作者s26492755 (BBX)
看板home-sale
標題[閒聊] 下新莊畢業文
時間Thu Dec 12 23:16:34 2024
很久沒上來 想想還是留個紀念好了
這次是畢業畢業畢業畢業畢業畢業畢業畢業畢業畢業文
不算買老婆名字的
終於在個人名下進入了雙位數的領域
今年的下新莊 依舊是群魔亂舞
最高單58 要賣70底 開80
最高單52 要賣65底 開70
要不是現在在小孩面前講話要注意
不然真的很想爆粗口
還有那種面鐵皮屋要跟面河岸一樣價格的
真的很想跟他說王力宏很勇敢
總之在把重心放在小孩身上後
今年不在像以前隨時家裡擺個兩包斡旋
喜歡就去看 喜歡就去下
變成價格接近才去簽
所以今年只下了三次
巧的是
第一次下700 但不得其門而入
現在藏案藏太兇 當天就被賀成交了
我從農地回來的時候
才從自己的管道知道是哪家店哪個業務賣的
比較歐的是 成交價就是700
但如果我真的撞進去 也未必能700買到
第二次下650 結果被680賀成交
又是前面第一次的店頭成交
但價高者得 不冤枉啊
第三次我決定用魔法打敗魔法
啊打不過就加入
我跟賣掉第一次那間的業務下斡
終於成交督進去了轟
這次好像沒什麼好分享的
就分享我的小房間三寶
https://i.imgur.com/JwaTeo1.jpeg
平板 switch 全糖手搖杯
我以前在汐止跟中和還有輸過
到下新莊後沒加過價
都是笑著走出來的
祝各位買房順利
越來越多間
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.27.212 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1734016596.A.510.html
1F：推 estd1971: 推S26大12/12 23:22
2F：推 ken40220a: s26大久違的房版文12/12 23:23
3F：推 NTU303150195: 小雞回來了12/12 23:27
4F：推 NTU303150195: 哥你之前貸2.55左右，現在升上去不就快3%的房貸了12/12 23:30
https://i.imgur.com/TOBzofH.jpeg
https://i.imgur.com/7WoJ1lv.jpeg
有高有低
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 12/12/2024 23:37:49
5F：推 silentsand: 厲害了12/12 23:38
6F：推 RXIJDIL: 哥都看同一社區嗎？怎麼總價都差不多12/12 23:39
不同社區 總價區間差不多
但坪數大小有落差
我最小的12坪 最大的是gg
17坪啦
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 12/12/2024 23:41:16
7F：推 NTU303150195: 銀行經理：感謝爸爸12/12 23:40
我是銀行敢借我就敢貸
反正就算是3%利率好了
也是可以輕鬆擊敗的
我的觀念是本多利小利不小
所以要如何擴大本金才是我的重點
要嘛本業收入 要嘛資金放大
我是停業兩年前多了
只能放大資金
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 12/12/2024 23:44:38
8F：推 lineage666: 唯有槓精進水桶，S26大才會浮出水面，讚啦12/12 23:58
其實我現在很少用ptt
偶爾會上媽寶版看看育兒資訊而已
https://i.imgur.com/YeRM6JP.jpeg
以前標籤都馬591 樂居 查土地之類的
幾乎都是房地產相關
現在喔 口憐
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 12/13/2024 00:06:34
9F：推 NeihuSnape: 感謝分享12/13 00:07
10F：推 georgepg25: 生了小孩後，生活重心真的都不一樣了，以前假日火鍋12/13 00:31
11F：→ georgepg25: 喝酒KTV，現在週末滿滿的親子行程，朋友都剩小孩同學12/13 00:31
12F：→ georgepg25: 的家長了12/13 00:31
真的 一下去什麼音樂課體育課畫畫課
一下去滑步車公園 溜滑梯公園
https://i.imgur.com/rYNlxkG.jpeg
連庭園都變成小孩的形狀
現在也很少聊房地產
都在聊要選哪家幼兒園
小孩有多皮 哪個公園好玩
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 12/13/2024 00:36:56
13F：推 sanjik: 哇！是好久不見的s26大，其實顧小孩如果累了，來這推文嘴12/13 00:35
14F：→ sanjik: 幾句是滿舒壓的，給您參考12/13 00:35
小孩真的電力滿滿
現在大概都八點起床 有時候還七點多
然後帶他出去玩到中午回來換老婆接手吃飯哄睡
午睡完再帶出去玩到晚餐時間回家
晚餐後就有時老婆帶有時我帶
重點是小孩還沒睡過夜啊
