：→ s8752134: 喔靠 我知道原因了 12/13 17:04
205F：→ s8752134: 自慰的人, 爽的時候眼睛是會閉起來的, 難怪看不到 = = 12/13 17:04
206F：→ s8752134: 靠杯啊 如果只是想自慰, 我不奉陪. 你慢慢尻槍 12/13 17:05
207F：→ s8752134: 想本於事實討論 再來叫我 12/13 17:05
208F：推 EvilJustice: 你會被外圍仔噓爆，不過我是第一環仔，不知你怎麼評 12/13 17:29
209F：→ EvilJustice: 價 12/13 17:29
210F：→ s8752134: 我的評價嗎？ 住哪都沒差啊個人選擇而已，不要胡扯就好 12/13 17:39
211F：→ s8752134: 我一直都是這樣講 12/13 17:39
212F：推 CaLawrence: 你的公寓房價是不是沒有排除一樓公園店面？ 12/13 17:49
213F：→ CaLawrence: 一樓公寓店面 12/13 17:49
214F：推 CaLawrence: 如果是包含一樓公寓店面 但查出來價格確實會不同 12/13 17:53
不要搞笑了好嗎？ 我覺得不如你你乾脆直接拿一筆台北市公寓最低的成交價當作是
台北市全區的平均價格好嗎？反正你都會有你自己的解釋嘛，排除東排除西的。
不然這樣啦，你要是覺得信義房屋現在針對台北市公寓均價已排除特殊交易後的
均價是65.7萬(近半年)，認為這數字有問題，認為他們這種算法應該還要排除啥
排除啥，請你先去跟信義房屋說，他們都智障，要按你的作法才算真實均價。
這樣好嗎？ 天才
215F：推 NTU303150195: 這版主戰力我喜歡，遇到低能兒就是嗆到不來房版 12/13 17:58
216F：推 freekid: 你們要不要直接把資料截圖丟上來 12/13 18:33
※ 編輯: s8752134 (1.169.7.137 臺灣), 12/13/2024 19:08:23
217F：推 KrisNYC: 這問題十幾年下來也戰出了幾個共識 其中一個就是只有 12/13 20:12
218F：→ KrisNYC: 塊 高價 地點優是好 難找替代品的老公寓 vs 相對 12/13 20:13
219F：→ KrisNYC: 地點不好的新大樓 才戰得起來 所以看一些均價啥的 會吵 12/13 20:13
220F：→ KrisNYC: 北投菜市場後面要爬山 研究院路山上 這種公寓也北市門牌 12/13 20:14
221F：→ KrisNYC: 數量也是整大片 可能比青田街 溫青田街 溫州街 12/13 20:15
222F：→ s8752134: 看均價是已經給外圍新大樓一點機會了。 看市區精華地段 12/13 20:15
223F：→ s8752134: 的有啥好比的？ 價差更大 12/13 20:15
224F：→ KrisNYC: 永康公園為中心 方圓500m的老公寓加起來還多 12/13 20:16
225F：→ KrisNYC: 第二個問題 呢 是極其嚴重的同溫層經驗差距 12/13 20:17
226F：→ KrisNYC: 我認為這邊沒什麼人真的住過舒服的老公寓 12/13 20:17
227F：→ s8752134: 相反的該去問問某些住外圍新大樓的，不知道哪來的底氣 12/13 20:17
228F：→ s8752134: 跟台北老公寓叫陣？ 看看某C在另一篇叫啥「阿就沒錢」， 12/13 20:17
229F：→ s8752134: 笑死，買同樣價位的房子，買老公寓的基本上都比買外圍 12/13 20:17
230F：→ s8752134: 的有錢 12/13 20:17
231F：→ KrisNYC: 很多人套用的經驗其實是新北中永和三蘆的經驗 12/13 20:18
232F：→ KrisNYC: 華視旁邊 老寧記麻辣鍋那一圈公寓 門口就是小公園 12/13 20:19
233F：→ s8752134: 明明住外圍的最常攻擊住老公寓的說沒有沒開的，不然就是 12/13 20:19
234F：→ s8752134: 自慰通勤時間、價格較高，整天在胡扯自慰，給自己優越感 12/13 20:19
235F：→ s8752134: 欺騙自己也在爽 lol 12/13 20:19
236F：→ KrisNYC: 走路就是捷運站 車位現在要去抽市民了 12/13 20:19
237F：→ KrisNYC: 以前走到巷口隨你停 甚至能停樓下門前 12/13 20:20
238F：→ KrisNYC: 忠孝東路 光復南路 大巨蛋松菸 216巷都走路3-500m內 12/13 20:20
239F：→ s8752134: 你講這些地段公寓基本價格都80+，只會讓外圍新大樓更比 12/13 20:22
