作者s8752134 (Sea)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 觉得通勤时间不重要的是在哈罗？
时间Fri Dec 13 11:03:37 2024
※ 引述《seraphwind (阿风)》之铭言：
: : 这边讨论的是普罗台北市上班族社畜
: : 家庭年薪在1-300左右
: : 市区公寓vs外围新房（外围豪宅X)
怕有人眼睛不好帮忙上色一下，这串讨论的一直是
台北老破公寓 vs 外围新房对吧！
先把共识建立起来，不然你要拿乡下老破房来自慰也就随你。
: 有人说穷人的时间不值钱
: 我倒觉得是这样
: 你会需要做选择就说明你是穷人
: 你是穷人就说明你省这通勤时间也只是拿来摸东摸西
: 穷人的时间就真的不值钱
: 不值钱没关系
: 穷人最怕的就是一拍脑门突然觉得不甘心
: 在那假装自己时间值钱
: 结果99%都是把自己送下去探亲
这段基本上都同意，所以有一群人蛮有自觉的，乖乖跑去外围买新大楼，
因为他们知道自己的时间不那麽值钱，这很有自觉，也符合你说的，我很认同。
: : 然後周末两天扣掉睡觉28小时，说住外围新房比较舒服，如果是周末整天宅在家的这个还
: : 算认同，但公寓整间重新翻修室内也是跟新房半斤八两，但要出门，在市区周末出去吃饭
: : 逛街参加活动多的要命，中山东区西区信义多的是可以享乐的地方，要进修充实自我也是
: : 市区资源丰沛，讲现实一点，公寓仔白天出门下午累了还可以回家睡觉晚上再出门，住在
: : 外围一样要先花时间通勤市区，下午累了只能找地方先待着休息，晚上活动结束再继续通
: : 勤回到外围，这样住外围有比较舒服？我是真的不太懂
: 房价就给你答案了
: 老破小烂房他之所以便宜
房价就给你答案了这句话完全讲对，确实房价就是评估房子价值综合後的呈现，
任何人屁一堆，结果住的地方房价比较低，就是整体综合分数较低的结果，
市场会给答案，讲再多都是自慰。
第二句台北老破小烂房比较便宜？ 大错特错，酣眠喔？ 还是其实你在高级反串？
如果是反串真的藏太深了，恕我看不出来。
还是你那个时空台北老破房比较便宜？ 赶快去多买几间。
不知道行情或数字去喂狗一下也没几分钟就知道的事。
现实状况
不论看最高单价 or 区域均价都是台北老破房房价 > 外围新大楼，
外围是哪？ 被洗去三峡 A7 林口 基隆... 之类的叫外围啦，
这些鬼... 阿不对，这些好地方，哪里的房价比台北老破公寓高？
: 挖靠满满鲁味
: 干笑烂
有些支持住外围新房论点的人，除了要自慰通勤时间外，现在连房价也要自慰了吗？
事实摆在眼前还能自慰的，我看这类人都搬去住外围新房住一起好了，物以类聚。
不然生活环境中整天有那种爱瞎掰胡扯的，看了白眼会翻不完。
本於事实讨论，真的有这麽难吗？
--
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※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1734059019.A.F34.html
※ 编辑: s8752134 (61.228.250.57 台湾), 12/13/2024 11:06:09
1F：→ jessicaabc98: 太粗爆 12/13 11:08
2F：推 timmer: 有人三不五时就拿台北市老公寓出来鞭 是没事干了吗? 12/13 11:10
3F：→ timmer: 还在怪公司设在台北市不设外围 12/13 11:11
4F：→ timmer: 真是吃饱太闲 12/13 11:11
5F：推 licklabium: 太粗暴 12/13 11:11
6F：→ s8752134: 不是阿 要鞭可以 例如说又脏又旧都还算本於事实 12/13 11:11
7F：→ s8752134: 要讲房价比较低?? 真的是黑人问号 12/13 11:12
8F：推 NTU303150195: 打扫环境没多少钱其实 12/13 11:12
9F：→ NTU303150195: 硬伤只有重物，但也是能用钱解决 12/13 11:13
10F：推 timmer: 老公寓是旧拉 脏不至於 有打扫就会乾净 12/13 11:13
11F：→ NTU303150195: 寒流下雨早起的痛苦无解 12/13 11:14
12F：→ NTU303150195: 而且全家一起受苦ㄏㄏ 12/13 11:14
13F：推 jessicaabc98: 还有塞车 12/13 11:15
14F：推 timmer: 市区老公寓受到塞车的影响绝对比外围房屋少 12/13 11:19
15F：推 jessicaabc98: 塞车？市区就MRT就好了 12/13 11:20
16F：推 silentsand: 难得赞成洁西卡一次 12/13 11:30
