作者lenord ()
看板home-sale
标题[闲聊] 不是社宅要议价
时间Thu Nov 21 20:52:36 2024
大家好，我是双北社宅从业人员
最近在社团又看到屋主说社宅要打几折
实际上…
该屋主的案件，淡水新市镇三房，空屋一台冷气，屋主开价35000不含管理费、车位
我听到之後觉得有点神奇，屋主说是一般仲介跟她说可以租这样的
结果是…空屋三个月，换算每月约8750租金。
有时候我都跟屋主开玩笑，不然租个四万好了，但是租不出去也没用啊！
而那间後来我议价到25000接走，这价位其实也不好租，招租一个多月只带看3组。
然後屋主不太爽，觉得价格压那麽低了？我还租不出去
其实我一开始说这边23000差不多，25000会需要时间。
连25000都没什麽办法挑房客了，这种都是配合房客
而一般仲介为什麽会开那个价格，因为可以收1.5个月服务费，租金下来服务费就有差
结论：
*没有成交的就不是实际价格*
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1F：推 kimula01: 请他去找包租的处理看看价格就知道了11/21 20:54
联胜都不敢包…
2F：推 pz5202: 可以问是几年的房子吗？！11/21 20:56
三年多
3F：推 yousking: 不提高投报率，哪来学弟？学弟又不是不会按计算机11/21 20:58
4F：推 pz5202: 可以问一下 如果租25000 社宅 租客那边可以拿到政11/21 20:58
5F：→ pz5202: 府多少补助呢？！最少跟最多11/21 20:58
看租客资格
6F：推 KrisNYC: 笑死 宏泰海都不是有大规模出租代管案还可以租补11/21 20:59
7F：→ KrisNYC: 你直接贴海都的三房含家具扣完租补一个多少给他看阿11/21 21:00
他完全不听，新市镇打开591有30间起跳，她觉得她的是蛋黄区开价不能比其他的低lol
8F：推 pz5202: 喔喔 我看到了2000-800011/21 21:01
9F：→ pz5202: 25000 租客实际付17000-2300011/21 21:02
※ 编辑: lenord (124.155.136.12 台湾), 11/21/2024 21:03:49
10F：推 pz5202: 贷款700万 好像也在这左右11/21 21:04
她贷款一千万，所以想要回本，後来我果断放掉，因为她会看租客拿多少补助调整租金。
11F：→ VSshow: 淡水新市镇3房？ 最多22000含管理费和车位，那边可以租的11/21 21:05
12F：→ VSshow: 房子太多了....淡水工作机会又少，其实能租出去就不错了11/21 21:05
没有错，但是她很坚持不能再议
13F：→ pz5202: 如果是我现在没有房子 我就不会再买了 我就会直接11/21 21:05
14F：→ pz5202: 吃政府的 想办法从政府那边拿到最高补助11/21 21:05
15F：→ VSshow: 然後那边的三房大概就是2+1（储物间）这种机八格局，然後11/21 21:06
16F：→ VSshow: 号称三房出租11/21 21:06
※ 编辑: lenord (124.155.136.12 台湾), 11/21/2024 21:06:13
※ 编辑: lenord (124.155.136.12 台湾), 11/21/2024 21:07:36
17F：→ VSshow: 淡海很多穷鬼投资客，钱卡很死，然後我家最特别的这种11/21 21:07
18F：推 pz5202: 这物件就是「买不如租」 现在开始要步上日本後尘了11/21 21:11
19F：→ pz5202: 没买的就不要再买了 真心劝告大家11/21 21:12
20F：→ pz5202: 你这份工作很好 很有前途 缺人吗？！哈哈哈11/21 21:13
21F：推 KrisNYC: 笑死 我朋友跟我说台湾超鼓励躺平 你低收 宏泰海都11/21 21:13
22F：推 a520978926: 这边不是一堆都说要涨房租吗 不怕11/21 21:14
23F：→ KrisNYC: 一间1-2房的新房扣补助可能月租不用一万11/21 21:14
24F：→ pz5202: 我想躺平了啊！但身上卡房子又继承 躺不下去11/21 21:14
25F：→ KrisNYC: 拿来打脸我们十年前讲的缴租金不如缴房贷 还真的算得过11/21 21:15
26F：→ KrisNYC: 我最後只能跟他说 毕竟不知道能不能租一辈子 风险大一点11/21 21:15
27F：→ pz5202: 现在躺得越平越好 不要那麽辛苦 卡在中产入口11/21 21:16
28F：→ KrisNYC: 我极少数被租金数字说服的案例 就是低收社宅跟海都11/21 21:16
29F：→ KrisNYC: 记得超清楚 完全智障社福政策 爬不上去就躺平吧 真的11/21 21:16
30F：→ KrisNYC: 以後要当穷人爽 还要有证照呢11/21 21:17
31F：→ pz5202: 你中产入口 没补助 还要被杀被取卵11/21 21:17
32F：→ KrisNYC: 不如研究怎麽躺 怎麽当穷人吧11/21 21:17
33F：推 a123454698: 社宅补助就是垃圾政策，有钱不去盖社宅，跑去补助不11/21 21:49
34F：→ a123454698: 缺钱的房东11/21 21:49
35F：推 paunch: 台湾真的是租屋天堂，全亚洲对躺平仔最友善的地方11/21 21:50
36F：推 zpf2005: 选举时中产一票，穷人也是一票。如果努力了还是不行，算11/21 21:51
37F：→ zpf2005: 好薪水赚到能拿补助的上限就好，过的会比中产下限养小孩11/21 21:51
38F：→ zpf2005: 背房贷的舒服很多11/21 21:51
39F：→ toto123: 穷鬼投客11/21 21:54
40F：→ toto123: 还不如去投资桃园 桃园很多工厂的就业机会11/21 21:54
41F：推 KIKUSUI: 笑死，我手上淡海三房含车管家具全还有装潢32都有够难租11/21 21:56
42F：→ KIKUSUI: 了，哪个白痴仲跟她説空房能31哈哈哈11/21 21:56
43F：→ KIKUSUI: 看错是35哈哈哈哈11/21 21:57
44F：推 bms: 你知道她空租三个月代表什麽吗 代表不缺钱啊 缺的11/21 22:05
45F：→ bms: 话马上就找你降价了好吗11/21 22:05
不是，她每天都问怎麽还没租出去，有两间贷款要缴，应该是缺钱
※ 编辑: lenord (124.155.136.12 台湾), 11/21/2024 22:12:48
46F：推 pz5202: 哇 两间贷款欸 发大财了啊！哈哈哈 11/21 22:14
47F：→ pz5202: 她光房价就赚饱了吧！ 11/21 22:15
48F：→ pz5202: 这有便宜租的空间！ 11/21 22:16
49F：推 F93935: 两万三 新房真惨 11/21 23:14
50F：推 BEAR0926909: 这租金投报率应该完全没吃到四年涨幅吧 有吃到涨幅 11/22 00:08
51F：→ BEAR0926909: 的其实新北新房出租都还行 我20年买套 预售700左右 11/22 00:08
52F：→ BEAR0926909: 现在租金2.5 11/22 00:08
53F：推 bigbill: 买四百 租22000 淡水好惨 11/22 01:57