作者creation0304 (阴天)
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标题[闲聊] 北市与台南原县区近期房市观察。
时间Fri Nov 22 22:15:01 2024
台北市
最近跟好几位仲介聊过，
都表示北市从8月开始看屋人数大幅度下滑，
但从10月中开始看屋人数慢慢回笼，
可是『买家只看不轻易出价』『卖家死也不降价』，
成交件数大幅度下滑 委卖件数也下滑(有卖家索性不卖)，
整个买家氛围希望房价能下跌 卖家是坚持房价，
仲介其实没有在意生意差 表示前几年早就赚得饱饱的，
这两三个月 很多加盟店都跑去国外员工旅游或团建，
玩得还很开心ＸＤ
现在北市仲介的作法就是
『三天两头问卖家要不要降价 一直洗脑说第八波第九波要打房了 快卖』
至於能不能成交就随缘，
北市买家还是很多 财力还是比较雄厚，
好的物件 还是有人在谈 就是价格问题 只要有降价一点点 就能成交。
台南县(原本的县区)
原县区现在应该新透天全区都站上千万价位，
县区很多比较非市区的地区，
这五年都开始推 电梯华厦 本来是价格低容易入手，
这两年推案价格越来越夸张，
https://newhouse.591.com.tw/138040
像楼上这个六甲区建案 现在开案价居然一坪要站上28~29万起，
这价格远远超越桃园杨梅 新屋 八德 观音，
我是觉得 台南县基本上价格根本都涨过头，
最近跟房仲聊过 现在还是卖得很好....，
千万以下 小坪数新大楼都是卖得吓吓叫，
单坪千元价位农地也是卖得吓吓叫，
(台南小家庭超多 年纪到就要成家 在台南还是根深蒂固)
所以说房价要崩盘好像很难？
现在媒体每天在喊 没人买房 房价要崩，
但实际上呢？
我觉得北市要崩盘很难，但买气一定没之前旺！
台南原县区 只要新青安还在也不会崩，
台南年轻夫妻买房力道真的很强 敢贷敢买，
只看总价 不看单价的乱买～：～
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1F：→ Mithra: 因为总价6-800光靠一般劳工就能撑盘 11/22 22:16
2F：推 juice3028: 台南很多台男思想老台男 11/22 22:19
3F：推 NCKU: 六甲省道旁800多万40 坪新透天前阵子完销了 11/22 22:27
4F：→ creation0304: 美丽XX吗？ 11/22 22:27
5F：→ NCKU: 最後几笔实登9百多 11/22 22:27
6F：→ creation0304: 疲劳居？ 11/22 22:29
7F：→ creation0304: 没想到疲劳居竟然可以卖光 11/22 22:29
8F：推 NCKU: 卖光我也觉得很扯XD 11/22 22:30
9F：推 OyodoKai: 这是房仲文吗？ 11/22 22:38
10F：→ creation0304: 不是房仲文.... 11/22 22:41
11F：→ creation0304: 台南真的很多建案跌破眼镜 11/22 22:42
12F：→ creation0304: 但我觉得他一定会卖不出去....结果却是建商赚到饱 11/22 22:42
13F：→ creation0304: 。 11/22 22:42
14F：→ creation0304: 但是台南县这些建商盖的透天，交屋後基本上漏水机 11/22 22:44
15F：→ creation0304: 率90%，常常看fb社团有人抱怨...新屋如果交屋是在7 11/22 22:44
16F：→ creation0304: -9月，马上会体验漏水。 11/22 22:44
17F：→ MTKer5566: 现在谈的是桃园高雄崩 11/22 22:45
18F：推 KMOOO: 旧台南县真的涨很多 连隔一条溪的西港也可以蹭南科而涨翻 11/22 23:22
19F：→ KMOOO: 天 但就你说的很多开始在出华厦所以总价压低 买气还是很旺 11/22 23:22
20F：推 amordelcor: =.= 我看怎麽台北市都是看看但买不起（贷不到） ？ 11/22 23:58
21F：→ iele: 透天住久了几乎都会漏水 11/22 23:58
22F：嘘 safari9527: 新营一坪开到33万 狗都不住 11/23 00:28
23F：嘘 mitsloanboy: 溪北白痴破干乡下还能卖到一坪快30万狗都不住 11/23 00:43
24F：→ mitsloanboy: 诶不过桂田六甲案後来也没了 11/23 00:44
25F：推 snthasin: 台南人投资保守，大多有钱就买房买地 11/23 00:47
26F：→ snthasin: 更不用说有外地到南科工作後，拉高均价还是照买 11/23 00:48
27F：→ snthasin: 除非真的太靠山区，不然易涨难跌阿 11/23 00:48
28F：推 Morphee: 真的爽 11/23 02:35
29F：→ njunju: 买六甲基本不会是南科人啦 11/23 03:21
30F：推 heidilin: 不少台南人在北部工作买房後，又回家乡买个几间，我自己 11/23 07:45
31F：→ heidilin: 和朋友们都是 11/23 07:45
32F：→ heidilin: 退休後还是想要回台南定居。不想留在无聊难吃的新竹 11/23 07:46
33F：推 heidilin: 新营朋友二十年前竹北买三间，这两年回家买一间全新电 11/23 07:50
34F：→ heidilin: 梯透天给爸妈，以後自己住 11/23 07:50