17F：→ toto123: 讨论房地产要把台北市跟其余中南部分开来看 12/13 11:35
18F：→ toto123: 因为台北市他这个地方有强大的捷运产值 学区 就业 12/13 11:36
19F：→ toto123: 还有顶级医疗的因素再 他这些位置是不可能改动的 12/13 11:36
20F：→ toto123: 位置、资源重头到尾都不会转移 12/13 11:36
21F：→ toto123: 中南部为什麽有些蛋黄会被抛弃因为 没有那麽不可取代 12/13 11:37
22F：→ toto123: 科学园区也要近才有用 12/13 11:37
23F：→ toto123: 中南部几乎都是自己开车 那种地方随便蛋黄都会移转 12/13 11:38
24F：→ toto123: 位置重头到尾都很重要 位置好 烂房子都有人要买 12/13 11:39
25F：→ toto123: 新北大概就是环状线以内 政府都把蛋黄画出来了 12/13 11:40
26F：推 foda: 为什麽这个议题这麽好吵 12/13 11:47
27F：→ s8752134: 回楼上, 因为某些住外围新大楼的, 特别爱自慰 12/13 11:51
28F：→ s8752134: 一下自慰通勤时间差不多 一下自慰房价比台北公寓贵 12/13 11:52
29F：→ s8752134: 这种也算是类造谣文了 (与事实不符) 12/13 11:52
30F：推 timmer: 还会自慰到攻击别人区域与老鼠为伍 不把自家区域报出来看? 12/13 12:03
31F：推 CaLawrence: 如果看实坪 外围新大楼应该比台北市老公寓贵吧？ 12/13 12:15
32F：→ CaLawrence: 公设比33% 就代表室内面积的价格要+50%捏 12/13 12:15
33F：→ CaLawrence: 北市公寓总价为1505万元，单价每坪50.16万元 12/13 12:16
为什麽要有你这个如果？ 现在看大楼单价都是用实际实坪计算吗？
大楼的公设不用钱吗？ 为何要使用自创算法？ 这是不是又是一种新的自慰模式？
另外你前面讲的北市公寓1505是来自於标准住宅价格计算而来，先不论为什麽不用
实际最新的实价登录去算，为什麽你会用 30 坪来当分母去除？
然後得出一个 50.16 这种毫无意义的数字。 何不除 100？
这样台北破公寓单坪剩下 15.05 万不是看起来更老破小又惨？
34F：→ ciswww: 就神奇的A9，之前被新青安一推，低楼层两房预售站上实坪每 12/13 12:31
35F：→ ciswww: 坪120万，该认真考虑买市中心 12/13 12:31
36F：推 c6066den: A9的确cp值超低XD 冬天超冷然後很贵，买双连带装潢老公 12/13 12:40
37F：→ c6066den: 寓3楼 室内30坪2200万，A9 新屋室内30坪至少要3500万 12/13 12:40
38F：→ c6066den: 我住市中心大楼，觉得北市老屋划算很多 12/13 12:41
39F：→ c6066den: 然後前些日子地震台风，一堆新房子震出大裂缝还漏水， 12/13 12:43
40F：→ c6066den: 到底有什麽好说嘴的..... 12/13 12:43
41F：推 shuichia: 现况就是一堆外围的屋主，受限“当时购屋时”手上的头 12/13 12:44
42F：→ shuichia: 期跟总价，所以只能选择外围的小宅，室内面积已经不是他 12/13 12:44
43F：→ shuichia: 们考量的重点，所以建商越盖越小 12/13 12:44
44F：推 c6066den: 也是，他们当时的头期款就是不够 12/13 12:45
45F：推 kusomanfcu: 公寓总价1500 又不是坪数30 12/13 12:45
46F：推 kusomanfcu: 3个月内 2-6楼 40年以上 公寓 交易单价中位数 62-65左 12/13 12:49
47F：→ kusomanfcu: 右 然後还有10%的公设 大约70单价 12/13 12:50
48F：→ kusomanfcu: 讲的是室内22坪 公寓 1500万 12/13 12:50
49F：→ kusomanfcu: 公寓一般中位数坪数就25坪 12/13 12:51
50F：→ kusomanfcu: 而且这个是房子不用钱事实上只看土地的价格 12/13 12:52
51F：推 Sandy101: 太狠了穷人会崩溃 12/13 12:52
52F：→ kusomanfcu: 土地的话就*容积倍率去算 单坪价 12/13 12:53
53F：→ kusomanfcu: 外围的房子 造价占比高又没钱维护 12/13 12:53
54F：推 CaLawrence: 全台湾这几年哪里预售屋不是越盖越小？ 12/13 13:04