240F：→ s8752134: 不上 12/13 20:22
241F：→ KrisNYC: 還純住不吵 不知道我講哪裡的google 寧記火鍋店 12/13 20:22
242F：→ KrisNYC: 延吉巷子裡那間 他隔著公園 有幾條樓下沒飲食店的 12/13 20:22
243F：→ KrisNYC: 那些沒飲食店的居住品質當然頂到天上去了 12/13 20:23
244F：→ s8752134: 台北老公寓要對比外圍新大樓，從來就不需要特別靠啥精 12/13 20:23
245F：→ s8752134: 華區的老公寓才能叫板，把全市拿來平均的價格就已經高 12/13 20:23
246F：→ s8752134: 於外圍新大樓 12/13 20:23
247F：→ KrisNYC: 這種拿去跟底下臭水溝 菜市場 夜市的 12/13 20:23
248F：→ KrisNYC: 或退幾步 什麼臥龍街走出來一公里才有個捷運站的 12/13 20:24
249F：→ KrisNYC: 再退幾步我說的北投山上 參再一起不知道要比什麼 12/13 20:24
250F：→ s8752134: 現在的問題是住外圍仔自己活在幻想泡泡就算了，還有事沒 12/13 20:25
251F：→ s8752134: 事噴住老公寓的，結果真要比，最客觀的看房價就是輸。 12/13 20:25
252F：→ s8752134: 拉全市連鬼地方山區的破公寓價格都算進來的平均還是輸 12/13 20:25
253F：→ s8752134: ，到底住外圍有啥好自慰的 12/13 20:25
254F：噓 mitsloanboy: 來看112經濟被電爆（？） 12/13 20:42
255F：推 NTU303150195: 月票拿掉就好了XD 12/13 21:05
256F：推 ahlolha: 外圍就是拿通勤時間換相對便宜的房價 結果現在反過來幻 12/13 21:09
257F：→ ahlolha: 想自己的房價比高了嗎 12/13 21:09
259F：→ shuichia: 幫你查完了，哪裡來的一百多筆@_@ 12/13 22:40
260F：推 CaLawrence: 我沒設坪數 就單純看1600萬以下的台北市公寓 12/13 22:41
261F：→ CaLawrence: 然後實價登錄設定房間數1-4就可以排除掉一樓店面了 12/13 22:42
262F：→ CaLawrence: 剩下的隨意 數字不對就是我弄錯了 12/13 22:42
263F：推 shuichia: 這16間分佈在文山/北投/萬華偏遠地區，滿符合大家對台北 12/13 22:42
264F：→ shuichia: 低價區的看法 12/13 22:42
265F：→ shuichia: 1600以下不看坪數萬華應該最多，那邊真的是台北最後的凹 12/13 22:43
266F：→ shuichia: 陷區了，文山北投太偏遠就算了 12/13 22:43
267F：→ shuichia: 不過我看萬華也已經有公寓單價破70了，誇張@_@ 12/13 22:44
268F：推 shuichia: 但我認同你說的，外圍”漲幅”確實超過台北市，至少就 12/13 22:52
269F：→ shuichia: 疫情後來看是正確的，但如果是論單價的話，其實並沒有差 12/13 22:52
270F：→ shuichia: 太多，以A7來說，單價大概漲了2x萬，不過台北市公寓很多 12/13 22:52
271F：→ shuichia: 地方也差不多漲了這個單價，所以其實大家賺的差不多 12/13 22:52
272F：→ s8752134: 那個漲幅我簡單解釋一下，北市向外擴展大整體來說就是 12/13 23:00
273F：→ s8752134: 穩定差一個「絕對值」的房價價差，所以外圍漲幅大是因 12/13 23:00
274F：→ s8752134: 為基期低。但後續想漲還是得看台北市的臉。 除非有特別 12/13 23:00
275F：→ s8752134: 的原因改變這個格局。 再次強調我是說大方向是這樣，有 12/13 23:00
276F：→ s8752134: 些特定區會有特殊原因較低，例如萬華就是因為過往的環 12/13 23:00
277F：→ s8752134: 境不佳所以比外面的新北特定區還低。 12/13 23:00
278F：推 tfct: 萬華可以買吧 老人都過逝之後 整個區不就變了 12/14 01:12
279F：推 tenkaakido: 萬華萬大線還沒通，通了就呵呵呵，再笑萬華破爛啊！破 12/14 20:04
280F：→ tenkaakido: 爛到你賣外圍新大樓你也買不起。 12/14 20:04