作者yousking (京)
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標題[新聞] 合庫銀：未來6個月房市保守看待
時間Fri Nov 22 00:36:47 2024
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內文：
成屋、預售屋都冷 合庫銀：未來6個月房市保守看待
2024.11.21 16:36 工商時報 呂欣芷
在銀行房貸緊縮及央行第七波信用管制影響下，國內房市逐漸降溫，合庫銀指出，10月房
貸新承作金額為170餘億元，較9月減少31％；截至10月底，房貸餘額約7,600億元，年增1
8％，全年成長率應相當。目前觀察無論成屋或預售屋交易均萎縮，觀望氣氛濃厚，因此
對於未來6個月房市保守看待。
合庫金21日舉行法說會，針對房貸業務，合庫銀指出，觀察9月份買賣成交情形，成屋市
場月減率介於14.8％到26.4％間，預售屋實價登錄交易量也年減22％。由於資金成本提高
，合庫銀調高借款利率，第二戶以上購屋利率約3.268％，以及央行第七波房市管制下，
買方因為貸款受限，且期待價格修正心態不變，無論成屋或預售屋交易都陷入萎縮局面，
觀望氣氛持續，因此保守看待未來6個月的房市景氣。
至於土建融新承作量，合庫銀10月較9月成長18億元左右；截至10月底土建融餘額約1,600
億元，與去年同期相當。展望後市，合庫銀指出，央行對於建商購地貸款成數、土地取得
融資後動工期限等多項政策並沒有放寬，一般建築案件漸趨保守，但建商也積極轉向開發
都更危老案件，合庫銀在放款比率範圍內，會秉持慎選優良建商、利率良好的都更危老案
件來承作。
心得：
人家合庫都法說會公開講：第二戶利率3.268%了，還要存什麼幻想？
3%以上的利率，別說稅金，租金投報搞不好都很拼。
不如轉戰違老都更，搞不好有另一片天？
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1F：→ YAYA6655: 天殺的，第二戶 3.26%這是要逼死人嗎？ 11/22 00:51
2F：→ YAYA6655: 這樣鬼才買來投資吧。 好扯的利率，2.2%還差不多 11/22 00:51
※ 編輯: yousking (1.164.134.141 臺灣), 11/22/2024 00:57:15
4F：→ yousking: 首購都要2.478了 11/22 00:58
5F：推 EvilJustice: 回防雙北！！！！ 11/22 00:59
6F：推 G8MO: 信貸的%數了 11/22 00:59
7F：推 ndilavril: 年增 看來滿水位退不下來 11/22 01:02
8F：推 KKlin813: 聽說合庫總行2025年首購地板價開2.6% 不知道真的假的 11/22 01:49
9F：→ MTKer5566: 今年買高雄高點的傻多要崩潰了 11/22 01:50
10F：推 AlarmAlarm: 房版高利貸都在借了 3.26怕屁 11/22 02:35
11F：推 vict1: 年增10%怕啥 11/22 03:18
12F：→ abomgo: 房子只會漲不會跌，空空繼續睡 11/22 06:59
13F：推 benny1990615: 3.268是公開講的而已啦 11/22 07:22
14F：推 jaricho: 這類新聞 龍哥看了滿意 空空看了也滿意。雙贏。 11/22 07:33
15F：推 e2000: 現在就是再次證明了，想買的人第二間已經貸不到了，至於原 11/22 08:10
16F：→ e2000: 本以為房價要降的人，現在沒投資客了，自己也沒2成頭期款 11/22 08:10
17F：→ e2000: 啊，根本就是自己連那兩成頭期款存不到也借不到，反而奢望 11/22 08:10
18F：→ e2000: 建商降價（靠他人）甚至戰爭（靠他人）或革命（靠他人）， 11/22 08:10
19F：→ e2000: 所以空空就是懶蟲一群 11/22 08:10
20F：推 cicatrix: 空空就是己願他力的最佳寫照，房屋、女友、好工作都要別 11/22 08:16
21F：→ cicatrix: 人給他就是了。 11/22 08:16
22F：推 york1987: 合庫就魯空行庫不意外 11/22 08:27
23F：推 x156w423: 太狠了 11/22 08:33
24F：→ x156w423: 新屋租報3%就不錯了 11/22 08:33
25F：→ x156w423: 合庫二屋給3.268% 11/22 08:33
26F：→ x156w423: 收租還要自貼一碼多 GG 11/22 08:33
27F：推 eddieka: 自住沒差，這兩年想買房想大賺的我只能說保重 11/22 08:33
28F：推 iangkor: 這串釣出好多氣憤的蟲子 11/22 08:43
29F：推 Tosca: 第二戶 3.268%?! 夭壽唷 直接等2026了QQ 11/22 08:44
30F：推 e2000: 這幾個月如果原本要貸款買房的人數降低，政府發現魯空根本 11/22 08:45
31F：→ e2000: 也沒打算買，而是奢望別人打折賣甚至全額貸，更甚者最好是 11/22 08:45
32F：→ e2000: 送房給他，要知道政府有不少收入是靠公股銀行上繳國庫的， 11/22 08:45
33F：→ e2000: 這就跟手排車一樣，喊的時候很大聲，現在真的出手排了，真 11/22 08:45
34F：→ e2000: 買的人有幾個？ 11/22 08:45
35F：→ e2000: 合庫：未來半年，有錢買的貸不到好條件，沒錢買的根本連頭 11/22 08:46
36F：→ e2000: 期款都沒有 11/22 08:46
37F：推 quiet93: 不會，政府會收到更多錢 11/22 08:53
38F：→ quiet93: 因為如果越晚獲利了結越慘，大家就會提早賣，政府抽的稅 11/22 08:55
39F：→ quiet93: 比較多 11/22 08:55
40F：推 quiet93: 政府要的不是他們買得起，是他們沒那麼不爽 11/22 09:00
41F：推 chimouse: 自貼也沒差 那是自己該負擔的 說到底有人幫忙繳貸款就好 11/22 09:57
42F：→ chimouse: 最後房產還是自己的 別想挑戰根深蒂固 有土斯有財的觀念 11/22 09:58
43F：→ chimouse: 那是刻印在華人的DNA內 無法淡化抹滅的 11/22 09:59
44F：→ chimouse: 連自己多貼點都不願意 還要堅持完全cover 那代表一件事 11/22 09:59
45F：→ chimouse: 你沒資格參加這種資本遊戲 11/22 10:00
46F：→ a951l753vin: 會相信3.2%的是剛出社會？ 11/22 11:10
47F：推 x156w423: 41樓 chim 你連租報都不在意 11/22 12:42
48F：→ x156w423: 可想而知 要麼是超級富豪 11/22 12:42
49F：→ x156w423: 有麼是沒買幾間的菜雞 11/22 12:42
50F：→ x156w423: 你知道數十億資產的L大 11/22 12:42
51F：→ x156w423: 買債券都會看配息及價格, 合理才進場嗎? 11/22 12:42
52F：→ x156w423: 對於資本遊戲你了解多少 顆顆 11/22 12:42
53F：→ yousking: 41樓就無腦多啊XDD，什麼都沒差，有學弟就好了 11/22 13:01