作者creation0304 (陰天)
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標題[閒聊] 北市與台南原縣區近期房市觀察。
時間Fri Nov 22 22:15:01 2024
台北市
最近跟好幾位仲介聊過，
都表示北市從8月開始看屋人數大幅度下滑，
但從10月中開始看屋人數慢慢回籠，
可是『買家只看不輕易出價』『賣家死也不降價』，
成交件數大幅度下滑 委賣件數也下滑(有賣家索性不賣)，
整個買家氛圍希望房價能下跌 賣家是堅持房價，
仲介其實沒有在意生意差 表示前幾年早就賺得飽飽的，
這兩三個月 很多加盟店都跑去國外員工旅遊或團建，
玩得還很開心ＸＤ
現在北市仲介的作法就是
『三天兩頭問賣家要不要降價 一直洗腦說第八波第九波要打房了 快賣』
至於能不能成交就隨緣，
北市買家還是很多 財力還是比較雄厚，
好的物件 還是有人在談 就是價格問題 只要有降價一點點 就能成交。
台南縣(原本的縣區)
原縣區現在應該新透天全區都站上千萬價位，
縣區很多比較非市區的地區，
這五年都開始推 電梯華廈 本來是價格低容易入手，
這兩年推案價格越來越誇張，
https://newhouse.591.com.tw/138040
像樓上這個六甲區建案 現在開案價居然一坪要站上28~29萬起，
這價格遠遠超越桃園楊梅 新屋 八德 觀音，
我是覺得 台南縣基本上價格根本都漲過頭，
最近跟房仲聊過 現在還是賣得很好....，
千萬以下 小坪數新大樓都是賣得嚇嚇叫，
單坪千元價位農地也是賣得嚇嚇叫，
(台南小家庭超多 年紀到就要成家 在台南還是根深蒂固)
所以說房價要崩盤好像很難？
現在媒體每天在喊 沒人買房 房價要崩，
但實際上呢？
我覺得北市要崩盤很難，但買氣一定沒之前旺！
台南原縣區 只要新青安還在也不會崩，
台南年輕夫妻買房力道真的很強 敢貸敢買，
只看總價 不看單價的亂買～：～
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1F：→ Mithra: 因為總價6-800光靠一般勞工就能撐盤 11/22 22:16
2F：推 juice3028: 台南很多台男思想老台男 11/22 22:19
3F：推 NCKU: 六甲省道旁800多萬40 坪新透天前陣子完銷了 11/22 22:27
4F：→ creation0304: 美麗XX嗎？ 11/22 22:27
5F：→ NCKU: 最後幾筆實登9百多 11/22 22:27
6F：→ creation0304: 疲勞居？ 11/22 22:29
7F：→ creation0304: 沒想到疲勞居竟然可以賣光 11/22 22:29
8F：推 NCKU: 賣光我也覺得很扯XD 11/22 22:30
9F：推 OyodoKai: 這是房仲文嗎？ 11/22 22:38
10F：→ creation0304: 不是房仲文.... 11/22 22:41
11F：→ creation0304: 台南真的很多建案跌破眼鏡 11/22 22:42
12F：→ creation0304: 但我覺得他一定會賣不出去....結果卻是建商賺到飽 11/22 22:42
13F：→ creation0304: 。 11/22 22:42
14F：→ creation0304: 但是台南縣這些建商蓋的透天，交屋後基本上漏水機 11/22 22:44
15F：→ creation0304: 率90%，常常看fb社團有人抱怨...新屋如果交屋是在7 11/22 22:44
16F：→ creation0304: -9月，馬上會體驗漏水。 11/22 22:44
17F：→ MTKer5566: 現在談的是桃園高雄崩 11/22 22:45
18F：推 KMOOO: 舊台南縣真的漲很多 連隔一條溪的西港也可以蹭南科而漲翻 11/22 23:22
19F：→ KMOOO: 天 但就你說的很多開始在出華廈所以總價壓低 買氣還是很旺 11/22 23:22
20F：推 amordelcor: =.= 我看怎麼台北市都是看看但買不起（貸不到） ？ 11/22 23:58
21F：→ iele: 透天住久了幾乎都會漏水 11/22 23:58
22F：噓 safari9527: 新營一坪開到33萬 狗都不住 11/23 00:28
23F：噓 mitsloanboy: 溪北白痴破幹鄉下還能賣到一坪快30萬狗都不住 11/23 00:43
24F：→ mitsloanboy: 誒不過桂田六甲案後來也沒了 11/23 00:44
25F：推 snthasin: 台南人投資保守，大多有錢就買房買地 11/23 00:47
26F：→ snthasin: 更不用說有外地到南科工作後，拉高均價還是照買 11/23 00:48
27F：→ snthasin: 除非真的太靠山區，不然易漲難跌阿 11/23 00:48