55F：→ toto123: 台北市总价1500万的公寓其实很少 12/13 13:08
56F：→ toto123: 要退到新北市比较好找 12/13 13:08
57F：→ toto123: 台北市老公寓位置还行 单价几乎都要65~75左右 12/13 13:08
58F：→ toto123: 台北市50几万的公寓 那种都比新北一环位置还差 12/13 13:09
59F：→ toto123: 591 随便拉 开价随便都2500以上 12/13 13:10
60F：→ toto123: 事实上就是买得起台北市老公寓也没有你想像中每个都能买 12/13 13:10
61F：推 jessicaabc98: 新北还买公寓干嘛.... 12/13 13:16
62F：→ toto123: 新北老公寓很夯好不好 投资客买来改装反而喜欢新北公寓 12/13 13:16
63F：→ toto123: 三重那种10几坪的公寓低总价很好转手 12/13 13:16
64F：→ toto123: 买来租人 什麽都划算 12/13 13:17
65F：→ toto123: 双北就是投资老公寓才可能有利润 一边等都更 12/13 13:17
66F：→ toto123: 老公寓绝对屌打套房 流动性转手度 完胜 12/13 13:18
67F：→ toto123: 租人OK 丢给家庭客也OK 12/13 13:18
※ 编辑: s8752134 (61.228.250.57 台湾), 12/13/2024 13:31:27
68F：推 mitsloanboy: 政黑：高雄大透天屌干台北破烂老公寓 12/13 13:42
69F：推 hectorwei: 永康街、丽水街“老破小”单坪可是破百万 12/13 13:48
70F：推 CaLawrence: 我是引用新闻的啊 又不是我自己创造出来的 12/13 13:55
哈哈，好喔。
那你那个如果是哪来的？ 也有新闻说要这样算吗？ lol
※ 编辑: s8752134 (61.228.250.57 台湾), 12/13/2024 13:58:06
72F：→ CaLawrence: 台北市地政局的资料 12/13 13:58
73F：→ CaLawrence: 要单纯比单价也没有赢啊 12/13 13:59
74F：→ CaLawrence: 公设33%跟公设10%的权状单价你觉得有可比性吗 12/13 14:00
75F：推 CaLawrence: 桃园青埔小桧溪够外围了吧 预售没50万？ 12/13 14:03
76F：→ s8752134: 不用我觉得啊, 现在就是这样看 有问题吗? 12/13 14:04
77F：→ s8752134: 政府的实登也是这样看 12/13 14:05
78F：→ s8752134: 现在是你觉得不应该这样看 你该把问题问你自己 12/13 14:05
79F：→ kensmile: 逻辑有问题，小桧溪多大 12/13 14:07
80F：→ kensmile: 台北市地政局资料是全台北市 12/13 14:07
81F：推 CaLawrence: 那也ok啊 那就用实价登录 我刚刚591查 排除套房 187 12/13 14:07
82F：→ CaLawrence: 笔 单价56.8万 12/13 14:07
83F：→ kensmile: 你乾脆把山上公寓，跟小桧溪比较 12/13 14:08
84F：→ CaLawrence: 一样的条件 林口区 改大楼 屋龄不限 单价58.72万 12/13 14:08
85F：→ CaLawrence: 赢在哪我看不出来 12/13 14:09
86F：→ kensmile: 不是差更多 12/13 14:09
87F：→ Sam27: 台北单价最高这没甚麽好质疑的吧....... 12/13 14:09
88F：→ CaLawrence: 都是三个月内资料 林口246笔 12/13 14:09
89F：→ kensmile: 把小区域拿来跟全台北市比较 12/13 14:09
90F：→ Sam27: 台北2016後涨幅是全国倒数...中央资源往台北以外放也是事实 12/13 14:10
91F：→ kensmile: 重划区新房，跟旧公寓比 12/13 14:10
92F：→ kensmile: 比这个有什麽意义 12/13 14:11
93F：→ CaLawrence: 不是 你内文中写台北老公寓单价胜过外围新大楼 你真 12/13 14:11
94F：→ CaLawrence: 的有查资料才讲的 还是凭印象说的 12/13 14:11
笑了，一个资料各自解读。
我拉近半年的实价登录，这期间都称今年 2024 成交的没错吧
拉一年的就会超过了～
然後我拉的资料比你更准确一点，你拉甚麽林口不限屋龄干嘛呢？ 拖低资料何必呢。
林口 0-5 年大楼 算是外围新大楼定义了吧，
单坪53.52万