還好 我有朋友比我們大 兩歲多也還沒睡過夜 哈哈哈哈
當初離開這邊就想著
懶得跟不懂的人嘴
欲成大樹 莫與草爭
以前真的是浪費太多時間跟槓精吵明明就是自身真實經歷
15F：推 nnyc: 恭喜！12/13 00:42
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 12/13/2024 00:52:22
16F：推 tomap41017: 恭喜12/13 01:09
17F：推 OTAWA: 好久不見的大神12/13 01:31
18F：→ OTAWA: 什麼時候要變成真三寶爸呢12/13 01:31
別啊 小孩真的最佳避孕器
https://i.imgur.com/mJlPcFz.jpeg
我現在不會信什麼射一次沒那麼容易中這種鬼話 我TM的就中了
小孩是很可愛
但一個就好了
19F：推 leota: 回來啦12/13 01:47
沒有 想說以前都有發畢業文
上來發發畢業文而已
帶小孩是真的比較沒時間用手機
20F：推 KrisNYC: wow 久違的s26耶12/13 01:58
哇 看到K大就想起另一個kuso 小gg的雙k組合
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 12/13/2024 02:06:27
21F：推 alonzohorse: 全糖 bad12/13 05:53
22F：推 skyicesnow2: s26大推推，生一隻跟兩隻真的差很多，一隻還能夫妻12/13 06:40
23F：→ skyicesnow2: 輪流打或給長輩打，兩隻就真的完全沒自己的時間，但12/13 06:40
24F：→ skyicesnow2: 兩隻看他們不吵架可以一起玩有時也會感到欣慰12/13 06:40
這個真的開盲盒
我認識有差1-2歲大帶小非常溫馨的
也有每次都兩個掛著一起哭的
25F：推 s8752134: 還是可以有空回來嘴一下槓精啦 當舒壓12/13 07:08
有時候真的是不要認真
已讀亂回 嘴下去多紓壓
我就錯在跟槓精認真
26F：推 x156w423: S26好久不見 恭喜雙位數12/13 07:18
27F：→ x156w423: 全款辦理財順利嗎?12/13 07:18
順利啊 我今年也有貸
要貸一定都不是問題
差在條件 因為我小於15坪居多
所以我就是以7成 30年為底線下去談
今年第九間是75成 30年 2.4x
如果是多房 真的不要一定要求地板利率
真的很難
但如果要求成數比較有得談
這時候就涉及到
如果我有辦法透過自己的投資組合
利用多貸出來的金額去獲利來打掉利差
我是從來都選成數
28F：推 SaberMyWifi: 我家的1個月半睡過夜，天使~12/13 07:40
你是不是上輩子拯救了世界…
29F：推 greengoblin: 恭喜，所以現在都是貸三成了嗎？超過三間12/13 07:53
我九間每間都7成5
說實話是
如果房地產只能貸三成
我不會碰
30F：推 cidw: 推s26前輩，好久沒看到您的文章了，豪華農舍越弄越豪華了嗎12/13 08:06
31F：→ cidw: ？12/13 08:06
就受限於當初蓋太小地也買太小
其實也沒想過這麼快有小孩
這是最後悔的事
https://i.imgur.com/Y6KykZu.jpeg
只能多買一些小孩的遊樂設施
32F：→ ahyan: 如果行有餘力，兩個小孩恰恰好，可以一起玩，一起吵架，一12/13 08:08
33F：→ ahyan: 起長大12/13 08:08
我自己是獨生子
對手足真的是有點恐懼
像我老婆有個啃老姊姊…
我爸有賭博二伯四叔
雖然最後我爸也有賭 但留給我的債務還扛得起
我媽的兄弟直接把外婆的房子賭光
然後跑路
34F：推 axsz795130: s26前輩真的好久不見～12/13 08:26
35F：推 penny8227: 所以業務很重要！！12/13 08:42
說到這個有個更有趣的事
這個物件共三個業務報給我
一個週五報 兩個週一報
照我的原則是先到先贏
But 週五報的那個業務
不知道是不用心還是很菜
我跟他表明有興趣且希望傳照片跟資料給我的時候
他沒跟我交換line
我當時在大溪老街遛娃
也沒辦法馬上確認
畢竟我認識的業務太多了
經歷週六週日也沒試著跟我聯絡
他用的不是店頭電話或私人電話
所以我回撥也沒用
於是跟第二個看了
週三第一次開放看房 我週四成交
你看第一個業務如果有認真
這個case極有可能他成交
36F：推 chienchung: 生兩個剛開始辛苦一點, 後來能自己玩在一起後會比較12/13 08:48
37F：→ chienchung: 輕鬆12/13 08:48
38F：→ chienchung: 一看文章標題第一時間就想到是你, 看內文到一半回頭12/13 08:49
39F：→ chienchung: 看作者果然沒錯XD12/13 08:49
40F：推 childeviler2: 猛12/13 08:58
41F：推 bigair888: 以為s大要生4個，多買幾間多添子12/13 09:07
上面說三寶的大大是因為我有兩隻小狗啦 哈哈哈
我這個第一個都是意外來的
某天去婦產科
醫生：恭喜懷孕了
我才沒戴一次…..
