作者yousking (京)
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标题[新闻] 合库银：未来6个月房市保守看待
时间Fri Nov 22 00:36:47 2024
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内文：
成屋、预售屋都冷 合库银：未来6个月房市保守看待
2024.11.21 16:36 工商时报 吕欣芷
在银行房贷紧缩及央行第七波信用管制影响下，国内房市逐渐降温，合库银指出，10月房
贷新承作金额为170余亿元，较9月减少31％；截至10月底，房贷余额约7,600亿元，年增1
8％，全年成长率应相当。目前观察无论成屋或预售屋交易均萎缩，观望气氛浓厚，因此
对於未来6个月房市保守看待。
合库金21日举行法说会，针对房贷业务，合库银指出，观察9月份买卖成交情形，成屋市
场月减率介於14.8％到26.4％间，预售屋实价登录交易量也年减22％。由於资金成本提高
，合库银调高借款利率，第二户以上购屋利率约3.268％，以及央行第七波房市管制下，
买方因为贷款受限，且期待价格修正心态不变，无论成屋或预售屋交易都陷入萎缩局面，
观望气氛持续，因此保守看待未来6个月的房市景气。
至於土建融新承作量，合库银10月较9月成长18亿元左右；截至10月底土建融余额约1,600
亿元，与去年同期相当。展望後市，合库银指出，央行对於建商购地贷款成数、土地取得
融资後动工期限等多项政策并没有放宽，一般建筑案件渐趋保守，但建商也积极转向开发
都更危老案件，合库银在放款比率范围内，会秉持慎选优良建商、利率良好的都更危老案
件来承作。
心得：
人家合库都法说会公开讲：第二户利率3.268%了，还要存什麽幻想？
3%以上的利率，别说税金，租金投报搞不好都很拼。
不如转战违老都更，搞不好有另一片天？
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1F：→ YAYA6655: 天杀的，第二户 3.26%这是要逼死人吗？ 11/22 00:51
2F：→ YAYA6655: 这样鬼才买来投资吧。 好扯的利率，2.2%还差不多 11/22 00:51
※ 编辑: yousking (1.164.134.141 台湾), 11/22/2024 00:57:15
4F：→ yousking: 首购都要2.478了 11/22 00:58
5F：推 EvilJustice: 回防双北！！！！ 11/22 00:59
6F：推 G8MO: 信贷的%数了 11/22 00:59
7F：推 ndilavril: 年增 看来满水位退不下来 11/22 01:02
8F：推 KKlin813: 听说合库总行2025年首购地板价开2.6% 不知道真的假的 11/22 01:49
9F：→ MTKer5566: 今年买高雄高点的傻多要崩溃了 11/22 01:50
10F：推 AlarmAlarm: 房版高利贷都在借了 3.26怕屁 11/22 02:35
11F：推 vict1: 年增10%怕啥 11/22 03:18
12F：→ abomgo: 房子只会涨不会跌，空空继续睡 11/22 06:59
13F：推 benny1990615: 3.268是公开讲的而已啦 11/22 07:22
14F：推 jaricho: 这类新闻 龙哥看了满意 空空看了也满意。双赢。 11/22 07:33
15F：推 e2000: 现在就是再次证明了，想买的人第二间已经贷不到了，至於原 11/22 08:10
16F：→ e2000: 本以为房价要降的人，现在没投资客了，自己也没2成头期款 11/22 08:10
17F：→ e2000: 啊，根本就是自己连那两成头期款存不到也借不到，反而奢望 11/22 08:10
18F：→ e2000: 建商降价（靠他人）甚至战争（靠他人）或革命（靠他人）， 11/22 08:10
19F：→ e2000: 所以空空就是懒虫一群 11/22 08:10
20F：推 cicatrix: 空空就是己愿他力的最佳写照，房屋、女友、好工作都要别 11/22 08:16
21F：→ cicatrix: 人给他就是了。 11/22 08:16
22F：推 york1987: 合库就鲁空行库不意外 11/22 08:27
23F：推 x156w423: 太狠了 11/22 08:33
24F：→ x156w423: 新屋租报3%就不错了 11/22 08:33
25F：→ x156w423: 合库二屋给3.268% 11/22 08:33
26F：→ x156w423: 收租还要自贴一码多 GG 11/22 08:33
27F：推 eddieka: 自住没差，这两年想买房想大赚的我只能说保重 11/22 08:33