(数字本来计算的有遗漏，故修正)
台北全区公寓物件，
单坪65.7万
怎跟你的资料差很多啊？
我的资料来源，信义房屋实价登录统计，已排除特殊交易。
※ 编辑: s8752134 (61.228.250.57 台湾), 12/13/2024 14:16:23
95F：→ CaLawrence: 他内文不就这样比 你去问他不要问我 12/13 14:12
96F：→ CaLawrence: 还是所谓新大楼不含预售 12/13 14:13
※ 编辑: s8752134 (61.228.250.57 台湾), 12/13/2024 14:19:43
97F：推 tswen: 老公寓都在三千万以下吧 12/13 14:20
98F：→ s8752134: 顺便提醒你一下, 为啥你的资料跟实登差那麽多 12/13 14:21
99F：→ s8752134: 就是你的资料计算用的是 "标准住宅价格" * 指数 12/13 14:22
100F：→ s8752134: 并不是实际成交金额 12/13 14:22
101F：推 CaLawrence: 我有排除套房 12/13 14:24
102F：嘘 g9xuggf: 大楼加公设总价更贵 鲁蛇破公寓 12/13 14:27
103F：推 CaLawrence: 我刚发现用的不是591是乐屋网 然後我屋龄设定0-5会排 12/13 14:27
104F：→ CaLawrence: 除预售屋 所以我直接选择不限 12/13 14:27
105F：→ CaLawrence: 另外一个差异成交我看三个月内的而已 12/13 14:29
你要算预售屋不是不行啊，你自己把它加进去，反正数字大概就是5X，
重点是台北市的"全区"公寓平均价格就是6X，
即便我认为这数字跟真实市场价格还是有一段落差，但我也不会跟你靠邀说
台北市的公寓均价是7X(我的认知)
但数据资料显示出来就是这样，就是拿 6x来对比，实际上台北老公寓目前就是
比较贵没啥好辩的。
※ 编辑: s8752134 (61.228.250.57 台湾), 12/13/2024 14:37:52
106F：推 mitsloanboy: 能住永康丽水街干嘛去住破高雄？ 12/13 14:43
107F：→ s8752134: 对了, 其实根据命题, 你要算预售屋也很奇怪 12/13 14:44
108F：→ s8752134: 预售屋就根本还没盖好 怎麽通勤怎麽比 云通勤喔 lol 12/13 14:44
109F：→ s8752134: 反正你要怎麽算随便你, 装睡得叫不醒 (不是单指你) 12/13 14:45
110F：嘘 g9xuggf: 恩恩 可能都不照镜子的xdd 12/13 14:58
111F：推 foda: 不过说实在的，林口高速公路那段塞车显示，真的超级多人是 12/13 15:23
112F：→ foda: 桃园通勤台北上班的，塞到爆炸 12/13 15:23
113F：推 silentsand: 北市老公寓不是都三千万以下,东门很多成交3千多万的 12/13 15:36
114F：→ silentsand: 这还不是比较贵的公寓一楼 12/13 15:36
115F：推 planta: 酣眠喔？............突然来这一句，被你逗乐了！ 12/13 15:38
116F：推 lulumii: 捷运老公寓都很贵 自备款又高 怎麽买 12/13 15:40
117F：推 planta: 其实我也不懂，既然已经做了选择， 12/13 15:40
118F：→ planta: 为什麽要一直到网路上来合理化？ 12/13 15:40
119F：→ planta: 是想要说服别人吗？ 12/13 15:40
120F：→ planta: 原来答案在这篇：这些人喜欢自慰啊！ 12/13 15:40
121F：→ planta: 虽然简单粗暴，但是又感觉贴近真实！ 12/13 15:40
122F：→ planta: 不过大家还是看破不说破啦！ 12/13 15:41
123F：→ planta: 可能他喜欢酣眠吧！ 12/13 15:41
124F：推 shuichia: 台北市标准住宅1500，单价50权状要30坪，你上信义+永庆 12/13 15:59
125F：→ shuichia: ，条件设定一下，看会有几间=_= 12/13 15:59
126F：推 shuichia: 预售低自备+房价急涨，导致一堆fomo先求有买外围前阵子 12/13 16:01
127F：→ shuichia: 涨幅较高，现在缓涨甚至滞涨，还是要回归基本面 12/13 16:01
128F：嘘 g9xuggf: 破公寓盆栽可以整天洗版5 篇 自卫 整篇不适说自己吗 12/13 16:14
你要问某些被洗出去外围住新大楼自慰的那群，
为啥三不五时就要用错误的类比去自慰啊
一下扯住外围通勤时间跟住北市内差不多
