作者lgs119 (lgs119)
看板home-sale
標題[請益] 增貸還預售屋對保的貸款差額
時間Mon Nov 25 21:18:51 2024
名下已有A屋(還有五成貸款) B屋(已沒貸款)
明年初要對保預售C屋 因限貸令關係C屋只能貸五成(本來估能八成)
故對保不久後 還有3成的差額要現金補給建商
請問我可以增貸A屋 跟用已清償的B屋來借錢
用AB屋來補給 那3成建商所要的貸款差額嗎
感謝~
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1F：→ zuo: 你這狀況銀行不會再借錢五成給你了吧 11/25 21:25
2F：→ zuo: 要有全款交屋的心理準備 11/25 21:25
3F：→ lgs119: 可喔 我問過銀行了說五成沒問題! 11/25 21:27
4F：推 F1239810: 增貸不能繳頭期款 11/25 21:33
5F：推 qqphor: 找家人會不會好一點 11/25 21:34
6F：→ imagesun: 增貸正常而言不能買房 11/25 21:35
7F：推 GPGO: 既然你都已經問過銀行可行了就去作吧！just do it 11/25 21:36
8F：推 Keade0325: 增貸不得用於購物 11/25 21:36
9F：→ Keade0325: 購屋 11/25 21:36
10F：→ Cnote: 轉增貸出來自己金流轉一下 還是有可以投入房屋頭期的方法啦 11/25 21:37
12F：→ zuo: 這一篇看完還想做的話就祝福你囉 11/25 21:44
了解 所以我可以先增貸 但是貸款不能用來買房
那我把股票賣掉 股票賣掉的錢去付那3成
然後把增貸的錢 把股票買回來 那就可以了吧?
只是很麻煩的是~ 我買賣股的時機點要同一天同時候
才不會有太久時間差造成的賣股損失
※ 編輯: lgs119 (124.218.24.203 臺灣), 11/25/2024 21:55:45
13F：推 beminaru: 會嚴查你資金怎麼來的 尤其這麼明顯的現金流 11/25 22:09
14F：→ beminaru: 你不要搞到連貸款50%的機會都沒有 我看你怎麼生出80% 11/25 22:09
15F：→ beminaru: 我前陣子交易預售屋的狀況, 銀行是要求每筆工程款 11/25 22:10
16F：→ beminaru: 來源都要提出證明 提不出來的直接當疑問金額 扣除貸款 11/25 22:10
17F：→ beminaru: 成數 再把沒有疑問的部分餘額貸款給你 11/25 22:10
18F：→ beminaru: 不過有可能是因為我家庭名下有九間房子的關係 11/25 22:11
19F：→ beminaru: 很多銀行都已經直接註記投資客 剩下少數銀行能貸款處理 11/25 22:12
20F：→ zuo: 樓上講的的確是現狀，所以我才說原po第三戶，要有全付清的心 11/25 22:17
21F：→ zuo: 理準備，但國稅局也會來查哪來的現金 11/25 22:17
22F：推 aa00788: 別做違法的事情 乖乖割肉斷頭很難嗎 11/25 22:19
23F：→ Dnegelyks: 有股票能賣，當然最保險又合法的方式是先賣股繳錢交屋 11/25 22:26
24F：→ Dnegelyks: ，交屋後再增貸舊屋去補回投資部位。 11/25 22:26
25F：→ lgs119: 所以我有說賣股付頭期了 不太懂為什麼也不行? 11/25 22:27
26F：→ lgs119: 是的 交屋後再增貸舊屋買股 但過很久股票可能會大賠錢QQ 11/25 22:29
27F：→ zuo: 身邊就有朋友近期第二戶對保，銀行看到有掛4，都婉拒了，準 11/25 22:39
28F：→ zuo: 備籌全款現金中 11/25 22:39
29F：→ lgs119: 原來如此 了解樓上各位的風險意思了 感謝 再想辦法!! 11/25 22:44
30F：→ zuo: 多屋族除非你是銀行vvip,不然現在額度只給首購用而已，銀行 11/25 22:49
