作者zerobx (隨意)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 房市不差為啥要出新青安
時間Tue Dec 3 10:16:45 2024
因為那個時候30年，寬三， 沒有40年，沒有寬五，房子就賣不掉了
所以後面才有新青安。
簡單來講，現在房價撐住，就是靠40年跟寬限期，通膨影響的比較少。 因為40年跟寬五
才是超級高槓桿。
現在水位滿了，銀行不給貸，收房貸年限跟寬限，結果就是不好。自己人搞死自己，也沒
辦法
※ 引述《gk1329 ()》之銘言：
: 肥宅我昨天
: 接到代銷電話喇
: 現在銷售狀況好像極慘烈
: 回想去年
: 推出新青安
: 40年貸款
: 但其實去年
: 銷售狀況也不差吧
: 何必推出新青安炒高房價
: 再搞個第二戶貸一半
: 還限貸
: 搞死房市和房仲
: 其實去年別推新青安
: 484就沒事惹
: 房市繼續穩步上漲
: 政府在想啥
: 怎摸看
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1F：推 ttyy: 青安一千萬貸滿40年也就跟30年每個月差7000.... 12/03 10:19
2F：推 tteeccddyy: 沒有吧我看蛋黃區還在漲 只有蛋白蛋殼下去而已 12/03 10:19
3F：推 M2Z588: 總統選上才是重點！沒選上大家等著回歸，房價歸0！ 12/03 10:24
4F：噓 jce: 寬三跟五才差兩年，你以為每個首購都寬滿？ 12/03 10:26
5F：推 jackred: 給年輕人上車的工具 被利用渲染成炒作 12/03 10:27
6F：→ croztt: 騙年輕人接盤的工具才對吧 12/03 10:28
7F：推 Saynai: 這樣才方便建商拉高總價 12/03 10:36
8F：噓 john801110: 不就是炒作？不然怎麼怎麼搞到72-2上限 12/03 10:41
9F：推 supereva: 沒買過房的以為每個新青安都40年+「五年寬限 12/03 10:41
10F：推 ttyy: 實質上就真的有幫到年輕人買房阿 12/03 10:41
11F：→ ttyy: 這樣叫什麼炒作，也不過就是買買低總，預售干這什麼事 12/03 10:42
12F：→ ttyy: 預售價格這一整年還不是往上升 12/03 10:42
13F：→ ttyy: 新青安就是個被拖出來的箭靶，房價升大家的怒氣需要宣洩出口 12/03 10:43
14F：推 Ryoma: 假幫青年買房實幫建商撐住銷量，但沒想到被貸款總量反噬 12/03 10:45
15F：推 yousking: 再嘴新青安，到時候取消，連最後救命稻草都沒了。愛山林 12/03 10:45
16F：→ yousking: 祝董都說：新青安是德政。你各位敢嘴？ 12/03 10:45
17F：→ Ryoma: 政府可嘗試把貸款總量改掉阿 ~~ 教大家下次會從什麼缺口爆 12/03 10:46
18F：噓 IBIZA: 哪有搞到72-2上限 胡說八道 12/03 10:48
20F：→ supereva: 72-2這個議題本身才是炒作的 12/03 10:52
21F：→ supereva: 新青安2023/8才推出的 12/03 10:53
22F：→ supereva: 政府想要打房 炒作72-2這個議題 12/03 10:54
23F：→ supereva: 我覺得也沒什麼不好啦 反正目的是讓房市轉冷嘛 但一 12/03 10:55
24F：→ supereva: 直說銀行沒錢了錢被借光了 就是傻傻的 12/03 10:55
25F：推 supereva: 楊金龍也不是今年才上任 我想很明顯是誰要打的 12/03 10:58
26F：推 cobrabaton: 預售又不能新青安，交屋才可以啊 12/03 11:02
27F：推 supereva: 新青安實施一年來 72-2比率都一樣 什麼叫新青安把錢借 12/03 11:02
28F：→ supereva: 光？ 12/03 11:02
29F：→ IBIZA: 72-2是假議題 12/03 11:03
30F：→ supereva: 一直都是假的 炒作的 12/03 11:04
32F：→ NTU303150195: 03 12/03 11:04
33F：→ Ryoma: 補下2024/9數據，平均比率續揚至26.82%，28%以上6家 12/03 11:11
34F：→ seaman675: 原來是這樣 12/03 11:29
35F：推 supereva: 2022/10更高 你看當時有沒有在吵72-2 12/03 11:36
36F：推 Homedoni: 不過也有逼出不少假性需求吧呵呵 12/03 11:36
37F：推 quiet93: 之前一段時間的確是新青安強力過件啊 12/03 11:38
38F：→ quiet93: 後來民間還跟著推出40+5的那可就不只是1000萬的額度，每 12/03 11:39
39F：→ quiet93: 個月差7000的差別而已 12/03 11:39
41F：→ supereva: 看看新聞日期吧 2022比現在更高 那時有沒有新青安？ 12/03 11:40
42F：→ supereva: 新聞有沒有在炒作72-2？ 12/03 11:40
43F：噓 john801110: 2022有五年寬限嗎？難道一定要直接頂到上限真的沒人可 12/03 11:40
44F：→ john801110: 以貸款的時候再來做管制？那不就太低能了？楊不就是看 12/03 11:41
45F：→ john801110: 到現在不管制未來五年就有很高的風險會去頂到 假什麼 12/03 11:41
46F：→ john801110: 假啊 12/03 11:41
47F：推 supereva: 啊事實上這種事情早就發生過了那時還沒有新青安 不知 12/03 11:43
48F：→ supereva: 道你還要扯什麼 12/03 11:43