一下又扯外围房价比较贵
一下又说要比要用实坪价格去算
阿现在被打脸又扯说讲那麽多干嘛，
怎麽讲都你对就是了？ 龙吼哩拉 ~~~~ 这样可吗？ lol
129F：推 CaLawrence: 信义找你说的设定 总价1600万以下 143个物件这算多还 12/13 16:16
130F：→ CaLawrence: 少我就不知道了 12/13 16:16
131F：→ CaLawrence: 你们的台北市是不是都只有中山大安之类的 北投南港文 12/13 16:16
132F：→ CaLawrence: 山内湖也都是台北市捏 12/13 16:16
※ 编辑: s8752134 (61.228.250.57 台湾), 12/13/2024 16:19:27
133F：→ s8752134: 为啥我用shu说的条件搜信义房屋只有28笔?? 12/13 16:26
134F：→ s8752134: 你是不是没把权状30坪纳入条件? 12/13 16:26
135F：→ s8752134: 一个信义房屋资料, 又各自表态了吗 lol 12/13 16:26
136F：→ s8752134: 另外台北市比林口大多了, 你看看那28笔都是在啥鬼地方 12/13 16:27
137F：→ ConRollins: 吃饱太闲整天战 房子到底买了没? 不跟你吵了哥要去 12/13 16:27
138F：→ ConRollins: 买东京房了~ 12/13 16:27
139F：→ s8752134: 先不管28笔多还是少, 那28笔的位置, 算是台北市区??? 12/13 16:28
140F：→ s8752134: 对於只会放屁没有内容的人, 确实吵不起来啊 你请自便 12/13 16:30
141F：→ ufopp: 很多住市区老公寓都为了学区工作和家人的方便，也很少在骂 12/13 16:32
142F：→ ufopp: 外围新大楼怎样，不知道为何不少买外围新大楼的都很爱在那 12/13 16:32
143F：→ ufopp: 骂住市区公寓的旧破脏烂，每个月都要战公寓文，搞不懂？！ 12/13 16:32
就是自慰，没了。
以为住外围新大楼比买老公寓还厉害还聪明，结果就开启一连串的自慰过程
当然我这边讲的是某部分住外围新大楼的人，
我相信大多数住外围新大楼的还是正常人就是了 lol
※ 编辑: s8752134 (61.228.250.57 台湾), 12/13/2024 16:35:09
144F：推 CaLawrence: 我怎觉得大部分都是说住台北市老公寓方便务实 12/13 16:35
145F：→ CaLawrence: 住新大楼的人很多不都说自己没钱什麽才买外围 12/13 16:35
146F：→ CaLawrence: 再去看一下这篇文章的标题好吗 12/13 16:36
147F：→ CaLawrence: “觉得通勤时间不重要是在哈罗” ？ 12/13 16:36
耍嘴皮子之前，搜寻板上关键字 "老公寓" 你去看比例上是
住外围新大楼喷老公寓的多，还是相反。
看来有些人，真的很难做到本於事实讨论啊！！
※ 编辑: s8752134 (61.228.250.57 台湾), 12/13/2024 16:39:10
148F：推 CaLawrence: 会吗 我就觉得两者各有优劣啊 哪有什麽互嘴 12/13 16:41
149F：→ CaLawrence: 我看大部分都是基於某些限制所以做出选择 不管买外围 12/13 16:42
150F：→ CaLawrence: 还是买老公寓 但你看房价变动 外围涨比较多 所以很多 12/13 16:42
151F：→ CaLawrence: 人的结论是就是现在外围新大楼想必以前更具优势 12/13 16:42
152F：→ CaLawrence: 我怎感觉是你要捧北市老公寓的立场比较明显 12/13 16:43
153F：→ CaLawrence: 还是你要对文章来个语意爬虫分析 扣掉那些来乱的 真 12/13 16:43
154F：→ CaLawrence: 的有人一直在嘴北市老公寓怎样怎样的吗 12/13 16:43
155F：→ s8752134: 笑死, 外围仔喷老公寓叫各有优劣 12/13 16:44
156F：→ CaLawrence: 如果北市老公寓像你说的这麽好 为什麽涨幅落後这麽多 12/13 16:44
157F：→ s8752134: 然後胡扯被指正打脸 就说我在捧老公寓 蛤?? 12/13 16:44
158F：→ s8752134: 你那个假设本身就是错的, 照你的说法 apple 公司很烂罗? 12/13 16:44
159F：→ CaLawrence: 我就没看到外围仔怎样酸 当然我不是每篇文章都看 你 12/13 16:44
160F：→ CaLawrence: 有没有什麽例子可以截图一下 我刚搜寻老公寓也没看到 12/13 16:44
