作者lenord ()
看板home-sale
標題[閒聊] 不是社宅要議價
時間Thu Nov 21 20:52:36 2024
大家好，我是雙北社宅從業人員
最近在社團又看到屋主說社宅要打幾折
實際上…
該屋主的案件，淡水新市鎮三房，空屋一台冷氣，屋主開價35000不含管理費、車位
我聽到之後覺得有點神奇，屋主說是一般仲介跟她說可以租這樣的
結果是…空屋三個月，換算每月約8750租金。
有時候我都跟屋主開玩笑，不然租個四萬好了，但是租不出去也沒用啊！
而那間後來我議價到25000接走，這價位其實也不好租，招租一個多月只帶看3組。
然後屋主不太爽，覺得價格壓那麼低了？我還租不出去
其實我一開始說這邊23000差不多，25000會需要時間。
連25000都沒什麼辦法挑房客了，這種都是配合房客
而一般仲介為什麼會開那個價格，因為可以收1.5個月服務費，租金下來服務費就有差
結論：
*沒有成交的就不是實際價格*
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1F：推 kimula01: 請他去找包租的處理看看價格就知道了11/21 20:54
聯勝都不敢包…
2F：推 pz5202: 可以問是幾年的房子嗎？！11/21 20:56
三年多
3F：推 yousking: 不提高投報率，哪來學弟？學弟又不是不會按計算機11/21 20:58
4F：推 pz5202: 可以問一下 如果租25000 社宅 租客那邊可以拿到政11/21 20:58
5F：→ pz5202: 府多少補助呢？！最少跟最多11/21 20:58
看租客資格
6F：推 KrisNYC: 笑死 宏泰海都不是有大規模出租代管案還可以租補11/21 20:59
7F：→ KrisNYC: 你直接貼海都的三房含家具扣完租補一個多少給他看阿11/21 21:00
他完全不聽，新市鎮打開591有30間起跳，她覺得她的是蛋黃區開價不能比其他的低lol
8F：推 pz5202: 喔喔 我看到了2000-800011/21 21:01
9F：→ pz5202: 25000 租客實際付17000-2300011/21 21:02
※ 編輯: lenord (124.155.136.12 臺灣), 11/21/2024 21:03:49
10F：推 pz5202: 貸款700萬 好像也在這左右11/21 21:04
她貸款一千萬，所以想要回本，後來我果斷放掉，因為她會看租客拿多少補助調整租金。
11F：→ VSshow: 淡水新市鎮3房？ 最多22000含管理費和車位，那邊可以租的11/21 21:05
12F：→ VSshow: 房子太多了....淡水工作機會又少，其實能租出去就不錯了11/21 21:05
沒有錯，但是她很堅持不能再議
13F：→ pz5202: 如果是我現在沒有房子 我就不會再買了 我就會直接11/21 21:05
14F：→ pz5202: 吃政府的 想辦法從政府那邊拿到最高補助11/21 21:05
15F：→ VSshow: 然後那邊的三房大概就是2+1（儲物間）這種機八格局，然後11/21 21:06
16F：→ VSshow: 號稱三房出租11/21 21:06
※ 編輯: lenord (124.155.136.12 臺灣), 11/21/2024 21:06:13
※ 編輯: lenord (124.155.136.12 臺灣), 11/21/2024 21:07:36
17F：→ VSshow: 淡海很多窮鬼投資客，錢卡很死，然後我家最特別的這種11/21 21:07
18F：推 pz5202: 這物件就是「買不如租」 現在開始要步上日本後塵了11/21 21:11
19F：→ pz5202: 沒買的就不要再買了 真心勸告大家11/21 21:12
20F：→ pz5202: 你這份工作很好 很有前途 缺人嗎？！哈哈哈11/21 21:13
21F：推 KrisNYC: 笑死 我朋友跟我說台灣超鼓勵躺平 你低收 宏泰海都11/21 21:13
22F：推 a520978926: 這邊不是一堆都說要漲房租嗎 不怕11/21 21:14
23F：→ KrisNYC: 一間1-2房的新房扣補助可能月租不用一萬11/21 21:14
24F：→ pz5202: 我想躺平了啊！但身上卡房子又繼承 躺不下去11/21 21:14
25F：→ KrisNYC: 拿來打臉我們十年前講的繳租金不如繳房貸 還真的算得過11/21 21:15
26F：→ KrisNYC: 我最後只能跟他說 畢竟不知道能不能租一輩子 風險大一點11/21 21:15
27F：→ pz5202: 現在躺得越平越好 不要那麼辛苦 卡在中產入口11/21 21:16
28F：→ KrisNYC: 我極少數被租金數字說服的案例 就是低收社宅跟海都11/21 21:16
29F：→ KrisNYC: 記得超清楚 完全智障社福政策 爬不上去就躺平吧 真的11/21 21:16
30F：→ KrisNYC: 以後要當窮人爽 還要有證照呢11/21 21:17
31F：→ pz5202: 你中產入口 沒補助 還要被殺被取卵11/21 21:17
32F：→ KrisNYC: 不如研究怎麼躺 怎麼當窮人吧11/21 21:17
33F：推 a123454698: 社宅補助就是垃圾政策，有錢不去蓋社宅，跑去補助不11/21 21:49
34F：→ a123454698: 缺錢的房東11/21 21:49
35F：推 paunch: 台灣真的是租屋天堂，全亞洲對躺平仔最友善的地方11/21 21:50
36F：推 zpf2005: 選舉時中產一票，窮人也是一票。如果努力了還是不行，算11/21 21:51
37F：→ zpf2005: 好薪水賺到能拿補助的上限就好，過的會比中產下限養小孩11/21 21:51
38F：→ zpf2005: 揹房貸的舒服很多11/21 21:51
39F：→ toto123: 窮鬼投客11/21 21:54
40F：→ toto123: 還不如去投資桃園 桃園很多工廠的就業機會11/21 21:54
41F：推 KIKUSUI: 笑死，我手上淡海三房含車管家具全還有裝潢32都有夠難租11/21 21:56
42F：→ KIKUSUI: 了，哪個白癡仲跟她説空房能31哈哈哈11/21 21:56
43F：→ KIKUSUI: 看錯是35哈哈哈哈11/21 21:57
44F：推 bms: 你知道她空租三個月代表什麼嗎 代表不缺錢啊 缺的11/21 22:05
45F：→ bms: 話馬上就找你降價了好嗎11/21 22:05
不是，她每天都問怎麼還沒租出去，有兩間貸款要繳，應該是缺錢
※ 編輯: lenord (124.155.136.12 臺灣), 11/21/2024 22:12:48
46F：推 pz5202: 哇 兩間貸款欸 發大財了啊！哈哈哈 11/21 22:14
47F：→ pz5202: 她光房價就賺飽了吧！ 11/21 22:15
48F：→ pz5202: 這有便宜租的空間！ 11/21 22:16
49F：推 F93935: 兩萬三 新房真慘 11/21 23:14
50F：推 BEAR0926909: 這租金投報率應該完全沒吃到四年漲幅吧 有吃到漲幅 11/22 00:08
51F：→ BEAR0926909: 的其實新北新房出租都還行 我20年買套 預售700左右 11/22 00:08
52F：→ BEAR0926909: 現在租金2.5 11/22 00:08
53F：推 bigbill: 買四百 租22000 淡水好慘 11/22 01:57
55F：→ pz5202: 買不如租 別買了 11/22 10:22