作者s26492755 (BBX)
看板home-sale
标题[闲聊] 下新庄毕业文
时间Thu Dec 12 23:16:34 2024
很久没上来 想想还是留个纪念好了
这次是毕业毕业毕业毕业毕业毕业毕业毕业毕业毕业文
不算买老婆名字的
终於在个人名下进入了双位数的领域
今年的下新庄 依旧是群魔乱舞
最高单58 要卖70底 开80
最高单52 要卖65底 开70
要不是现在在小孩面前讲话要注意
不然真的很想爆粗口
还有那种面铁皮屋要跟面河岸一样价格的
真的很想跟他说王力宏很勇敢
总之在把重心放在小孩身上後
今年不在像以前随时家里摆个两包斡旋
喜欢就去看 喜欢就去下
变成价格接近才去签
所以今年只下了三次
巧的是
第一次下700 但不得其门而入
现在藏案藏太凶 当天就被贺成交了
我从农地回来的时候
才从自己的管道知道是哪家店哪个业务卖的
比较欧的是 成交价就是700
但如果我真的撞进去 也未必能700买到
第二次下650 结果被680贺成交
又是前面第一次的店头成交
但价高者得 不冤枉啊
第三次我决定用魔法打败魔法
啊打不过就加入
我跟卖掉第一次那间的业务下斡
终於成交督进去了轰
这次好像没什麽好分享的
就分享我的小房间三宝
https://i.imgur.com/JwaTeo1.jpeg
平板 switch 全糖手摇杯
我以前在汐止跟中和还有输过
到下新庄後没加过价
都是笑着走出来的
祝各位买房顺利
越来越多间
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 220.135.27.212 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1734016596.A.510.html
1F：推 estd1971: 推S26大12/12 23:22
2F：推 ken40220a: s26大久违的房版文12/12 23:23
3F：推 NTU303150195: 小鸡回来了12/12 23:27
4F：推 NTU303150195: 哥你之前贷2.55左右，现在升上去不就快3%的房贷了12/12 23:30
https://i.imgur.com/TOBzofH.jpeg
https://i.imgur.com/7WoJ1lv.jpeg
有高有低
※ 编辑: s26492755 (220.135.27.212 台湾), 12/12/2024 23:37:49
5F：推 silentsand: 厉害了12/12 23:38
6F：推 RXIJDIL: 哥都看同一社区吗？怎麽总价都差不多12/12 23:39
不同社区 总价区间差不多
但坪数大小有落差
我最小的12坪 最大的是gg
17坪啦
※ 编辑: s26492755 (220.135.27.212 台湾), 12/12/2024 23:41:16
7F：推 NTU303150195: 银行经理：感谢爸爸12/12 23:40
我是银行敢借我就敢贷
反正就算是3%利率好了
也是可以轻松击败的
我的观念是本多利小利不小
所以要如何扩大本金才是我的重点
要嘛本业收入 要嘛资金放大
我是停业两年前多了
只能放大资金
※ 编辑: s26492755 (220.135.27.212 台湾), 12/12/2024 23:44:38
8F：推 lineage666: 唯有杠精进水桶，S26大才会浮出水面，赞啦12/12 23:58
其实我现在很少用ptt
偶尔会上妈宝版看看育儿资讯而已
https://i.imgur.com/YeRM6JP.jpeg
以前标签都马591 乐居 查土地之类的
几乎都是房地产相关
现在喔 口怜
※ 编辑: s26492755 (220.135.27.212 台湾), 12/13/2024 00:06:34
9F：推 NeihuSnape: 感谢分享12/13 00:07
10F：推 georgepg25: 生了小孩後，生活重心真的都不一样了，以前假日火锅12/13 00:31
11F：→ georgepg25: 喝酒KTV，现在周末满满的亲子行程，朋友都剩小孩同学12/13 00:31
12F：→ georgepg25: 的家长了12/13 00:31
真的 一下去什麽音乐课体育课画画课
一下去滑步车公园 溜滑梯公园
https://i.imgur.com/rYNlxkG.jpeg
连庭园都变成小孩的形状
现在也很少聊房地产
都在聊要选哪家幼儿园
小孩有多皮 哪个公园好玩
※ 编辑: s26492755 (220.135.27.212 台湾), 12/13/2024 00:36:56
13F：推 sanjik: 哇！是好久不见的s26大，其实顾小孩如果累了，来这推文嘴12/13 00:35
14F：→ sanjik: 几句是满舒压的，给您参考12/13 00:35
小孩真的电力满满
现在大概都八点起床 有时候还七点多
然後带他出去玩到中午回来换老婆接手吃饭哄睡
午睡完再带出去玩到晚餐时间回家
晚餐後就有时老婆带有时我带
重点是小孩还没睡过夜啊
还好 我有朋友比我们大 两岁多也还没睡过夜 哈哈哈哈