161F：→ s8752134: 涨幅不是第一名的其他股票 也都很烂罗? 12/13 16:44
162F：→ s8752134: 甚麽烂比喻 12/13 16:44
163F：→ CaLawrence: appl ytd涨幅33% 还赢大盘27% 烂在哪 12/13 16:45
164F：→ s8752134: 有没有楼上就一个展示给你看的 装傻没看到? 12/13 16:46
165F：→ s8752134: 涨幅33%算哪根葱? 照你的逻辑 涨输人的都算烂不是? 12/13 16:46
166F：→ s8752134: 如果北市老公寓像你说的这麽好 为什麽涨幅落後这麽多 12/13 16:46
167F：→ CaLawrence: 赢大盘还不够啊 12/13 16:46
168F：→ s8752134: 这句谁讲的? 12/13 16:46
169F：→ CaLawrence: 对啊 你北市公寓涨幅不是落後整体房价指数吗 12/13 16:46
170F：→ CaLawrence: 我讲的啊 怎麽了吗 12/13 16:47
171F：→ s8752134: 哇靠 现在又加一个但书 赢大盘就够了?? 12/13 16:47
172F：→ CaLawrence: 你不是说房价就是综合价值的集合体，按照你的逻辑， 12/13 16:48
173F：→ CaLawrence: 那这几年外围价值一直增加不是事实吗？ 12/13 16:48
174F：→ s8752134: 你不是说北市如果好为啥会涨输人? 12/13 16:49
175F：→ s8752134: 拿大盘出来干嘛拉 APPLE 没涨输别支股票吗? 12/13 16:49
176F：→ s8752134: MSTR 涨500多% 所以 apple 好烂喔? 这样?? 12/13 16:49
177F：→ s8752134: 照你的逻辑 涨幅大的屌大啊 APPLE 烂爆了 对吗? 12/13 16:50
178F：推 CaLawrence: 嗯啊 所以mstr的价值增长比例超过苹果啊怎麽了吗 12/13 16:50
179F：→ s8752134: 所以外围近来的涨幅高於台北老公寓 怎麽了吗??? 12/13 16:51
180F：→ CaLawrence: 苹果还是赢大盘啊 不就代表他的今年的表现还是超越大 12/13 16:51
181F：→ CaLawrence: 部分公司 老公寓有超越大部份台湾地区的房价走势吗 12/13 16:51
182F：→ s8752134: 有影响到台北老公寓还是比外围贵的事实??? 12/13 16:51
183F：→ s8752134: 哈罗?? 怎麽了吗 12/13 16:53
184F：→ s8752134: 人还在吗?? 林口涨半天 还是比台北老公寓便宜 12/13 16:53
185F：→ s8752134: 怎麽了吗????????? 12/13 16:53
186F：→ CaLawrence: 阿我查了近三个月就跟林口差不多啊 高在哪 12/13 16:53
187F：→ s8752134: 差不多 (X) 我不承认 (O) 12/13 16:54
188F：→ s8752134: 自己东抓一些数据 西凑一些资料 又排除有得没得 12/13 16:55
189F：→ s8752134: 你乾脆直接拿台北郊区的老公寓当平均价格拉 比较快 12/13 16:55
190F：→ s8752134: 比你在那边自以为东弄西凑的 更有信度 12/13 16:55
191F：推 CaLawrence: 你的台北市如果只有中山大安 那你就讲中山答案就好 12/13 16:58
192F：→ s8752134: 笑死了 就跟你说全区平均价格 数据就是60几万 12/13 16:58
193F：→ s8752134: 眼睛不好是不是? 12/13 16:58
194F：→ s8752134: 中山区80几万拉 12/13 16:58
195F：→ CaLawrence: 内湖南港文山甚至万华的老公寓近来本来就会拉低平均 12/13 16:58
196F：→ s8752134: 还只有中山大安咧 12/13 16:59
197F：→ s8752134: 你的外围新大楼没有比较便宜如果是在平行时空 12/13 16:59
198F：→ s8752134: 那你直接讲平行时空就好, 不会笑你 12/13 16:59
199F：→ s8752134: 奇怪, 你形象不是很会找资料 怎麽这次找台北市的资料 12/13 17:02
200F：→ s8752134: 一堆问题啊??? 12/13 17:02
201F：→ s8752134: 不会找就算了 找给你还装没看到 12/13 17:03
202F：→ s8752134: 被打脸是一回事 然後又自己自爆说啥100多笔 12/13 17:03