49F：→ supereva: 2022楊金龍也是央行老大 12/03 11:44
50F：推 KrisNYC: 722是浮動管制 其實就算頂到了 由於沒有前例 12/03 11:45
51F：→ KrisNYC: 可能也就是罰款 督導 限期改進? 12/03 11:45
52F：→ supereva: 還在五年寬限 都說了新青安用寬限期的不到一半 用五 12/03 11:46
53F：→ supereva: 年寬限的更是只有四分之一左右 12/03 11:46
54F：→ KrisNYC: 銀行大概自己都知道自己一年當中什麼時間點存款會比較多 12/03 11:46
55F：→ supereva: 你對數據完全不看 全都自己想像 12/03 11:46
56F：→ KrisNYC: 也沒人說如果浮動計算 今天真的超過30一咪咪 0.003 12/03 11:47
57F：→ KrisNYC: 明天突然某個企業上百億貨款進來又縮回29% 這樣怎算 12/03 11:48
58F：推 tieross1: 很好笑 不就政府為了證明「買得起房」 但之後繳不繳得 12/03 11:48
59F：→ tieross1: 起是另一回事 12/03 11:48
60F：→ KrisNYC: 真正影響到的不是有銀行審過的這一批人 12/03 11:49
61F：→ KrisNYC: 是自己用錯誤的資訊試算後跑去簽預售 之後可能貸不到違約 12/03 11:50
62F：→ KrisNYC: 我看ptt才知道有這麼多人 "自以為" 銀行審你新青安收支比 12/03 11:51
63F：→ KrisNYC: 會用寬限期繳款算 這錯到離譜的資訊到底誰散佈的 12/03 11:51
64F：推 WTS2accuracy: 722滿?假的 房價會跌?假的 貸不到款?假的 都是假的 12/03 11:54
65F：推 quiet93: 就寬限期出租，只需要繳一點點錢就能投資，很吸引人吧XD 12/03 12:03
66F：推 hihi29: 很正常吧 八卦板來的 都在鍵盤買房買股 12/03 12:15
67F：推 inconspicous: 出租喔，被抓到就取消資格 呵呵 12/03 12:16
68F：推 cedric0928: 幫年輕人買房？幫建商出貨？ 12/03 12:23
69F：推 cocogogo: 40年槓桿開更高啊 12/03 12:24
70F：→ cocogogo: 之後賣不動就會有50 年 60年 12/03 12:25
71F：推 juice3028: 瑞典有100年 12/03 12:28
72F：→ qqphor: 沒和房貸部門打交道過的可以講出怎麼審收支比，這個時代 12/03 12:41
73F：→ qqphor: 散發言論是會被求證的，國小還是國中數學不是教求證嗎 12/03 12:41
74F：推 piliwu: 寬三不買寬五才要買，哪來的幻想 12/03 12:42
75F：推 Smaragdus: 看數據可是你沒去探討來龍去脈 12/03 12:48
76F：→ Smaragdus: 是銀行先開始自主限貸 央行去了解才知道銀行如果都核 12/03 12:48
77F：→ Smaragdus: 貸會超出水位 如果銀行現在每件都過件你確定數據還會 12/03 12:48
78F：→ Smaragdus: 是26%？ 而且新青安就是給建商囤房稅2.0的補償而已 12/03 12:48
79F：推 bjqs0827: 銀行會留額度給預售建商整批貸 現在看當然還沒滿 加上那 12/03 13:29
80F：→ bjqs0827: 些額度就難說了 12/03 13:29
81F：噓 evil0108: 因爲明後年交屋量大增，央行當然要預先示警72-2阿 12/03 13:34
82F：→ evil0108: 2022跟現今環境又不一樣 哪有什麼假不假 12/03 13:35
83F：→ evil0108: 預售屋是未來幾年交屋 不是買的當下交屋 12/03 13:36
84F：推 freekid: 真的是一堆人亂講一通 什麼補償都跑出來 12/03 14:19
85F：推 glenex: 72-2假的？ 12/03 14:33
86F：→ qqphor: 會不會是GPT抄的 12/03 14:48
87F：→ sbshiu: 預售就還沒進對保貸款，哪來跟新青安有關係，幫建商的言論 12/03 15:03
88F：→ sbshiu: 我問號？ 12/03 15:03
89F：→ Homedoni: 咦 買中古屋也能用新青安吧 12/03 15:33
90F：→ Homedoni: 不就是因為低總算新青安守備範圍內被掃貨？ 12/03 15:33
91F：推 supereva: 銀行本來就會自主限貸 2022 2023 2024都一樣 12/03 16:06
92F：→ supereva: 但過去幾年都沒炒作72-2的話題 12/03 16:07
93F：→ supereva: 不需要央行了解銀行就會自主調整 我去年買房某些銀行就 12/03 16:09
94F：→ supereva: 要排隊了 12/03 16:09
95F：推 supereva: 你自己想像的道理比數據還有說服力 厲害厲害 12/03 16:11
96F：→ pastevil: 選舉 12/03 16:27
97F：推 zxcas: 72-2假議題，為什麼這陣子難貸？ 12/03 17:04
98F：推 Frobel: 因為政府不想要房市太熱吧，不然你說說信貸為何更熱？電 12/04 08:50
99F：→ Frobel: 話比前幾年多 12/04 08:50
100F：→ Frobel: 而且房屋轉貸的電話也沒有少過 12/04 08:50
101F：推 Annis812: 因為價格漲太多 受薪階級吃不消 12/04 23:45
102F：→ Annis812: 不延長成40年 每個月繳不出來呀～ 12/04 23:46