作者jimmy6247 (T)
看板home-sale
標題[請益] 轉/增貸來還家人借的錢可行嗎
時間Fri Nov 22 22:37:41 2024
小弟之前跟家裡拿了700萬買透天
貸款了1000萬新青安房貸以及200萬一般貸款
但最近跟家裡很不和睦，想脫離家裡的束縛
因為不想欠家裡，想把金錢關係兩清
有想要轉/增貸，多貸出500~700萬來還家人
目前年薪110~115萬+被動收入36萬
年收大約為150萬左右
想請問
1. 銀行會過問增貸的目的嗎?
2. 請問以上這些條件有辦法貸到這麼500~700萬嗎，還是說要詢問銀行專員?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.38.19.50 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1732286263.A.A05.html
1F：→ OyodoKai: 房子才1200 不可能增貸這麼多 信貸額度頂多200 11/22 22:39
房子是大約2200萬
2F：→ OyodoKai: 至少要過了寬限期開始還本金才有機會增貸 11/22 22:40
一開始就沒有寬限期，本息平均攤還
3F：→ OyodoKai: 增貸年限通常20年 你算一下有沒有超過信債比65% 11/22 22:41
4F：→ OyodoKai: 要用月收去算 11/22 22:42
月薪大約53000+被動收入每月30000
增貸或轉貸年限只能20年嗎，我看loan版很多人想借30年
目前31歲，不知道能不能有30 or 35年?
5F：→ OyodoKai: 被動收入要看銀行怎麼認列 職業條件夠不夠好 11/22 22:52
有報稅的租金被動收入以及國營職員
6F：推 OyodoKai: 痾 新青安跟有報稅的租金 貌似有點衝突 除非不是住宅 11/22 23:00
出租的不是房子，有點難解釋
7F：→ OyodoKai: 我知道的問題都講完了 應該就問問看行員吧 11/22 23:02
感謝
※ 編輯: jimmy6247 (114.38.19.50 臺灣), 11/22/2024 23:03:22
8F：推 kivin0621: 現在風頭上 轉增貸的利率和年限應該都蠻差的 11/22 23:37
9F：→ iele: 沒增值是要靠空氣增貸嗎 11/22 23:50
10F：推 iele: 你這間房子最起碼要增值到3000吧，轉貸時倒滿成數，還要負 11/22 23:55
11F：→ iele: 債比算的過，才貸的到。或者已經還了很多本金，去把已還的 11/22 23:55
12F：→ iele: 增貸出來。又不是有一間房子，想貸多少就可以貸多少 11/22 23:55
13F：→ iele: 你可以自行評估一下~ 11/22 23:56
14F：推 bi123: 被動收入殺掉變現還錢 11/23 00:01
15F：推 OyodoKai: 被動收入能換錢應該比繳貸款輕鬆 取捨 11/23 00:11
16F：推 aoc7175: 有夢最美 11/23 00:22
17F：推 s114752: 110貧戶等級的 別想太多 11/23 00:28
18F：推 rt4512: 1樓資訊是錯誤的，首先信貸額度是用22倍去計算，15 11/23 00:58
19F：→ rt4512: 0年薪極限可以貸到275；其次不一定要寬限期結束後 11/23 00:58
20F：→ rt4512: 還本金才能增貸；再來通常20年沒錯，但也不是找不 11/23 00:58
21F：→ rt4512: 到30年的，收支比抓65%差不多，但有點貢獻或許有機 11/23 00:58
22F：→ rt4512: 會70%；最後房子2200，最多可以貸8成也就是1760， 11/23 00:58
23F：→ rt4512: 扣掉負債1200，可以多560左右出來，是有機會達到你 11/23 00:58
24F：→ rt4512: 的目的 11/23 00:58
25F：噓 OyodoKai: 你才錯誤 信貸不是用年薪去算的 11/23 01:00
26F：推 Joker9527: 信貸年薪沒什麼毛病，個人信用貸款很多次也是認列年薪 11/23 01:16
27F：→ Joker9527: （年薪/12*22）最大值 11/23 01:16
28F：→ Joker9527: 增貸最高有35年限的，但最近銀行控管嚴格，你可能要多 11/23 01:17
29F：→ Joker9527: 訪幾間比較，切記勿先送聯徵 11/23 01:17
30F：→ pleasedont: 方便提點一下哪間有增貸35年嗎 11/23 02:08
31F：推 RealID2018: 增貸35年是神話，我自己增貸30年都是捧場房貸壽才有 11/23 02:14
32F：→ RealID2018: 而且我還是金融同業 11/23 02:14
33F：推 mrporing: 22倍只適用在年薪不到100的人 11/23 08:22
34F：推 hahaha81: 分期還 11/23 08:35
35F：推 leadershit: 有30年的，去問看看吧！ 11/23 10:08