作者qwe31633 (IM堯)
看板home-sale
標題Re: [新聞] 台北都更如牛步原因曝光 業者怨「大都更
時間Thu Nov 21 19:26:30 2024
剛好小弟我在有房子準備要都更了
小小分享一下
建商來談，大方向有2條路可走
1.全部同意
不用等政府的流程，大家也都很配合拆遷，動作超快
但大部分都是以下這種
2. 80%以上同意
政府流程是真的久
https://i.imgur.com/fCpQotg.jpeg
公聽會都過2年多了，政府還在跑流程
跑完流程再來就是處裡釘子戶
因為都是不動產行業的人
所以簽合建契約的時候
我有問過建商釘子戶預計要怎麼處理
因為建商都更過滿多案子的
所以就也很直白的跟我說就是"拆遷費"多少的問題了
我就說那我簽了是不是比較不划算
對方也很老實說沒錯
但如果每個人都這樣想就不可能都更了
所以釘子戶有沒有多賺?肯定是有
但每個人都想當釘子就連80%都到不了
最後來分享一下我們基地有4個不同意戶
2戶是隔套(公寓3+4) 4樓為頂加
一個月好像月收合計5萬多
他們希望改建期間租金能照本來的數字給
建商無法接受→破局
所以想都更請先把隔套檢舉到拆掉
另外2戶都是多人繼承還住在住
要求建商都更後一人給一間
建商表示
:就拿2間小坪數然後貼錢
無法接受要花錢才換到2間→破局
其實本來有第五戶
20年無人居住，沒人找的到人
但這又是另一個故事了
這個基地大多都是老人
但我反而覺得這邊老人的想法比較開明
基本上都一致認為這樣晚輩未來才有新房住
要在他們這一代就先搞好
不然等繼承之後人更多，都更只會更困難
以上分享
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.229.64.146 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1732188394.A.263.html
※ 編輯: qwe31633 (61.229.64.146 臺灣), 11/21/2024 19:27:55
1F：→ toto123: 最終條件還是要滿意，無解 11/21 19:27
2F：推 coldspring: 開明的都這樣卡了 如果有不開明真的...... 11/21 19:29
有太多不開明的建商會直接放棄那個街區~
※ 編輯: qwe31633 (61.229.64.146 臺灣), 11/21/2024 19:31:50
3F：推 s8752134: 不同意的 那個頂加 給他法院侵占告下去 11/21 19:32
4F：→ s8752134: 隔套看多久前的, 沒直下同意書的同樣給他檢舉下去 11/21 19:32
台北真的會連續罰到屋主怕，新北好像沒那麼嚴
5F：推 KrisNYC: 其實頂加侵占沒有穩贏 民法是不是幾年以上未反映視同默許 11/21 19:44
6F：→ KrisNYC: 但如果有出租收益好像可以主張分配 11/21 19:44
7F：推 veter: 我遇到的都更是幾個老人都要求要一樓談不攏 11/21 19:49
我們一樓大概是*1.3~1.5倍，看現在臨路位置
8F：推 kusomanfcu: 種榕樹 11/21 20:00
9F：推 kusomanfcu: 去撿榕樹仔到處丟 比較快 11/21 20:01
10F：推 alonzohorse: 靠這樣要等多久…… 11/21 20:02
反正貸款8成，大部分都銀行的錢，慢慢等摟~
11F：推 kusomanfcu: 窗戶打破 門全部拆光 上面張貼維修警告 然後 散情資 11/21 20:04
12F：→ kusomanfcu: 給遊民去住 11/21 20:04
13F：推 x156w423: 都更難喔 11/21 20:06
14F：→ x156w423: 一個比一個精明/貪婪/凹當最後一個 11/21 20:06
15F：→ x156w423: 運氣不好就油漆刷一刷再戰五十年囉 11/21 20:06
16F：→ x156w423: 撐滿百年順手去申請古蹟 11/21 20:06
17F：→ x156w423: 再續百年前緣~ 11/21 20:06
成功都更口袋多2000萬，值得慢慢等
18F：推 kusomanfcu: 下週寒流 試試看啊 破窗效應聽過沒？ 那邊老人不怕 小 11/21 20:06
19F：→ kusomanfcu: 偷？ 11/21 20:06
20F：→ kusomanfcu: 遊民冬天會偷東西的 這樣才能吃免錢飯包吃住 11/21 20:08
21F：→ kusomanfcu: 還沒到寒流 就開始14度 但是可以 play a game 了 11/21 20:08
22F：→ toto123: 都更不容易啊，但有沒有成功的 。 11/21 20:09
23F：→ toto123: 也是不難看到了 大買路邊 連社子 那種地方都在都更了 11/21 20:10
24F：→ toto123: 都要看基地條件 建商 位置要不要搞 11/21 20:10
25F：→ toto123: 長線來看 都更速度只會越來越快 11/21 20:10
幫你簡化:雙北捷運旁
26F：推 holebro: 垃圾釘子戶 11/21 20:13
27F：推 zaqimon: 學柯賜海養一堆流浪狗比較快 然後整棟買下來 11/21 20:19
28F：推 candaptt: 辛苦啦 11/21 20:21
不辛苦啦，日子照樣過!