当初离开这边就想着
懒得跟不懂的人嘴
欲成大树 莫与草争
以前真的是浪费太多时间跟杠精吵明明就是自身真实经历
15F：推 nnyc: 恭喜！12/13 00:42
※ 编辑: s26492755 (220.135.27.212 台湾), 12/13/2024 00:52:22
16F：推 tomap41017: 恭喜12/13 01:09
17F：推 OTAWA: 好久不见的大神12/13 01:31
18F：→ OTAWA: 什麽时候要变成真三宝爸呢12/13 01:31
别啊 小孩真的最佳避孕器
https://i.imgur.com/mJlPcFz.jpeg
我现在不会信什麽射一次没那麽容易中这种鬼话 我TM的就中了
小孩是很可爱
但一个就好了
19F：推 leota: 回来啦12/13 01:47
没有 想说以前都有发毕业文
上来发发毕业文而已
带小孩是真的比较没时间用手机
20F：推 KrisNYC: wow 久违的s26耶12/13 01:58
哇 看到K大就想起另一个kuso 小gg的双k组合
※ 编辑: s26492755 (220.135.27.212 台湾), 12/13/2024 02:06:27
21F：推 alonzohorse: 全糖 bad12/13 05:53
22F：推 skyicesnow2: s26大推推，生一只跟两只真的差很多，一只还能夫妻12/13 06:40
23F：→ skyicesnow2: 轮流打或给长辈打，两只就真的完全没自己的时间，但12/13 06:40
24F：→ skyicesnow2: 两只看他们不吵架可以一起玩有时也会感到欣慰12/13 06:40
这个真的开盲盒
我认识有差1-2岁大带小非常温馨的
也有每次都两个挂着一起哭的
25F：推 s8752134: 还是可以有空回来嘴一下杠精啦 当舒压12/13 07:08
有时候真的是不要认真
已读乱回 嘴下去多纾压
我就错在跟杠精认真
26F：推 x156w423: S26好久不见 恭喜双位数12/13 07:18
27F：→ x156w423: 全款办理财顺利吗?12/13 07:18
顺利啊 我今年也有贷
要贷一定都不是问题
差在条件 因为我小於15坪居多
所以我就是以7成 30年为底线下去谈
今年第九间是75成 30年 2.4x
如果是多房 真的不要一定要求地板利率
真的很难
但如果要求成数比较有得谈
这时候就涉及到
如果我有办法透过自己的投资组合
利用多贷出来的金额去获利来打掉利差
我是从来都选成数
28F：推 SaberMyWifi: 我家的1个月半睡过夜，天使~12/13 07:40
你是不是上辈子拯救了世界…
29F：推 greengoblin: 恭喜，所以现在都是贷三成了吗？超过三间12/13 07:53
我九间每间都7成5
说实话是
如果房地产只能贷三成
我不会碰
30F：推 cidw: 推s26前辈，好久没看到您的文章了，豪华农舍越弄越豪华了吗12/13 08:06
31F：→ cidw: ？12/13 08:06
就受限於当初盖太小地也买太小
其实也没想过这麽快有小孩
这是最後悔的事
https://i.imgur.com/Y6KykZu.jpeg
只能多买一些小孩的游乐设施
32F：→ ahyan: 如果行有余力，两个小孩恰恰好，可以一起玩，一起吵架，一12/13 08:08
33F：→ ahyan: 起长大12/13 08:08
我自己是独生子
对手足真的是有点恐惧
像我老婆有个啃老姊姊…
我爸有赌博二伯四叔
虽然最後我爸也有赌 但留给我的债务还扛得起
我妈的兄弟直接把外婆的房子赌光
然後跑路
34F：推 axsz795130: s26前辈真的好久不见～12/13 08:26
35F：推 penny8227: 所以业务很重要！！12/13 08:42
说到这个有个更有趣的事
这个物件共三个业务报给我
一个周五报 两个周一报
照我的原则是先到先赢
But 周五报的那个业务
不知道是不用心还是很菜
我跟他表明有兴趣且希望传照片跟资料给我的时候
他没跟我交换line
我当时在大溪老街遛娃
也没办法马上确认
毕竟我认识的业务太多了
经历周六周日也没试着跟我联络
他用的不是店头电话或私人电话
所以我回拨也没用
於是跟第二个看了
周三第一次开放看房 我周四成交
你看第一个业务如果有认真
这个case极有可能他成交
36F：推 chienchung: 生两个刚开始辛苦一点, 後来能自己玩在一起後会比较12/13 08:48
37F：→ chienchung: 轻松12/13 08:48
38F：→ chienchung: 一看文章标题第一时间就想到是你, 看内文到一半回头12/13 08:49
39F：→ chienchung: 看作者果然没错XD12/13 08:49
40F：推 childeviler2: 猛12/13 08:58
41F：推 bigair888: 以为s大要生4个，多买几间多添子12/13 09:07
上面说三宝的大大是因为我有两只小狗啦 哈哈哈
我这个第一个都是意外来的
某天去妇产科
医生：恭喜怀孕了
我才没戴一次…..