203F：→ s8752134: 结果我用相同条件看就20几笔而已 12/13 17:03
204F：→ s8752134: 喔靠 我知道原因了 12/13 17:04
205F：→ s8752134: 自慰的人, 爽的时候眼睛是会闭起来的, 难怪看不到 = = 12/13 17:04
206F：→ s8752134: 靠杯啊 如果只是想自慰, 我不奉陪. 你慢慢尻枪 12/13 17:05
207F：→ s8752134: 想本於事实讨论 再来叫我 12/13 17:05
208F：推 EvilJustice: 你会被外围仔嘘爆，不过我是第一环仔，不知你怎麽评 12/13 17:29
209F：→ EvilJustice: 价 12/13 17:29
210F：→ s8752134: 我的评价吗？ 住哪都没差啊个人选择而已，不要胡扯就好 12/13 17:39
211F：→ s8752134: 我一直都是这样讲 12/13 17:39
212F：推 CaLawrence: 你的公寓房价是不是没有排除一楼公园店面？ 12/13 17:49
213F：→ CaLawrence: 一楼公寓店面 12/13 17:49
214F：推 CaLawrence: 如果是包含一楼公寓店面 但查出来价格确实会不同 12/13 17:53
不要搞笑了好吗？ 我觉得不如你你乾脆直接拿一笔台北市公寓最低的成交价当作是
台北市全区的平均价格好吗？反正你都会有你自己的解释嘛，排除东排除西的。
不然这样啦，你要是觉得信义房屋现在针对台北市公寓均价已排除特殊交易後的
均价是65.7万(近半年)，认为这数字有问题，认为他们这种算法应该还要排除啥
排除啥，请你先去跟信义房屋说，他们都智障，要按你的作法才算真实均价。
这样好吗？ 天才
215F：推 NTU303150195: 这版主战力我喜欢，遇到低能儿就是呛到不来房版 12/13 17:58
216F：推 freekid: 你们要不要直接把资料截图丢上来 12/13 18:33
※ 编辑: s8752134 (1.169.7.137 台湾), 12/13/2024 19:08:23
217F：推 KrisNYC: 这问题十几年下来也战出了几个共识 其中一个就是只有 12/13 20:12
218F：→ KrisNYC: 块 高价 地点优是好 难找替代品的老公寓 vs 相对 12/13 20:13
219F：→ KrisNYC: 地点不好的新大楼 才战得起来 所以看一些均价啥的 会吵 12/13 20:13
220F：→ KrisNYC: 北投菜市场後面要爬山 研究院路山上 这种公寓也北市门牌 12/13 20:14
221F：→ KrisNYC: 数量也是整大片 可能比青田街 温青田街 温州街 12/13 20:15
222F：→ s8752134: 看均价是已经给外围新大楼一点机会了。 看市区精华地段 12/13 20:15
223F：→ s8752134: 的有啥好比的？ 价差更大 12/13 20:15
224F：→ KrisNYC: 永康公园为中心 方圆500m的老公寓加起来还多 12/13 20:16
225F：→ KrisNYC: 第二个问题 呢 是极其严重的同温层经验差距 12/13 20:17
226F：→ KrisNYC: 我认为这边没什麽人真的住过舒服的老公寓 12/13 20:17
227F：→ s8752134: 相反的该去问问某些住外围新大楼的，不知道哪来的底气 12/13 20:17
228F：→ s8752134: 跟台北老公寓叫阵？ 看看某C在另一篇叫啥「阿就没钱」， 12/13 20:17
229F：→ s8752134: 笑死，买同样价位的房子，买老公寓的基本上都比买外围 12/13 20:17
230F：→ s8752134: 的有钱 12/13 20:17
231F：→ KrisNYC: 很多人套用的经验其实是新北中永和三芦的经验 12/13 20:18
232F：→ KrisNYC: 华视旁边 老宁记麻辣锅那一圈公寓 门口就是小公园 12/13 20:19
233F：→ s8752134: 明明住外围的最常攻击住老公寓的说没有没开的，不然就是 12/13 20:19
234F：→ s8752134: 自慰通勤时间、价格较高，整天在胡扯自慰，给自己优越感 12/13 20:19
235F：→ s8752134: 欺骗自己也在爽 lol 12/13 20:19
236F：→ KrisNYC: 走路就是捷运站 车位现在要去抽市民了 12/13 20:19
237F：→ KrisNYC: 以前走到巷口随你停 甚至能停楼下门前 12/13 20:20
238F：→ KrisNYC: 忠孝东路 光复南路 大巨蛋松菸 216巷都走路3-500m内 12/13 20:20