29F：→ cutbear123: 養流浪狗這招好像有點高 11/21 20:26
30F：推 KrisNYC: 其實不行 養狗超過一個數量 好像4隻吧 你要有繁殖證 11/21 20:32
31F：推 tenkaakido: 哪個建商？分配比例多少？ 11/21 20:33
算中型建商，比例不高啦
因為首批簽約的住戶，大概7年前就簽了
那時候單坪是抓60萬左右下去分配
32F：→ KrisNYC: 不然就要說都是寵物 寵物要晶片和絕育 不然可以連續開罰 11/21 20:33
33F：→ a951l753vin: 還有一樓違建的、違停的 這種也是檢舉到爛掉 11/21 20:37
※ 編輯: qwe31633 (61.229.64.146 臺灣), 11/21/2024 20:45:24
34F：推 abyssa1: 四樓為頂加？使照三層樓的公寓真少見 11/21 21:44
35F：→ abyssa1: 這樣還談不好 真困難 11/21 21:44
36F：推 wu7477: 頂加權利變換估價程序都納入評估，不是單純只用權狀坪數 11/21 21:50
37F：推 wu7477: 通常一樓跟頂加，評估權值會比較高 11/21 21:57
38F：推 akita690: 一天到晚罵老人的應該道歉一下 11/21 21:59
39F：推 dream1124: 推老人有時還比較開明。反而是不夠老的人最不想動。 11/21 23:54
40F：→ dream1124: 想請問若已知釘子戶談判破裂，那會怎麼走下去？ 11/21 23:57
41F：推 kokilly: 沒辦法，審議開一次三個月，叫你補正又三個月。 11/22 00:47
42F：→ JKjohnwick: 政府本來就很爛了 11/22 03:46
43F：→ JKjohnwick: 台灣都更這塊就是完全不重視 11/22 03:46
44F：→ JKjohnwick: 然後就一堆不知道什麼咖的會出來護航 11/22 03:47
45F：→ JKjohnwick: 一樓如果有租人店面，根本不會想陪你玩都更 11/22 03:47
46F：→ dhvaja: 最近社區要做弱層補強就有屋主說不做補強也不想都更 11/22 09:00
47F：→ dhvaja: 碰到這種的不知要如何溝通，反正屋主不住裡面，讓房客去 11/22 09:01
48F：→ dhvaja: 承擔居住風險... 11/22 09:02
49F：→ dhvaja: 原來自己的不動產也有屋主抱持不在乎的心態，賺不賺錢 11/22 09:03
50F：→ dhvaja: 無所謂，很難理解這些屋主的想法，難怪都更難度那麼高 11/22 09:04
51F：推 frank111: 你算快了，我的談了十幾年，最近案子被"駁回"，笑死 11/22 10:03
52F：→ frank111: 但大部分住戶還挺開心的，原建商擺爛都不動，最後爛到被 11/22 10:05
53F：→ frank111: 都更處駁回，少有的蠢蛋 11/22 10:06
54F：推 penguine33: 我台北五區之一的透天 離捷運站不到200公尺 談了十年 11/22 10:30
55F：→ penguine33: 還談不攏 唉 11/22 10:30
56F：→ losmith: 說真的 如果本來居住環境就挺好的北市老房子 談不成正常 11/22 10:35
57F：→ losmith: 何必都更讓一堆新居民來破壞原本的生活環境 XD 11/22 10:36
58F：→ losmith: 更完房還變小...幹嘛犧牲自己滿足罵你不都更就是貪婪的人 11/22 10:39
59F：→ toto123: 樓上要看屋況好不好，屋況如果很差 真的心態就不同 11/22 10:58
60F：→ toto123: 很多老公寓實際上也頂多就是壁癌而已 11/22 10:59
61F：推 abby2007: 80+年前的既存違建好像沒辦法檢舉到他拆掉 11/22 17:07