42F：推 cosmos506: 贪婪屋主下去12/13 09:07
43F：→ sdhpipt: 厉害 到底第几间了 XD12/13 09:20
十啊
乾 都不认真看文
44F：推 kusomanfcu: 你才小GG12/13 09:25
你全家都小gg 哈哈哈
45F：推 q0933708852: 感谢S26大分享，让我房子出租很顺利XD12/13 09:25
停业後我每天都在感叹租客 谢谢租客
46F：推 usoppone: 洒花~又看见s26大，祝一切顺心12/13 09:35
47F：推 sspider0829: 贺全糖12/13 10:38
48F：推 turndown4wat: 恭喜12/13 10:50
49F：推 hmbay: 推s26大好文12/13 11:47
50F：推 TheDream: 号称大GG，不是该多生几个吗？ 把好基因传下去 XD12/13 13:23
这个要靠我儿子了
我前些天跟他说
林北受限於长相
没能多开疆拓土
今天生给你一个帅脸
没百人斩不要回来说是我儿子
51F：推 dan520: 推，大大很久没发文..12/13 13:44
一方面是真的花比较多时间在小孩身上
https://i.imgur.com/2RgACUL.jpeg
别人在追剧 我在帮儿子组厨具
还要花时间去学习怎麽当爸爸
连幼儿园现在的教育方式都跟以前不同
也不像以前的父母都放养
还买了一些教具
让儿子增加认知的部分
是真的看要怎麽养就是了
像我今天也要等儿子睡了才有时间嘴你各位
二方面是厌倦了杠精
我就他妈的每年都有买 什麽早期才能这样
你说这价格他妈买不到 我买了
你说这租金他妈不可能这麽高 我租了
你说租房她妈的要等一个月才租的出去
我1-2天就清掉了
你说他妈的现在贷款贷不了
我是不是今年也拿去年的第九间贷了
我还可以跟你说 我明年交屋後
照样拿第十间贷
我他妈你的他妈
我的一切都是我本人
如果你的理论跟市场有落差
一定是他妈的你错
这很像我在公园常遇到阿嬷说生一个很孤单耶
我回问很多次 是独生子跟你说的吗
结果说独生子很孤单的
全都他妈的不认识独生子
然後眼前独生子本人我跟你说
我小时候不孤单 我会自己找朋友玩
※ 编辑: s26492755 (49.218.94.175 台湾), 12/13/2024 21:05:24
52F：推 wxxx: 推推12/13 21:10
53F：推 chaos1993: 大大都买套房居多吗？下新庄这价位我只看到套房…12/13 22:20
是 这总价区间基本套房
我去年斡两房950
最後被968贺成交
现在除非20年以上
不然两房很少低於一千的
※ 编辑: s26492755 (101.12.17.44 台湾), 12/13/2024 22:29:27
54F：推 popop7875: 推s26大12/13 22:53
※ 编辑: s26492755 (101.12.17.44 台湾), 12/14/2024 00:03:28
55F：推 greengoblin: 大大买套房会挑有车位的吗？12/14 00:31
不会 套房附车位我都直接不看
三房我必买车位
二房要看大小跟区域
以前在汐止 必买
没捷运但两条高速公路交汇
开车族群多
现在靠北捷 大於25坪的两房会买车位
比较小坪数的大多捷运通勤族群
车位对出租加分不大
但对买卖就很有价值
※ 编辑: s26492755 (101.12.17.44 台湾), 12/14/2024 01:00:28
56F：推 Sweafer: s26大，我有站内信推荐幼儿园给大大喔，收一下~ 12/14 01:26
57F：推 sendoh07: 谢分享 12/14 03:15
58F：推 bms: 推推 12/14 13:43
59F：推 chingyiing: S26大您好，方便推荐全额购买挂4能30年的银行吗？ 12/14 19:01
60F：推 tenkaakido: 2023年3月，真的相对低，当初说要捡还真的进了，不是 12/14 22:05
61F：→ tenkaakido: 嘴炮ㄔ 12/14 22:05
62F：推 ken40220a: 当初是想到小木屋(木构)才发现S26大，但是後来发现大 12/15 02:37
63F：→ ken40220a: 大的包租公逻辑令人佩服，目前不知道包租公之路要怎麽 12/15 02:37
64F：→ ken40220a: 开始，而且我还是父母老房透天，跟您的投资方向有差距 12/15 02:37
65F：→ ken40220a: ，总之感谢您的文章增长了我的视野 12/15 02:37
66F：→ ken40220a: 祝兄台与嫂子帅哥儿子生活顺利，让儿子从小玩运动玩体 12/15 02:37
67F：→ ken40220a: 育国中应该是无敌了男女通吃XD 12/15 02:37
68F：推 dylon208: 恭喜S26大 12/15 20:20
69F：推 qscNERO: 推偶像 12/16 16:05
70F：推 qscNERO: 能全部都七成以上好强… 12/16 16:15
71F：推 detect23: 推s26大 拜托偶尔有空还是回来分享一下~~ 12/21 22:36
72F：推 asds92155: 推s26大，参考了以前你的文章有终於在去年六都之一买 01/06 16:20
73F：→ asds92155: 房了 01/06 16:20