42F：推 cosmos506: 貪婪屋主下去12/13 09:07
43F：→ sdhpipt: 厲害 到底第幾間了 XD12/13 09:20
十啊
乾 都不認真看文
44F：推 kusomanfcu: 你才小GG12/13 09:25
你全家都小gg 哈哈哈
45F：推 q0933708852: 感謝S26大分享，讓我房子出租很順利XD12/13 09:25
停業後我每天都在感嘆租客 謝謝租客
46F：推 usoppone: 灑花~又看見s26大，祝一切順心12/13 09:35
47F：推 sspider0829: 賀全糖12/13 10:38
48F：推 turndown4wat: 恭喜12/13 10:50
49F：推 hmbay: 推s26大好文12/13 11:47
50F：推 TheDream: 號稱大GG，不是該多生幾個嗎？ 把好基因傳下去 XD12/13 13:23
這個要靠我兒子了
我前些天跟他說
林北受限於長相
沒能多開疆拓土
今天生給你一個帥臉
沒百人斬不要回來說是我兒子
51F：推 dan520: 推，大大很久沒發文..12/13 13:44
一方面是真的花比較多時間在小孩身上
https://i.imgur.com/2RgACUL.jpeg
別人在追劇 我在幫兒子組廚具
還要花時間去學習怎麼當爸爸
連幼兒園現在的教育方式都跟以前不同
也不像以前的父母都放養
還買了一些教具
讓兒子增加認知的部分
是真的看要怎麼養就是了
像我今天也要等兒子睡了才有時間嘴你各位
二方面是厭倦了槓精
我就他媽的每年都有買 什麼早期才能這樣
你說這價格他媽買不到 我買了
你說這租金他媽不可能這麼高 我租了
你說租房她媽的要等一個月才租的出去
我1-2天就清掉了
你說他媽的現在貸款貸不了
我是不是今年也拿去年的第九間貸了
我還可以跟你說 我明年交屋後
照樣拿第十間貸
我他媽你的他媽
我的一切都是我本人
如果你的理論跟市場有落差
一定是他媽的你錯
這很像我在公園常遇到阿嬤說生一個很孤單耶
我回問很多次 是獨生子跟你說的嗎
結果說獨生子很孤單的
全都他媽的不認識獨生子
然後眼前獨生子本人我跟你說
我小時候不孤單 我會自己找朋友玩
※ 編輯: s26492755 (49.218.94.175 臺灣), 12/13/2024 21:05:24
52F：推 wxxx: 推推12/13 21:10
53F：推 chaos1993: 大大都買套房居多嗎？下新莊這價位我只看到套房…12/13 22:20
是 這總價區間基本套房
我去年斡兩房950
最後被968賀成交
現在除非20年以上
不然兩房很少低於一千的
※ 編輯: s26492755 (101.12.17.44 臺灣), 12/13/2024 22:29:27
54F：推 popop7875: 推s26大12/13 22:53
※ 編輯: s26492755 (101.12.17.44 臺灣), 12/14/2024 00:03:28
55F：推 greengoblin: 大大買套房會挑有車位的嗎？12/14 00:31
不會 套房附車位我都直接不看
三房我必買車位
二房要看大小跟區域
以前在汐止 必買
沒捷運但兩條高速公路交匯
開車族群多
現在靠北捷 大於25坪的兩房會買車位
比較小坪數的大多捷運通勤族群
車位對出租加分不大
但對買賣就很有價值
※ 編輯: s26492755 (101.12.17.44 臺灣), 12/14/2024 01:00:28
56F：推 Sweafer: s26大，我有站內信推薦幼兒園給大大喔，收一下~ 12/14 01:26
57F：推 sendoh07: 謝分享 12/14 03:15
58F：推 bms: 推推 12/14 13:43
59F：推 chingyiing: S26大您好，方便推薦全額購買掛4能30年的銀行嗎？ 12/14 19:01
60F：推 tenkaakido: 2023年3月，真的相對低，當初說要撿還真的進了，不是 12/14 22:05
61F：→ tenkaakido: 嘴炮ㄔ 12/14 22:05
62F：推 ken40220a: 當初是想到小木屋(木構)才發現S26大，但是後來發現大 12/15 02:37
63F：→ ken40220a: 大的包租公邏輯令人佩服，目前不知道包租公之路要怎麼 12/15 02:37
64F：→ ken40220a: 開始，而且我還是父母老房透天，跟您的投資方向有差距 12/15 02:37
65F：→ ken40220a: ，總之感謝您的文章增長了我的視野 12/15 02:37
66F：→ ken40220a: 祝兄台與嫂子帥哥兒子生活順利，讓兒子從小玩運動玩體 12/15 02:37
67F：→ ken40220a: 育國中應該是無敵了男女通吃XD 12/15 02:37
68F：推 dylon208: 恭喜S26大 12/15 20:20
69F：推 qscNERO: 推偶像 12/16 16:05
70F：推 qscNERO: 能全部都七成以上好強… 12/16 16:15
71F：推 detect23: 推s26大 拜託偶爾有空還是回來分享一下~~ 12/21 22:36
72F：推 asds92155: 推s26大，參考了以前你的文章有終於在去年六都之一買 01/06 16:20
73F：→ asds92155: 房了 01/06 16:20