31F：→ zuo: 都會用各種方式婉拒 11/25 22:49
32F：→ lgs119: 因建商配合的銀行說五成沒問題 這樣算第二戶貸款 11/25 23:19
33F：推 askey: 你覺得可以，但銀行沒有貸給你的義務 11/25 23:24
34F：推 shawncarter: 銀行說沒問題應該問題不大吧 每個人都有各自的條件 11/25 23:51
35F：→ shawncarter: 狀況 網路上說法參考就好 11/25 23:51
36F：推 tonybk: 剩五成那種管制戶 銀行現在幾乎不給過 11/26 00:00
37F：→ tonybk: 你要有心理準備現金交屋 不然就平轉賣掉 11/26 00:01
38F：推 joshua1226: 就你這種，害大家上課 11/26 00:16
39F：推 RealID2018: 買房貸壽你增貸想怎麼用都隨你 11/26 00:25
40F：→ RealID2018: 你買保險貸後管理直接幫妳生單據 11/26 00:26
41F：推 huiliu: 銀行沒要抓就沒差拉 建商整批的不會太GY 不要聽這裡一些 11/26 00:53
42F：→ huiliu: 看就知道鍵盤貸款的蔡B8 還違法哩 違甚麼法 11/26 00:54
43F：推 a951l753vin: 也許剛好你賣的股票過了一天後漲停版啊XD 11/26 00:58
44F：→ a951l753vin: 講錯 跌停才對 11/26 00:58
45F：推 maypcc: 不違法呀 但被查到就是追回貸款 如是而已 11/26 05:32
46F：推 dracula83183: 銀行前後話有可能反悔，給你參考。 11/26 06:25
47F：推 limusing: 等你確認對保有五成再說，銀行滾動式調整，隔天說不行 11/26 06:59
48F：→ limusing: 就不行 11/26 06:59
49F：→ nctufish: 股票先賣後補，哪有一定是損失 11/26 07:21
50F：→ shangclock: 對保幾成都沒用,撥款前會再查一次,那次你就幾乎沒時間 11/26 07:40
51F：→ shangclock: 準備烙賽了 11/26 07:40
52F：噓 ttyy: 噓明顯，你都說銀行可以五成了，剩下的問版友怎麼會準 11/26 08:49
53F：→ ttyy: 一切以銀行為主，不同銀行結果也不同 11/26 08:50
54F：→ ttyy: 跟貸款業務對保的時候面對面直接跟他打開天窗說亮話 11/26 08:50
55F：→ ttyy: 把你想怎麼弄直接跟他講，叫他給你建議 11/26 08:51
56F：→ ttyy: 打電話的話直接問他有沒有錄音，沒有的話就問他該怎麼做 11/26 08:51
57F：→ ttyy: 你在這邊問增貸之類的操作，那答案就是不行 11/26 08:52
58F：→ ttyy: 因為標準答案就是這樣，掛四的錢是不能進房市的 11/26 08:53
59F：推 ttyy: 銀行說的才准，然後銀行的人是可以商量的 11/26 08:58
60F：推 tonybk: 我的仲介跟我說最近很多管制戶都平轉 11/26 09:51
61F：→ tonybk: 因為銀行直接拒絕5成跟3成那種 不然就是拖 11/26 09:52
62F：→ lgs119: 現在對保都提前半年 等撥款底定再增貸 股票都賣半年up了QQ 11/26 12:05
63F：推 Sonas: 你持續跟那個說可以的銀行房貸人員討論就好 11/26 12:44
64F：→ Sonas: 跟他維持好關係，有啥問題就討論 11/26 12:44
65F：→ Sonas: 例如該預備好怎樣的現金流以及多少現金 11/26 12:45
66F：→ Sonas: 他說可以就可以，版友的意見可以看看就好 11/26 12:46
67F：→ Sonas: 再來就小心可能會有的下一波信用管制，加油 11/26 12:47
68F：推 iamiam: 對保完又不用馬上補現金，至少也是驗屋的時候再補3成就好 11/26 16:45
69F：→ iamiam: 。股票又不是穩賺不賠 11/26 16:45