239F：→ s8752134: 你讲这些地段公寓基本价格都80+，只会让外围新大楼更比 12/13 20:22
240F：→ s8752134: 不上 12/13 20:22
241F：→ KrisNYC: 还纯住不吵 不知道我讲哪里的google 宁记火锅店 12/13 20:22
242F：→ KrisNYC: 延吉巷子里那间 他隔着公园 有几条楼下没饮食店的 12/13 20:22
243F：→ KrisNYC: 那些没饮食店的居住品质当然顶到天上去了 12/13 20:23
244F：→ s8752134: 台北老公寓要对比外围新大楼，从来就不需要特别靠啥精 12/13 20:23
245F：→ s8752134: 华区的老公寓才能叫板，把全市拿来平均的价格就已经高 12/13 20:23
246F：→ s8752134: 於外围新大楼 12/13 20:23
247F：→ KrisNYC: 这种拿去跟底下臭水沟 菜市场 夜市的 12/13 20:23
248F：→ KrisNYC: 或退几步 什麽卧龙街走出来一公里才有个捷运站的 12/13 20:24
249F：→ KrisNYC: 再退几步我说的北投山上 参再一起不知道要比什麽 12/13 20:24
250F：→ s8752134: 现在的问题是住外围仔自己活在幻想泡泡就算了，还有事没 12/13 20:25
251F：→ s8752134: 事喷住老公寓的，结果真要比，最客观的看房价就是输。 12/13 20:25
252F：→ s8752134: 拉全市连鬼地方山区的破公寓价格都算进来的平均还是输 12/13 20:25
253F：→ s8752134: ，到底住外围有啥好自慰的 12/13 20:25
254F：嘘 mitsloanboy: 来看112经济被电爆（？） 12/13 20:42
255F：推 NTU303150195: 月票拿掉就好了XD 12/13 21:05
256F：推 ahlolha: 外围就是拿通勤时间换相对便宜的房价 结果现在反过来幻 12/13 21:09
257F：→ ahlolha: 想自己的房价比高了吗 12/13 21:09
259F：→ shuichia: 帮你查完了，哪里来的一百多笔@_@ 12/13 22:40
260F：推 CaLawrence: 我没设坪数 就单纯看1600万以下的台北市公寓 12/13 22:41
261F：→ CaLawrence: 然後实价登录设定房间数1-4就可以排除掉一楼店面了 12/13 22:42
262F：→ CaLawrence: 剩下的随意 数字不对就是我弄错了 12/13 22:42
263F：推 shuichia: 这16间分布在文山/北投/万华偏远地区，满符合大家对台北 12/13 22:42
264F：→ shuichia: 低价区的看法 12/13 22:42
265F：→ shuichia: 1600以下不看坪数万华应该最多，那边真的是台北最後的凹 12/13 22:43
266F：→ shuichia: 陷区了，文山北投太偏远就算了 12/13 22:43
267F：→ shuichia: 不过我看万华也已经有公寓单价破70了，夸张@_@ 12/13 22:44
268F：推 shuichia: 但我认同你说的，外围”涨幅”确实超过台北市，至少就 12/13 22:52
269F：→ shuichia: 疫情後来看是正确的，但如果是论单价的话，其实并没有差 12/13 22:52
270F：→ shuichia: 太多，以A7来说，单价大概涨了2x万，不过台北市公寓很多 12/13 22:52
271F：→ shuichia: 地方也差不多涨了这个单价，所以其实大家赚的差不多 12/13 22:52
272F：→ s8752134: 那个涨幅我简单解释一下，北市向外扩展大整体来说就是 12/13 23:00
273F：→ s8752134: 稳定差一个「绝对值」的房价价差，所以外围涨幅大是因 12/13 23:00
274F：→ s8752134: 为基期低。但後续想涨还是得看台北市的脸。 除非有特别 12/13 23:00
275F：→ s8752134: 的原因改变这个格局。 再次强调我是说大方向是这样，有 12/13 23:00
276F：→ s8752134: 些特定区会有特殊原因较低，例如万华就是因为过往的环 12/13 23:00
277F：→ s8752134: 境不佳所以比外面的新北特定区还低。 12/13 23:00
278F：推 tfct: 万华可以买吧 老人都过逝之後 整个区不就变了 12/14 01:12
279F：推 tenkaakido: 万华万大线还没通，通了就呵呵呵，再笑万华破烂啊！破 12/14 20:04
280F：→ tenkaakido: 烂到你卖外围新大楼你也买不起。 12/14 20:04